CRLM-GC-09 A0 安防与智能停车管理系统维修保养作业指导书
停车场管理作业指导书
中南物业停车场管理作业指导书二〇一五年十二月1.目的规范管理服务区域内停车场的管理，维护小区车辆行驶与停放秩序。
2.范围适用于管理服务区域停车场的管理。
3.职责部门/岗位职责综合运营部部负责停车场作业指导书的编制与修订，负责检查落实情况。
业务部门负责各业务部门停车场管理工作的督导与检查，并提出安全管理改善意见；协助业务部门处理突发事件。
物业服务中心负责根据本指导书编制、完善小区道路及停车场管理细则，并落实；负责停车场证照办理、停车场软硬件维护及日常管理。
4.方法与过程控制4.1 停车场设施/设备项目要求停车场标识及设施1）停车场应在明显位置设置安全防盗提示、价格公示标志牌。
设置交通标识、画车位线、车位号标识。
2）道路及停车场合适位置应设置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、转向等交通标识，须有车流导向线。
3）在不同路段根据情况设置导向、分道行驶、限速、转向、禁鸣、禁止驶入、路段标识（学校、幼儿园、商业）。
4）在危险、弯道路段和必要的地方，设置警示牌和减速带。
5）在遮挡驾车人视线影响车辆行驶，易发生交通事故的交叉路口及拐弯处须安装广角镜。
6）私有车位应有“私家车位”标识与车牌号码。
7）出入口道闸旁边应有“禁止行人通行”的警示标识；道闸杆上应设置“闸杆下严禁行人”标识。
停车场照明1）照明灯具配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
2）根据客户进入地下室车库的流线不同，保证主要通道照明的亮度满足要求。
3）地下室照明系统需配置分回路控制开关和中控装置。
出入口设备配置1）停车场管理系统主机、读卡器、红外线探测器动作灵敏可靠，具有防砸车、防尾随红外对接装置；快速杆道闸的落杆速度不应少于2秒；道闸上应装有防撞胶垫。
2）停车场出入口处应安装用于车辆图像对比的监控镜头，为了能够有效实施图像对比，镜头需要调整到合适位置（确保清晰拍摄到车牌号），辅以补光措施，保障白天和夜间摄像效果良好；3）在出入口合适位置标明停车处，停车处使用车位框在地面标出并保持清晰醒目。
GC012车辆道闸系统维护保养作业指导书
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车辆道闸系统维护保养作业指导书
受控编号：[ ]
编制日期
审核日期
批准日期
页码：第 2 页共 2 页1.0目的：
确保道闸操作灵活、可靠，外观良好、功能正常。
2.0适用范围：
适用于车辆道闸系统的维护保养。
3.0术语和定义：
3.1. 引用于GB/T19001:2000《质量管理体系-要求》7.5.1产品实现过程。
4.0职责
4.1物管处工程室
4.1.1 执行本文件要求。
4.2品质管理部
4.2.1检查、指导各物管处执行。
5.0工作程序
5.1检查挡车杆，若有弯曲变形应予纠正，反光膜若破损应修复。
5.2拆下控制箱顶盖，打开箱门，补充齿轮箱内机油（如机油变质应予更换），对各传动部件加润滑油。
5.3电动和手动试验挡车杆起落情况，检查其传动机构是否正常。
5.4全面紧固各电线接头，电器触点若有烧蚀应予修锉或更换。
5.5每年6月和12月打开齿轮箱盖，检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性。
5.6检查控制箱箱门，箱盖密封是否良好，防止雨水进入。
5.7全面清理箱内各部件灰尘。
5.8车辆道闸系统每月保养一次，并将保养情况记录在《车辆道闸系统月保养记录》上。
6. 0 支持性文件
6.1《质记录控制程序》
6.2 《服务与提供控制程序》
7. 0相关记录
7.1 车辆道闸检查记录。
停车场管理作业指导书
停车场管理作业指导书1.目的为了规范机动车辆的管理2.范围适用于各物业客服中心。
3.职责3.1 停车场公共秩序员负责车辆停放管理。
3.2 客服中心主任和公共秩序部主管负责停车场的检查监督。
4.方法与过程控制4.1地下停车场属于私家停车场，原则上外来车辆不得进入。
4.2业主可根据需要向服务中心申请租用车位。
4.3车场限高2米，车辆出入口设置门禁系统。
