自考(房地产法)真题91
2022年1月自考房地产试题及答案
房地产法试题 课程代码：00169 一、单选题(本大题共33小题，每题1分，共33分） 在每题列出旳四个备选项中只有一种是符合题目规定旳,请将其代码填写在题后旳括号内。错选、多选或未选均无分. 1。《都市规划法》规定，都市规划主管部门对都市建设必须坚持“一书两证"制度。这里旳“一书”是指（ A ） A。选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2。房地产关系本质上属于（ B ） A.人与人旳关系 B.经济关系 C.社会关系 D。法律关系 3。地方权限范畴内旳土地征收批准权属于（ C ) A.县级人民政府 B.市级人民政府 C。省级人民政府 D.国务院 4。承包方将土地交由她人代耕可不签订书面合同旳时间不超过．．．（ B ）
A.半年 B.一年 C.二年 D.三年 5.在土地登记制度中，农民集体所有旳土地依法用于非农业建设旳，应由有关级别政府登记造册,核发证书，确认建设用地使用权.该级政府是指（ C ） A。村级人民政府 B.乡级人民政府 C。县级人民政府 D.市级人民政府 6。张某与王某为夫妻，共同购买房屋一套,登记在张某名下。后来，张某在未征得王某批准旳状况下以自己旳名义将该房屋卖给刘某.事后,王某规定刘某退房，刘某不批准。对该房屋,在法律上（ D ） A。刘某应当退房,张某应当将收到旳房款退回 B。应宣布买卖房屋无效,确认王某拥有产权 C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，并且还应补偿刘某受到旳损失 D。应当维护刘某旳权益，由张某向王某作出补偿 7。国内立法有关建筑物辨别所有权旳共有部分,在面积分担上采用旳形式是（ B ） A.共同共有 B.按份共有 C.法定共有 D。商定共有 8。在私房买卖中,如下说法对旳旳是（ A ） A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月告知承租人 B.买卖双方不能自行议定买卖价格 C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人批准旳证明书 D。对享有国家补贴便宜购买旳都市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外旳人 9.在国内房屋权属登记旳程序中，核心工作是（ B ） A。勘丈绘图 B.产权审查 C.绘制权证 D。税费发证 10.房地产开发用地，开发商获得旳是（ C ） A。土地所有权 B.土地收益权 C。土地使用权 D。土地经营权 11。如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发公司旳资质为（ B ） A。一级 B.二级 C.三级 D。四级 12。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件旳发给房屋拆迁许可证。该审查期限为( D ) A。7日 B.10日 C。15日 D。30日 13.如下有关拆迁补偿说法对旳旳是( C ） A。只对被拆除旳房屋进行补偿,而不对房屋旳附属物予以补偿 B.对违章建筑予以合适补偿 C.拆除未超过批如期限旳临时建筑，应予以合适补偿 D.必须采用货币补偿 14。房地产交易旳形式不涉及．．．( A ）
2014年10月全国自考房地产法考前密卷00169(含答案)
2014年10月全国自考房地产法考前密卷00169(含答案)一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
第1题以下不属于农民集体所有土地范围的是()A. 宅基地B. 自留地C. 自留山D. 城市及郊区土地【正确答案】 D【你的答案】本题分数1分第2题改革开放前我国住房制度在分配体制上实行住房的()分配。
A. 无偿B. 有偿C. 商品化D. 有偿为辅无偿为主【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第3题物业管理的基本主体是()A. 业主B. 物业管理公司C. 业主委员会D. 业主大会【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第4题借款人申请经济适用住房开发贷款的贷款期限最长不超过（）年。
A. 3B. 5C. 8D. 10【正确答案】 A第5题以下不属于处理涉外房地产关系应遵循的原则的是()A. 平等互利B. 维护国家主权C. 统一管理D. 经济效益至上【正确答案】 D【你的答案】本题分数1分第6题 1998年3月国务院设立国土资源部，该部由原地质矿产部、()、国家海洋局和国家测绘局共同组建。
A. 建设部B. 国家土地管理局C. 房地产业协会D. 国家城市服务部【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第7题以下不属于土地使用权的特征是（）A. 权利的派生性B. 客体的无限性C. 取得的法定性D. 使用的期限性【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第8题公有房屋的房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。
对无正当理由闲置()个月以上不用的住宅，房屋产权人可以收回其使用权。
A. 3B. 6C. 7或8D. 9【正确答案】 B第9题 1991年5月24日，国务院决定，每年的()为全国“土地日”。
A. 6月25日B. 3月15日C. 9月10日D. 12月25日【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第10题土地使用权出让的最高年限规定为：娱乐用地()年。
2018年4月自考00169房地产法试题及答案
2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)本试卷共6页。
满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2．箔一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。
3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间。
