(20)备-2015-10商品房屋住宅工程使用说明书
房屋住宅质量保证、使用说明书
房屋住宅质量保证、使用说明书房屋住宅质量保证、使用说明书尊敬的住户：为了你能更好地使用该工程，请您认真阅读本说明书。
一、工程使用须知：1、本栋工程为＿＿＿结构，设计合理使用年限为＿＿＿年。
2、各部位荷载级别如下（严禁超负荷使用）：（1）住宅工程：(a)客厅＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。
(b)卧室＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。
(c)厨房＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。
(d)卫生间＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。
(e)阳台＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。
（2）办公其他工程:(a)首层＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。
(b)标准＿＿层级荷载，＿＿＿㎏/㎡。
(c)顶层＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。
3、各户（层）已装有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等设施4、楼房内已预留了＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿安装位置，建议您按预留位置安装上述设备、设施5、为了保证该工程的使用安全，不得私自改变工程的结构、用用途和各类设备、设施的使用性能，切胡将住宅变成物资仓库和公共娱乐场所以及有碍于公众利益的其它功能。
6、上、下水管线是整栋房屋的供排水系统，一旦阻塞，将会影响整栋房屋供排水的畅通。
冲洗地面，请不要将石子、水泥沙灰、布条等杂物冲进“地漏”和大便池内（出卫生间外其他房间不宜水冲洗）,也不要将生活垃圾倒入下水道内，便后的手纸请收入自备纸篓内。
便池内切忌投入报纸、牛皮纸等不易溶化分解的纸张。
7、现代家用电器较多，请注意用电安全，不得超负荷用电，不要在一条线路上使用多个电器。
家用电器需要做接零保护的，不得与自来水管连接。
用电时注意不要短路、漏电。
卫生间内宜用防水型插座。
8、工程内设置的公共用电设施，如配电箱、电表箱、电缆管线、电信线等，禁止私自开启和拆解。
9、不要在阳台集中堆放重物和超高堆放物品，以防发生意外事故。
10、因用户使用不当或擅自改动结构、由用户自行承担维修责任，本单位不成修保修责任，因用户使用不当或擅自改动结构造成房屋及其他用户受损，有责任人承担相应的经济或法律责任。
建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）
建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）第一篇：建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)XXXXXX工程住宅使用说明书XXXXXXXXXXXXX公司建筑工程使用说明书尊敬的住户：您好，欢迎您使用由XXXXXXXXXX公司承建的XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下：一、土建工程使用说明1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。
2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏。
钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。
住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃。
3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面。
阳台地面基础为砼垫层。
客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。
进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。
4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。
楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水，防止滑倒。
5、屋面分为上人平屋面和斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影响其他使用功能。
6、平屋面女儿墙禁止上人。
上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。
7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。
