房地产项目营销策划及销售代理合同书
甲方：XXXXXX 乙方：广西XXX 房地产有限公司（以下简称“乙方”）
丙方：南宁XXXX 项目咨询有限责任公司（以下简称“丙方”）
概 述
甲、乙方于南宁市XXXX 交叉口西北角投资开发 “XXXX ”项目（暂名，下称“本项目”），本项目包括办公主楼、公寓住宅、商铺及地下车库，约 66123平方米（以实际建筑面积为准）。
为更好地实现本项目投资开发利益，经甲、乙、丙三方充分协商，现就甲、乙方委托丙方负责本项目的全程营销咨询与销售代理工作达成如下合作条款，特订立本合同，以资共同信守：
一、工作内容及合作形式
本项目的合作形式为：由甲、乙方委托，丙方接受委托，承担本项目的独家营销咨询与销售代理工作，工作内容详见本合同附件一，甲、乙方按合同销售额的比例支付丙方营销咨询与销售代理费用。
二、销售目标
1、本项目按物业功能分区确定销售周期，第一物业区为项目的办公主楼及公寓住宅部分，第二物业区为项目的商场和地下车库部分。
2、在本项目全部交付客户使用日为销售周期的截止日（或销售目标完成后），截止日前丙方完成本项目的销售量按销售面积计算办公楼、公寓住宅部分达到90%（商场及车库部分由三方另行协商）。
3、甲、乙、丙三方根据市场情况协商确定的项目各部分物业区销售目标标价为房地产项目营销策划及销售代理合同书
【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
物业区A价格，项目的办公楼和公寓楼部分的平均销售目标价格（A价格）为3000元/㎡；商场及车库的平均销售目标价格（A价格）在该部分正式销售前一个月由三方另行商定。
4、除非甲、乙、丙三方另行商定，本项目每一物业区的实际销售加权平均价不得低于各物业区A价格（项目加权均价）。
三、三方职责
（一）甲、乙方责任
1、本项目销售工作由甲、乙双方共同委托丙方统一销售，日常管理协调工作以甲方为主。
2、甲、乙双方职责在本合同中未明确部分，按甲、乙方签定的联合开发合同的相关条款执行。
3、甲、乙方须指定专门人员，负责与丙方的工作联络，向丙方提供项目的各方面情况及资料，传达及反馈甲、乙方决策管理层的意见及指示，代表甲、乙方签署认可或批准丙方提出的工作计划和执行方案。
4、在本合同签订三个工作日内向丙方提供企业概况、项目目标决策、项目计划、内部组织体系、可利用的外部资源能力等方面的情况，作为丙方从事本项目营销企划与咨询作业的背景材料。
5、审定及批准丙方提交的本项目市场推广方案、销售方案、销售价格及对外宣传物料方案。
6、向丙方提供产品图纸资料、公建部分交付标准、产品交付标准、销售面积标准、工程进度、产品交付时间、商业物业管理标准、商业物业服务内容等销售必备支持。以上文件由甲、乙方加盖公章及对文件的真实性质负责。
7、派专人到销售现场负责收款工作。(甲、乙方按各自划分物业部分收费)
8、负责办理销售过程中政府部门的备案有关手续、银行按揭手续。
9、签署甲、乙方本项目对市场公开的各种图纸资料及文件；批准签署甲、乙方
本项目的产品标准的承诺及统一说词。
10、提供丙方在楼盘现场销售执行所需的硬件环境及事务用品包括：售楼大厅及销售管理办公室的装修装饰、办公家具、办公设备（桌椅、复印机、文件柜、资料柜）、演示设备、展示设备、销售事务用品、部分电话费、水电费等，详细内容详见本合同附件二。三方合作终止时，以上物品除正常消耗的以外，丙方均无偿交回给甲、乙方，并不得损坏设备。
11、负责丙方结算移交后的售后服务。
12、按计划进行项目的工程施工建设。
13、按本合同的规定按时向丙方支付项目的销售代理费。
14、项目推广费用（含报刊、电台、电视、路牌、车体、楼书、促销物品、活动费等广告费用，异地推广费等）由甲、乙方支付，控制在销售总额的2%以内。当市场推广费用在1.5%至2%之间，必须经甲、乙方认可方能执行。如市场推广费用超过2%以上，则该部分推广费用从丙方应得的代理特别奖励部分中扣除，直至扣完为止。
（二）丙方职责
1、丙方专门为项目组建项目咨询与销售专案组，由丙方指定陈伟为项目销售总监，并委派具有房地产营销咨询、管理专长和房地产销售经验的资深人员为项目经理，项目经理代表丙方与甲、乙方联系沟通，在本合同的范围内接受甲、乙方的工作指令，并统筹项目的营销咨询与销售执行作业。
2、按本合同书附件所限定的内容，以及三方所确定的工作计划，向甲、乙方提交富有创意的、能有效执行和实施的营销企划方案，并在执行过程中向甲、乙方提供及时全面的与营销相关的咨询服务；负责为甲、乙方营销服务的其他合作机构的联系、资料传送及方案指导，包括广告牌面设计方案、卖场布置装修方案、宣传资料版面设计方案、户型设计方案。
3、根据各期实际成交的加权平均销售价格不得低于A价格的原则制定各期物业的对外出售价格表（以下将此价格简称为B价格），交由甲、乙方签字认可，作为三方代理费用结算依据。
4、编制本项目各类销售文件，提交甲、乙方审定后执行。
5、本项目销售现场（销售部）的日常工作，楼盘现场接待、追踪、服务、成交等合同签订前的销售工作。
6、协助甲、乙方进行各类销售合同的签订、销售合同在房产局的备案手续、销售合同在银行按揭手续的办理工作。
7、本项目销售中心人员的工资、提成、奖金、福利由丙方承担。
8、统一安排本项目销售专案组销售人员的着装。
9、甲、乙方提供的企业及项目资料、项目营销中的各方面情况承担保密责任，在未经甲、乙方许可的前提下不得对外披露。
10、甲、乙方允许丙方机构名称在售楼书、折页宣传资料、报纸促销广告版面上出现；在其余宣传活动场合中，未经甲、乙方许可，不得擅自打出丙方机构名称。
四、销售控制及价格优惠
1、本项目销售控制由甲、乙、丙方各派一人成立销控小组进行统一归口管理，除开盘前三方共同约定的销控单位外。
2、销售价格优惠办法，由丙方根据不同销售期的特点，提交方案，报甲、乙方批准后执行。
优惠办法的执行，由甲、乙方授权丙方项目经理具体运作，丙方项目经理不得越权优惠，若越权超出优惠标准，造成的损失，由丙方承担。
3、特殊客户的优惠，由丙方的项目经理报甲、乙方批准。
4、丙方根据甲、乙方确认的销售价格实施，丙方无权自行确定或修改销售价格。
5、在甲、乙方取得《商品房预售许可证》后，丙方方可进行销售，在此之前，
丙方不得收取客户任何形式的定金或预付款，否则，造成的损失由丙方承担。
五、销售合同的签定
1、本项目的各类销售合同（包括预约书、认购书、销售合同）由甲、乙方直接与购房客户签定。
2、丙方在执行销售过程中，负责按三方确定的价格及合同条款填写销售合同，交由甲、乙方指定授权人审定并签字盖章。