超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题：本大题共30小题，每，J、题l分，共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1．下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是A．建设用地使用权转让关系 B．土地管理关系C．房地产开发主体管理关系 D．房地产税费关系2．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定A．无效 B．不成立C．有效 D．基本成立3．下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是A．相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间B．相邻人可以是自然人，也可以是法人C．相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人D．相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益4．下列房地产中，不能设定抵押的是A．以出让方式取得的国有土地使用权 B．张某个人所有的房屋C．我国某名牌大学的教学楼 D．某民营企业的国有土地使用权5. 下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是A．只能转让房屋所有权 B．只能转让土地使用权C．两者一并转让 D．两者分别转让6．国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是A．全国人民代表大会 B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院 D．国士资源部7．对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迂补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是A．县级以上人民政府 B．上级房屋拆迂管理部门C．同级人民法院 D．同级人民检察院8．房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订的补偿协议的内容不包括A．搬迁费 B．停产停业损失C．租金损失 D．周转用房9．下列关于土地总体规划的表述中，正确的是A．土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级B．根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划C．国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划D．市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准10．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是A．国务院 B．省级人民政府C．县级人民政府 D．乡级人民政府11．下列不属于房地产开发融资的是A．个人住房贷款 B．股权融资C．债权融资 D．合作开发12．下列被拆迁入只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是A．非公益事业房屋的附属物 B．非公益事业房屋C．公益事业房屋 D．临时建筑房屋13．某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额可达人民币，A．1000万元 B. l500万元C. 2500万元 D．5000万元14. 以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以A．处以罚款 B．要求其在一个月内马上动工C．收回土地使用权，并退回土地出让金 D．无偿收回土地使用权15．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的A．应当将租金上缴国家B．应当将租金中所含土地收益上缴国家C．租赁关系无效D．应当由国家终止租赁关系16. 下歹列选项中，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是A．能源项目用地 B．交通项目用地C. 公益事业用地 D．水利设施用地17. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当A. 向中国政府缴纳土地使用费 B．向中国政府缴纳土地保证金C．向中方合营者缴纳土地使用费 D．向地方政府申请免交土地使用费18．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物A. 不予补偿 B．给予双倍补偿C．给予充分补偿 D．给予适当补偿19. 下列关于物业范围的表述中，不正确的是A．已投入使用的单宗房地产实体B．正在建设、尚未竣工投入使用的项目C．由建筑物及其附属设备组成的可独立存在的单宗房地产D．由建筑物及相关场地组成的可独立存在的单宗房地产20．下列选项中，不属于购置型保障房的是A．经济适用住房 B．廉租住房C．棚户区改造住房 D．限价商品住房21．召开业主大会会议应当于会议召开A. 30日前通知全体业主B. 15日前通知全体业主C．30日前告知居民委员会 D．15日前告知居民委员会22．在出售新建住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是A．房地产开发企业 B. 房屋管理部门C．房地产中介机构 D．房地产承建企业23．下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是A. 经济合理B. 方便生活C．团结互助 D. 有利生产24．下列关于房屋产权人在租赁期限内转让房屋所有权的表述中，正确的是A．原租赁关系随之终止 B．原租赁协议继续履行C. 承租人可以单方终止租赁关系 D．原所有权人应当补偿承租人的损失25．关于物业管理区域的划分，应当考虑的因素不包括物业的A．共用设施 B．建筑规模C. 经济效益 D．社区建设26．下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是A．审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定B．物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重C．违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定D．对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书27．廉租住房建设贷款的期限最长不得超过A．2年 B．5年C．10年 D．20年28．下列关于建筑物共有部分使用的表述中，不正确的是A．业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务B．业主可以通过放弃权利从而不履行义务C．业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D．业主在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享29．房地产租赁所得和房地产转让所得的个人所得税税率为A. 5％ B．10％C. 15％D. 20％30．下列关于土地增值税税率的表述中，不正确的是A．增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B．增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％ C．增值额超过扣除项目金额l00％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％ D．增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共l0分。
