商场商户装修手册

广场装修手册

适用范围：广场

年月日

目录

一、设备介绍与施工要求 (6)

1.1 结构 (6)

1.2 机电设备及装修材料 (6)

1.2.1 电气系统 (6)

1.2.2电气工程施工标准 (7)

1.2.3弱电系统 (8)

1.2.4弱电系统施工标准 (8)

1.2.5 空调系统 (9)

1.2.6通风设备施工标准 (9)

1.2.7给排水系统 (10)

1.2.8给排水设计施工标准 (11)

1.2.9燃气系统 (15)

1.2.10消防系统 (15)

1.2.11消防设计施工标准 (16)

1.2.12装潢工程表面施工标准 (17)

1.2.13装修施工资质要求 (18)

1.3装修材料管理 (18)

二、开发公司交房技术标准 (26)

2.1 解释 (26)

2.1.1租户的工作 (26)

2.1.2开发公司指定承包商的工作 (26)

2.1.3交房技术标准 (26)

2.2 交房技术标准–一般租户/ 开放区 (27)

三、装修期间服务指引 (32)

3.1 基础设施服务 (32)

3.2 电梯使用 (33)

3.3 卸货区域 (33)

3.4 垃圾清除 (33)

3.5 盥洗间 (34)

3.6 消防水龙带卷盘 (34)

3.7 临时装修用水 (34)

3.8 临时电源 (34)

3.9 货物进出门单 (35)

四、装修流程说明 (35)

4.1 商铺移交 (35)

4.2 装修费用 (35)

4.3 交付标准建筑图 (36)

4.4 租户设计方案提交 (36)

4.4.1装修设计说明书 (36)

4.4.2装修平面图 (36)

4.4.3剖面图 (37)

4.4.4招牌标识 (37)

4.4.5天花板平面图 (37)

4.4.6电气系统布置图及示意图 (37)

4.4.7空调图 (37)

4.4.8管道及排水平面图 (38)

4.4.9厨房排烟管道接口 (38)

4.4.10平面效果图（彩色） (38)

4.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明) (38)

4.4.12消防设计及报审、报验 (38)

4.5 装修设计会议 (39)

4.6 初步方案和设计图的认可 (39)

4.7 重新提交或进一步的详情 (39)

4.8 指定承包商 (39)

4.9 装修保险 (39)

4.10 施工人员手续办理 (40)

4.11 施工中期检查 (40)

4.12 竣工验收 (40)

4.13 退还押金及手续 (40)

五、施工管理 (42)

5.1 施工规则 (42)

5.2 施工人员管理规定 (44)

5.3 现场消防安全管理要求 (45)

简介

1、前言

《广场装修守则》传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现广场（下称:商场）的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、设计理念

广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地10.2万平方米，总建筑面积56万平方米。其中商业广场约12万平方米(含金街)，有地下2层，地上单体结构建筑购物中心，并有

2幢写字楼。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。

3、守则目的

本守则特为商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设

计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

商场保留根据需要对本守则内容修改的权利。

4、定义和解释

在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

“商场”广场

“公共区域”广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用

“开发公司”某新城悦盛房地产发展有限公司

“商管公司”商业管理有限公司

“竣工现状”广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施

“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地

5、联系方式

营运部：

工程部：

物业部：

一、设备介绍与施工要求

1.1 结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到开发公司或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：

地上1～5层：400 kg/m2

地下层：1000 kg/m2

租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2

1.2 机电设备及装修材料

1.2.1 电气系统

- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

- 按设计标准，开发公司将提供三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

- 开发公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，服装配套业态商铺供电量按照出租面积100w/m2计算，餐饮商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理,配电箱内张贴系统图。

- 开发公司负责提供公共部位紧急照明用的电源，租户单位铺位内的疏散指示。租户单位铺内的应急照明装置的安装和疏散指示的调整由租户单位自行负责，并符合国家有关消防规范。

- 各租户单位的配电箱安装高度必须在1.5M以上，并使用国标配电箱；配电箱内的总开关容量不得大于商场供给的开关容量并使用带有漏电保护