投资预算

一、实验室投资预算

投资预算是实验室投资决策的必要环节，是以实验室整体解决方案/可行性报告文件为依据，按照规定的标准方法程序，对拟建实验室项目所需总投资及其构成进行的预测和评估。投资预算应从场地选址、布局规划、设计规划、造价咨询、项目审核、施工筹建、过程监管、仪器配套、基础配套、监管验收、综合验收、检验检测、人员配置、技术培训、资质申办、运营管理、维护管理、资源共享、市场运营等各环节入手，是实验室投资总额、周期及每年资金使用计划的过程。

二、实验室投资预算具备

1.熟悉客户所在的行业和领域

2.熟悉客户地区的企业和规模

3.熟悉客户上中下游合作机制

4.熟悉客户实验室现状和趋势

5.熟悉客户产品的工艺和流程

6.熟悉客户产品的检测和标准

7.熟悉实验室设计及审核标准

8.熟悉实验室施工及验收标准

三、实验室投资预算内容（用效果展示）

1.实验室设计预算

2.实验室装修预算

3.实验室设备预算

4.实验室家具预算

5.实验室配套预算

6.实验室人员预算

7.实验室资质预算

8.实验室运营预算

9.实验室管理预算

10.实验室维护预算

11.实验室升级预算

12.实验室其他预算

四、实验室预算参考标准

GB 2894 安全标志及其使用导则

GB 3095 环境空气质量标准

GB 3836.14 爆炸性环境第14部分:场所分类爆炸性气体环境

GB 4962 氢气使用安全技术规程

GB 5749 生活饮用水卫生标准

GB 6566 建筑材料放射性核素限量

GB/T 6682 分析实验室用水规格和试验方法

GB/T 7144 气瓶颜色标志

GB 7231 工业管道的基本识别色、识别符号和安全标识

GB 8978 污水综合排放标准

GB/T 9361 — 2011 计算机场地安全要求

GB/T 10071 城市区域环境振动测量方法

GB/T 11651 个体防护装备选用规范

GB 12348 工业企业厂界环境噪声排放标准

GB 13495.1—2015 消防安全标志第1部分:标志

GB 13690 化学品分类和危险性公示通则

GB 15258 化学品安全标签编写规定

GB 15603 常用化学危险品贮存通则

GB 15630 消防安全标志设置要求

GB 16297 大气污染物综合排放标准

GB/T 18039.4—2017 电磁兼容环境工厂低频传导骚扰的兼容水平GB/T 18204.5 公共场所卫生检验方法

GB 18580 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量

GB 18584 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量

GB 18597 危险废物贮存污染控制标准

GB 18871 电离辐射防护与辐射源安全基本标准

GB/T 18883 室内空气质量标准

GB 19489 实验室生物安全通用要求

GB 20425 皂素工业水污染物排放标准

GB/T 24777 化学品理化及其危险性检测实验室安全要求

GB 24820 实验室家具通用技术条件

GB/T 27025 检测和校准实验室能力的通用要求

GB/T 27476.1 检测实验室安全第1部分:总则

GB/T 27476.2 检测实验室安全第2部分:电气因素

GB/T 27476.5 检测实验室安全第5部分:化学因素

GB/T 32146.1 检验检测实验室设计与建设技术要求通用要求

GB 50009 建筑结构荷载规范

GB 50015 建筑给水排水设计规范

GB 50016 建筑设计防火规范

GB 50019 工业建筑供暖通风与空气调节设计规范

GB 50028 城镇燃气设计规范GB 50029 压缩空气站设计规范(附条文说明) GB 50030 氧气站设计规范 GB 50031 乙炔站设计规范

GB 50033 建筑采光设计标准 GB 50034 建筑照明设计标准

GB 50050 工业循环冷却水处理设计规范

GB 50052 供配电系统设计规范 GB 50054 低压配电设计规范

GB 50055 通用用电设备配电设计规范

GB 50057 建筑物防雷设计规范

GB 50058 爆炸危险环境电力装置设计规范

GB/T 50065 交流电气装置接地设计规范

GB 50068 建筑结构可靠度设计统一标准

GB 50073 洁净厂房设计规范

GB 50084 自动喷水灭火系统设计规范

GB 50116 火灾自动报警系统设计规范

GB 50118 民用建筑隔声设计规范 GB 50140 建筑灭火器配置设计规范

GB 50174 数据中心设计规范 GB 50177 氢气站设计规范

GB 50185 工业设备及管道绝热工程施工质量验收规范

GB 50189 公共建筑节能设计标准

GB 50193 二氧化碳灭火系统设计规范

GB 50210 建筑装饰装修工程质量验收规范

GB 50222 建筑内部装修设计防火规范

GB 50223 建筑抗震鉴定标准

GB 50242 建筑给排水及采暖工程质量验收规范

GB 50264 工业设备及管道绝热工程设计规范

GB 50314 智能建筑设计标准

GB 50325 民用建筑室内环境污染控制规范

GB 50339 智能建筑工程质量验收规范

GB 50346 生物安全实验室建筑技术规范

GB 50352 民用建筑设计通则

GB 50370 气体灭火系统设计规范

GB 50463 隔振设计规范

GB 50555 民用建筑节水设计标准

GB 50591 — 2011 洁净室施工及验收规范

GB 50736 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范

GB 50763 无障碍设计规范

GB 50974 消防给水及消火栓系统技术规范

GBZ 1 工业企业设计卫生标准

