租赁合同2007-9-1
房屋租赁相关法律常识
欢迎阅读房子租借有关法律知识1、租借合同的观点《合同法》第二百一十二条租借合同是出租人将租借物交托承租人使用、利润，承租人支付租金的合同。
2、房子租借合同波及的有关法律法例法律《民法公则》一九八七年一月一日起实行。
《民法总则》2017 年 10 月 1 日实行。
《中华人民共和国合同法》1999年 10月 1日起实行第十三章租借合同《中华人民共和国物权法》2007年 10月 1日起实行《中华人民共和国城市房地产管理法》 1995年1月1日起实行， 2007年8月30日改正部门规章住宅和城乡建设部《商品房子租借管理方法》 2011 年 2 月 1 日起实行司法解说《最高人民法院对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》法释〔 2009 〕11 号3、房子租借合同的形式《合同法》第二百一十五条租借限期六个月以上的，应该采纳书面形式。
当事人未采纳书面形式的，视为不按期租借。
4、租借合同的内容《合同法》第二百一十三条租借合同的内容包含租借物的名称、数目、用途、租借限期、租金及其支付限期和方式、租借物维修等条款。
5、房子租借合同当事人6、租借房子的合法性要求《最高人民法院对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律若干问题的解说》第二条出租人就未获得建设工程规划允许证或许未依据建设工程规划允许证的规定建设的房子，与承租人订立的租借合同无效。
但在一审法庭争辩终结前获得建设工程规划允许证或许经主管部门赞同建设的，人民法院应该认定有效。
第三条出租人就未经赞同或许未依据赞同内容建设的暂时建筑，与承租人订立的租借合同无效。
但在一审法庭争辩终结前经主管部门赞同建设的，人民法院应该认定有效。
租借限期超出暂时建筑的使用限期，超出部分无效。
但在一审法庭争辩终结前经主管部门赞同延伸使用限期的，人民法院应该认定延伸使用限期内的租借时期有效。
7、租借限期。
《合同法》第二百一十四条租借限期不得超出二十年。
超出二十年的，超出部分无效。
企业会计准则第21号租 赁
移给承租人。
租赁的分类
（2）承租人有购买选择权，购价预计远低 于（5%）行权时租赁资产公允价值，合理 确定承租人会行权。
（3）即使资产所有权不转移，租赁期占租 赁资产使用寿命大部分（75%）。
（4）最低租赁付/收款额现值，几乎相当于 （90%）租赁资产公允价值。
与租赁相关的定义
担保余值是相对于未担保余值而言的。为了促使 承租人谨慎的使用租赁资产，尽量减少出租人自 身的风险和损失，租赁合同有时要求承租人或与 其有关的第三方（如母公司、子公司、联营企业、 合营企业、主要原料供应商、主要产品承销商、 租赁资产出售方等）对租赁资产的余值进行担保， 此时的担保余值是针对承租人而言的。除此以外， 担保人还可能是与承租人和出租人均无关、但在 财务上有能力担保的第三方，如担保公司。
贷：银行存款 借：固定资产—自有
贷：固定资产—融资租入 （八）相关会计信息的列报和披露 1、在资产负债表中：
承租人融资租赁的会计处理
将长期应付款减去未确认融资费用的差额分 别长期负债和一年内到期的长期负债列示。
2、附注中披露： （1）各类租入固定资产的期初和期末原价、
累计折旧额。 （2）资产负债表日后连续三个会计年度每
贷：累计折旧
承租人融资租赁的会计处理
（五）履约成本的会计处理 借：制造费用（管理费用）
贷：银行存款 （六）或有租金的会计处理 借：财务费用（销售费用）
贷：银行存款
承租人融资租赁的会计处理
（七）租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理
有三种情况，返还，优惠续租和留购。 1、返还 借：长期应付款
（5）租赁资产性质特殊，不作较大改造， 只有承租人能用。
张涛、长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书
张涛、长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.12.15【案件字号】（2020）湘01民终11811号【审理程序】二审【审理法官】邓安郭柏奎李兴艳【审理法官】邓安郭柏奎李兴艳【文书类型】判决书【当事人】张涛;长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司;刘庆宇【当事人】张涛长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司刘庆宇【当事人-个人】张涛刘庆宇【当事人-公司】长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司【代理律师/律所】腾羽湖南麓谷律师事务所;陈琛上海市海华永泰（长沙）律师事务所【代理律师/律所】腾羽湖南麓谷律师事务所陈琛上海市海华永泰（长沙）律师事务所【代理律师】腾羽陈琛【代理律所】湖南麓谷律师事务所上海市海华永泰（长沙）律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】张涛【被告】长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司;刘庆宇【本院观点】该谈话笔录实为证人证言，证人无正当理由未出庭，且公司之间法律关系应以工商登记信息为准，张涛提交的该证据不能达到其证明目的，本院不予采信。
关于借条上“张董”身份的认定问题。
【权责关键词】代理合同诉讼请求缺席判决维持原判发回重审撤销证人证言第三人质证自认证据不足【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明，1、张涛于二审庭审中认可借条上载明的“张董”就是张涛，并陈述这个钱是其让刘庆宇去拿的，刘庆宇取了钱后都给张涛了，但认为取的是玉楼东星沙分店欠付的租金。
