备2015-10商品房屋住宅工程使用说明书
建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）
建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）第一篇：建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)XXXXXX工程住宅使用说明书XXXXXXXXXXXXX公司建筑工程使用说明书尊敬的住户：您好，欢迎您使用由XXXXXXXXXX公司承建的XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下：一、土建工程使用说明1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。
2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏。
钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。
住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃。
3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面。
阳台地面基础为砼垫层。
客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。
进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。
4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。
楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水，防止滑倒。
5、屋面分为上人平屋面和斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影响其他使用功能。
6、平屋面女儿墙禁止上人。
上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。
7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。
在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责。
住宅工程使用说明书
WA-001工程一号口伪装管理房工程住宅工程使用说明书1. 小区公共场所、公共设备、公共绿化设施，楼宇外墙等地方为区内居民所共有，保护公共设施、保持公共清洁卫生人人有责。
楼梯、楼道为公共交通区域，各住户应遵守公共道德，不要在楼梯、楼道上放置杂物，以确保畅通。
安装单元楼道铁闸门必须符合消防条例要求。
2. 住宅内不可储存易燃、易爆等危险物品，小心火烛，注意消防安全。
3. 任何人不得在承重墙、柱处切割、开门，如遇极特殊情况，必须先获得物业管理部门认可。
4. 用户在装饰地面时，可采用木地板、地面瓷砖、水磨石板等轻质材料，尽量避免采用大理石板、花岗岩板等材料，以减轻楼板地面所承重量。
在日常使用中，要避免长期在某一局部位置集中放置于承重的物品，以控制楼板的变形和破坏。
在装饰地面、天棚以及洗漱间安装卫生设施时，不得破坏防水层，以免引起渗漏。
5. 本住宅采用塑钢窗，用户在使用时应注意轻开轻关避免重力冲击，安装防盗门（网）时，其防盗门（网）固定点距门窗洞口5～10㎝，以确保安全。
对窗户玻璃要特别注意检查，防止松动而坠落伤人。
6. 本住宅阳台为封闭阳台，用户使用时不得破坏阳台的整体性，不得在阳台上过份集中人员或物品。
不要在阳台上作激烈运动，不要直接冲击阳台栏杆。
7. 用户在使用时，要注意用电安全，定期检查电线、插座，在安装新增电器时，应首先复核其最大用电量能否符合电路安全要求。
本住宅设接地线路，若用电器需要接地，用户应采取必要措施进行接地，以确保安全。
8. 未经管理部门认可，住户不得随意更改、移动上、下水管道、供热及燃气管道，以免影响整个系统的使用性能。
9. 本住宅为上人屋面及非上人层面，楼梯间检查孔为专用屋面检修口，用户不得由此登上屋面，以避免造成屋面防水层损坏而漏雨、渗水。
10.家庭居室装饰装修及家私搬迁所形成的各种废弃物，应当按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放及清运，严禁从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃。
湘质监统编2015
湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。
文案大全文案大全5分部（子分部）工程质量验收记录注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；湘质监统编 施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。
31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程 编号：001 致： （项目监理机构）我方已完成 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。
附： 施工组织设计专项施工方案 施工方案单位工程分部分项工程划分方案 工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月 日审查意见：专业监理工程师（签字）：月 日 审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月 日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月 日湘质监统编 施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。
工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告实用文档文案大全。
001-备2015-10商品房屋住宅工程使用说明书
年月、、尽量减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
房地产开发企业(章)：年 月 日46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；在装饰装修材料、设备的使用上要认真执行国家关于建筑环保和节能的规范要求；进行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。
家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，均应当采取有效安全防护和消防等措施，不得大量使用易燃装饰材料，不得从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰居室而产生的废弃物及其他物品，家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。
4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铅丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。
5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部第采用明(暗)敷，消防管道为、采用明(暗)敷，燃气、热力管道为、采用明(暗)敷，照明及家用电器设备用电、通讯等线路采用穿管暗(明)敷，配电负荷为A(安)；在使用或进行在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得随意在室内不砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。
3、该套(幢)住宅的上水管道为、采用明(暗)敷，下水管道为墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的自重墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。
2、该套(幢)住宅楼地面的设计活荷载，阳台为kN/m2、其他为kN/m2；型为层。
现就该住宅结构主要部位(部件)的类型、性能、标准等简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：1、该套(幢)住宅平面示意图(见附图)中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温日正式办理了竣工验收手续。
湘质监统编2019
湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001湘质监统编2015 Array 104建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页月日注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。
5分部（子分部）工程质量验收记录湘质监统编 施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。
31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程 编号：001 致： （项目监理机构）我方已完成 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。
