住宅工程使用说明书

住宅工程使用说明书

单位(子单位)工程验收申请报告

五国城西侧(依兰县第二粮库院内) 工程名称依兰县御景兰亭4#楼工程地址建设单位依兰县美林房地产开发有限公司建筑面积 9490.85? 设计单位黑龙江四方建设工程设计院建筑层数 11层监理单位依兰县宏达监理有限公司结构类型框架剪力墙结构

2013年4月15日/ 施工单位江苏天宇建设集团有限责任公司开/竣工

2013年 12月30日

项目内容施工单位自检意见

工程设计和合同约定的各项内容完成情况已完成

工程施工资料收集、整理、归档已完成

工程所用建筑材料、建筑构配件、施工检测资料和设

已整理齐全竣

备的进场试验报告

工

涉及工程结构安全的试块、试件、施工检测资料及有

条已整理齐全

关材料的试(检)验报告

件

地基基础、主体结构等重要分部(项)工程质量验收

与已签字整理

报告签字情况

自

建设行政主管部门、质量监督机构或其他有关部门责

检已按要求完成

令整改问题的执行情况

情

单位工程质量自检情况自检合格况

工程质量支付保修

工程款支付情况

经检验:该工程已完成设计合同约定的各项内容，工程质量符合建筑工程施工质量验收标准并自检合格，报请建设单位组织竣工验收。

项目经理: 华庆凯

企业技术负责人: 朱家华 (公章)

法定代表人: 将彬

年月日监理单位意见:

可组织正式验收 (公章)

总监理工程师:仲怀吉年月日

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住宅工程使用说明书

黑龙江省建设厅制

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住宅使用说明书

依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住院宅使用说明书制度的规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下:

请认真阅读说明书

严格按说明书要求使用您的建筑产品

建筑产品名称:依兰县御景兰亭4#楼

建设(开发)单位: 依兰县美林房地产开发公司

施工单位: 江苏天宇建设集团有限责任公司

竣工日期: 年月日

《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套(幢)住宅均附有各自的《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。

一、建筑结构说明

本建筑产品为框架剪力墙结构结构，十一层，按七度抗震设防:基础 6度，楼层结构 6度，使用荷载标准值2.0千牛/平方米,墙体材料为 MU10机制红砖 ,屋面为玻纤瓦屋面,防水材料为聚乙烯丙纶防水卷材 ,阳台使用荷载标准值2.5千牛/平方米,厨房、卫生间防水为聚乙烯丙纶防水卷材。

单元承重结构体系见单元结构平面布置示意图。

二、供电负荷

电表额定电流安培，总负荷千瓦;

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22进户线 mm，保护零线 mrn;

2照明回路 mm，负荷千瓦;

2插座回路 mm，负荷千瓦;

2空调插座回路 mm，负荷千瓦;

三、使用说明

1、装饰装装修改造时，应征得房间管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。

2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。

3、阳台存放物品时不得发生剧烈震动，以防阳台断裂。

4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。

5、非上人屋面严禁上人和堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。

6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。

7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。

四、保修说明

1、用户对本产吕需保修或维修，应向开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。

2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属保修范围。

3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执

4

行。

4、在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三者人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

五、保修范围及期限

详见《工程质量保证书》。保证书中开发商应承诺自房屋竣工验收合格之日起计算保修期。

六、其他事项

1、本公司向所有用户承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范围及期限及时保修。

2、非施工质量原因造成缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求和实际情况进行维修，合理收费。

3、我公司的维修人员在维修施工中，保证做到服务态度好、维修质量好、现场清理好，对用户意见和工程质量缺陷及时反馈，让用户满意。

4、本公司接到报修电话后，保证24小时内到达用户现场。

5、诚恳接受用户监督。公司设用户投拆电话为

使用说明书每户(套)一份

单位(盖章):

法定代表人(签字):

年月日

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住宅工程质量保证书

黑龙江省建设厅制

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住宅质量保证书

为维护住房消费者的权益,加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,开发公司,对我公司开发建设的承诺如下:

一、工程质量等级合格。

二、在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为:

(一)、地基基础工程和主体工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限50年。