在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责。
建设工程竣工验收备案表
建设工程竣工验收备案表工程名称：靖州县污水处理设施建设管网工程第四标段建设单位：靖州县建设局湖南省建设厅制年 月 日目 录1、建设工程竣工综合验收备案表（备2004-1）…………………………（ 页）2、工程竣工验收报告（备2004-2）………………………………………（ 页）3、工程质量评估报告（备2004-3）………………………………………（ 页）4、工程施工质量验收申请报告（备2004-4）……………………………（ 页）5、工程竣工验收申请报告（备2004-5）…………………………………（ 页）6、房屋建筑工程质量保修书（备2004-6）………………………………（ 页）7、商品房屋住宅工程质量保证书（备2004-7）…………………………（ 页）8、商品房屋住宅工程使用说明书（备2004-8）…………………………（ 页）9、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（施2004-1）………………（ 页） 10、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（施2004-4）………（ 页） 11、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（施2004-3）……………………………………（ 页） 12、单位（子单位）工程观感检查记录（施2004-14）……………………（ 页） 13、桩基质量验收记录（施2004-10）………………………………………（ 页） 14、地基质量验收记录（施2004-9）……………………………………（ 页） 15、地基与基础工程质量验收记录（施2004-6）………………………（ 页） 16、主体工程质量验收记录（施2004-7）………………………………（ 页） 17、建筑工程施工安全监督评定书（湘安监统编2004-1）……………（ 页） 18、建设工程质量监督报告（监2004-6）………………………………（ 页） 19、施工许可证……………………………………………………………（ 页） 20、施工图设计文件审查意见……………………………………………（ 页） 21、公安消防、规划和环保等部门出具的认可文件或准许使用文件………………………………………………………（ 页） 22、建筑节能、室内环境检测报告………………………………………（ 页） 13、法规、规章规定必须提供的其它文件………………………………（ 页） 靖州县污水处理设施建设管网工程第四标段工程 竣 工 验 收 备 案 表共4页第1页湘质监统编备2004—1本表一式三份，建设单位、备案机关、房屋产权行政主管部门各一份。
湘质监统编2015
湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。
文案大全文案大全5分部（子分部）工程质量验收记录注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；湘质监统编 施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。
31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程 编号：001 致： （项目监理机构）我方已完成 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。
附： 施工组织设计专项施工方案 施工方案单位工程分部分项工程划分方案 工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月 日审查意见：专业监理工程师（签字）：月 日 审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月 日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月 日湘质监统编 施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。
工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告实用文档文案大全。
(湖南地区建设厅)湘质监统编资料(全部资料表格)
建设工程竣工验收备案表工程名称：_________________建设单位：_________________湖南省建设厅制年月日目录湘质监统编号表格名称页码备2002—1 工程竣工验收备案表 (15)备2002—2 工程竣工验收报告 (20)备2002—3 工程质量评估报告 (23)备2002—4 工程施工质量验收申请报告 (24)备2002—5 工程竣工验收申请报告 (25)备2002—6 房屋建筑工程质量保修书 (26)备2002—7 商品房屋住宅工程质量保证书 (28)备2002—8 商品房屋住宅工程使用说明书 (29)施2002—1 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 (30)施2002—2 