3、丙方在执行销售过程中，不得超出按甲、乙方销售合同约定的范围对客户进行承诺，如因越权承诺造成的与客户之间的纠纷，由丙方负责解决，由此产生的费用亦由丙方负责，给甲、乙方造成的损失由丙方承担。
4、经甲、乙方签字盖章的销售合同视为甲、乙方对销售合同条款的全部认可，如在销售执行过程中发生甲、乙方与客户之间在销售合同范围内的纠纷，丙方有义务进行协调。
六、报告与签证
1、丙方应将本项目的销售情况、市场信息反馈及时以报表及书面形式告之甲、乙方，其中周报每周一次，月报每月一次,送一份财务。
2、关于本项目的营销方案、价格方案、销售进度方案及变动等，丙方均以书面的形式提交甲、乙方，甲、乙方应在约定的时间内给出明确的答复，经甲、乙方签证的文件视为本合同的组成部分。
七、营销咨询与销售代理费用的支付
1、三方在本合同订立后，本合同规定由丙方销售物业范围的所有销售面积应纳入本合同的代理销售范围。甲、乙方不再对外销售。
2、本合同签定的7日内，甲、乙方向丙方预支营销咨询与销售代理费人民币7万元，在丙方的销售方案经甲、乙方签字确认同意后第二天，再预支营销咨询与销售代理费人民币叁万元，预支的营销咨询与销售代理费在项目取得预售证后，在丙方应获得的营销咨询与销售代理费中逐月冲减完毕。
3、对于选择一次性付款或分期付款方式的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲、乙方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲、乙方支付的房款达到或超过合同总价款的50％。
4、对于选择银行按揭付款方式的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲、乙方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲、乙方支付的房款达到甲、乙方认可的首期款，即客户按揭贷款经银行审批发放至甲、乙方银行帐户。
5、三方商定，甲、乙方就本合同附件所规定的营销咨询与销售代理工作，向丙方支付的酬金总额按如下方式计取。
①在A价格≤3000元/平米时，丙方应获得的酬金总额按所实现销售的全部销售合同金额总数的0.8%计取。
②在A价格>3000元/平米时，丙方应获得的酬金总额按所实现销售的全部销售合同金额总数的1.00%计取。
③在A价格高于3000元/平米时，甲、乙方同意给予丙方特别奖励：对于3000—3200元/平米区间的部分，丙方按该超出部分的15%获取特别奖励；当A价格高于3000元/平米以上时，丙方按该超出部分的30%获取特别奖励。
⑤在本项目正式销售后，丙方酬金实行每月结算一次，三方每月就丙方的营销咨询与销售代理工作按上述认定标准进行确认，并在次月的五个工作日内向丙方支付；特别奖励在丙方销售实现后，经过三方对整个项目销售的实际情况认定后支付，特殊情况除外。
⑥丙方同意每月从销售酬金中扣除部分款项作为营销风险金，按月销售酬金的5％计算并暂存于甲、乙方处，该营销风险金在项目全部销售完成后全额归还丙方。
○7因故未能办理按揭而退房的，不计算酬金；因客户原因发生第二次销售的情况甲、乙方只支付一次代理酬金；因客户原因退房没收定金的，在实现二次销
售后，按没收金的20%另外计算丙方酬金。
○8三方共同约定的预留物业部分，不计算销售代理费用。
八、终止与移交
1、在丙方按本合同第二条第
2、3款完成销售目标后，三方选定时间在十个工作日内进行正常交接，甲、乙方结清丙方应得的全部营销咨询与销售代理费，丙方向甲、乙方交回销售资料及文件，三方解除合同；丙方若选择继续销售，销售的各种约定及营销咨询与销售代理费、特别奖励按照此合同延续执行。
2、如由于丙方原因，连续两次未达到本合同第二条款第2、3款所定销售目标，并且不采取积极有效之措施或采取积极有效之措施仍未达到所规定销售目标的，视为丙方违约，甲、乙方有权选择终止本合同。如甲、乙方选择终止合同则甲、乙方只支付丙方已完成销售部分的营销咨询与销售代理费，丙方应将各种销售资料及文件无偿移交给甲、乙方。
3、甲、乙方应按本合同的约定向丙方支付销售代理费，如逾期超过20天，则视为甲、乙方违约，丙方可选择终止合同。若丙方选择终止合同，甲、乙方应付清丙方应得已完成的营销咨询与销售代理费、特别奖励及所欠款项的滞纳金，滞纳金每天按1%计算。
4、如由于甲、乙方原因（项目资金、项目工程进度、手续办理等方面）造成对销售工作的明显阻碍，丙方可经甲、乙方同意提前终止本合同，如甲、乙方同意则甲、乙方应付清丙方应得已完成的营销咨询与销售代理费、特别奖励，丙方向甲、乙方交回各种销售资料及文件。
5、如丙方不按项目工作人员安排进行工作，按违约处理或终止合同。
九、其它
1、本合同（含附件一、二）一式六份，三方签字盖章后生效，三方各执两份；
2、本合同未尽事宜，由三方友好协商，订立补充合同；补充合同与本合同具有
同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
经办人：
联系电话：
乙方：广西XXX房地产有限公司
法定代表人：
经办人：
联系电话：
丙方：南宁XXXX项目咨询有限责任公司
法定代表人：
经办人：
联系电话：
年月日
附件一：
营销咨询及销售代理工作内容
一、营销推广策划
（一）项目开发组织的管理架构设计
（二）项目开发运作程序设计及要点
（三）项目开发成本控制策略
（四）价格定位及策略
（五）案名的确定
（六）项目卖点的挖掘及提炼
（七）项目营销阶段性划分
（八）项目分期推盘的战术部署及促销建议
（九）市场反馈信息的收集、营销策略修正
（十）市场切入点及方法分析建议
（十一）源于市场定位的项目住宅产品修正研讨与建议，包括：（1）小区规划设计要点建议；
（2）户型平面功能、设计修正建议；
（3）户型面积分配比例安排；
（4）建筑实用率建议；
（5）楼体外立面设计建议；
（6）会所功能内容确定及设计建议；
（7）车库设计要点，车位比例及安排；
（8）楼盘内装修及设备配置标准建议；
（9）项目硬件设施配套建议；
（10）楼盘的物业管理服务项目建议；
（11）小区景点设计要点；
（12）社区服务项目配套建议；
二、项目市场推广（本项目丙方只负责计划、创意、建议、监控。具
体设计、制作、发布由甲、乙方委托广告公司完成。）（一）项目视觉识别系统
1、项目VI设计创意及建议
2、卖场展示策划
（1）售楼部形象定位建议
（2）售楼部路牌引导系统建议
（3）售楼部外观展示设计建议
（4）售楼部内部展示设计建议
（5）售楼部功能分区规划建议
（6）售楼部形象墙设计建议
（7）售楼部展板设计建议
（8）销售用品系列设计建议
（9）销售人员服装建议
