成都房价、人口
风管机你了解吗？小户型也能空调吊顶“两不误”？
风管机你了解吗？小户型也能空调吊顶“两不误”？成都房价飞升，节省一平就相当于省了1-2万，对于新装修的家庭来说，隐藏在吊顶中的中央空调也成了抢手货。
而中央空调风管机，比传统挂机好看，比1拖N氟系统中央空调便宜，比空调柜机省空间，逐渐成为现下中产家庭装修新标配。
风管机风管系统是一拖一的形式，一个室外机与一个室内总机用铜管连接，室内机通过风管将冷风直接吹到每个房间，墙壁天花板里布置风道，通过阀门控制气流，可按需求选择安装数量。
选择风管机，相当于用普通空调的价格带来中央空调的效果。
风管机一般在装修设计图纸阶段就要确定下来，因为设计的时候需要考虑吊顶的格局，而且在装修流程中水电进场阶段安装，电工需要根据风管机的安装位置来放线，木工需要根据风口的位置来吊顶预留风口，所以要提前把风管机的匹数和位置定下来。
一、风管机的选购攻略选购之初，空调室内主机的制冷量大小选择宁大勿小，考虑到实际空调效果“打折扣”的情况，所以“居住人口少，使用房间少就降低内机标准”的想法是不正确的。
空调匹数表示空调的制冷量大小，一般情况下制冷量2200~2600W都称为1匹，3200~3600W为1.5匹，4500~5500W为2匹。
一般家用空调匹数大小决定因素包括房间面积大小及密封保温条件好坏、楼层、朝向、高度等，按每平方米配制冷量 150~220W计算空调的制冷量大小即可。
一般根据面积来选择空调匹数：1、10平方米居室适合使用的空调1匹空调；2、15平方米居室适合使用的空调1匹-1.5匹；3、20平方米居室适合使用的空调：1.5匹；4、30平方米居室适合使用的空调：2匹-2.5匹...二、风管机的安装位置超薄风管机的设备厚度一般是18.5cm左右，吊顶厚度需要25cm，进深是51cm左右，吊顶的进深一般为60cm-65cm。
根据实际层高选择不同的吊顶方式，同时设计不同的风管机送回风方式。
三、风管机的出风口如何设计？如果吊顶空间较大，可采用侧送后回的方式，不但美观，而且进一步减小噪音；如果层高不是很高，吊顶空间较小打算做局部吊顶的，可采用侧送下回的方式，既节约空间，又简洁大方；如果吊顶空间足够层高较高的房间，可采用下送下回的方式，保证制热的最佳效果；如果没有吊顶，还想用暗藏机，可利用合适的吊顶空间做侧送侧回的方式。
成都统计年鉴2010综合
自然地理位量:成都，简称蓉。
地处东经102度54分至104度53分与北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市，东南与资阳市毗邻，西南与雅安市，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南面与眉山市相连。
境内海拔最高5364米，最低387米。
面积：全市面积12121平方公里，东西长192公里，南北宽166公里，平原面积占40.1%,丘陵面积占27.6%,山区面积占32.3%。
河而境内河网稠密，西南部为岷江水系，东北部为沱江水系，全市有大小河流40余条，水域面积700多平方公里。
气候：成都属于亚热带湿润季风气候区，热量丰高、雨量充沛、四季分明。
年平均气温在15.2βC〜16.61C左右，全年无霜期大于300天，年平均降水量873毫米〜1265亳米，年平均日照百分率一般在23%~30%之间，日照时数为1017 小时〜1345小时，年平均太阳辐射总量为80.0千卡/平方厘米〜93.5千卡/平方厘米。
1-1成都市气象情况（2009年）1-2成都市行政区划(2009年末) Division of Administrative Areas in Chengdu (End of 2009)411-3成都市乡（镇）名录Name List OfTownships and Villages in Chengdu1-4国民经济和社会发Principal Aggregate Indicators on National Economic2003展总量与速度指标and Social Development and Their Related Indices Growth Rales1124.96 1139.63 141.4 138.6 123.9 112.5 101.3 510.16 520.86 2.2倍 2.2倍185.5 155.1 102.1 612.08 629.38 3.5倍 3.3倍 2.5倍182.0 102.8704.49 729.52 195.9 185.6 129.7 127.1 103.6 149.89 157.36 143.1 135.8 103.0 126.4 105.0 322.26 320.02 122.1 115.7 83.7 82.5 99.33944.91 4502.60 31.9 倍25.3 倍10.5 倍 3.2倍114.7 262.88 267.77 3.9倍 3.6倍 2.3倍155.1 103.71734.95 2001.80 50.5 