2、张涛与玉楼东公司均认可玉楼东星沙分店已于2019年注销。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明的相一致。
【本院认为】本院认为，关于借条上“张董”身份的认定问题。
本案一审、二审庭审中张涛均已明确自认借条上载明的“张董”即是张涛本人，张涛上诉却称“张涛认可‘张董’是其称呼”，并非“张涛认定借条中的‘张董’即是张涛”的主张，与张涛庭审陈述相矛盾，亦不符合常理，本院不予采信。
钢板桩及租赁(含税)标准版施工合同
合同编号: XXX钢板桩工程施工合同发包方： XXX承包方： XXXXXXX年月XXX钢板桩工程施工合同发包方： XXX （以下简称甲方）承包方： XXX （以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规、规范，结合惠州市有关规定及本工程的具体情况，为了进一步明确双方的权利、义务、责任，经甲、乙双方友好协商取得一致意见后签订本合同，双方共同遵照执行。
一、工程概况1、工程名称：XXXX2、工程地点：XXXX二、承包范围及承包方式1、承包内容：XXX塔吊承台钢板桩（4#U形钢板桩，长度9米）施工，包括但不限于机械进退场、机械安拆、材料供应、测量放线、桩点定位、压桩、材料设备场内转运、拔桩等施工内容。
2、承包方式：按大包干形式承包，包工包料、包质量、包工期、包运输费、包设备费、包机械使用费、包安全文明施工、包通过甲方及政府相关部门的验收、包承包风险、规费、利润、包施工措施费（如赶工等），包税金一切相关费用。
三、工期1、开工日期：年月日，完工日期：年月日（指本工程完工并经验收合格之日），或具体工期以甲方通知为准，满足甲方进度要求。
2、如遇下列情况，乙方须在发生签证事由2日内书面通知甲方，并经双方代表签证，工期相应顺延，否则视为乙方放弃签证的权利，工期不予顺延。
2.1因甲方原因影响工程项目进度，未按时交出场地，甲方变更设计影响施工；2.2不可抗力因素。
四、合同金额1、合同暂定总价（含税）为人民币：大写元整【】元,上述金额为含税价格。
其中，不含税金额为【】元，增值税税率为【】%，税款为【】元，合同总额与税额随国家相关政策变动，不含税金额不随国家政策变动具体各分项及包干单价详见下表，包含工程所需的材料费、钢板桩及工字钢租金、人工费、施工机械使用费、设备进出场费、临时设第1 页共6 页。
合同纠纷答辩状范本
合同纠纷答辩状范本合同纠纷答辩状范本(一)答辩人:李某,性别：男，出生日期：年月日，住址：。
答辩人因与原告张某的房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见：一、答辩人一直按照与原告张某签订的《房屋租赁合同》全面履行合同义务，而原告张某却存在违约情形。
(一)答辩人一直按照合同约定履行合同义务，不存在任何违约行为答辩人与原告张某于2010年月日签订《房屋租赁合同》(以下简称“合同”)，合同约定，租赁合同期限为10年，自2010年5月1日至2020年4月30日止，前五年每年租金壹拾万，后五年每年租金根据本地当地市场行情上下浮动，租金每年的5月1日交清一整年的租金。
合同同时约定答辩人有权对房屋进行装修及若因为政府拆迁行为而导致合同履行不能时，原告如何对答辩人的装修费用进行赔偿事宜进行详细的约定。
合同签订后，答辩人一直按照合同约定全面履行合同义务，2015年4月29日，虽然原告张某并未与答辩人对后五年的租金进行协商，答辩人亦为了按约定履行合同义务，按照前五年的确定的租金数额将壹拾伍万元转账至张某银行账户。
且根据答辩人与张某签订的合同，对于答辩人是否对租赁房屋进行装修及如何装修是答辩人的权利，而非履行义务，因此答辩人有选择行使权利或放弃权利的自由，并不因此承担任何违约责任。
(二)原告张某无任何正当理由擅自涨租至40万元，涨幅高达160%，客观上构成严重违约。
《中华人民共和国合同法》的第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
”第六十二条第二项规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行”。
而在本案中，虽然合同对2015年5月1日至2020年4月30日的租金数额没有明确的约定，但原告张某在未与答辩人进行任何协商的情况下，擅自将房租涨至40万元，且没有对涨租标准作出合理解释，并以此诉讼至法院要求与答辩人解除合同。
21企业会计准则21号--租赁
关于未确认融资费用。《实施条例》第五十八条第 （三）项规定要求将会计上确认的长期应付款全额 （不扣减未确认融资费用）计入固定资产原价，并 在其使用期间内计提折旧的方式实现税前扣除的。 所以，对于未确认融资费用的分摊额，税法上不再 允许税前扣除。 关于折旧。根据《实施条例》第四十七条第（二） 项规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁 费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部 分应当提取折旧费用，分期扣除。会计与税法计提 折旧都是以固定资产的初始成本为基础，由于其初 始成本确认的不同从而决定了其每期折旧额的财税 差异。
示例
第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值， 确定租赁资产入账价值 最低租赁付款额＝各期租金之和+行使优惠购买选择 权支付的金额＝150 000×6＋100＝900 100(元) 计算现值的过程如下：每期租金150 000元的年金现 值＝150 000×(P／A，7％，6) 优惠购买选择权行使价100元的复利现值＝100×(P ／F，7％，6) 查表得知：(P／A，7％，6)＝4.767；(P／F，7％， 6)＝0.666 现值合计＝150 000×4.767+100×0.666＝715 116.6(元)﹥700 000(元) 根据公允价值与最低租赁付款额现值孰低原则，租 赁资产的入账价值应为其公允价值700 000元。