（10）各类标志牌及POP彩旗创意及建议（二）广告宣传推广策划
1、广告总体策略及广告阶段性划分
（1）广告目标
（2）市场策略
（3）广告内容更新策略
（4）广告心理策略
（5）广告错位竞争策略
2、广告媒体组合策略
3、广告定位及创意分析
（1）广告诉求目标
（2）广告诉求理念
（3）广告主题口号
（4）广告内容、表现手法
（5）报纸广告思路及创意
（6）户外广告思路及创意
（7）电台广告思路及创意
（8）楼书、宣传海报创意
（9）新闻类（软文）思路与创意
4、广告效果监控、评估及修正
三、整体营销费用预算及成本控制
根据具体营销方案做出费用预算，并提出项目成本控制策略四、销售阶段工作
（一）销售物料设计、制作
（1）认购书、价目表
（2）客户意向表
（3）备忘录
（4）付款方式
（5）销控表
（6）统计表
（7）周报表
（8）月报表
（9）客户资料表
（10）按揭办法
（11）物业（商业）管理收费表
（12）户型渲染图
（13）交楼标准
（14）统一说词
（二）销售人员的安排及培训
（三）销售人员的进场及销售的实施
（四）客户信息反馈表的编制、登记、汇集及总结分析
（五）客房区域、年龄、职业等层面分析
（六）广告发布效果的跟踪
（七）放弃购买客户的原因调查
（八）售前及售后服务内容
（九）定期销售总结及策略调整
（十）系列促销活动
（十一）催款过程控制
（十二）延期交款控制
（十三）客户回访
（十四）客户购买心理分析
（十五）销售后期收尾的工作
注：本附件的工作内容可根据楼盘营销的实际情况，进行适当的弹性调整，合作关系确定后，甲、乙、丙三方制定具体工作环节和时间安排表。
甲方：
法定代表人：
经办人：
联系电话：
乙方、
法定代表人：
经办人：
联系电话：
丙方：
法定代表人：
经办人：
联系电话：
年月日附件二：
销售物资设备表
备注：本表未列明的其它开支原则上由丙方承担，但确是用于客户需要的支出，可由丙方提出申请，经甲、乙方同意后向甲、乙方报账。
甲方：
法定代表人：
经办人：
联系电话：
乙方、
法定代表人：
经办人：
联系电话：
丙方：
法定代表人：
经办人：
联系电话：
年月日
加盟店合同范本(完整版)
合同编号：YT-FS-1717-32 加盟店合同范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
加盟店合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：芜湖亿家益电动车服务公司以下简称甲方乙方：以下简称乙方 亿家益公司与本着互相协作和信任的原则，就使用与亿家益总部开发和完善成型的亿家益公司电动车维修服务系统和形象，开发电动车维修业务，以稳定和扩大双方在芜湖市场的维修业务，乙方愿提供店面成立连锁店，获得利益，双方同意订立本合同，以兹共同遵守。 第一条加盟店名称及营业所在地、时间、营业项目、商圈范围。 一、基本资料 店名： (以下简称该店) 负责人： 地址：
电话：营业执照注册号： 建筑面积：平方米; 营业面积：平方米; 员工数：正职：员;计时工：员 二、营业时间：当日上午点到下午点。 三、商圈范围：(另附圈) 东： 西： 南： 北： 四、非经甲方书面同意，乙方无权变更加盟经营店的营业所在地。 1、乙方应于签订本合同后一个月内提供坐落于的房屋作为加盟经营店店面及营业场所，非经甲方书面同意，乙方不得任意变更地址，如擅自变更地址，以违约论，甲方有权终止本合同，并没收签约金，乙方不得有异议。 2、在授权期限内，若因租约终止致该店无法于该
房地产销售代理合同书
（以下只是代理合同的本，关于团购定向开发等具体条款根据双方商定后再确定） 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司： 甲乙双方根据《中华人民国民法通则》和《中华人民国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一．代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。 二．代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权围行使代理权。
三．代理责任 咨询公司在开发商授权围的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四．代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理工作方式 1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。 咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。 2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。 3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的
房地产市场营销项目策划书
房地产市场营销策划书 第一章、策划的主要任务 销售策划主要任务是让广大消费者能够更好的了解我们的楼盘，并把它销售出去，从而达到扩大市场知名度，提高市场信任度，获取经济利润的目的。 销售策划务必要紧紧围绕广大的消费者进行，这样才会做到有的放矢。销售策划为整个楼盘的销售专门制定了一套完整的方案，销售人员可以按照策划上的策略按部就班，有条不紊的进行，为整个楼盘的销售奠定了基础。 可以看出，销售策划是更公司的市场知名度，信任度和经济利润是紧密联系的！ 第一章市场环境分析 （一）市宏观经济环境分析 市宏观经济呈现以下特征： 1.市宏观经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展提供了一个良好的发展空间。 2.随着市的城镇居民人均可支配收入的不断提高，对高价值产品的消费和投资欲望都将得到提升。 （二）新政对区域的影响
新国十条的出台进一步抑制房价的一路高涨，保证了房产业的稳定前进。新国十条已经为未来三十年中国的房地产发展构造了理性的矿架，中国的房地产业和房地产市场不仅不会衰败和消亡，反而会更加繁荣与活跃。 (三) 区域环境分析 浮山区位于市东部，东与浮山小学相连，南市政府，西北接学院、北连区国税局。总面积101.77平方公里，人口89.8万人。浮山区交通四通八达，是市及、地区的要通。全区有巨宁大道，银泉大道等43条主要干道。浮山区是著名的科研高教区，有超过21所大专院校，11间科研院所，15所中学、1所职中、31所小学、65所幼儿园。区社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，浮山区作为新兴区域，也就成为了市商品楼集中地。浮山区楼盘分布相对集中，主要分布在以浮山以北，毗邻浮山公园和咸安区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于浮山区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。区域地图如下：