倍37.7 倍14.4 倍 4.0倍117.7 1947.08 2233.04 46.8 倍33.9 倍11.7 倍 2.9倍113.4 1889.98 2113.57 112.1 2054.94 2389.03 H7.I89.35 77.33 102.9954.94 1121.24 119.8 771.56 915.87 121.0 183.38 205.37 114.5 1010.64 1190.46 116.0171.94 161.20 66.8 62.4 52.8 66.0 93.8 438.13 441.14 4.9倍 4.5倍 2.7倍165.1 103.71-4续表1274.51 278.88 94.6 91.4 73.1 76.7 101.620.83 23.43 2.2倍171.0 118.0 126.0 112.5 470.64 484.10 5.5倍 6.4倍 2.2倍118.1 102.9 118.36 120.76 45.4 倍28.7 倍10.8 倍 2.3倍102.097.83 101.91 7.2倍 5.5倍 2.6倍148.5 104.269.38 71.83 5.5倍 4.2倍 2.1倍154.4 103.511.88 12.20 10.4 倍9.4倍 3.8倍 2.4倍102.719.00 20.81 【1.8倍ILl倍 3.5倍142.1 109.59.41 9.85 42.8 倍36.5 倍 4.1倍199.0 104.7286.81 301.31 105.1 96.98 121.52 125.3 49.29 39.00 79.1 444.00 830.20 187.0 8012 6173 77.0 69.71 69.18 99.271120 65082 91.51-4续表214.09 36.29 2.6倍704.70 873.95 124.02993.88 4012.45 1364.8 倍720.4 倍100.0 倍8.4倍134.0 1018.45 1580.46 558.5 倍303.9 倍56.0 倍 6.9倍155.22716.90 3607.33 3680.9 倍1454.6 倍124.7 倍9.7倍132.8 1340.03 1970.34 716.5 倍421.9 倍152.3 倍8.6倍147.0 683.57 930.84 1756.3 倍79.1 倍19.0 倍136.2 912.51 945.14 316.1 倍7.3倍103.635456 39540 111.5 1394.41 1527.24 109.5 79016 94084 119.1 810.43 1035.96 127.8279.42 372.63 1330.8 倍1202.0 倍240.4 倍 5.2倍133.4 755.98 767.41 441.0 倍353.6 倍91.1 倍 3.0倍101.51274.12 1449.00 14.6 倍113.71621.85 2047.21 116.7 768.88 924.61 42.6 倍 4.0 倍120.3②从2003年起运输量只包括营运性运输，且从2004年后为合并后成都铁路局数据。
地震后对成都市写字楼市场影响分析
地震后对成都市写字楼市场影响分析①成都市写字楼现状项目对比表（点击）②成都市写字楼基本特征区域分布市中心板块——这是传统的城市中心区域，区域发展历史悠久、配套完善、辐射力强，基础雄厚，代表项目如早期的冠城、川信，近期新建的代表成都写字楼最高水平的中环广场、央扩广场、时代广场等；城南板块——这是城市发展的重点区域，代表了成都的未来，随着行政中心的搬迁、领事馆区域的形成、新会展中心发展的日益壮大，国际城南的发展前景不可限量。
代表项目如高新国际广场、国航世纪中心等。
东大街作为政府重点打造的西部华尔街，众多项目呈蓄势待发的状态，如花样年、铁狮门项目等。
甲级写字楼的主要配套设施电梯采用国际品牌高速电梯，每秒运行速度不低于3米；国际品牌中央空调系统、新风系统；无线网络系统、一卡通门禁系统、后备电源、烟感报警及自动喷淋系统、闭路电视监控系统等。
停车位车位标准在150—250㎡/个之间，主要甲级写字楼车位配置在150㎡/个左右。
层高目前成都甲级写字楼普遍的净层高在2.6米，少量高品质项目净层高在3米以上，如央扩广场层高3.5米，特拉克斯层高3.8米。
租金及物管水平市中心甲级写字楼租金水平在90—120元/㎡/月左右，央扩广场最高，报价达到180元/㎡/月；城南板块甲级写字楼租金相对较低，三环以内项目不超过120元/㎡/月，城南板块租金最高的维斯顿联邦大厦，租金在100—120元/㎡/月之间。
三环外的写字楼项目以高新国际广场为代表，写字间租金在55—65元/㎡/月左右。
入住情况市中心甲级写字楼租赁情况普遍良好，老牌的甲级写字楼冠城广场、川信大厦入住率分别达到80%和100%，近两年新入住的项目以时代广场、央扩广场、中环广场为代表，入住率保持在70%以上。
而市中心乙级写字楼入住率相对较低，如铂金城、财富中心等，入住率在60%——70%。