GBZ2.1 工作场所有害因素职业接触限值第1部分:化学有害因素

GBZ2.2 工作场所有害因素职业接触限值第2部分:物理因素

GBZ 158 工作场所职业病危害警示标识

GBJ 87 工业企业噪声控制设计规范

JB/T 6412 排风柜

JG/T 222 实验室变风量排风柜

JGJ 67 办公建筑设计规范

JGJ 91 科学实验建筑设计规范

ISO/IEC17025：2017CNAS/CL01：2018《检测和校准实验室能力认可准则》《检验检测机构资质认定评审准则》

五星级酒店总投资估算表及其投资占比

五星级酒店筹建相关数据参考 1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；） 2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间 3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2） 4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2 客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元 31.1％建筑内装饰工程估算11029万元 24.8％

辅助设施工程估算5290万元 11.9％机电设备工程估算8740万元 19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元 8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180********万 1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9% 3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7% 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万 5.6% 5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万 5.2% 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万 3.6% 7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1% 8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3% 9空调工程地上建筑面积550-60015589880万 3.8% 10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4% 12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200万 5.2% 13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万 3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%

投资估算

项目投资估算 1投资估算的原则[1] 由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额。还必须坚持下述原则： 1、投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。 2、投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。 3、投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。 4、投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性。 5、投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。要贯彻能分能合、有粗有细、细算粗编的原则。 6、投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。 7、投资估算极可能反应项目的实际情况 8、项目的总投资尽量符合节约和安全的原则 9、项目总投资估算对无法准确估算的项目在预备费中考虑 10、充分运用周边资源，节约建设投资，综合评价，从众多的投资方案中选择最优方案 2项目投资估算的依据[8] 1、国家发改委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格【2002】10号） 2、西安市建设委员会关于印发《西安市建设项目城建费用统一征收标准》的通知（市政办发[2005]159号） 3、国家发改委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（陕建政发(1995)389号国家物价局、财政部价费字[1992]641号） 4、《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》 5、《陕西省建筑工程综合概预算定额（2004）》 6、市政发（2008）87号 7、陕价费调发（2001）113号 8、陕价行发（2005）208号 9、陕建政发（1995）389号 10、陕政办发（2008）94号 11、市政发（2008）（2008）33号 12、项目规划设计方案

四星级酒店总投资估算表

四星级酒店总投资估算表 Prepared on 22 November 2020

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下： 1前期工程 US＄550,000 2建筑费 US＄27,750,000