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 (31)施2002—3 单位（子单位）工作安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录34 施2002—4 单位（子单位）工程观感质量检查记录 (35)施2002—5 分部（子分部）工程质量验收记录 (36)施2002—6 分项工程质量验收记录 (37)施2002—7 施工现场质量管理检查记录 (38)施2002—8 工程质量事故报告 (39)施2002—9 图纸会审记录 (40)施2002—10 施工组织设计（方案）审批记录 (41)施2002—11 施工技术交底记录 (42)施2002—12 工程开工/复工报审表 (43)施2002—13 分包单位资料报审表 (44)施2002—14 报验申请表 (45)施2002—15 监理工程师通知回复单 (46)施2002—16 工程材料/构配件/设备报审表 (47)施2002—17 工程竣工报验单 (48)施2002—18 工程暂停令 (49)施2002—19 工程变更单 (50)施2002—20 建筑结构隐蔽工程验收记录 (51)施2002—21 建筑物沉降、变形观测测量记录 (52)施2002—22 建筑物垂直度、标高观测测量记录 (54)施2002—23 建筑物临空防护栏杆（板）及踏步功能检查记录 (55)施2002—24 抽气（风）道检查记录 (56)施2002—25 屋面蓄水（淋水）试验及地下室防水效果检查记录 (57)施2002—26 地漏安装、卫生间、阳台、厨房地面泼水检查记录 (58)施2002—27 浴间、卫生间、厨房等有防水要求的地面蓄水试验记录 (59)施2002—28 室内净高、室内与阳台、走廊、卫生间、厨房地面高差检查记录 (60)施2002—29 建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录 (61)施2002—30 施工现场预制构件验收记录 (62)施2002—31 见证取样送检委托书 (63)施2002—32 钢筋材料试验报告汇总表 (65)施2002—33 钢材质量证明抄件 (66)施2002—34 钢筋连接试验报告汇总表 (67)施2002—35 钢筋闪光对焊接头施工质量检查验收记录 (68)施2002—36 钢筋电弧焊接头施工质量检查验收记录 (69)施2002—37 钢筋电渣压力焊接头施工质量检查验收记录 (70)施2002—38 水泥材质试验报告汇总表 (71)施2002—39 砖材质试验报告汇总表 (72)施2002—40 混凝土、砂浆试块试验报告汇总表 (73)施2002—41 结构混凝土施工记录 (74)施2002—42 砌体砂浆试块强度评定验收记录 (75)施2002—43 结构用砼试块强度评定验收记录 (76)施2002—44 混凝土结构实体强度、钢筋保护层厚度检验记录 (77)施2002—45 天然地基（土方开挖）工程质量验收记录 (78)施2002—46 锤击沉管灌注桩施工记录 (79)施2002—47 锤击沉管夯扩灌注桩施工记录 (80)施2002—48 人工挖孔灌注桩单桩施工记录 (81)施2002—49 振动沉管灌注桩施工记录 (82)施2002—50 钻孔（含洛阳铲）取土混凝土灌注桩施工记录 (83)施2002—51 工艺设备开箱检查记录 (84)施2002—52 建筑设备安装工程隐蔽验收记录 (85)施2002—53 室内给（冷热）、排水管道安装及附件检查记录 (86)施2002—54 给水（采暖、冷冻）管道系统压力试验记录 (87)施2002—55 给水（采暖）管道系统清洗记录 (88)施2002—56 排水管道通球检验记录 (89)施2002—57 排（雨）水管道灌水静压试验记录 (90)施2002—58 卫生器具盛水试验检查记录 (91)施2002—60 电气设备绝缘电阻测试记录 (92)施2002—61 普通电气设备安装动态检查记录 (93)施2002—62 电气照明试运行记录 (94)施2002—63 防雷及电器设备接地电阻测试验收记录 (95)施2002—64 接地装置安装试验记录 (96)施2002—65 风管漏光检测记录 (97)施2002—66 风管漏风检测记录 (98)施2002—67 现场组装除尘器、空调机漏风检测记录 (99)施2002—68 制冷系统气密性试验记录 (100)施2002—69 设备单机试车记录 (101)施2002—70 系统联合试运转记录 (102)施2002—71 空调系统试验调整报告 (103)施2002—72 空气净化系统检测记录 (104)工程竣工验收备案表Array本表一式三份，建设单位、备案机关、房屋产权行政主管部门各一份。
湘质监统编2015
湘质监统编表目录
工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表
工程名称：编号：001
工程材料/构配件/设备报审表
工程名称：编号：001
..下载可编辑.. 建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录
工程名称：年月日共1页第1页
注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。
..下载可编辑..