4.4机动车进车：小区业主进车时须持有效卡，距读卡器15CM处刷卡；临时客户须按读卡器取卡按钮，出卡口将自动出卡，刷卡后将自动进入车场。
4.5机动车出车：所有车辆在东口读卡器处刷卡出车，若为临时车辆收费的收取相应费用后放行。
4.6经同意进入地下停车场的外来车辆，须服从车场公共秩序员的调度指挥，不得乱停乱放，扰乱车场的秩序，若出现不服从管理者，公共秩序员应立即通知部门主管以上人员进行处理。
4.7临时车辆停放时间超过规定时间后应按收费标准收费。
4.8进入车场的所有车辆，都必须经车场公共秩序员进行车辆外表检查，对车辆有明显损伤的，要作好记录。
4.9公司内部车辆进入车场时，由公共秩序员发放临时卡进车，出车时收回临时卡，停车超出90分钟的不收费，由司机在《公司车辆出入登记表》上签字确认即可。
4.10车场内车辆如发生交通事故，公共秩序员应立即保护现场，通知部门主管以上人员到现场处理，必要时需请交通部门进行处理。
4.11车场内车辆若发生故障，小型维修禁止在车场内进行，维修完后应清理周围环境，其它维修禁止在车场进行。
4.12车场车辆，如发现漏、滴油情况，车场保管员应立即通知车主进行检查并处理，若通知不到车主须将情况上报部门主管，并安排保洁进行清理。
4.13车场严禁试刹车、驾驶练习。
4.14因车主原因造成车场内公共设施、设备损坏时，要追究车主责任，并赔偿一切损失；4.15因公共秩序员原因造成车场人车辆损伤，追究责任，情况严重时，将依法追究刑事责任。
4.16当有人违章时须及时劝阻，做到礼貌有加，当与违章人发生争执时，立即通知服务中心。
安防作业指导书
9、消防管理作业指导书
（1）消防管理的工作内容 （2）建立义务消防组织 （3）义务消防队伍的消防演练 （4）消防设备、设施的日常管理维护 （5）消防知识的宣传教育 （6）火灾隐患的检查和消除 （7）易燃、易爆品的管理
（8）临时动火的管理
10、对讲机管理作业指导书
（1）对讲机使用方法 （2）对讲机的交接及保管 （3）日常使用注意事项
（四）户外煤气管道断裂、接头漏气 ①泄漏原因
②应急措施
③现场预防
（五）消防常识（宣传）
①火灾的原因
②火灾预防的基本观念
③火灾中的自救和逃生 ④家居防火与逃生
⑤外出注意事项
第三章：车辆管理篇
（一）车辆被盗 ①信息来源 ②应急处理 ③被盗车辆强行闯关 （三）车辆碰撞、刮伤 ①事故原因 ②现场处理 ③预防措施
（7）特殊来访人员的管理
（8）对推销、发广告人员的管理
24、保安人员交接班管理作业指导书
（1）安防班长负责带队并监督保安人员进行岗位交接； （2）安防队长/负责对保安人员岗位交接情况进行检查； （3）安防事务部负责定期对各管理处保安人员岗位交接情 况进行监督、检查。
（4）各岗位应互相敬礼交接，岗位交接应包括以下内容：
3、车管员岗位职责
（1）严格执行辖区内车库和停车场的管理规定，确保车辆 安全和停放有序 （2）严格按收费制度和收费标准执行收费，并保管好票据 和现金 （3）做好车辆入区时的车况检查及记录，必要时请车主签字 （4）每小时应进行车辆停放数量的清点与停车车况及场地的 巡视 （5）维护车库、车场设施设备的完好 （6）详细记录本班车辆的进出情况 （7）负责对违规车辆进行劝导和处理 （8）负责维护车场、车库岗位周边的环境卫生
18、安防危机管理作业指导书
房地产物业公司工程安防系统管理作业指导书
1.0 目的规范安防系统的维护管理，确保安防系统的正常运行。
2.0 范围适用于各物业管理服务中心辖区内安防系统，如监控、门警、周界、车辆道闸系统。
3.0 职责3.1 工程技术部负责制定相关安防系统管理规定要求，并组织培训。
3.2 物业管理服务中心工程主管组织执行维修保养工作。
3.3 物业管理服务中心工程技班长具体安排工程人员开展维保工作。
3.4 工程技术部定期对维保情况进行抽查。
3.5 安防事务部及安防队协助工程人员对安防系统进行日常巡查。