城南板块的写字楼市场处于高速发展阶段，新建项目众多，随着近年来城市中心南移的节奏加快，城南板块写字楼的入住率、租金水平及楼盘品质与市中心的差距迅速减小，二环内的威斯顿联邦大厦入住率最高，在90%左右，二、三环之间以丰德广场为代表，租金及出租率保持在较高水平，三环外以高新国际广场为代表，入住率在70%左右。
2014年中国城市统计年鉴-地级市行政区域土地面积及人口密度和房价
2-11行政区域土地面积及人口密度Total Land Area and Population Density of Administrative regio三亚市1919191947丹东市1529094153长治市1389633459沧州市1405318364廊坊市638229265桂林市2785056567铜陵市120135569平顶山市790444373聊城市8984171074宿迁市852*******金华市10942204977锦州市1004782577安庆市1531882181西宁市764951085马鞍山市404970489湖州市5824157292嘉兴市391596893赣州市3937952895盐城市16972186296泰州市5787156796日照市5359204397秦皇岛市780250397九江市19078599100中山市178********湛江市132611703108泸州市122362133109南充市124772526109东莞市24602460112东营市82433445113台州市94111536116蚌埠市5952803119珠海市16581658124海口市23052305124镇江市38471082128德州市10356539128扬州市65912306132威海市5786777142保定市20900327144银川市90252311149连云港市76151498150宜昌市210844284153芜湖市59881292155襄阳市197284149157佛山市37983798157江门市95051818158南通市80011521172吉林市272053695173济宁市113111644176柳州市185971017178包头市277682965186常州市43721862186洛阳市152********临沂市171912293195绍兴市82792965197泉州市11015855205温州市117841187205兰州市130861632207石家庄市158********呼和浩特市171862065230惠州市113432694237汕头市20641856247福州市130661786248唐山市137423874249南昌市7402820250淄博市59652989251烟台市138522738276徐州市112593038276厦门市157********南宁市222446569283宁波市98162461295太原市69771500320无锡市46271643325长沙市118161910326济南市81773257372郑州市74461010383乌鲁木齐市137889576391哈尔滨市530687086391合肥市114451127393大连市125742567396昆明市210124615397西安市100973581424苏州市84884467441长春市206044789452沈阳市129803471455杭州市165963068462青岛市112823293470成都市121332130529武汉市84942718534南京市65876587713天津市119177399736深圳市199********广州市743438431024北京市16411121871306nistrative region房价(元/㎡)1/市辖区建成区面积57930.027778 300.63300.63190420.021277 156.74833.6953140.018868 243.662125.1553390.016949 536.772919.6756760.015625 661.832817.8171150.015385 187.351357.8863110.014925 618.071273.5255480.014493 680.062209.4847740.013699 665.09681.0554300.013514 671.18782.4949040.013333 432.6461.54110850.012987 304.471183.8851520.012987 405.84893.6754840.012346 296.462429.857780.011765 564.091169.7450790.011236 450.7699.378660.01087 883.6882.9573070.010753 235.791253.9855710.010526 485.37901.3457890.010417 