3设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4安 US＄3,210,000 5户外工作 US＄850,000 6开幕前准备费用 US＄20,190,000 7其他 US＄ 14,120,000 8不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算：

建设项目投资估算

建设项目投资估算本章容：第一节投资估算的概念和容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和容一、基本概念（熟悉）二、投资估算的容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。

（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。二、投资估算的容及阶段划分

项目总投资估算表

三、物流中心建设项目投资估算1．物流中心建设项目投入总资金估算汇总表表1 项目总投资估算表单位：万元

投资项目投资计划备注建设投资 1 6100

1.1 房屋建筑工程费 2668 1.1.1 590 物流信息大楼 1.1.2 675 驾驶员之家 1.1.3 物流商务区 675 425 1.1.4 大型物资仓储及加工区 1.1.5 303 配送中心 1.2 510设备购置费信息设备购置200 1.2.1 1.2.2 办公及生活用家具购置60 1.2.3 250 装卸运输设备购置工程建设及其它费用1400 1.3 征地费1.3.1 1050元70000/拆迁、补助11.3.2 1.3.38建设单位管理 1.3.412勘察设计水电增容1.3.56 质量监理及其它费1.3.681.4119总图工 1.5332预备费铺底流动资4072 总3 6507 ．物流中心建设项目流动资金估算表2．表1 项目流动资金估算表单位：万元序号项目 2015 2016 2017 2018 2019 2020 821 415 821 821 821 1 821 流动资产 800 400 800 1.1 800 800 800 应收帐款 21 1.2 15 21 21 21 现金 21 17 17 8 17 流动负债2 17 17 17 17 8 2.1 17 应付帐款 17 17 805 3 407 805 流动资金(1-2) 805 805 805 407 流动资金本年增加额 4 0 398 表2 项目流动资金估算表续表单位：万元序号项目 2021 2022 2023 2024 2025 821 1 821 流动资产 821 821 821 800 1.1 800 800 应收帐款800 800 21 1.2 21 21 21 现金 21

五星级酒店总投资估算表.doc

五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2 客房数400 间酒店工程总投资估算44379 万元建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1 ％建筑内装饰工程估算11029 万元24.8 ％辅助设施工程估算5290 万元11.9 ％机电设备工程估算8740 万元19.6 ％绿化估算1840 万元 4.1 ％不可预见费用3680 万元8.2 ％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本： 500 万× 40÷7969 m2＝25097.3 元/m2 酒店土地成本： 25097.3 元/ m 2* 3697m 2＝ 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额 1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384 万 2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-4200 8394 3192 万 3 结构工程地上建筑面积1100-1300 15589 1760 万 4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900 15589 1280 万 5 新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500 10000 1200 万 6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-380 23983 840 万 7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240 万 8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84 万比例1.6％13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3%

9 空调工程地上建筑面积550-600 15589 880 万 10 地下室通风工程地下室建筑面积170-190 8394 142 万 11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900 23983 1920 万电话总机及配线、闭路电视、监 12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积500-550 23983 1200 万报警、共用天线、电报电传 13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108 万 14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768 万 15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400 万 16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500 15589 5120 万 17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672 万 18 洗衣房设备地上建筑面积150-170 15589 240 万 19 厨房设备地上建筑面积250-280 15589 400 万 22830 万总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。成本合计： 2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300 元/ m 2*25000 m 2＝ 750 万元酒店总开发成本： 20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 面积资料总地下建筑8 总地上建筑35 总建筑面积43 发展成本明细如下： 1 前期工程US 2 建筑费US 3设备、装配及有关机器 4 安US 5 户外工作US 6 开幕前准备费用US 7 其他US 8 不能预见费用US 总数US ，215.17 平方米，578.25 平方米，793.42 平方米＄550,000 ＄27,750,000 US＄7,780,000 ＄ 3,210,000 ＄850,000 ＄20,190,000 ＄14,120,000 ＄550,000 ＄75,000,000