分部（子分部）工程质量验收记录
注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；
2、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。
施工组织设计方案报审表
工程名称：中建·梅西湖壹号3期C区消防工程编号：001
施工技术交底记录
工程名称：施工单位：编号：001
图纸会审记录
工程名称：年月日编号：001
注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计
负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。
工程开工报审表
工程名称：编号：001
39
单位工程开工报告。
湘质监统编2019
湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001湘质监统编2015 Array 104建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页月日注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。
5分部（子分部）工程质量验收记录湘质监统编 施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。
31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程 编号：001 致： （项目监理机构）我方已完成 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。
附： 施工组织设计专项施工方案 施工方案单位工程分部分项工程划分方案 工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月 日审查意见：专业监理工程师（签字）：月 日 审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月 日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月 日湘质监统编 施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。
工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告。
住宅工程使用说明书
住宅工程使用说明书尊敬的住户：首先恭贺你乔迁新居。
为了是您全家和您的邻居都能生活的舒心，顺心，减少不必要的烦恼，现将您新居的主要设施和使用事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持。
1、采暖设施在您的居室和附属房间内，配备了采暖设备，可以保证冬季采暖需要。
因此散热器、阀门、管道和支架等请您不要任意改动。
更不要从散热器和集气罐上放水，以免影响全楼的正常供暖。
请不要随意关闭采暖系统的阀门，以防影响整个采暖系统的运行，甚至造成散热器冻裂。
2、室内给水设施您家里的厨房和卫生间都设有自来水管道和水龙头给您提供生活用水。
在使用时，请您注意以下几点：在临时停水或定时给水的停水时间，请您千万关好水龙头，您出门前，要检查一下水龙头是否闭好，防止来水时造成浪费和外溢成灾。
当室内温度高于给水温度时，有时给水管道表面结露，这是自然现象。
水龙头经常开关，当发现关不严时，可先关水表前阀门，然后进行维修和更换。
3、室内排水系统室内各种排水系统，施工单位都经过通球和通水试验，为避免造成漏水或堵塞，因此在使用中，请您注意以下几点：硬塑料排水管材脆性大，即怕压、碰、拉、又怕高温排水（70 º以上时会变形），请不要连续高温排水。
请不要在管道上增加荷载，更不要碰活支架、吊卡等。
地漏、水冲大便器等都不能排放菜叶、菜根、骨刺和毛发、卫生纸等杂物，一旦发生堵塞可进行清理，用水抽子反复抽动予以排除，确因主管道堵塞而疏通不开时，应及时请维修部门进行维修。
4、卫生设施污水槽、洗手盆、水冲大便器、浴盆、地漏等，在进户时都经过检查验收。
使用时，请您注意以下几点：地漏的构造是表面一个箅子，下面一个水封盒，水封盒应当经常清扫，防止淤塞，并要经常注入清水，以保证水封，切不可把水封盖拿掉，防止管道中的臭味散到室内或掉入异物造成管道堵塞，洗手盆和污水槽的反水弯是防止污水臭味的，由于使用时间长了易挂上油腻堵塞，经清理便可使用。
室内所有卫生设施，不得随意改动，避免发生后患。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
湘质监统编
备2015—10 商品房屋住宅工程使用说明书
（买方用户）：
由我公司开发、华诚博远工程技术集团有限公司设计、岳阳建设工程集团有限公
司施工、湖南安泰工程项目管理有限公司监理、岳阳市建设工程安全质量监督管理处
代表政府监督的步步高广场·东方红店商品住宅工程，于年月日正
式办理了竣工验收手续。
该住宅位于岳阳市东茅岭，建筑面积135980 平方米，结构类型为框剪、26 层。
现就该住宅结构主要部位（部件）的类型、性能、标准等
简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：
1、该套（幢）住宅平面示意图（见附件）中的粗实线为承重墙、粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承
重墙上穿栋，拆除连接阳台门窗的自重墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。
2、该套（幢）住宅楼地面的设计活荷载，阳台为 2.5kN/㎡，其他为2 kN/㎡；
在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得随
意在室内不砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶，安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆
改厨房、厕所等有防水的楼地面的防水层。
3．该套（幢）住宅的下水管道为PP-R 、采用明（暗）敷，下水管道为PVC 、/ 采用明（暗）敷，消防管道为镀锌管、采用明（暗）敷，燃气、热力管道
为/ 、采用明（暗）敷、照明及家用电器设备用电、通讯等线路采用穿管暗（明）敷，配电负荷为/ A（安）；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆
改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。
4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口铅丝球，应经常清
理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。
5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷
载的、必须按照建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；在装饰装修材料、设备的使用上要认真执行国家关于建筑环保和节能的规范要求；进
行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的、应当到房屋产权单位或
物业管理单位登记备案。
家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，均应当采取有效安全防护
和消防等措施、不得大量使用易燃装饰材料、不得从楼上向地面或由垃圾道、下水道
抛弃因装饰居室而产生的废弃物及其他物品、尽量减轻或者避免对相邻居民正常生活
所造成的影响。
房地产开发企业（章）：
年月日。