877.481041.9371910.010417 541.39638.1362940.010309 375.191749.968020.010309 266.321091.8249030.01 863.73863.7356810.009434 606.46934.8257780.009259 415.51700.9854860.009174 608.28778.549290.009174 768.01768.0179410.008929 226.85244.3863540.00885 631.221027.08107040.008621 615.931289.7957090.008403 654.83654.83122860.008065 708.16708.1674680.008065 706.39954.7168120.007813 558.911130.6153760.007813 697.681001.2179440.007576438.56851.9954970.007042 556.893269.7258470.006944 191.28447.354320.006711 683.1655.6157780.006667 189.76297.4359440.006536 642.181053.7257240.006452 301.65546.4953190.006369 1004.771004.7778650.006369 413.47767.4949480.006329 958.021395.9280060.005814 157.73492.0750540.00578 749.531080.955230.005682 200.221137.8668470.005618 81.04493.6958540.005376 836.941244.5870550.005376 454.382517.3252980.005208 634.31096.6448810.005128 533.47730.8996150.005076 638.681228.8978160.004878 685.031272.11179640.004878 281.651513.9784850.004831 632.988248.0483580.004608 136.13603.265180.004348 302.72515.2957020.004219 2616.232869.1370860.004049 501.681090.48135630.004032 537.57781.8362390.004016 689.112760.4990660.004 712.96944.6657120.003984 470.09663.3376940.003623 894.261074.2963130.003623 1250.991250.99230440.003546 325.67425.8369720.003534 591.02924.79126660.00339 526.661899.679820.003125 1020.61476.6974950.003077 560.941566.7564690.003067 749.971091.13102320.002688 1234.355119.890850.002611 190.69268.1372440.002558 187.53668.472720.002558 621.672136.4777000.002545 470.381173.51101540.002525 260.23594.9786230.002519 799.181621.3370510.002358 770.31745.24108070.002268 365.3759.768980.002212560.181511.3575090.002198 425.771469.43175680.002165 685.761112.78116310.002128 979.142652.384750.00189 967.81885.8490260.001873 976.3976.3173440.001403 842.471110.56151470.001359 1554.681554.68244410.001148 1119.61786.73185320.000977 802.111021.74355990.000766。
成都市廉租住房保障面积标准
成都市廉租住房保障面积标准成都市廉租住房保障面积标准根据相关政策文件，主要包括以下参考内容。
首先，根据政策规定，成都市廉租住房的保障面积标准是根据户籍家庭人口和可支配收入来确定的。
一般情况下，户籍家庭人口越多、可支配收入越低的家庭，所获得的廉租住房面积越大。
其次，成都市廉租住房的面积标准分为两种类型，一种是普通住房，一种是特殊住房。
普通住房适用于普通住房保障对象，特殊住房则适用于残疾人、特困人员、优抚对象等特殊群体。