历年国自考房地产法真题
历年国自考房地产法真题一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1.从地域上说，房地产法的调整对象主要是A.城镇房屋买卖关系B.城镇房屋赠与关系C.城镇房地产关系D.城镇房屋租赁关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是A.受让人须为同一农民集体经济组织成员B.须经本农民集体经济组织同意C.出让人必须拥有两处以上宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配要求3.下列关于“十地征收的实质”的表述中，正确的是A.国家强行有偿取得集体土地所有权国家强行无偿取得集体十地所有权C.国家强行有偿取得集体十地使用权国家强行无偿取得集体土地使用权4.根据我国相关法律规定，不动产的权属A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列土地使用权出让方式中，属于非公开竞价方式的是A.招标出让B.拍卖出让C.协议出让D.挂牌出让6.挂牌出让国有建设用地使用权的，其挂牌时间不得少于A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质的初审机关是A.乡、镇人民政府建设行政主管部门B.市、州人民政府建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门8.招标出让国有土地使用权，当投标人少于一定数额时，招标人应当终止招标活动，该数额是A.2人B.3人C.4人D.5人9.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门，该级别是A.乡级B.县级C.市级D.省级10.居住用地的最高使用年限是A.40年B.50年C.70年D.100年11.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A.2年B.3年C.4年D.5年12.建设工程监理的特点是A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，该比例是A.20%B.25%C.30%D.50%14.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同的生效，除符合一般合同的生效条件以外，还应当A.由房管部门认证B.进行公证C.将房地产转移占有D.办理抵押登记16.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是A.业主的委托B.房地产开发商的聘用C.开发商的委托授权D.物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托17.建筑物区分所有权中的共有权A.属于法定共有B.属于约定共有C.属于任意共有D.既有法定共有，也有约定共有18.下列选项中，属于土地使用权客体的是A.矿藏B.地面C.地下文物D.地面之上的所有空间19.公共租赁住房的出租对象之一是A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于A.200万元B.300万元C.500万元D.800万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向有关部门备案，该部门是A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B.物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C.物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会23.下列可以设定抵押的房地产是A.所有权、使用权有争议的地产B.土地所有权C.普通高等学校教学用房D.城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于A.20%B.25%C.30%D.35%25.下列选项中，属于可以申请缴存住房公积金的主体的是A国有企业及其职工B.城镇个体工商户C.城镇私营企业D.社会团体及其在职职工26.土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为A.30%B.40%C.50%D.60%27.房地产行纪的实质是A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.对新建房屋进行的权属登记属于A.转移登记B.初始登记C.总登记D.其他权利登记29.直辖市和省、治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.依据《物业管理条例》的规定，业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数23以上的业主同意的事项是A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分31.《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括A.当事人的姓名或名称B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.利用期限E.争议解决的方法32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.与一般共有权相比，建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有A.权利人的身份具有复合性B.权利客体非常广泛C.权利变动取决于专有权的变动D.权利行使要遵循法律和管理规约E.权利转让时，其他共有权人没有优先购买权34.我国住房置业担保的特征有A.住房置业担保具有垄断性B.政府对住房置业担保进行严格的规制C.住房置业担保公司的设立无须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动是完全自由的35.目前，我国房地产中介服务的种类主要有A.房地产咨询B.房地产买卖C.房地产经纪D.房地产估价E.房地产租赁非选择题部分注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
