高层建筑的调研报告

高层建筑调研报告

——高层商业综合体

图1 建筑外观图

1. 调研小组：裴桢鲁倩妮盼

2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。

3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑

4. 调研地点：市高新区唐延路北段22号

5. 调查方案制定

了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。

了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。

商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。

了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。

了解该建筑外围的绿化方式。

了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。

6. 调研容

高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。主要容包括：

6.1 区位环境：

图2 区位平面图

金辉国际广场位于市高新区唐延路北段22号，东临牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与路，近邻西二环路，如上图2中1所示位置。区位环境优美，交通便利。周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及和平中学，可达性较强。

6.2 功能分区：

图3 功能平面图

1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免

了与商业裙房人流的交叉。写字楼与商业部分一层贯穿，仍显得较为混乱。大堂通高至11米，办公室层高4.9米。地下设2层停车场，约240个停车位。两个出入口分别位于建筑主体的南方和西北方向。

6.3 部空间：

部采用传统的商业布局形式，因其商业面积偏小，故没有大面积商场，而是以小商铺为主，商业空间中部挖出一个中庭空间，串联各个商铺及其商业空间的垂直交通；写字楼部分因其私密性因素，未能进入部调研，但从外部形态判断，仍是传统的办公平面及部空间形式，周边为办公主要功能房间，部为交通核心筒部分，写字楼大厅为两层通高空间，并且有单独的入口进入办公空间，办公空间一层与商业空间连通，二层以上各自独立。

图4 中庭空间图5 办公一层大厅空间

6.4 结构体系：框架剪力墙

建筑空间特点：①框架：提供大空间，建筑布置灵活。②剪力墙：间距较密，空间小，建筑布置不灵活。

体系构成特点：在同层：框架+ 剪力墙。①框架: 结构延性好，主要承担竖向荷载。