附： 施工组织设计专项施工方案 施工方案单位工程分部分项工程划分方案 工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月 日审查意见：专业监理工程师（签字）：月 日 审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月 日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月 日湘质监统编 施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。
工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告。
住宅工程使用说明书
住宅工程使用说明书尊敬的住户：首先恭贺你乔迁新居。
为了是您全家和您的邻居都能生活的舒心，顺心，减少不必要的烦恼，现将您新居的主要设施和使用事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持。
1、采暖设施在您的居室和附属房间内，配备了采暖设备，可以保证冬季采暖需要。
因此散热器、阀门、管道和支架等请您不要任意改动。
更不要从散热器和集气罐上放水，以免影响全楼的正常供暖。
请不要随意关闭采暖系统的阀门，以防影响整个采暖系统的运行，甚至造成散热器冻裂。
2、室内给水设施您家里的厨房和卫生间都设有自来水管道和水龙头给您提供生活用水。
在使用时，请您注意以下几点：在临时停水或定时给水的停水时间，请您千万关好水龙头，您出门前，要检查一下水龙头是否闭好，防止来水时造成浪费和外溢成灾。
当室内温度高于给水温度时，有时给水管道表面结露，这是自然现象。
水龙头经常开关，当发现关不严时，可先关水表前阀门，然后进行维修和更换。
3、室内排水系统室内各种排水系统，施工单位都经过通球和通水试验，为避免造成漏水或堵塞，因此在使用中，请您注意以下几点：硬塑料排水管材脆性大，即怕压、碰、拉、又怕高温排水（70 º以上时会变形），请不要连续高温排水。
请不要在管道上增加荷载，更不要碰活支架、吊卡等。
地漏、水冲大便器等都不能排放菜叶、菜根、骨刺和毛发、卫生纸等杂物，一旦发生堵塞可进行清理，用水抽子反复抽动予以排除，确因主管道堵塞而疏通不开时，应及时请维修部门进行维修。
4、卫生设施污水槽、洗手盆、水冲大便器、浴盆、地漏等，在进户时都经过检查验收。
使用时，请您注意以下几点：地漏的构造是表面一个箅子，下面一个水封盒，水封盒应当经常清扫，防止淤塞，并要经常注入清水，以保证水封，切不可把水封盖拿掉，防止管道中的臭味散到室内或掉入异物造成管道堵塞，洗手盆和污水槽的反水弯是防止污水臭味的，由于使用时间长了易挂上油腻堵塞，经清理便可使用。
室内所有卫生设施，不得随意改动，避免发生后患。
住宅工程使用说明书-(1)
宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程使用说明书宜昌华中建筑安装工程公司编制2012-9-25宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程使用说明书随着社会的发展，人们的物质文明需求亦越来越高，龙其对其居住条件的需求更趋明显，环境优美，功能齐全，造型别致，宽敞明亮，采光好以及要求客厅宽大的居住房是这种需求的主体。
宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程正是顺应这种需求而设计建造的。
为了正确的使用该住宅以及不使其建筑的使用功能以及外观的完美状态，故对其该工程的结构作简要的阐述，以及正确进行二装及注意事项，保养及维护等简单的必须常识作一简要说明：1、本工程为框架结构，6度抗震设防，客厅、饭厅、厨、厕、卧室均为现浇钢筋砼楼板，地基土是中风化岩石，地耐力大大提高，经静载测试其承载力达fk=1650kpa要求，构造柱布置合理且较多，逐层圈梁故该工程整体性及抗震效果较好。
2、本工程为新颖造型，简装房，单元门为钢质防火门，进户门为钢质防火防盗门，户内为夹板木门，室内墙面抹灰层面罩乳胶漆涂料。
厨、厕地面粘贴地转，其余为细石混凝土原浆抹光。
室外墙面乳胶漆，上部部分斜屋面上盖波型瓦。
3、本工程楼面均为现浇板，为满足住房的使用需要，每户均有一大客厅，由于客厅较大故与其它房间相比在同等条件下的变形值增大，为保证该客厅的安全使用，该处楼面不得堆砌重物，更不得集中堆放物体，产生较大的集中荷载而使用楼面变形，在二装时亦不得采用大理、花岗石等较重块料进行地面装修，宜采用较轻的块料进行楼面处理。
按其设计要求楼面各部的均布活荷载不得超过以下规定：（1）卧室、楼梯、客厅、上人屋面1.5kn/㎡（2）厨房、厕所 2.0kn/㎡（3）阳台 2.0kn/㎡4、本住宅给水部分均采用先进的PP-R管，其性能耐腐蚀、易弯、抗折、韧性好，忌尖硬物锥凿，属绿化环保产品，故在管道密集处不得钉、锲、打膨胀钉等，以免误伤管道造成管道的不能使用和水的渗漏。
备2015-9商品房屋住宅工程质量保证书
市层年月年月甲方(章)：乙方(章)：三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。
房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编备2015-10）。
施的正常运行进行了认可。
乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。
保修期从竣工验收合格之日，即日起计算。
7、该商品住宅于日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设5、提供所售房屋的能源消耗指标、节能措施和保护要求的资料、保温隔热工程保修期为年；6、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为年；。
在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危级结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。
二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。
一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续#住房套的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给乙方。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
年
月
、
、尽量减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
房地产开发企业(章)：
年 月 日
商品房屋住宅工程使用说明书
46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；在装饰装修材料、设备的使用上要认真执行国家关于建筑环保和节能的规范要求；进行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。
家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，均应当采取有效安全防护和消防等措施，不得大量使用易燃装饰材料，不得从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰居室而产生的废弃物及其他物品，家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。
4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铅丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。
5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部第采用明(暗)敷，消防管道为
镀锌钢管
、采用明(暗)敷，燃气、热力管道为
镀锌钢管
、采用明(暗)
敷，照明及家用电器设备用电、通讯等线路采用穿管暗(明)敷，配电负荷为63
A(安)；在使用或进行
在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得随意在室内不砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。
3、该套(幢)住宅的上水管道为DN25的PPR
冷水管、采用明(暗)敷，下水管道为DN50和DN100的PVC排水管均
墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的自重墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。
2、该套(幢)住宅楼地面的设计活荷载，阳台为
2.5
kN/m2、其他为
3
kN/m2；
型为
层。
现就该住宅结构主要部位(部件)的类型、性能、标准等简要情况及其使用时
应注意的事项说明如下：
1、该套(幢)住宅平面示意图(见附图)中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温日正式办理了
竣工验收手续。
该住宅位于，建筑面积
平方米，结构类
府监督的
商品住宅工程，于
施
工、监理、
工程质量监督站代表政
湘质监统编备2015-10
（买方用户）：
由我公司开发、
设计、。