《万科企业股份有限公司工程合同管理办法》
1. 目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万科企业股份有限公司 合同管理规范》，制定本管理办法。 2. 范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3. 职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本 管理办法。 4. 方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土建、安装、 装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行；土地、材料设备采 购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2 万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元以下且能及时结清 的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则 本原则包括以下两方面含义： ?采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（1） 某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2）某些政府垄断工程； （3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件），并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作方。 ?合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修协议、廉洁合作协 议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合 同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可能调整，则应明确
加盟店合同范本【三篇】
加盟店合同范本【三篇】 第六条店面形象要求。 1.乙方必须按甲方的要求标准进行装修和经营。 2.设备、设施由甲方统一策划、统一提供。甲方有各种店面设备、设施标准效果图及预算可供乙方选择。 3.标准加盟连锁专卖店/柜的设备、设施，甲方按实际成本价_________折收取费用，名称、报价见合同附件一，超出标准的设备按实际成本价收费。 4.统一服装：必须使用“_________”导购服，特殊原因必须以书面形式申请征得甲方同意后可以使用商场规定的服装。 第七条供货方式及要求。 1.加盟连锁专卖店/柜经营产品和其他物品必须由甲方提供、配备。 2.加盟连锁专卖店/柜每次订货，应以书面形式发出订货清单，并列明所订货品的名称、编号、规格、数量、运输方式及收货地址、收货人、联系电话等。 3.加盟连锁专卖店/柜根据甲方销售合同的金额将款汇至甲方指定账号。 4.甲方在收到乙方货款后七日内发货。 5.甲方代办托运，甲方办理完托运手续即视为交货，运费及保险费用由乙方负责。如在运输过程发生货损时，由乙方接货时向承运人索赔。 第八条甲方责任。 1.提供加盟连锁专卖店/柜经营的相关资料。 2.免费提供加盟连锁专卖店/柜面形象设计，装修方案。 3.派员指导乙方开业。 4.培训相关销售人员及销售技巧，传授经营理念、管理理念，提供市场信息等。 5.为加盟连锁专卖店/柜提供充足合格的货品，如遇部分品种短缺，为乙方推荐其它对路适销的产品。 6.负责加盟连锁专卖店/柜第一次开业的货品配备。 7.加盟连锁专卖店/柜对在第一次配备的货品中，不适销对路的货品，乙方要求换货时，在包装完好、保质期不低于六个月且不影响销售的原则下，经甲方书面同意后，可以调换其它品种，所发生的运费双方各负担_________%。 8.甲方原因造成货品有质量问题，乙方在收到货物_________日之内，书面提出退换要求，方可退换，运费由甲方负责。 9.免费提供有关的促销方案及资料。 第九条乙方责任。 1、必须经营甲方所提供的货品，未经甲方书面同意不得经营非甲方货品。 2.因经营环境变化及其他原因，乙方希望变更本合同第三条的第1条授权的加盟连锁专卖店/柜的经营地点及位置时，必须向甲方提出书面变更申请，经甲方书面同意后方可变更。 3.除第三条的第1条授权加盟连锁专卖店/柜外，乙方另新增开加盟连锁专卖店/柜时，必须与甲方另签订加盟连锁合同书后方可经营。 4.加盟连锁专卖店/柜必须每月______日前按时向甲方递交上月营业报告书，并保证所递交营业报告书情况属实。 5.乙方未征得甲方书面同意认可，不得将本合同规定的任何权利、加盟连锁专卖店/柜营业的全部或一部分转让给予第三者。 6.乙方在经营期间因自己的经营、管理等问题损害了他人利益时，由乙方自行承担赔偿损失的责任，甲方不承担任何责任。 7.因乙方行为造成甲方被索赔责任时，乙方负担因此而产生的全部费用。 8.乙方在经营期间，如因不可抗拒的困难可能发生营业中断或不能再继续营业时，必须以书面形式向甲方提出申请协商。 9.乙方无论在何情况下不想再继续经营加盟连锁专卖店/柜时，甲方拥有第一接任者的权利，同时乙方有责任配合甲方做好相关转接工作。10.合同无论在何种情
房地产渠道销售代理合同协议书
房地产渠道销售代理合 同协议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
招商江湾城渠道销售代理合同合同编号： 委托人： 被委托人： 签订地点： 签订时间： 招商江湾城渠道销售代理合同 甲方：招商局地产（重庆）有限公司 乙方： 经双方友好商谈，就甲方委托乙方非独家外场销售招商江湾城在售房源，具体事宜达成以下协议： 一．代理项目 名称：招商江湾城 地址：江北区北滨一路363号