(标准)项目总投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据一、工程费用 1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。 2、设备购置费 1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。 2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。 3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。 4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。 5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程

设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。 3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算： ①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下： ②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标 ③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用 1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。 2、建设管理费建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件估算（详见附文件夹）。 2.1建设单位管理费根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号文）文件估算（详

建设投资估算

建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划（页码：《项目决策分析与评价》185～216）（一）概述（185-188） 1.项目总投资 2.项目投入总资金 3.建设资金（二）建设投资估算（页码：188～209） 1.建设投资简单估算法（1）单位生产能力估算法。计算公式为：（2）生产能力指数法。其计算公式为：（3）比例估算法。

第一种计算方法：以拟建项目的全部设备费为基数进行估算，计算公式为：第二种计算方法：以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算，计算公式为：（4）系数估算法第一种方法：朗格系数法，计算公式为：

第二种方法：设备及厂房系数法。该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。（5）指标估算法。 2.建设投资分类估算法（2）建筑工程费估算。建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。包括单位建筑工程投资估算法；单位实物工程量投资估算法；概算指标投资估算法。（3）设备购置费估算。（进口设备购置费估算）（4）安装工程费估算。（5）工程建设其他费用估算。（6）基本预备费估算。（7）涨价预备费估算。（8）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析。（三）建设期利息估算（页码：209～211） 1.建设期利息估算的前提条件 2.建设期利息的估算方法（四）流动资金估算（页码：211～215） 1.扩大指标估算法 2.分项详细估算法（1）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定。（2）年周转次数计算。（3）流动资产估算。（4）流动负债估算。 3.流动资金估算应注意的问题：2个（五）项目总投资与分年投资计划（页码：215～216） 1.项目总投资估算表的编制

投资估算编制方案

投资估算编制方案一、投资估算的编制依据、要求及步骤（一）投资估算的编制依据 1）国家、行业和地方政府的有关规定 2）拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等5）类似工程的各种技术经济指标和参数 6）工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 7）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9）其他技术经济资料（二）投资估算的编制要求 1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2）应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，

采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。 3）应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。 4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。 5）应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。 6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。 7）投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。（三）投资估算的编制步骤 1）投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分，主要包括以下步骤：2）分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、

总投资估算表填写说明

附件4 惠州市基本建设项目总投资估算表填写说明单位：万元序号项目名称单价数量合计说明第一部分：建筑工程费指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，包括以下内容：1.各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入房屋建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用； 2.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用； 3.为施工而进行的场地平整，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用； 4.矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 1 1 房屋建筑工程费含基础工程、主体工程、室内外装饰工程费。 2 2 构筑物建筑工程费围墙、大门、室外道路、地面等工程费。 3 3 给排水工程费含部分消防安装工程费。 4 4 空调安装工程费含通风、供冷、供暖、消防、排烟系统安装工程费。 5 5 室内弱电工程费含部分消防安装工程费、照明安装工程费、电信安装工程费、安全监视系统安装工程费等。 6 6 室外强电工程费 7 7 电梯安装工程费 8 8 人防工程费包括异地人防费用。 9 9 煤气安装工程费

10 10 卫生安装工程费 11 11 市政工程费 12 12 绿化工程费 13 13 其它工程费第二部分：设备及工器具购置费包括设备购置费和工具器具及生产家具购置费。 14 1 设备购置费包括设备原价与设备运杂费。 15 2 工具、器具及生产家具购置费按照有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的购置费用，一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具购置费率计算。第三部分：安装工程费需要安装的设备应估算安装工程费，通常根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准所综合的大指标估算。具体计算可按安装费率（以设备原价为基数）、每吨设备安装费（以设备吨位为基数）、或者每单位安装实物工程量的费用（以安装实物工程量为基数）分类估算。附属管道量大的行业，有的要求单独估算管道工程费用，并单独列出主材费用。 16 1 装配费用包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用。 17 2 装设工程费用包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆等的装设工程费用。 18 3 管线敷设工程费用包括各种附属于被安装设备上的管线敷设工程费用。 19 4 设备保护材料费与安装费包括被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费与安装费。 20 5 单机试运转调试费为测定安装工作质量，对单台设备进行单机试运转工作的调试费。 21 6 系统联动无负荷试运转为测定安装工作质量，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