四、未确认融资费用的分摊和未实现融资收 益的分配均应采用实际利率法
（一）未确认融资费用的分摊 1、未确认融资费用的初始确认和计量 在租赁期开始日，承租人应当将租赁资产公允价值与 最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价 值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差 额作为未确认融资费用。 承租人的账务处理 融资租赁下 借:固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与 最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用） 未确认融资费用（最低租赁付款额-租赁资产公允价值 与最低租赁付款额现值两者中较低者） 贷：长期应付款-应付融资租赁款（最低租赁付款额） 银行存款（初始直接费用）
租赁意向书范文3篇
租赁意向书范文3篇 租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。
承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
本文是小编为大家整理的租赁的意向书范文，仅供参考。
租赁意向书范文一： 租户名称： 有限公司 租户地址： 一切以最终租赁合同为准 建议租赁xxxx大厦 楼 单元(该房屋) 继贵、我双方最近商讨该房屋之预租(租赁)事宜，出租方将按以下该房屋基本租赁条款与××××公司商洽租赁合同，双方就已达成的基本条款拟就了本意向书，一切以最终租赁合同为准： 出租方：xxxx有限公司(以下简称"出租方") 承租方： (以下简称"承租方") 1. 租赁项目 xxxx大厦(以下简称"该物业")座落于xxxx号。
2. 租赁面积 承租方租赁该物业之 楼 单元(以下简称"该房屋")，实测建筑面积为 平方米，实测建筑面积即为租赁面积。
(见附图斜线部分) 3. 租赁期限 固定 ( )年, 从 2007年 月 日起至2010 年 月 日止; 交付使用日预定为2007年 月 日; 起租日期预定为2007年 月 日。
4. 用途 该物业用途仅为办公楼。
5. 租金 该房屋租金为人民币 元/天/平方米(按建筑面积计算)，每月租金为人民币 元，租金不包括物业管理费及其他费用。
承租方应于每月20日前支付下月租金 6. 物业管理费 该房屋每月每平方米建筑面积人民币 元。
物业管理费中不包括该房屋内的空气调节服务供应费用。
承租方应在每月 日前支付下月的管理费 7. 装修期 出租方将提供 ( )个月的装修期予承租方，装修期从2007年 月1日起至2007年 月 日止，装修期内仅供承租方装修之用。
租赁合同纠纷起诉状
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------租赁合同纠纷起诉状租赁合同纠纷起诉状（一）原告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________被告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________被告 _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________诉讼请求一、要求判令解除原、被告之间签订的《_________市房屋租赁合同》；二、要求判令两被告返还租用房屋；三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元；四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币_______元（按每天所欠租金的________‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币__________元（暂计至_______年___月____日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币________元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；1/ 13七、要求判令两被告支付物业管理费人民币_______元（______年___月至____月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；八、本案诉讼费用由__被告______承担。
事实与理由_______年___月___日，被告因____________（饭店或店铺经营或个人）需要而与原告签订《_________房屋租赁》，合同约定：原告将其位于______区_____镇_____（东、西、南、北）路______号、_____号和____号的房屋（以下简称”该房屋”）出租给被告_____、_____。
第4章 租赁会计习题
一、单项选择题1. 下列各项中，不属于初始直接费（B ）。
A. 租赁合同的印花税B. 履约成本C. 差旅费D. 手续费2.租赁开始日是指（C ）。
A. 租赁协议日B. 租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C. 租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D. 租赁协议日或租赁各方就主要租赁条款做出承诺日两则任选其一3.就出租人而言，担保余值是指（D ）。