二．代理期限： 委托有效期限：自销售代理合同签订之日起至项目委托房源销售终止。 三．代理内容及标准： 1.委托销售房源： 委托的房源：招商江湾城一期商业、二期住宅，截止本合同签订日期未被认购的房源。 2.客户确认方式 1）乙方在向甲方推荐意向客户时，应向甲方出具《场外推荐客户确认书》（以下简称确认书）。《确认书》经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金的依据之一。客户确认书一式两份，双方各执一份。 2）在甲方收到乙方出具的《确认书》之日前，如乙方向甲方推荐的购房客户或直系亲属（包含配偶、父母和子女），在1个月内从未现场到访与甲方取得联系并咨询本项目的情况（以甲方《CRM系统》最后一次登记时间为准，且最后一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所推荐，并在该确认书上签字、盖章；若乙方推荐之客户在出
具给甲方的《确认书》后2个月内认购甲方产品，均视为乙方的销售业绩;2个月后仍未认购甲方之物业，则《确认书》自动失效，甲方无须为此客户付给乙方任何费用。 3.销售价格的确认 1)乙方应以甲方提供并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户推荐本项目，非经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。 2)甲方同意提供给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一致。如有价格促销，甲方必须通知乙方并给予其推荐客户同等优惠。 四．甲方权利及责任： 1.甲方自本合作开始之日向乙方提供有关甲方物业的详细资 料，包括但不限于甲方营业执照、开发公司资质审查、销售5证、户型图、合同范本、交房配置标准、项目位置图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。 2.甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文 件。
房地产项目营销策划书
房地产项目营销策划书 房地产一直是人们关注的话题。以下是留学网为您整理的房地产项目营销策划书，供您参考! 一、项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了 销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。 二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计XX年5月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 二、市场概况及基本竞争格局： a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。 郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰 城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段 价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。 东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。 航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色 港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤 凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城 一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。(详见附1：郑汴路 市场调研报告) b、小户型市场概况。 自XX年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态 迅速发展起来。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的 投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场 的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4 月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。 燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第 一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户 型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二 期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米)。可 以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。 一、策划缘起
万科地产施工合同
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；
⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。
餐饮加盟合同书范本(完整版)
合同编号：YT-FS-6131-42 餐饮加盟合同书范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
餐饮加盟合同书范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及中华人民共和国国内贸易部颁布的《商业特许经营管理办法(试行)》等有关法律、法规、规章的规定，为促进双方共同发展，甲乙双方经认真协商，现就甲方“嘉乐汉堡连锁餐厅”特许经营权授权乙方一事达成如下一致协议，以供双方共同遵守。 第一条：本合同文本名词释义 1、知识产权：特指“嘉乐汉堡”品牌、商标、标志、商号及“嘉乐汉堡”全套VI视觉系统、“嘉乐汉堡”经营管理模式、方案等。上述知识产权乙方在签订合同且经许可有权全部使用; 2、同所涉及的所有商标、服务标志及其相关权