自考房地产法历年名词解释简答
39、城市公房是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。
40.违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响市规划的建筑。
41、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
42、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
43、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44.简述房地产法的基本原则。
（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。
45.简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。
（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。
（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。
（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。
（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，须遵守我国法律、法规。
46.简述解决房地产纠纷的法律方式。
（1）协商。
指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。
（2）行政处理。
指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。
这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。
（3）仲裁。
指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。
（4）诉讼。
由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。
47.简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。
房地产法自考题-17
房地产法自考题-17(总分：110.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：31，分数：31.00)1.下列关于土地的说法错误的是______∙ A.土地具有基础性∙ B.土地具有永续性∙ C.土地是房地产开发的起点和基础∙ D.宗地是平面的而非立体的（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。
需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。
2.下列属于房地产法关注的土地范围的是______∙ A.林地∙ B.耕地∙ C.城镇建设用地∙ D.宅基地（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。
3.下列关于动产与不动产的说法正确的是______∙ A.动产的转让以登记为生效要件∙ B.不动产的转让以交付为生效要件∙ C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地∙ D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 不动产物权变动一般以登记为生效要件，动产物权变动则一般以物的交付为要件；不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，而动产的诉讼管辖则比较灵活。
4.城市的土地所有权归属于______∙ A.国家∙ B.集体∙ C.法人∙ D.其他组织（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。
5.下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是______∙ A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押∙ B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押∙ C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售∙ D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 从物权的归属和登记上看，权利人对房屋的权利和对土地的权利是两个不同的权利，但是转让或者抵押时，房屋的权利和土地的权利必须一并转让或抵押。
全国自考《公司法》真题及答案
全国自考《公司法》真题及答案总分：100分题量：39题一、单选题（共20题，共20分）1.我国《公司法》奉行的设立原则是()。
A.准则主义B.核准主义C.准则主义和核准主义相结合D.准则主义和特许主义相结合正确答案：C本题解析：暂无解析2.海牛贸易有限公司、金铭造纸有限公司等5家发起人拟共同发起设立一家房地产开发股份有限公司，全体发起人应认缴的注册资本数至少应为人民币()。
A.3万元B.10万C.175万元D.500万元正确答案：D本题解析：暂无解析3.1673年，法国颁布了《商事条例》，其重要意义在于()。
A.否定了“南海泡沫事件”B.以成文法的形式取代了自由贸易时代的商业惯例和商事习惯C.使中小企业的投资者可以享受有限责任的便利D.率先提出了资本确定原则正确答案：B本题解析：暂无解析4.有限责任公司与股份有限公司的分类标准是()。
A.股东人数的多少B.股东责任的不同C.公司注册资本的多少D.公司是否发行股份正确答案：D本题解析：暂无解析5.股东不按章程规定足额交纳出资的，除应当向公司补交外，还应当向谁承担违约责任()。
A.公司B.全体股东C.已按期足额交纳出资的股东D.工商行政管理局正确答案：C本题解析：暂无解析6.我国《公司法》对股份有限公司发起人的要求是()。
A.发起人应为1人以上50人以下，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所B.发起人应为2人以上200人以下，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所C.全体发起人都必须在中国境内有住所D.发起人是否在中国境内有住所由发起人自己决定正确答案：B本题解析：暂无解析7.下列关于公司行为能力的表述，正确的是()。