4.0 工作规程4.1 月保养内容4.1.1监控中心电视机(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.1.2监控中心切换机(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.1.3呼叫信号机(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.1.4监控中心电脑(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.1.5红外对射机(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.1.6可视对讲机(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.1.7报警信号机(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.1.8背景音乐(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.2 季保养内容4.2.1监控中心主机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.2.2监控中心电视机(除尘、对接触不良的接点重新连接)4.2.3监控中心电脑（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.2.4呼叫信号机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.2.5云台（除尘、对接触不良的接点重新连接）4.2.6摄像机（除尘、对接触不良的接点重新连接）4.2.7道闸主机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.2.8可视对讲机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.2.9报警信号机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.2.10背景音乐（除尘、对接触不良的接点重新连接）4.3 年保养内容4.3.1监控中心主机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.3.2监控中心电视机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对老化现象进行维修）4.3.3监控中心电脑（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.3.4呼叫信号机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功能不能正常运行的进行重新安装）4.3.5云台（除尘、对接触不良的接点重新连接，对老化现象进行维修）4.3.6摄像机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对老化现象进行维修）4.3.7道闸主机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统进行重新安装）4.3.8可视对讲机（除尘、对接触不良的接点重新连接，对操作系统功进行重新安装）4.3.9线路保养（对各接点重新连接，老化线路进行更换）4.3.10背景音乐（除尘、对接触不良的接点重新连接）4.3.11电控柜（除尘、对接触不良的接点重新连接，风扇老化的进行更换）4.3.12继电器（除尘、对接触不良的接点重新连接，对老化的继电器进行更换）4.4 其他要求4.4.1值班员发现监控中心的设备或信号显示情况异常，除了做好记录外，及时报告工程技术队主管/班长，组织立即维修和排除故障，确保设备处于完好状态；4.4.2工程技术人员按4.1、4.2、4.3的要求要定期对安防系统设备、设施进行保养，使设备、设施处于完好并有效运行状态，维修保养的情况填写在《设备设施维修保养记录表》。
监控系统管理作业指导书
1.目的规范弱电系统的维护保养的作业标准，为客户提供一个安全、健康、舒适和高效的环境。
2.范围2.1适用于项目的SA安防系统的CCTV视频监控子系统，具体包括如下：2.1.1CCTV视频监控系统、视频分析系统；2.1.2防盗报警系统。
3.术语及定义3.1 CM：即纠正性维修，是指对已经发生的设备故障进行维修处理的过程活动。
3.2 AM：即自主性维护，是通过清洁、检查、润滑等日常维护，及时发现系统设备存在的小问题，并及时处理的过程活动。