利的所有权均归属于甲方; 3、嘉乐汉堡餐厅产品：含甲方自行设计、开发、生产的“嘉乐汉堡”系列产品及甲方取得全国连锁销售代理的其它相关产品。 第二条：连锁专卖特许授权 2.1、甲方特许乙方在省市 (县)区，开设“嘉乐汉堡”连锁餐厅。 2.2、在合同执行期间，连锁加盟店经许可后可使用甲方商标、服务标志及表达这些标志、记号、样式的标签和招牌，乙方须按本合同的规定，遵循甲方统一的营销模式，服从甲方统一的规范管理。 2.3、乙方未经甲方许可，不得擅自将甲方授予的连锁特许权以任何形式转让给第三方。 2.4、本合同双方之间不存在任何共同投资、雇佣、承包关系;加盟店员工由乙方自行招聘，甲方对其劳动关系，及员工行为不承提任何民事法律责任。 第三条：连锁专卖经营方式 3.1、乙方必须在本合同签订之日起30个工作日
房地产营销代理服务合同书(标准版)范本
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产营销代理服务合同书
编号：FS-DY-20463 房地产营销代理服务合同书 房地产营销代理服务合同书 签订合同双方： 委托方：法定地址：电话：传真：受托方：法定地址：电话：传真： 就甲方委托乙方全程策划代理“*****”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行 一、委托范围及性质 (—)、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理项目名称及位置该项目名称为“******”位于—— 全程营销代理期限及范围 1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起**个月。 2、代理范围：
代理范围为楼盘的总建面积的**%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积_____平方米。 二、甲、乙双方权责 (一)甲方权责： 1)确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效 率、规范化的运作。 2)向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。 3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。 4)协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提供的标准制订)。 5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。 6)因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。 7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。
加盟店合同书通用版范本
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 加盟店合同书通用版范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
合同编号___________甲方________________________________公司地址____________________________电话________________________________传真________________________________乙方________________________________地址________________________________电话 ________________________________传真________________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法规的规定，经甲乙双方友好协商，本着"平等互利，诚信合作"的原则，于合作期内开设加盟店一事，达成如下协议，双方应共同遵守。 第一条 甲方的责任一、甲方的权利1 倡导经营"______________"专卖连锁事业，并拥有"______________"注册商标的所有权;2 根据市场需要，在各个城市设立加盟店专卖店;3 有权适时地得到乙方经营所必须提供的市场反馈信息;4 在产品计划方面可以结合乙方所在地的条件，对产品供应计划进行综合性援助。 二、甲方的义务1 保证产品质量，如因产品的质量问题如霉变，过期等，负责调换同类合格产品。 2 不得无故拖延发货时间，否则，因此所造成的后果由甲方负责;3 乙方需要办理非法人执照时，甲方可提供一切合法手续，乙方办理的费用自理。 第二条 乙方的责任一、乙方的权利1 拥有"_________"的商标，名称的使用权及营业推广权;2
房地产销售代理合同范本93782
房地产销售代理合同范本 委托方：（甲方） 地址： 受托方：（乙方） 地址： 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充
协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。
8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。 （二）乙方权利和职责 1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿 化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针 对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投 放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。
房地产项目营销及产品力策划报告
合肥金大陆项目营销及产品力策划报告 我们不仅仅是在卖房子， 而是在推销一种时代现象，传播一种时代趋向。 这是一种衔接时代与未来，处在经济与文化边界的时代现象，一种综合的经济文化和时尚生活的趋向。 本项目从规模来说是属于小楼盘性质，但我们要做到规模虽小，声音却不小的现象，即所谓“小楼盘要大声说话”，达到以小博大的市场效应，实现迅速销售的目的。 目录 第一部分项目概念设计 一、项目目开发理念 二、目标消费群生活形态分析 三、项目的市场定位 四、项目的核心竞争优势 五、项目命名 第二部分总体规划建议 第三部分建筑设计建议