A.公司先产生权利能力，然后再产生行为能力B.公司的行为能力与公司的权利能力同时产生、同时终止C.公司的行为能力与自然人的行为能力完全一样D.公司可依行为能力的不同而分为限制行为能力和无行为能力的公司正确答案：B本题解析：暂无解析8.按我国《企业破产法》的规定，可以主动向法院申请宣告自己破产的主体是()。
自考房地产法真题案例分析题汇总
自考房地产法真题案例分析题汇总本案中，XXX与XXX签订的房屋买卖合同有效。
原因是双方在签订合同时具有完全民事行为能力，且合同内容真实有效。
虽然房屋过户登记手续尚未办理，但这并不影响合同的成立和生效。
因为房屋过户只是所有权转移的必经程序和要件，而不是合同生效的要件。
另一方面，XXX与XXX签订的房屋买卖合同也是有效的。
尽管该合同是在XXX与XXX签订合同后订立的，但仍然符合合同法的规定。
合同双方具有完全民事行为能力，且合同内容真实有效。
在XXX与XXX之间，应该由XXX取得该争议房屋的所有权。
这是因为，XXX与XXX签订的房屋买卖合同已经被视为有效。
而XXX与XXX签订的合同则是在后面订立的，因此不能影响XXX在合同中的权益。
综上所述，本案应该判决XXX履行与XXX签订的合同，并确认XXX与XXX的房屋买卖合同有效。
XXX取得了争议房屋的所有权，因为他已经与XXX一起到房地产管理部门合法地办理了房屋过户登记手续，而XXX与XXX则未能办理该手续。
根据我国相关法律规定，登记是房屋所有权转移的必要程序和要件，因此XXX取得了该房屋的所有权。
法院应判决该房屋归钱某所有，因为XXX已经违反了与XXX的合同，应承担违约责任。
XXX应退还XXX所付的30万元房价款并支付同期银行利息，如果合同中有违约金的约定，则应向XXX支付违约金。
如果XXX因此遭受其他损失，则应判决XXX赔偿这些损失。
XXX和XXX签订了一份房屋买卖合同，约定XXX将一套位于锦城住宅小区的房屋以200万元的价格出售给XXX。
由于XXX的一笔定期存款一个月后才到期，购房款不足，因此XXX与XXX商定先交付一半的购房款，等余款付清后再交房并办理房屋所有权变更登记手续。
一个月后，XXX前往XXX某处付款并要求办理过户手续时，得知XXX已将该房屋卖给了XXX，并与XXX办理了房屋所有权变更登记手续。
经过交涉没有结果后，XXX向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于XXX。
房地产法自考题-4_真题-无答案
房地产法自考题-4(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。
)1. 房地产开发的前提是取得______A．国有土地的所有权 B．集体土地的使用权C．集体土地的所有权 D．国有土地的使用权2. 下列对房地产开发用地中“土地”的含义解释正确的是______A．房地产开发用地即指取得开发用地的所有权B．出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物C．房地产开发用地，既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权D．房地产开发用地，既包括城镇国有土地，又包括集体所有的土地3. 拆迁补偿协议在何种情况下，必须经公证机关公证，并办理证据保全______A．拆除出租住宅房屋 B．拆除没有产权纠纷的房屋C．拆除设有抵押权的房屋 D．拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋4. 依照我国法律规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的______，并已确定施工进度和竣工交付日期的，可以进行商品房预售。
A．35%以上 B．25%以上C．30%以上 D．40%以上5. 下列哪种情况不是房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的理由______A．双方当事人约定变更或解除的 B．因不可抗力导致合同不能履行的C．符合法律规定的变更或解除的条款的D．当事人一方要求变更或解除的6. 在下列哪种情况下不应当进行产权调换______A．拆除出租住宅房屋 B．拆除非居住房屋C．拆除居住房屋 D．拆除非公益事业用房的附属建筑物7. 1998年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少注册资本______A．1000万以上 B．500万—1000万C．100万以上 D．100万—500万8. 依照我国法律规定，房地产抵押合同自何时生效______A．依照双方约定 B．登记之时C．合同履行之时 D．合同签订之时9. 下列选项中，哪一项房屋租金包含了成本费、维修费、管理费、投资利息、税金等5项内容______A．市场租金 B．商品租金C．成本租金 D．福利租金10. 我国现行的土地使用制度模式是______A．以公有制为主的国家控制的市场模式B．以土地私有制为基础的完全自由市场模式C．以土地公有制为基础的非市场模式D．以土地公有制为基础的非市场模式逐步向以土地公有制为主的国家控制的市场模式转变11. 下列选项中，哪一项不属于拆迁安置费用______A．经济损失补偿费 B．搬家补助费C．临时安置补助费 D．拆迁公告费12. 依照我国法律规定，房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人______A．书面同意 B．口头同意C．通知出租人即可 D．默认即可13. 房地产开发企业超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金______的土地闲置费。
全国2009年10月自考房地产法试题和答案解析
全国2009年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的【】A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”正确答案：B注解：每年6 月25 日是全国土地日.1986 年6 月25 日，第六届全国人民代表大会常务委员会第＋六次会议通过并领布我国第一部专门调整土地关系的大法一一《中华人民共和国土地管理法》 .为纪念这一天，1991 年5 月24 日国务院第83 次常务会议诀定，从1991 年起，把每年的6 月25 日，即《土地管理法》领布的日期确定为全国土地日.“土地日”是国务院确定的第一个全国纪念宣传日.中国是世界上第一个为保护土地而设立专门纪念日的国家。
2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了【】A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系正确答案：C注解：城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督，这些都属于政府行为，是城市房产管理关系的一种反映。
