施工现场样板房施工综合方案样本

施工现场样板房施工综合方案

锦江区成龙路街道华新村2、7组新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（金悦天娇公寓）

样

板

工

程

专

项

施

工

方

案

编制人：张小乐

审核人：涂礼操

中国五冶集团蓝光金悦天骄项目经理部

编制时间：二〇一五年十一月二十日

目录

第一节：编制说明 ................................................. 错误！未定义书签。第二节：编制依据 ................................................. 错误！未定义书签。第三节：工程简介 ................................................. 错误！未定义书签。

一、工程概况.............................................. 错误！未定义书签。

二、建筑概况............................................ 错误！未定义书签。

三、结构概况.............................................. 错误！未定义书签。第四节：样板施工及要求 ..................................... 错误！未定义书签。

一、样板组织.............................................. 错误！未定义书签。

二、样板内容.............................................. 错误！未定义书签。

三、样板布局.............................................. 错误！未定义书签。

四、样板实施.............................................. 错误！未定义书签。第五章、样板实施计划 ......................................... 错误！未定义书签。第六节：样板引路施工注意事项 ......................... 错误！未定义书签。第七节：样板运用管理 ......................................... 错误！未定义书签。

一、样板运用管理理念.............................. 错误！未定义书签。

二、样板具体运用...................................... 错误！未定义书签。

第一节：编制说明

工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，由于当前建筑施工从业的一线作业人员职业技能及质量意识不高的现状，为便于在以后的施工过程中形成统一的做法及验收标准。特制定本样板专项施工方案。

蓝光金悦天娇项目整个工程全力推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项有效措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，尽量消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。

第二节：编制依据

一、本项目建设工程的土建招标文件和土建总承包工程施工合同以及技术要求文件；

二、汉嘉设计集团股份有限公司蓝光金悦天骄项目工程建筑、结构等施工图；

三、蓝光《样板管理一览表》、《蓝光地产集团施工工艺工法标准图集》、《蓝光管理动作评估表》；

四、国家有关现行施工验收规范、规程、标准以及省、市对于建筑施工管理有关规定。本工程采用主要技术标准、规范、规程、规定如下：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《工程测量规范》（GB50026-2007）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015) 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑防腐蚀工程施工规范》 (GB50212-2014)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《给水排水管道工程施工及验收规范》 (GB 50268-2008) 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-1991）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