第四部分园林设计建议 第五部分户型设计建议 第六部分服务体系及配套设施建议 第一部分项目概念设计 一、项目目开发理念 （一）合肥房地产发展趋势影响 1、合肥房地产现象 合肥房地产市场大多数楼盘整体风格都是采用一种“大开大合”式的风格，它追求一种大气的感觉，这就要求它有比较大的占地面积，才能对它所追求的风格有一个充分的展示。而在合肥一些占地面积在几十亩的小型楼盘，而它们没有认识到这一点，导致项目综合素质相对较低。 2、合肥房产升级的产品 从房地产的发展趋势来看，住宅业已经悄然掀起革命性的飞跃，由一个单纯居住的概念到社区的概念。市场需求的不再是具有单一功能的产品，而是符合人居环境的理想、可持续性的居所。本项目出现，是区别于现有市场而开创的一种新型房地产发展模式。 3、产品整体素质决定一切 合肥房地产市场正处于一个快速发展期。市场上不断涌现具有鲜明卖点和亮点的产品，占据目前市场相当的地位。随着房地产进一步趋向成熟，市场的产品更新
换代也愈来愈快，每一个项目的卖点也层出不穷。事实证明：单靠一个概念或者一个卖点一招致胜的时代已经过去。能够真正地受到市场欢迎，买家追捧的物业应该是项目整体素质的超越。因此，本项目必须是整体素质的超越，同时又具有鲜明的卖点，二者合一形成强有力的产品力来支持产品的形象力。 （二）项目本身因素的影响 1、地段自身地段、周边配套、面积、形状的影响 （1）项目处于合肥市最新的开发区，邻瑶海高尚住宅区，周边好美家、定文装饰广场、医院、超市、生活市场具有，生活交通相对便利。是具有开发相当发展潜力的新型物业产品的区域条件。 （2）但我们也应看到，项目所处的具体位置是在与成熟住宅区相隔一条张得路。目前项目所处地块的配套设施还未体现，呈现于世的还是一片脏乱差现象。这将在项目前期照成消费者对生活环境怀疑的态度。 （3）项目占地20亩，地形呈L形，由于地块自身面积及形状的因素，决定了项目不可能采用的“大开大合”式的一种风格。转而可根据地块本身的特征，把它的园林作的精致、作细、注意每一个细节，使“每一个角落都令人陶醉的不同景色”。 2、项目的全面领先型策略 项目能够成为瑶海区同地段的标志性、升级换代的产品，其主要的一点是产品的整体素质必须全面领先。与周边其他楼盘相比较，制造差异化是为了提升产品的整体素质，同时保持产品的适度超前，又能够迎合市场，走在市场的前面。 项目不仅仅是为了寻找产品差异化，而是全面领先的策略，保证产品创新而又能
加盟店合同范本(标准版)
编号：FS-HT-05018 加盟店合同(标准版) Franchise contract template 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
加盟店合同(标准版) 甲方：______ 公司地址：______ 电话：______ 传真：______ 乙方：______ 地址：______ 电话：______ 传真：______ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，经甲乙双方友好协商，本着“平等互利，诚信合作”的原则，于合作期内开设加盟店一事，达成如下协议，双方应共同遵守。 第一条甲方的责任 1.甲方的权利
1.1倡导经营“______”专卖连锁事业，并拥有“______”注册商标的所有权; 1.2根据市场需要，在各个城市设立加盟店/专卖店; 1.3有权适时地得到乙方经营所必须提供的市场反馈信息; 1.4在产品计划方面可以结合乙方所在地的条件，对产品供应计划进行综合性援助。 2.甲方的义务 2.1保证产品质量，如因产品的质量问题(如霉变，过期等)，负责调换同类合格产品。 2.2不得无故拖延发货时间，否则，因此所造成的后果由甲方负责; 2.3乙方需要办理非法人执照时，甲方可提供一切合法手续，乙方办理的费用自理。 第二条乙方的责任 1.乙方的权利 1.1拥有“______”的商标，名称的使用权及营
业推广权; 1.2依照甲方策划的会员促销，广告宣传，集体活动以及其它的策划方案进行共同活动; 1.3有权获得甲方经营管理业务的诊断性建议; 1.4乙方及从业人员有权接受甲方的职能培训; 1.5有权接受甲方的各项专门职能的指导并进行经营活动。 2.乙方作为“______”品牌加盟店的加盟经营者，必须恪守以下义务，诚实地从事经营活动： 2.1认同______公司倡导的连锁经营理念，遵守甲方关于“______”连锁经营专卖的各项规章制度; 2.2负责经营管理本区域的加盟店以及产品的推广，开发工作; 2.3依照甲方的标准，保持加盟店的结构及形象; 2.4加盟店是符合法律规定的实体，专门从事经营活动; 2.5维护经营并不接受第三者制约的经营体制; 2.6要认识作为______公司连锁店的社会使命，
房地产营销代理合同示范文本
房地产营销代理合同示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
房地产营销代理合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 房地产营销代理合同（一） 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动 产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下 协议： 一、不动产基本情况： 甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共 （套），房屋结构为____，建筑面积平方米，户型；房屋所 有权证号：，属于：。附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式： 1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方 米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销 售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若