工程投资估算基本步骤

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投资估算一、投资估算的编制依据、要求及步骤（一）投资估算的编制依据 1)国家、行业和地方政府的有关规定 2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等 5)类似工程的各种技术经济指标和参数 6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9)其他技术经济资料（二）投资估算的编制要求 1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2)应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。 3)应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。 4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。 5)应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。 6)应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。 7)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。

五星级酒店总投资估算表及其投资占比

五星级酒店筹建相关数据参考 1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；） 2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间 3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2） 4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2 客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％

投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。

四星级酒店总投资估算表

四星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2 客房数328间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米发展成本明细如下： 1前期工程US＄550,000 2建筑费US＄27,750,000 3设备、装配及有关机器US＄7,780,000 4安US＄3,210,000 5户外工作US＄850,000 6开幕前准备费用US＄20,190,000 7其他US＄14,120,000 8不能预见费用US＄550,000 总数US＄75,000,000 一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、

动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

工程投资估算基本步骤

第七章项目总投资估算表

项目总投资估算表 https://www.360docs.net/doc/de18078610.html,

房地产项目工程管理内容包括规划设计、工程施工组织设计、施工方案、施工现场管理、施工安全管理、工程招标、投标、工程监理、土地开发、工程项目管理、工程质量管理、工质量验收规程等…… 《2010年8月27日枫林湾智能化建筑系统工程设计方案及施工组织》《2010年8月27日枫林湾智能化建筑系统工程设计方案及施工组织》《2010年8月“中XXX”项目一期智能化（弱电）系统工程施工招标文件》《2010年5月昆明市轨道交通3号线一期工程环境影响报告书（世行版）》《联创国际2008年项目设计阶段成本控制—设计控制还是控制设计》《2010年7月汉川市城市生活垃圾卫生填埋场（土建工程）国内竞争性招标文件》《天鸿尚都工程基础、主体阶段工程质量、进度、安全文明施工控制须注意问题（试行）》 https://www.360docs.net/doc/de18078610.html,

《2010年陕西安康巨隆大厦住宅式公寓方案设计、扩初设计及施工图设计招标文件》《昆明宏达制药厂药品GMP洁净厂房改造工程施工组织设计(含公用工程)》《江夏区安山天然气压缩站建设工程施工招标投标申请人资格预审申请书》《2009年湖北新南洋建设工程有限公司地下剪力墙整体浇筑混凝土裂缝控制》《2009年北京平煤60万吨年真空制盐项目安装工程循环水上水管道吊装作业指导书》《2006年庆阳市城区备用水源工程C1标砌石重力坝闸室土建及安装施工招标文件》《2008年海门东灶港道路、给、排水、桥梁、驳岸及景观绿化工程施工组织设计》《2009年南京国际商城一期工程景观分包工程施工组织设计及施工方案审批表》《移动模架模板、砼、钢筋、预埋件、预应力管道及锚具设置施工技术交底》 https://www.360docs.net/doc/de18078610.html,