3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是【】A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院正确答案：D注解：征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于【】A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会正确答案：B注解：我国法律规定，矿产资源的所有权归国家。
5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权【】A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回正确答案：A注解：我国法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地出）O 让使用权出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地。
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http://www.8minzk.com 第 1 页 共 9 页 2010年1月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试题 课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( )
A.《招标投标法》 B.《建筑法》 C.《城乡规划法》 D.《行政诉讼法》 2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( ) A.土地使用权的出让 B.土地使用权出让后的转让 C.投入使用的房地产买卖 D.土地使用权出让后的房地产开发经营 3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( ) A.上海市人民代表大会常务委员会 B.国务院法制办公室 C.深圳市工商行政管理局 D.武汉市人民政府 4.下列属于土地使用权客体的是( ) A.地面 B.地下资源 C.埋藏物 D.隐藏物 5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( ) A.传来取得 B.原始取得 C.有偿取得 D.强制取得 6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( ) A.50年 B.30年 C.20年 D.10年 7.套内建筑面积不包括．．．( )
A.套内使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台面积 D.套内窗台面积 8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循( ) A.有利生产原则 B.方便生活原则 C.公平合理原则 D.团结互助原则 9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( ) http://www.8minzk.com 第 2 页 共 9 页 A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( ) A.行业管理 B.设立管理 C.资质管理 D.业务管理 11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( )
A.人民币500万元 B.人民币1000万元 C.人民币1500万元 D.人民币2000万元 12.设立房地产开发企业，应该( ) A.申请法人登记，但不必申领营业执照 B.申领营业执照，但不必在政府机关备案 C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案 D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案 13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( ) A.承租人 B.使用人 C.所有人 D.抵押权人 14.下列关于拆迁人的正确表述是( ) A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系 B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系 C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人 D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人 15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( ) A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用 B.采取等价有偿原则 C.不宜采取等价补偿原则 D.采用平等协商原则 16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( ) A.某私营企业的厂房 B.某中学的教学楼 C.某医院的门诊大楼 D.某海关扣押的一批走私汽车 17.根据我国现行法律规定，房屋预售( ) A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证 B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证 http://www.8minzk.com 第 3 页 共 9 页 C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证 D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证 18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( ) A.李先生出租自己的“小产权房” B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋 C.陈女士出租自己购买的商品房 D.白小姐出租被法院依法查封的商店 19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( ) A.应当贴息 B.不得贴息 C.自由决定贴息与否 D.与职工协商贴息比例 20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( ) A.货币工资 B.基本工资 C.实物工资 D.补发工资 21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( ) A.土地所有权变更登记手续 B.土地占有权变更登记手续 C.土地支配权变更登记手续 D.土地使用权变更登记手续 22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( ) A.10％ B.15％ C.20％ D.25％ 23.下列关于业主大会表述错误．．的是( )