3.3 PM：即预防性维修，是通过清洁、干燥、紧固、检查、校验、更换等计划性维护，及时发现系统设备存在隐蔽性的故障隐患，并及时处理的过程活动。
3.4 SOP：即标准操作程序，其精髓是把一个岗位应该做的工作进行流程化和精细化，使得任何一个人处于这个岗位上，经过合格培训后都能很快胜任该岗位。
3.5 智能建筑5A标准和系统：写字楼5A标准，狭义上指智能化5A，即BA（楼宇设备自动化）、FA（消防自动化）、SA（安防自动化）、CA（通讯自动化）、OA（办公自动化），与之对应的系统分别为BAS（楼宇自控系统）、FAS（消防自动化系统）、SAS（安防自动化系统）、CAS（通讯自动化系统）、OAS（办公自动化系统）。
3.6 CCTV视频监控系统：即英文：Closed-Circuit Television，缩写CCTV，是SAS安防自动化系统中的一个重要子系统。
4.分类或管理原则作业指导书5.职责6.方法和过程控制6.1人员要求：6.2物资配置6.3管理要求6.3.1SOP标准操作程序：由项目工程负责人根据本作业指导书，结合项目实际情况制定，对CM、AM、PM操作过程中主要工作流程进行规范，内容包括设备图片、主要操作步骤和注意事项等。
6.3.2详见《VS(政企)-FM-301 弱电系统运行及维护保养技术规范》6.4技术要求（标准）6.5与EHS相关的要求7.维护与解释该作业规范解释权归万工程部所有。
【物业作业指导书全套】-GC01-09弱电系统运行管理作业指导书
1.0目的
用于规范各服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于远洋物业各服务中心。
3.0职责
3.1设专人负责弱电系统设备的运行、保养及维护管理。
弱电系统设备责任人应对弱电系统有一定程度的了解，并于工作中不断努力熟悉本辖区内各系统设备的性能及操作、维修知识。
3.2设备责任人应为中控室、停车场出/入口岗等安全员编制操作说明，进行培训；并定期对岗位操作人员的操作能力进行考评。
3.3工程部主管负责对上述的工作的检查、监督及汇总工作。
3.3部门经理负责对上述工作的检查并进行监督。
4.0工作程序
4.1管理人员工作程序
4.1.1弱电技术员
4.1.1.1弱电技术员每天一次对系统中设备的运行状况进行检查并填写《设施设备检查记录
表》。
4.1.1.2随时通过电脑监视各监控点状态，发现异常情况或故障，记录并通知相关部门。
4.1.1.3 弱电系统出现故障，应及时排除故障并汇报告。
4.1.2工程部主管
4.1.2.1 对弱电技术员进行工作指导，检查记录文件。
4.1.2.2 组织对系统维保工作，制定维保项目的具体内容，检查维保工作的结果。
4.1.2.3 组织系统故障分析，预测系统运行状况及系统不良工作状态。
4.1.2.4 组织系统相关培训。
5.0 相关支持文件
5.1YYWY-GC01《公共设施管理程序》
6.0 质量记录和表格
6.1YYWY-GC01-01-F05《设施设备检查记录表》。
2020年【物业工程作业指导书全套】-停车场管理系统维修作业指导书-安全作业管理-三级文件
XX有限公司
【物业工程作业指导书全套】-停车场管理系统维修作业指导书-安全作业管理-三级文件
（1.0版）
制订：
审批：
2020-1-1发布2020-1-1实施
1．目的
保证道闸外观良好，开关操作灵活可靠，各系统工作正常。
2．适用范围
本作业指导书适用于所属分公司、各物管中心辖区内停车管理系统的维修。
3．职责
3.1 物管中心工程部经理负责监督检查车场管理系统维护保养工作。
3.2 物管中心工程部维修人员负责停车场管理系统的日常维修工作。
4．方法与过程
4.1 每日巡查停车场终端系统的运行情况,将巡查结果记录在《设备（设施）巡查记录》中。
4.2 每月对停车场管理系统检查保养一次,将结果记录在《共用设备(设施) 维修保养记录》中。
4.3 设施保养内容
4.3.1检修挡车杆，检查反光膜；
4.3.2对各转动轴加油润滑，补充齿轮箱内机油；
4.3.3全面紧固电线接头，检查电器触点接触是否良好；
4.3.4检查电容器有无失效或漏电现象；
4.3.5检查箱门、箱盖密封是否严密，严禁雨水进入；
4.3.6查验齿轮磨损情况，紧固限位开关；
4.3.7检查室外摄像机防护罩是否完好，擦洗镜头，校调镜头焦距，确保图像清晰。