如何编写项目投资预算书

如何编写项目投资预算书《全面预算管理实践》5.4编写项目投资预算书项目投资预算和经营预算不同，经营预算的周期一般为一年，投资预算的周期一般都超过一年，有的甚至十年以上，因此，编写项目投资预算不仅仅要像经营预算一样编制预算表，还要配套编写项目说明资料，如项目投资建议等。编写投资预算必须将工作落实具体，它对于避免投资过程中的资金不足或资金闲置有着十分重要的意义。通常预算要有根有据，并结合企业自身的经济实力，量力而行。通过预算，可以让投资者知道多长时间能收回自己的投资以及能赚取多大的利润。投资预算是项目建议书或可行性研究报告中最核心的部分，一般来说，投资需要进行预算的有以下几个部分。 1. 预算初期费用：初期费用包括办理证照的开办费及前期市场开发的费用，还有一些交际费、交通费之类的开支。 2. 预算现金流出量：通常很少有投资能够在一开始就达到营业损益平衡。一般要经过半年甚至1到2年才可能有利利润。此时就会遇到负现金流量，这就需要用投资来达到收支平衡。 3. 预算租赁场地费用：租赁场地费用预算要参照周围出租费用行情，包括公共设施、车位等都要预算清楚。租赁场地费用估算最好按每平方米每日多少元计算，不要按月或按年统计计算。 4. 预算装修费用、设备设施费用：装修费用包括办公室、门面、厅面、库房等方面，如果不是投资银行、夜总会等豪华场所，尽量避免豪华装饰以减少投入过多的费用。在预算设备、设施费用时，还应包括运输费和安装调试费。设施和设备包括存货设备、运输设备、加工设备、空调通风设备、安全和防火设备等。 5. 预算薪资成本：投资需要雇用人经营，需要付出一定的报酬，这即是薪资成本。预算薪资成本时，可按不同人员的工资标准乘以人数来估算。 6. 意外损失准备金：在投资预算时，难免会有意想不到的开支。为了应付这些意外的费用开支，需要有可以动用的准备金。 7. 预算运营费用：运营费用包括营销费用、广告费用、培训员工的费用等，还应该考虑不可预见的准备金。从投资预算来说，不论企业资金是否有限，都必须在资金的限度之对投资的规模、档次及从筹建到正常运作的时间进行严格控制，尽量避免浪费资金和时间。

XXX建设项目投资估算表

XXX建设项目投资预算主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1 建设规模 XXX综合楼 2占地面积建筑面积 3项目总投资其中：建设投资预备费 5资金来源申请中央预算内投资地方配套投资座平方米平方米万元万元万元万元万元 1 2435.21 2041.74 450 414 36 320 130 投资构成表序号工程和费用名称投资金额（万元） 1 2 3建筑工程其他费用预备费总计 351.00 63.00 36.00 450.00 可编辑

工程费用投资估算表工程名称：XXX建设项目单位：万元序号工程或费用名称估算金额（万元）设备与工单技术经济指标单位价建安工程合计数量器具购置位值（元） 351.01719.1 一第一部分：工程费用351.002041.74 0 294.8 2 1444.1 1土建工程294.85㎡2041.74 52 2 3 4 5 6给排水工程采暖工程强电工程消防工程弱电工程 24.50 10.21 8.17 5.10 8.17 24.50 10.21 8.17 5.10 8.17 ㎡㎡㎡㎡㎡ 2041.74 2041.74 2041.74 2041.74 2041.74 120 50 40 25 40 可编辑

工程其它费用估算表工程名称：XXX建设项目单位：万元序号费用名称说明及计算式财政部建【2002】394号按第工程总投资分1建设单位管理费档计算费率1.5% 国家发改委、建设部发改价格【2007】670 2建设工程监理费号按第一部分工程式费用插值计算国家计委计价格【1999】1283号按估算3建设项目前期工作咨询费投资分档计算 4工程勘察费第一部分工程费用×0.8% 国家计委、建设部计价格【2002】10号按5工程设计费第一部分工程费用，插值计算费用 12.40 13.47 4.19 2.81 13.00 6 7施工图预算编制费竣工图编制费工程设计费×费率10% 工程设计费×费率8% 1.30 1.04 国家计委、国家环保总局计价格【2002】125 8环境影响咨询服务费 4.19 号按估算投资额，插值计算 9劳动安全卫生评审费第一部分工程费用×费率0.1%0.35 可编辑