第三节：工程简介

一、工程概况

工程名称：锦江区成龙路街道华新村2、7组新建商品住宅、商

业用房、

绿化工程及附属设施项目（金悦天骄公寓）

建设单位：成都锦江灿琮置业有限公司

质监单位：成都市建设工程质量监督管理站

安监单位：成都市建设工程施工安全监督管理站

监理单位：四川省川建院工程项目管理有限公司

设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司

勘察单位：中冶成都勘察研究总院有限公司

施工单位：中国五冶集团有限公司

工程地址：锦江区成龙路街道华新村 2、 7 组

二、建筑概况

序号项目蓝光金悦天骄项目

1建筑功能住宅、局部为商业、地下为停车场及设备用房

2 建筑特点住宅3栋，商业2栋，地下室2层

总建筑面积81135.50m2占地面积24204.68m2 3 建筑面积

地下部分建筑面积22643.26m2地上建筑面积58492.24m2

4 建筑层数地上33、32、2、1 地下1、2

5 建筑高度建筑总高（m）最高95.8m 室内外高差（m）0.1-0.3m

三、结构概况

1、结构形式

基础结构形式：桩基础、独基加抗水板、条形基础

主体结构形式：地下室、3#楼及商业为框架—剪力墙结构；1#、2#楼为剪

力墙结构；4#楼、大门为框架结构

屋盖结构形式：现浇混凝土

2、设计基准期: 50年、地基基础和上部结构的设计使用年限: 50年。

3、建筑结构的安全等级: 二级、结构重要性系数: 。

4、地基基础的设计等级: 甲级。

5、建筑的防火分类: 甲类;耐火等级: 一级。

6、地下工程的防水等级: 二级。

7、混凝土强度等级：C30～C50

8、抗震等级

工程设防烈度：7度

防震等级：二级、三级

9、钢筋类别：HPB300、HRB400、 HRB400E、 HRB500、 HRB500E、CRB550

10、钢筋接头形式：绑扎、焊接连接、机械连接

第四节：样板施工及要求

一、样板组织

1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。

组长：刘世国

副组长：涂礼操、李林焘

成员：赵永强、杨磊、张小乐、梁少山、陈智磊、冷衍

2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。

3、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。

4、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。

二、样板内容

本工程样板实施内容，包括工艺样板墙、施工样板以及交付样板。

1、工艺样板墙包括以下几点内容：

基础阶段地下室底

板防水

1、材料品牌；

2、基层处理；

2、基础承台卷材R角；

3、基础承台卷材附加层；

4、基础承台卷材搭接倍数；

5、基础承台卷材桩头收口；

6、基础承台桩头防水油膏灌

注；

7、基础卷材细石保护层；

地下车库

顶板防水

及外墙防

水

1、材料品牌；

2、基层处理；

3、卷材R角；

4、卷材附加层；

5、卷材搭接倍数；

6、基础卷材细石保护层；

后浇带、

施工缝

止水钢板

1、止水钢板材料说明（厚度、

宽度）；

2、止水钢板设置

3、止水钢板焊接质量（横向、

竖向）；

4、后浇带模板支撑；

5、后浇带钢筋绑扎；

主体阶段模板工程

1、结构剪力墙支模加固；

2、结构柱支模加固；

3、结构梁支模加固；

4、结构降板吊模定型矩管；

5、结构支模钢管满堂架；

6、结构支模满堂架剪刀斜撑；

7、结构支模满堂架扫脚杆；钢筋工程

1、结构墙钢筋绑扎；

2、结构柱钢筋绑扎；

3、结构梁钢筋绑扎；

4、结构板钢筋弹线绑扎；

混凝土工

程

1、浇筑质量；

2、楼板收面；

安装工程

1、砼体强电预制预埋；

2、砼体弱电预制预埋；

3、砼体单线盒预制预埋；

4、砼体双线盒预制预埋；

5、剪力墙冷热管压槽；

6、冷热管穿梁预埋管；

砌筑阶段砌筑工程1、厨卫间砼止水反坎；

2、砌筑强电预制预埋；

3、砌筑弱电预制预埋；

4、砌筑单线盒预制预埋；

5、砌筑双线盒预制预埋；

6、空调洞预制预埋；

7、门垛砼预制砌块；

8、电视墙预制预埋；

9、外墙腰带（支模、钢筋）；

10、砌筑随砌随埋；

11、砌筑线管开槽；

12、砌体双面勾缝；

13、砌体留置马牙槎；

14、斜顶砖砌筑；

15、窗台压顶（工序、钢筋、模板）；

16、构造柱（钢筋、模板、混凝土）；

17、预制、现浇过梁（钢筋、混凝土）；

装饰阶段内外墙抹

灰

1、抹灰工序1：基层处理

2、抹灰工序2：螺杆扩孔、堵

孔

3、抹灰工序3：挂网

4、抹灰工序4：甩浆

5、抹灰工序5：灰饼

6、抹灰工序6：底糙

7、内抹工序7：罩面

8、内抹工序8：精洞口设置

厨卫、阳台防水1、材料验收（材料配制工艺和配合比）

2、基层处理（基层处理、R角处理、吊洞处理）

3、防水施工（防水附加层涂刷遍数及厚度、防水层施工、淋浴区与非淋浴区涂刷展示、整体防水厚度）

4、保护层（防地坪开裂措施）

塑钢窗工

程1、塑钢窗安装、固定；

2、外窗抗渗：发泡剂；

3、外窗抗渗：防水砂浆塞缝；

4、外窗抗渗：内外打胶；

保温工程1、基层处理

2、螺杆扩孔、堵孔

3、挂网

4、甩浆

5、灰饼

6、底糙

7、罩面

8、耐酸碱网格布

9、抗裂砂浆罩面

10、精洞口设置

外墙装饰1、外墙墙面砖粘贴

2、外墙涂料腻子；

3、外墙涂料底漆；

4、外墙涂料底漆二遍；

5、外墙涂料底漆修补；

6、外墙涂料面漆；