A. 租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值B. 租赁资产的最终残值C. 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值D. 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值4．A公司向B公司融资租赁设备，设备的成本为50万元，租期5年，经计算年租金为123 709元，租赁合同期满时，租赁资产退回出租人，承租方担保残值为5万元。
根据合同计算的租赁投资总额是（）元。
A．668 545 B．618 545 C．623 709 D．500 0005．下列各项中，不属于初始直接费用的有（）。
A．佣金B．履约成本C．差旅费D．租赁合同的印花税6．甲公司于2007年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元。
预计使用年限为12年。
租赁合同规定：第1年免租金，第2-4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2-4年的租金于每年年初支付。
2007年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
A．0 B．24 C．32 D．507．融资租入固定资产的入账价值是（）A．应付租赁款B．评估确认价C．应付租赁款加运杂费D．租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值二者中较低者8．对于下列融资租赁事项，出租人无需在财务报告中披露的有（）A．未实现融资收益的余额B．分配未实现融资收益所采用的方法C．融资租赁资产的未担保余额D．资产负债表日后连续三个会计年度内每年收到的最低租赁收款额及以后年度将收到的最低租赁收款额的总额9．对于下列融资租赁事项，出租人无需在财务报告中披露的有（）A．未实现融资收益的余额B．分配未实现融资收益所采用的方法C．融资租赁资产的未担保余额D．资产负债表日后连续三个会计年度内每年收到的最低租赁收款额及以后年度将收到的最低租赁收款额的总额10．某企业以融资租赁方式租入固定资产一台，应付融资租赁费为180万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元，租赁业务人员发生的差旅费用为2万元，该固定资产的租赁期为9年，同类固定资产折旧年限为10年，无残值。
第十章房屋租赁PPT课件
人同意，抵押房地产可以出租， 出租所得价款，应当向抵押权 人提前清偿所担保债权
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23
案例:房某向谢某借了10万元.双方签订书面合同,约定:
房某以房屋作抵押,并到有关部门作抵押登记.之后,
房某将房屋出租给孙某,双方签订了租赁合同,并向
有关部门登记备案.合同约定每月租金1500元,租期
2021
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
（五）其他负担
税、费用的负担出租人的义务。
2021
11
（一）、承租人的权利
1 、占有、使用权
承租人实际占有房屋之后，依合同对房屋 享有的占有、使用权，具有明显的排他性和持 续性。占有主要表现为对承租房地产进行实际 控制和支配，它是承租人达到租赁目的的前提。
2、承租人的安宁享受权
安宁享受权是一种契约的承诺和出租人的 保证，指的是出租人保证承租人在占有租赁房 地产时，不受任何人干扰。在发生干扰的情况 下，出租人应当履行保护承租人的义务。
租赁赁
赁
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（一）合同双方当事人---主体合法 （二）房屋坐落、面积 （三）租赁用途 （四）租赁期限—最高20年 （五）租金及支付方式 （六）房屋修缮责任—未约定属出租人 （七）转租约定—需经出租人同意 （八）违约责任
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5
（一）概念
签订租赁合同的双方当事人按法定程序到 房屋所在地的人民政府房地产管理部门把所订 合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为。 我国对房屋租赁实行登记备案制度。
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房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规
定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方
__________ 路 弄 号 室（以下简称房屋）事宜，订立本
合同。
一、出租房屋情况：
1-1 建筑面积为 平方米，房屋用途为 ，房屋类型为 、结构
为 。该房屋产证编号： 。
1-2 甲方作为该房屋的 （房屋产权利人/代管人/法律规定的其他权利
人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）
设定抵押。
二、租赁用途：
2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和
本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅
自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3-1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自
年 月 日起至 年 月 日止。
3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于
租赁期届满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（ 币） 元。（大写： 万
仟 佰 拾 元 角）。
该房屋租金 （年/月）内不变。自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调
整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4-2 乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金
的 %支付违约金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：
五、保证金和其他费用
5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为
个月的租金，即（ 币） 元，
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，
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剩余部分无息归还乙方。
5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费
用由 （甲方/乙方）承担。
5-3 （甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：
六、房屋使用要求和维修责任
6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方
应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承
担。
6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，
致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为
维修，费用由乙方承担。
七、房屋返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内返还该房屋，未经甲
方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/平方米（ 币）向甲方支付
该房屋占用期间的使用费。
7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经过甲方验收认可，并相互结
清各自应当承担的费用。
八、转让
在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先
购买权。
九、解除本合同的条件
9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（二） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（三） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
（四） 。
9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的
一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金。
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；
（二）乙方逾期不支付租金超过 天的；
（三） 。
十、违约责任
10-1 租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应
按本合同约定的月租金数额的 倍向乙方支付违约金。
10-2 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按本合同约定的月租
金数额的 倍向甲方支付违约金。
十一、 其他条款：
11-1 本合同自双方签字/签字后 生效。
11-2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件
均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文
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字具有同等效力。
11-3 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定
严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-4 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方
同意选择下列第 种方式解决：
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向徐汇区人民法院起诉。
11-5 本合同连同附件一式 份。其中：甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：
住址： 住址：
电话： 电话；
委托代理人： 委托代理人：
签名盖章： 签名盖章：
日期： 日期：