A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会 B.业主委员会应当做好业主大会会议记录 C.业主可以委托代理人参加业主大会会议 D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力 24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( ) A.2／3以上通过 B.1／2以上通过 C.1／3以上通过 D.1／4以上通过 25.土地增值税税率采用( ) A.二级超额累进税率 B.三级超额累进税率 C.四级超额累进税率 D.五级超额累进税率 26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批 http://www.8minzk.com 第 4 页 共 9 页 准部门为( ) A.乡财政所 B.县财政局 C.省财政厅 D.国家财政部 27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( ) A.免征房地产契税 B.减征房地产契税 C.加征房地产契税 D.按比例征收房地产契税 28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( ) A.无效合同 B.可撤销合同 C.有效合同 D.可变更合同 29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( ) A.房地产抵押纠纷 B.土地权属确认纠纷 C.商品房预售纠纷 D.土地使用权租赁纠纷 30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( ) A.县级以上人大常委会 B.县级以上人民政府 C.市、县人民政府土地主管部门 D.国家土地管理局 31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( ) A.消除危险 B.罚款 C.赔礼道歉 D.承担违约金 32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( ) A.房地产行政管理机关 B.建设行政管理机关 C.规划行政管理机关 D.工商行政管理机关 33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( ) A.罚款 B.没收财产 C.罚金 D.没收违法所得 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 34.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括 ( ) A.经济效益 B.社会效益 http://www.8minzk.com 第 5 页 共 9 页 C.环境效益 D.人文效益 E.政治效益 35.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是( ) A.调整公房租金 B.出售公有住房 C.集资建房 D.合作建房 E.鼓励修建“小产权房” 36.设立物业管理服务企业具备的条件包括( ) A.有较丰富的本行业从业经验 B.有企业名称和固定的办公场所 C.有符合企业登记管理要求的注册资本 D.有维修、服务和管理的规章制度 E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员 37.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法( ) A.执业咨询认证 B.采取统一考试 C.注册登记 D.年检 E.健康登记 38.下列属于免缴城镇土地使用税的有( ) A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地 D.市政街道、广场、绿化地等公共用地 E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分) 39.城市公房 40.违章建筑 41.商品房现售 42.物业管理 43.个人住房贷款 四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分) 44.简述房地产法的基本原则。 45.简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。 46.简述解决房地产纠纷的法律方式。 http://www.8minzk.com 第 6 页 共 9 页 47.简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。 五、论述题(本题8分) 48．试述我国基本农田保护制度的主要内容。 六、案例分析题(本题10分) 49.2006年3月，某企业培训中心向中国工商银行某支行贷款2000万元，贷款期限为2006年4月1日至2007年3月31日，并对利息、违约责任等相关事项进行了约定。培训中心将自己的一栋培训楼和一栋办公楼作抵押。按照抵押合同，如果培训中心不能按期清偿债务，则该办公楼及培训楼将由某支行变卖，以清偿贷款。随后，双方办理了抵押登记手续。到2007年4月1日，该培训中心只归还了500万元贷款本金及部分利息，尚欠1500万余元。某支行对该培训中心催要后，该中心仍然不能清偿。2007年7月，某支行与该培训中心协商行使抵押权，拟将培训中心的培训楼、办公楼变卖给甲公司，用所得款项清偿所欠银行的全部债务后，剩余归该培训中心。为此，三方共同签订了协议。甲公司购买该培训楼及办公楼后，计划拆除并进行重新开发，但由于甲公司资金不足，故打算与乙公司进行合作，由甲公司提供土地，乙公司提供资金并负责项目管理，房屋建成后双方按照4：6的比例进行分配。甲公司与乙公司合作过程中，由于甲公司未能按期办好土地使用的有关手续，影响了房产项目的开发，双方由此产生纠纷而诉至法院。法院审理中查明，该培训中心隶属于某国有大型企业，后来随着国家推行国有企业改革政策，该培训中心被剥离出来，成为一独立经济实体，该培训中心使用的土地最初依划拨方式而获得。 问题： (1)培训中心以自己的培训楼进行抵押是否影响该抵押合同的效力?为什么? (2)如果培训中心还有其他债权人的到期债权，那么，除该培训中心的贷款本金之外，对于2007年4月到2007年7月的贷款利息，以及培训中心未能按期还款产生的违约金，工行某支行能否对变卖培训楼及办公楼的款项优先受偿?为什么? (3)甲公司与乙公司合作是否可以不办理土地使用权出让手续?为什么?