屋面工程屋面工程1、出屋面烟道结构

2、出屋面烟道排风口

3、出屋面烟道盖板

4、出屋面烟道抹灰

5、出屋面烟道泛水槽

6、烟道位防鼠网

7、屋面女儿墙砌筑泛水槽

8、屋面女儿墙、门槛反坎

9、屋面女儿墙砌筑

10、屋面女儿墙压顶

11、屋面女儿墙抹灰

12、屋面女儿墙涂料

13、屋面女儿墙构造柱

14、刚性屋面回填

15、钢性屋面砂浆找坡

16、钢性屋面防水R角

17、钢性屋面防水冷底油

18、钢性屋面防水卷材R角加强层

19、钢性屋面防水卷材

20、钢性屋面保温板

21、钢性屋面保温层排气管

22、钢性屋面分隔条

23、钢性屋面钢筋网片

24、钢性屋面细石砼

25、钢性屋面分隔条清理

26、钢性屋面分隔条油膏坎缝

27、钢性屋面收口R角（细石砼）底糙

28、钢性屋面收口R角加强网

29、钢性屋面收口R角罩面

30、屋面女儿墙侧排

2、施工样板包括以下几点内容：

砌体样板1、皮数杆控制、墙面垂直度、表面平整度、水平灰缝平直度、水平灰缝厚度、垂直灰缝宽度；

2、构造柱和过梁钢筋绑扎及相应的混凝土成型质量、砌体拉墙筋的正确设置；

3、门窗洞口宽度及高度等。

内墙面抹灰样板1、基层处理、挂网等抗裂措施、分层工艺；

2、灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制（包含窗内侧墙面灰饼）；

3、混凝土界面甩浆或涂刷界面剂、打底、面层施工

4、成型和养护。

门窗安装样板1、平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）；

2、窗框固定、框边塞缝；

3、窗边防水、窗框保护。

外墙抹灰样板1、基层处理、挂网等抗裂措施；

2、门窗洞口标高及尺寸控制（外墙砖的需考虑砖模数问题）

3、混凝土界面甩浆或涂刷界面剂、分层工艺；

4、窗台、窗眉、泛水、分格缝、滴水线和表面处理和养护。

外墙腻子涂料样板1、分层施工工艺；

2、涂料与其它交接面的处理方式；

3、面层观感质量。

外墙砖粘贴样板1、基层处理、粘贴工艺、门窗洞口尺寸控制；

2、砖缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式；

3、窗台和窗眉等细部做法；

4、面层观感质量。

室内地面找平层施工样板1、标高关系（需考虑饰面材料的厚度和安装工艺）、标高控制；

2、基层处理、施工工艺、表面处理、养护。

防水层施工样板1、厨卫、阳台：基层处理、底涂和局部加强、材料配制工艺和配合比、完成后的观感、施工范围；

2、地下室、屋面：基层处理（含孔洞封堵）、局部加强、细部节点、粘贴工艺、观感质量、施工范围。

主体阶段标准层安装预留预埋1、墙、梁、板内埋设管线规格、数量、位置、走向、间距；

2、预留套管、风管、预留洞位置、规格、标高。

公共区域装饰 1、水电井、吊顶内安装管线布置；公区吊顶、墙地面安装设备设施等；

2、公共区域吊顶、铺贴、涂饰：材料、颜色、工艺、效果

节点等。

地下室综合管线安装样板 1、明确地下室管网交叉标高；车道净空；各专业管线布置

美观、安装方式；管线排布原则；交叉处理；

2、现场选取有代表性的部位小范围做样板。

功能样板：主要户型各一套

1、双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾

缝、配筋带或腰带、构造柱等砌筑质量控制。

2、反坎、门窗洞口及门垛留设等相互节点关系及其质量保

证是否可靠

3、厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔等节点是否满足

渗漏水要求；

4、水、电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、

空调孔、管线走向及标识。 3、交付样板需完成主要户型各一套、标准层一层，样板间所有

工程达到交付标准，与合同约定的交付标准、企业技术要求和销售样

板间承诺的标准一致。

三、样板布局

工艺样板墙根据施工进度在项目大面积施工前完成工艺样板设

置，由于项目自身施工现场场地狭窄的特点，工艺样板设置在工地大

门附近设置。

施工样板根据各楼层施工进度，分楼栋类型在楼层上设置施工样板。在各栋标准层选择一层，施工样板具体内容根据合同及项目自身特点设置。

四、样板实施

（一）防水工程

1 、地下室防水

及时确定符合资质要求的专业防水队伍进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。

～30cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌实行挂牌制度，合格牌应标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。

技术参数

序

号项目

指标

P

I

1 拉伸性能拉力/（N/50mm）≥200 最大拉力时伸长率

/%

≥150

2 撕裂强度/N ≥25

3 耐热性70℃,2h无位移，流淌、滴落

4 低温柔性/℃

-15

无裂纹

5 不透水性0.3MPa,120min不透水

6

卷材与卷材剥离强度（无处理）/

（N/mm）

≥1.0

7 渗油性/张数≤2

8 粘持性/min ≥15

9

与水泥砂浆剥离强度（无处理）/

（N/mm）

≥2.0

10

与水泥砂浆浸水后剥离强度/

（N/mm）

≥1.5

11

热老化（70℃，

168h）拉力保持率/ % ≥90 伸长率保持率

/ %

≥80 低温柔性/℃

-13

无裂纹

12 热稳定性

外观无起鼓、滑动、流淌

尺寸变化/ % ≤2.0