5．记录表格
YYJYWY-WX-01-F2 《共用设备(设施) 维修保养记录》
YYJYWY-WX-01-F10 《设备（设施）巡查记录》。
IXX某作业指导书-智能化管理规程
IXX某作业指导书:智能化管理规程1.0目的1.1规范智能化系统的接管验收、日常使用与维修保养，确保智能化系统正常运行。
2.0适用范围2.1适用于本小区智能化系统管理。
3.0职责3.1客户服务部负责对智能化系统中家居安防系统的验收、日常使用与维修保养。
3.2保安部负责对门禁系统及周边防盗系统进行验收、日常使用与维修保养。
3.3客户服务部负责整个智能化系统的正常使用。
4.0工作程序4.1智能化系统验收4.1.1管理处按《智能化系统接管验收标准》进行验收。
4.1.2智能化设备移交时应双方签字确认，智能卡(IC卡)、报警按钮钥匙应填写《IC卡移交清单》。
4.1.3对验收过程中发现的问题立即呈报公司及发展商或施工单位进行整改。
4.1.4对智能化系统中不完善或存在漏洞需进行更改的地方，拿出整改方案，呈报公司进行审批处理。
4.2智能化系统日常使用4.2.1家居自动化与防盗系统由客户服务部组织业主进行学习，确保业主"人人会操作、家家都使用，共同做好安全防范工作。
"4.2.2客户服务部根据物业管理软件完善业主资料档案，进行投诉处理。
4.2.3保安部按智能化系统操作说明进行智能化操作与处理各类投诉。
4.2.4智能化住户IC卡的管理按《钥匙(IC卡)管理规程》进行。
4.3智能化系统维修养护4.3.1管理员、保安员等在巡楼过程中发现智能化系统存在问题，应立即向管理处前台报告，由管理处开出《遗漏工程维修联络单》，通知施工单位进行维修。
4.3.2业主投诉智能化系统存在问题，应通知管理员到业主家了解情况，如确实存在问题应立即回复前台，并由前台开《遗漏工程维修联络单》，通知施工单位进行维修。
5.0相关文件及表格5.1《智能化系统接管验收标准》(WI-KF-003)5.2《钥匙(IC卡)管理规程》(WI-KF-011)6.0记录6.1《IC卡移交清单》(JL/WI-KF-014/001)6.2《遗漏工程维修联络单》(JL/WI-KF-007/002)。
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华润置地（北京）物业管理有限责任公司 安防与智能停车管理系统
维修保养作业指导书
编号：CRLM-GC-09
版本：A/0 生效日期：2013年9月1日 页码：第 1 页 共 16 页
安防与智能停车管理系统 维修保养作业指导书
编制 胡景俊 日期 2013年9月1日 审核 艾树国 日期 2013年9月1日 批准 徐璟剑 日期 2013年9月1日
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 华润置地（北京）物业管理有限责任公司 安防与智能停车管理系统
维修保养作业指导书
编号：CRLM-GC-09
版本：A/0 生效日期：2013年9月1日 页码：第 2 页 共 16 页
1. 目的 确保安防与智能停车管理系统设备性能良好，保证系统安全运行。 2. 适用范围 适用于物业公司各项目。 3. 职责 3.1 公司工程管理部 3.1.1 负责各项目安防与智能停车管理系统设备（以下简称系统设备）运行的监督检查、维保方案和计划的审批、以及维保计划实施情况的监督检查； 3.2 项目 3.2.1 安保部负责系统设备的运行管理； 3.2.2 工程部负责系统设备台账建立、更新及维修保养计划的编制； 3.2.3 工程部负责人负责系统设备维修保养方案、计划的审核和监督实施； 3.2.4 工程部设备责任人负责落实本项目系统设备维修保养工作及外委维修保养供方的联络和供方工作的监督检查； 4. 内容： 4.1 安防系统 4.1.1 视频监控系统； 华润置地（北京）物业管理有限责任公司 安防与智能停车管理系统
维修保养作业指导书
编号：CRLM-GC-09
版本：A/0 生效日期：2013年9月1日 页码：第 3 页 共 16 页
