001-备2015-10商品房屋住宅工程使用说明书
商品住宅房使用说明书
商品住宅房使用说
明书
贵州省建设厅监制
1、本书根据建设部建房〔1998〕
102号《商品住宅房质量保证
书和住宅使用说明书制度的规
定》制定。
2、、本书在住宅交付用户的同
时提供给用户。
每套（栋）住
宅均应附有《住宅使用说明
书》。
3、本书未作注明的其他部位、
部件、使用说明及注意事项，
由开发企业和用户自行约定。
尊敬的用户：
欢迎您使用本公司开发销售的商品住宅。
为使您能更好地使用本商品住宅，请你在使用前认真阅读本说明书。
房地产开发有限责任公司（章）
年月日。
湘质监统编2015
湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。
文案大全文案大全5分部（子分部）工程质量验收记录注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；湘质监统编 施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。
31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程 编号：001 致： （项目监理机构）我方已完成 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。
附： 施工组织设计专项施工方案 施工方案单位工程分部分项工程划分方案 工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月 日审查意见：专业监理工程师（签字）：月 日 审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月 日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月 日湘质监统编 施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。
工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告实用文档文案大全。
商品住宅使用说明书和质量保修书
热忱欢迎您入住新世纪商城小区，为了使您更好的了解本住宅小区，保证您的居住舒适与安全，依据中华人民共和国建筑法、消费者权益保护法、建设部（建房[1998]第102号文件）、建设部（建房[2000]第80号文件）并结合本小区的实际情况，现将您所购买的商品房从以下几个方面进行说明，请您入住前认真阅读，按提示使用并依照相关内容指导您对房屋进行装修与使用。
房屋结构类型住宅单元建筑说明住宅单元电气说明建筑材料及设备说明给排水系统供暖、通风、燃气系统配电系统与照明系统电视、宽带系统一、项目开发、施工、监理开发单位：东营市大鹏房地产开发有限公司施工单位：山东安泰建筑筑路工程有限公司监理单位：山东建筑工程监理公司质量监督单位：利津县建设工程质量监督站二、房屋结构类型1、房屋住宅结构采用砖混结构，使用年限50年，建筑物抗震设防烈度为六度。
2、室内顶板为钢筋楼板，室内各部墙体为多孔粘土砖承重墙。
3、请您严格按照规定要求进行装修设计及日常使用，以免对建筑物主结构造成损坏，具体情况及使用要求如下：1）各层楼上的装修工程荷载≤0.7KN/㎡2）各层楼板上的活荷载不得超过下列数值：卧室、客厅≤0.2KN/㎡楼体间≤2.0KN/㎡厨房、卫生间≤2.0KN/㎡阳台≤2.5KN/㎡3）室内承重墙是保证建筑物强度和稳定的主要结构，禁止随意开洞或拆除。
三、住宅单元建筑说明1、户内1）厨房：厨房地面贴砖时，在现有地面上做即可，厨房内设燃气管、自来水和污水管、烟道和电源插座。
2）卫生间：卫生间设有防水层，地面做聚氨脂复合防水涂料，墙面防水做起30CM高，三次防水无渗漏，墙面水泥砂浆麻面到顶，顶板刮水泥腻子。
地面贴砖时，在现有地面上做即可，在设备洁具安装时，要防止破坏防水层，以免渗漏，卫生间内设有通风道，预留卫生间洁具下水口。
3）居室、客厅、起居室：墙面抹水泥砂浆压光，现浇板模板接缝处刮水泥腻子，地面为水泥找平，预留装修层面。
4）露台：露台地面设有防水层，面层为水泥砂浆保护层，且设有排水口，地面有一定的坡度。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。
为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。
如果您有任何疑问，请随时联系我们。
一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。
地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。
铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。
房屋结构为钢筋混凝土框架结构。
使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。
墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。
给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。
冷热水支管为暗管，排水立管为明装。
每户预留进出水口。
室内电热水器和室外消防系统都已安装。
供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。
用户开关箱中装设用户总开关。
分开关分别控制照明回路及插座回路。
总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。
电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。
小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。
燃气管道入户，用户按表计量收费。
防水材料采用高分子防水涂料。
二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。
堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。
装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。
《商品住宅使用说明书》样本
《商品住宅使用说明书》样本第一篇：《商品住宅使用说明书》样本《商品住宅使用说明书》样本为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。
请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。
建筑面积m2 ，位于东西南北。
二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位（质监单位）：三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：1、地基基础：本住宅采用基础。
要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。
不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。
在部位设抗震构造柱。
梁柱严禁重物撞击、改动。
砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。
门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。
禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。
7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。
切勿用重物撞击地面。
湘质监统编2015
湘质监统编表目录
工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表
工程名称：编号：001
工程材料/构配件/设备报审表
工程名称：编号：001
..下载可编辑.. 建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录
工程名称：年月日共1页第1页
注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。
..下载可编辑..