普通住房的保障面积标准根据户籍家庭人口分为以下几个档次：- 一人家庭：根据可支配收入的情况，面积标准一般在20-30平方米之间。
- 二人家庭：根据可支配收入的情况，面积标准一般在40-50平方米之间。
- 三人家庭：根据可支配收入的情况，面积标准一般在50-60平方米之间。
- 四人及以上家庭：根据可支配收入的情况，面积标准一般在60-70平方米之间。
特殊住房的保障面积标准则根据残疾程度、优抚对象等特殊情况进行划分：- 残疾人：根据不同残疾程度，面积标准一般在50-70平方米之间。
- 特困人员：根据特困程度，面积标准一般在40-60平方米之间。
- 优抚对象：根据优抚对象的具体情况，面积标准一般在40-60平方米之间。
此外，对于低收入家庭，还有一种租金补贴政策。
当低收入家庭租住的市场租赁住房面积不足廉租住房标准时，成都市将提供租金补贴。
根据租赁住房面积和廉租住房标准的差额，确定相应的租金补贴金额。
综上所述，成都市廉租住房的保障面积标准是根据户籍家庭人口和可支配收入来确定的。
普通住房和特殊住房分别根据不同情况划定面积标准，而低收入家庭还可以享受租金补贴政策。
这些标准的制定旨在满足低收入家庭和特殊群体的基本居住需求，提高城市居住条件，促进社会公平与稳定发展。
3月70城房价出炉成都新房二手房全线同比领涨新房环比涨价城市64个二手房环比涨价城市57个
3月70城房价出炉成都新房二手房全线同比领涨新房环比涨价城市64个二手房环比涨价城市57个国家统计局刚刚发布的数据显示，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。
新房方面，昆明以1.2%涨幅环比领涨，成都同比涨价8.5%领涨。
二手房方面，遵义以0.9%的涨幅环比领涨，成都同比涨价9.4%领涨。
01一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
02一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨 1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。
成都天府新区房地产开发可行性分析报告
成都天府新区房地产开发可行性分析报告1. 引言本报告旨在对成都天府新区的房地产开发项目进行可行性分析。
通过对该区域的经济、人口、市场需求等方面的研究，评估该项目的成功概率，并提出相应的建议和措施。
2. 区域概况成都天府新区位于成都市，是一个新兴的发展区域。
该区域拥有良好的基础设施和便利的交通条件，吸引了大量企业和居民前来定居。
天府新区还拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴，为房地产开发提供了良好的条件。
3. 经济分析成都天府新区的经济发展迅速，GDP持续增长，各类产业蓬勃发展。
该区域不断引进外资和投资项目，提高了经济实力和竞争力。
这为房地产开发提供了广阔的市场机会，并增加了投资回报的潜力。
4. 人口与需求分析天府新区的人口数量呈上升趋势，居民的消费水平和购房需求也在不断提高。
该区域的人口结构相对年轻化，对住房需求的稳定性有一定保障。
此外，天府新区周边缺乏高品质的住房项目，使得市场对房地产开发的需求较高。
5. 竞争分析在天府新区的房地产市场上存在一定的竞争。
已有的房地产项目中，一些具有优势的项目在市场上占据了一定份额。
因此，新的房地产开发项目需要有独特的产品定位和竞争优势，以吸引更多的购房者。
6. 可行性评估综合以上分析，成都天府新区的房地产开发项目具备较高的可行性。
该项目将受益于区域经济的快速发展、稳定增长的人口需求以及市场中尚未满足的住房需求。
然而，项目面临竞争激烈的市场环境，需要紧密关注市场变化和消费者需求的变化。
7. 建议与措施为了确保项目的成功，以下是一些建议和措施：- 根据市场需求进行产品定位和市场营销策略制定；- 加强与区域政府和相关部门的合作与沟通，以获取更多的政策支持；- 提高项目的建设质量和品质，以满足购房者对高品质住房的需求；- 积极创新，探索符合当地特色和需求的房地产产品。
8. 结论基于对成都天府新区的房地产开发项目进行的可行性分析，该项目有望取得成功。
然而，在市场竞争激烈的环境下，项目方需要制定科学合理的策略，注重产品质量和市场营销，以便更好地满足消费者需求，获得可持续的发展。
无锡房地产市场分析报告
2024年无锡房地产市场分析报告标题：2024年无锡房地产市场分析报告一、市场概况近年来，无锡房地产市场持续保持稳健的发展态势，市场需求旺盛，价格稳步上升。
尽管在全球经济环境变化的影响下，无锡房地产市场依然展现出较强的抗风险能力。
进入2024年，预计无锡房地产市场将保持平稳的发展态势，同时，一些新的市场因素将开始发挥作用。
二、市场需求据统计，无锡市区人口总数已经突破了600万人，外来人口大幅增加，这为房地产市场提供了持续的需求动力。