4.1.2 门禁控制系统； 4.1.3 楼宇对讲系统； 4.1.4 周界防越系统； 4.1.5 电子围栏系统； 4.1.6 电子巡更系统 4.2 智能停车管理系统 5. 方法和过程控制： 5.1 系统设备维修保养权限及要求 5.1.1 物业公司自行维修保养的系统设备，由设备责任人负责组织实施； 5.1.2 委托专业公司维修保养的系统设备，由设备责任人按照合同的要求进行监督检查； 5.1.3 系统设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路； 5.1.4 系统设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法自行解决的故障，由项目工程部负责人将故障原因上报公司工程部负责人，经批准后立即组织外委修复； 5.1.5 系统设备应有检修计划，并在一定周期内覆盖全部设施，检修保养的一般内容，各项目根据各自安装设备实际情况对照执行（见检修保养对照表）。 5.2 系统设备的检修保养 5.2.1 视频监控系统 5.2.1.1 如监视器图像不清晰，首先调节监视器上的相应旋钮，然后检查视频线有无松动，校正镜头焦距，清理镜片和防尘罩上灰尘，最后检查摄像机或镜头是否损坏； 5.2.1.2 如监视器没有图像，首先检查监视器是否通入正常工作电源，然后检查摄像机是否通电，视频连线有无断裂、松脱，最后检查摄像机或镜头是否损坏； 华润置地（北京）物业管理有限责任公司 安防与智能停车管理系统
维修保养作业指导书
编号：CRLM-GC-09
版本：A/0 生效日期：2013年9月1日 页码：第 4 页 共 16 页
5.2.1.3 按照摄像机地址对照表将摄像机逐个输入矩阵控制器，通过监视器画面显示效果；检查下列内容： a) 摄像机是否在运行状态； b) 摄像环境照度是否在规定要求（环境照度10倍以上，且监视目标分辨清楚。）； c) 摄像效果是否有下列情况： 频闪、网纹、雪花、黑白滚道等； d) 摄像机水平、垂直范围内是否有遮挡物、无关光线、逆光等异常情况； 5.2.1.4 监控主机、矩阵主机进行外部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂，同时检查主机上的各指示灯是否正常显示； 5.2.1.5 监控主机、矩阵主机、管理电脑进行内部除尘，除尘时须使用干燥、清洁的毛刷，同时用皮老虎吹除或用小功率吸尘器吸除积尘； 5.2.1.6 检查视频线BNC接头，如有松动现象，必须用额定功率在30瓦以下的电烙铁进行焊接处理，并检查BNC接头与主机接口是否松动，以保证连接牢固； 5.2.1.7 对摄像机电源和监控中心内的监控设备电源的电压进行测量，检查系统的接地保护是否处于良好状态，并对电源控制器除尘； 5.2.1.8 检查室外防护罩的密封并清洁除尘，擦洗镜头，清理降温风扇； a) 拆下摄像机的防护罩进行内部（镜头除外）及防护玻璃清洁除尘； b) 清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布、毛刷和中性清洁剂，以防止产生静电、磨花、腐蚀摄像机镜头； c) 安装防护罩时，必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水渗入摄像机内； d) 在对摄像机镜头清洁除尘时,必须注意不要用手触摸摄像镜头，只能采用专业擦拭 华润置地（北京）物业管理有限责任公司 安防与智能停车管理系统
维修保养作业指导书
编号：CRLM-GC-09
版本：A/0 生效日期：2013年9月1日 页码：第 5 页 共 16 页
布或镜头纸对摄像镜头进行擦拭； 5.2.1.9 对云台解码器进行清洁除尘，对云台机械转动部分加适量的润滑机油，以保证云台转动灵活； 5.2.1.10 检查摄像设备的固定是否牢固，其避雷针接地是否良好，转动部分的线是否破裂、拉断； 5.2.1.11 检查室外部分的防腐、防锈是否良好，凡是铁件部分要定期刷防锈漆，避雷针刷导电油漆银粉； 5.2.2 门禁控制系统 5.2.2.1 如不能开门，首先检查读卡器电源工作指示灯是否点亮、电源线是否松脱，然后检查刷卡时读卡器是否有蜂鸣音，如无则在其它读卡器上刷卡看有无声音，如有则原读卡器读头损坏予以更换;如仍无，则门禁卡损坏，请按程序注销坏卡，最后检查主板上各类接线有无松脱，主板有无损坏，并更换主板试验； 5.2.2.2 