分部（子分部）工程质量验收记录
注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；
2、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。
施工组织设计方案报审表
工程名称：中建·梅西湖壹号3期C区消防工程编号：001
施工技术交底记录
工程名称：施工单位：编号：001
图纸会审记录
工程名称：年月日编号：001
注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计
负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。
工程开工报审表
工程名称：编号：001
39
单位工程开工报告。
湘质监统编2019
湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001湘质监统编2015 Array 104建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页月日注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。
5分部（子分部）工程质量验收记录湘质监统编 施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。
31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程 编号：001 致： （项目监理机构）我方已完成 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。
附： 施工组织设计专项施工方案 施工方案单位工程分部分项工程划分方案 工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月 日审查意见：专业监理工程师（签字）：月 日 审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月 日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月 日湘质监统编 施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。
工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告。
住宅工程使用说明书
住宅工程使用说明书尊敬的住户：首先恭贺你乔迁新居。
为了是您全家和您的邻居都能生活的舒心，顺心，减少不必要的烦恼，现将您新居的主要设施和使用事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持。
1、采暖设施在您的居室和附属房间内，配备了采暖设备，可以保证冬季采暖需要。
因此散热器、阀门、管道和支架等请您不要任意改动。
更不要从散热器和集气罐上放水，以免影响全楼的正常供暖。
请不要随意关闭采暖系统的阀门，以防影响整个采暖系统的运行，甚至造成散热器冻裂。
2、室内给水设施您家里的厨房和卫生间都设有自来水管道和水龙头给您提供生活用水。
在使用时，请您注意以下几点：在临时停水或定时给水的停水时间，请您千万关好水龙头，您出门前，要检查一下水龙头是否闭好，防止来水时造成浪费和外溢成灾。
当室内温度高于给水温度时，有时给水管道表面结露，这是自然现象。
水龙头经常开关，当发现关不严时，可先关水表前阀门，然后进行维修和更换。
3、室内排水系统室内各种排水系统，施工单位都经过通球和通水试验，为避免造成漏水或堵塞，因此在使用中，请您注意以下几点：硬塑料排水管材脆性大，即怕压、碰、拉、又怕高温排水（70 º以上时会变形），请不要连续高温排水。
请不要在管道上增加荷载，更不要碰活支架、吊卡等。
地漏、水冲大便器等都不能排放菜叶、菜根、骨刺和毛发、卫生纸等杂物，一旦发生堵塞可进行清理，用水抽子反复抽动予以排除，确因主管道堵塞而疏通不开时，应及时请维修部门进行维修。
4、卫生设施污水槽、洗手盆、水冲大便器、浴盆、地漏等，在进户时都经过检查验收。
使用时，请您注意以下几点：地漏的构造是表面一个箅子，下面一个水封盒，水封盒应当经常清扫，防止淤塞，并要经常注入清水，以保证水封，切不可把水封盖拿掉，防止管道中的臭味散到室内或掉入异物造成管道堵塞，洗手盆和污水槽的反水弯是防止污水臭味的，由于使用时间长了易挂上油腻堵塞，经清理便可使用。
室内所有卫生设施，不得随意改动，避免发生后患。
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权单位或物业管理单位登记备案。
家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，均应当采取有效安全防护和消防等措施，不得
大量使用易燃装饰材料，不得从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰居室而产生的废弃物及其他物品，
尽量减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
房地产开发企业(章)： 年月日
型为
、
层。现就该住宅结构主要部位(部件)的类型、性能、标准等简要情况及其使用时
应注意的事项说明如下：
1、该套(幢)住宅平面示意图(见附图)中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温
墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的自重墙体，扩大
原有门窗尺寸或者另建门窗。
2、该套(幢)住宅楼地面的设计活荷载，阳台为
kN/m2、其他为
kN/m2；
在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得随意在室内不砌墙、刨凿顶板或
者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。
3、该套(幢)住宅的上水管道为
、采用明(暗)敷，下水管道为
商品房屋住宅工程使用说明书
湘质监统编 备2015-10
（买方用户）：
哈尔滨天源石化工程设计有限责任
由我公司开发、
公司
设计、
江苏威达建设有限公司
施Leabharlann 工、驿涛项目管理有限公司监理、
泉州南安油库维修项目
工程质量监督站代表政
府监督的
商品住宅工程，于
年
月
日正式办理了
竣工验收手续。该住宅位于
，建筑面积
平方米，结构类
，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。
5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部第
46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；在装饰装修材料、设备的使用上要认真执行国家关
于建筑环保和节能的规范要求；进行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产
、
采用明(暗)敷，消防管道为
、采用明(暗)敷，燃气、热力管道为
、采用明(暗)
敷，照明及家用电器设备用电、通讯等线路采用穿管暗(明)敷，配电负荷为
A(安)；在使用或进行
家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。
4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铅丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物