销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可； 2、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式： 四、结算方式： 双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式： 1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户； 2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，
房地产项目营销策划书(多篇)
房地产项目营销策划书(精选多篇) 一、项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了 销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。 二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计xx年5月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 二、市场概况及基本竞争格局：
a、东南板块及郑汴路商圈。 郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。 郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。 东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。 航海东路与107国道沿线是xx年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。(详见附1：郑汴路市场调研报告) b、小户型市场概况。 自xx年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是xx年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。
万科总承包合同[工作范文]
万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（H 标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇 处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任 第三章: 乙方驻工地代表及其他人员 第四章：乙方工作 第五章：工 程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收 管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付 设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交 包装 第十五章：质量缺陷保修 第十六章：争议、违约及索 赔第十七章：新工艺、新技术、新材料 第十八章：文物和 地下障碍物 第十九章：施工临时设施广告权益 第二十章： 第八章：工地现场 第十一章：材料、 第十四章：配合销售
保险第二^一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合 同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、 指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉 洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押 金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一 做法附件十、施工场地文明施工标准 附件^一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、 禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款 附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件 十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工 要求及验收标准附件十八、三期展示范围图（无）附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十^一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期H标段施工区围墙及临时道路平面图 第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求
食品餐饮加盟经营合同范本(完整版)
合同编号：YT-FS-2638-39 食品餐饮加盟经营合同范 本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
食品餐饮加盟经营合同范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 餐饮加盟合同范本参考 经甲乙双方友好协商，本着互利互惠、共同发展的原则，甲方同意乙方加盟经营————饭店，特订立本合同，以共同信守。 第一条加盟经营项目 分部许可加盟店实施的特许经营项目为_____。 总部根据经营(制造/销售)_____的成功经验，建立起以_____商标(品牌)为代表的特许经营系统，并许可分部以分许可的形式发展加盟店。 第二条特许经营关系 分部基于与总部签署的《区域特许经营合同》，获得总部的许可，在_____区域范围内发展加盟商，许可
其设立加盟店。 分部与加盟商基于本合同产生的法律关系是一种合作关系，加盟店作为独立的民事主体对外开展经营活动，执行本合同。加盟店应当遵守法律的要求，独立对外承担民事责任。 总部对分部与加盟商之间签订的本合同的审查，总部依据本合同对加盟店享有的权利，以及在实施本合同过程中对加盟店的管理与监督行为，并不表示总部与加盟商之间存在直接的特许经营合同关系，总部不是本合同的当事人。 在本合同中涉及的总部的特许经营权，除本合同有明确规定之外，均由分部行使权利或承担义务，总部不对加盟商(加盟店)承担任何义务与责任，加盟商不得依据本合同向总部主张权利。 在总部与分部之间的区域特许经营合同关系终止时，总部有权决定本合同继续履行或终止。总部认为有必要时，可以临时行使分部依据本合同享有的权利，加盟商(加盟店)应当直接向总部履行本合同规定的义