如不能锁门，首先检查门关闭时门夹与锁头（电磁锁与衔铁）是否对齐，如不能，则进行整修对位，然后检查门夹与锁头（电磁锁与衔铁）间的间隙是否过大，如是则进行调整，最后检查在门关闭状态，锁头的锁舌有无下落的动作，电磁锁与衔铁有无吸合动作，如无则检查主板上各类接线有无松脱、电源、及主板是否工作正常； 5.2.2.3 定期检查电源电压、电池电压是否符合系统要求；电源的散热风扇是否正常运行； 5.2.2.4 紧固端子箱内门禁系统各端子接头，并进行内外清扫除尘； 5.2.2.5 定期维护门禁管理主机及数据库，并进行电脑主机清扫除尘； 5.2.2.6 定期调整门禁管理主机及PLC的时间； 5.2.2.7 电磁锁、出门按钮、读卡器或密码键盘固定牢固、接线紧固、外观无变形、表面 华润置地（北京）物业管理有限责任公司 安防与智能停车管理系统
维修保养作业指导书
编号：CRLM-GC-09
版本：A/0 生效日期：2013年9月1日 页码：第 6 页 共 16 页
卫生清洁； 5.2.2.8 定期对闭门器、门轴或地弹簧等部位进行注油、调节保养； 5.2.3 楼宇对讲系统 5.2.3.1 如室内听不到铃声，首先检查主机按钮开关是否接触良好，室内分机是否接触良好，然后检查振铃电路是否存在问题，最后检查总线控制器是否存在问题； 5.2.3.2 如不能对讲，首先检查通话线是否接触良好，线路是否存在断路或短路的现象，然后检查室内分机是否正常，分机编码是否错误，最后检查电源控制器是否损坏，总线控制器是否损坏； 5.2.3.3 定期检查电源电压是否符合系统要求； 5.2.3.4 紧固端子箱内对讲系统各端子接头，并进行内外清扫除尘； 5.2.3.5 可视门口机键盘灵敏有效、呼叫室内机、管理机正常，开锁正常、视频图像清晰、夜间LED补光正常、显示屏显示正常、固定牢固、外观良好、接线紧固、防水良好； 5.2.3.6 单元控制器外观无变形、接线紧固、卫生清洁； 5.2.3.7 管理机键盘灵敏有效、呼叫室内机正常、视频图像清晰、接线紧固、开锁正常； 5.2.3.8 管理机系统数据优化，与门口机、户机间相互呼叫和通话测试； 5.2.3.9 门口机内部除尘，可视对讲摄像头清晰度调整； 5.2.4 周界防越系统 5.2.4.1 如误报警，应勘察误报的红外线探测器探头的现场是否有树木等影响探头正常工作的异物存在，如有，应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响正常工作的探头，应及时换； 5.2.4.2 如不报警，首先检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良，然后检查探 华润置地（北京）物业管理有限责任公司 安防与智能停车管理系统
维修保养作业指导书
编号：CRLM-GC-09
版本：A/0 生效日期：2013年9月1日 页码：第 7 页 共 16 页
测回路至红外线探察器的接线是否完好，最后检查有无探头损坏； 5.2.4.3 自检功能测试，按自检键，在主机进行自检后复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因； 5.2.4.4 控制键盘布/撤防正常、键盘显示报警点准确、报警正常、键盘灵敏有效、外观良好、接线紧固； 5.2.4.5 备用电源检修，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线； 5.2.4.6 检查探测器外接线是否固定良好，测试主要工作电压是否正常，标准为外网电压波动±20%时，直流电压输出稳定； 5.2.4.7 对红外线探测器进行模拟报警测试，检查主机是否收到报警信号； 5.2.4.8 对红外线探头、报警主机、电源箱进行擦拭除尘，线路松动紧固； 5.2.4.9 电缆、接线盒、设备外观检查、除尘清扫； 5.2.5 电子围栏系统： 5.2.5.1 前端围栏 电子围栏系统投入使用后要定期进行前端围栏清理；检查各种金属杆是否出现腐蚀和脱落现象，一旦发现立即处理；并且一定要定期进行防护处理，常用方法是对金属杆进行喷漆处理；检查各种绝缘子是否有松动和脱落现象一旦发现立即拧紧。 5.2.5.2 脉冲发射主机 投入使用前管理员应彻底清除主机内部灰尘、异物并检查接线头是否松动；每年夏季使用前，应彻底清扫和检查。先拔下电源插头，再卸下主机塑料盖子，拿出脉冲发射主机，用软毛刷进行彻底清扫。特别是高压包和电路板上的灰尘，纸屑等杂物，必须清扫干净。