另外，无锡的经济结构正在持续优化，新兴产业不断涌现，吸引了更多的高素质人才来此工作和生活，也将进一步推动房地产市场需求。
三、市场供应目前，无锡房地产市场的供应主要集中在市区和周边重点发展区域。
其中，新区的土地供应量较大，开发商在这些区域建设的新房数量也较多。
同时，老城区的二手房供应量较为充足，满足了不同层次、不同预算的购房需求。
预计在未来，随着新项目的不断建设和完工，市场供应将持续增加。
四、市场价格近年来，无锡房价持续上涨，但上涨速度较为平稳。
根据相关统计数据，无锡的房价收入比保持在合理范围内，市场并未出现明显的泡沫现象。
预计在2024年，随着供需关系的持续优化和经济的稳定发展，无锡房价将继续保持平稳上涨。
五、市场展望总体来看，2024年无锡房地产市场的发展前景仍然较为乐观。
在需求方面，随着人口数量的不断增加和经济的稳定发展，无锡房地产市场的需求将继续保持旺盛。
在供应方面，随着新项目的不断建设和完工，市场供应也将持续增加。
预计在未来，无锡房地产市场将继续保持平稳的发展态势。
总结：无锡房地产市场在未来将继续保持稳健的发展态势。
在需求方面，人口数量和经济的稳定发展将为房地产市场提供持续的需求动力；在供应方面，随着新项目的不断建设和完工，市场供应也将持续增加。
此外，无锡的房价收入比保持在合理范围内，市场并未出现明显的泡沫现象。
因此，预计2024年无锡房地产市场将继续保持平稳的发展态势。
成都统计年鉴2014-综合
1187.99 564.94 728.71
793.75 177.63 426.08
825.86 227.44 420.34
147.4 246.9 406.1
221.8 206.8 160.4
144.4 237.1 379.5
210.1 196.2 152.0
129.2 201.2 290.3
146.8 148.9 109.9
117.2 168.2 210.7
143.8 182.6 108.4
101.2 101.9 101.7
104.0 128.0 98.7
8138.94 348.10
3765.62 3127.61
638.01 4025.22
361.03 653.12 279.35 740.59 426.20
9108.89 353.17
崇义镇、龙池镇、青城山镇 天彭镇 天彭镇、通济镇、丹景山镇、隆丰镇、敖平镇、磁峰镇、桂花镇、红岩镇、升平镇、军乐镇、三界镇、
小鱼洞镇、龙门山镇、新兴镇、丽春镇、九尺镇、蒙阳镇、白鹿镇、葛仙山镇、致和镇 临邛街办 茶园乡、孔明乡、道佐乡、油榨乡、南宝乡、大同乡、固驿镇、羊安镇、宝林镇、天台山镇、临济镇、
5
Chengdu Statistical Yearbook （2014）
1-4 国 民 经 济 和 社 会 发
Principal Aggregate Indicators on National Economic
单位
1978 年
一、人口与就业
人口
年末总人口
万人
806.06
＃市区人口
万人
228.80
成都统计年鉴 2014·综合
展总量与速度指标
从最新人口数据看未来楼市潜力
在房地产需求趋弱的背景下，房地产供过于求的压力将长期存在， 随着城镇化进程的推进，区域间人口差异加大，楼市分化将逐步显现出 来。2015年初，各城市统计局陆续公布了2014年人口数据，根据统计 的各城市人口规模及城镇人口增速这两个指标，能够预判不同城市间房 价上涨动力。
2014年中国城镇化率为54.77%
从最新人口数据看未来楼市潜力
房地产市场将迎来结构性分化，即一线及部分二线城市依然具备强大需求吸附 力，三四线城市由于人口不断迁徙，本地需求将逐步饱和。那么，哪些城市房价上涨
潜力较大？云房市研部从最新人口数据的视角帮您解读。
城市常住人口数量、城市吸引外来人口的能力是决定“去化”速度的关键因素。 统计数据显示，2014年全国30个重点城市平均存销比为19个月， 明显超过业内公认
从城乡结构看，2014年城镇常 住人口74916万人，城镇人口占 总人口比重为54.77%。
分城市等级来看，一线城市人口聚集能力越强，房价回升动力更强。
外来人口流入较多的城市未来房价企稳并反弹可能性最大，如一线城市。另外，包括
太原、沈阳、厦门、武汉、南京、天津等部分二线城市由于人口聚集能力较强，未来房 价也有望企稳。而张家口、南宁这类缺乏经济吸引力，人口流出较大的城市，其房价继 续下行可能性很大。
北京年各城市城镇人口增速平均值1.79% 2014
根据统计局数据，30个重点城市2014
年城镇人口增速平均值为1.79%，其
中长沙、无锡、银川的人口增速较快， 而南京、太原、杭州的人口增速较慢。
分城市等级来看，个别城镇人口增速较大的二线城市，未来房价上涨潜力大。
一线城市虽然城镇人口基数大，城这几个城市人口增长较快，住房市场需求的持续性较好。人口总量和增量均不 错的城市比如一线城市和二线城市中的太原、厦门、武汉、南京等可能是2015年上涨潜 力最大的城市。
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