万科地产前后期配套工作管理制度

万科地产前后期配套工作管理制度
万科地产前后期配套工作管理制度作者：佚名
时间：2009-10-18
浏览量： 一、目的
为规范公司工程项目前期及后期配套工作行为及事务处理
标准,使工作得以圆满进行,特制定本管理制度。

二、适用范围
本制度适用于本公司工程项目各阶段所有前期及后期配套
工作的进行。

三、前期、后期配套工作要求
、工程部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的
程序,熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办
事程序。
2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标,
项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费,是否九通一
平,楼盘的地理位置,交通状况以及规划状况,项目周边地块供
求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政
策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理
方式等。
3、以项目为基础了解施工进度,从实际出发制定合理的工作
计划,实现与工程建设的统一、协调、同步。
4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料,一经获得将原
件并复印件转交资料员保管,做好交接记录工作。
5、配套工作进行中,涉及费用支出的,填写《签呈》及《付款
申请单》,由总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领
取,将相关票据交财务部。
6、工程结束后,对工程期间工作做总结报告,交主管经理审
阅。
7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策,提前完成项目前期
配套的计划工作,上报主管经理进行相关决策。
8、应定期上报工作进度计划及相关政策
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时间：2009-10-18
浏览量：法规研究报告。

四、工程部前期、后期配套工作职责
、办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全
部手续工作。
2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。
3、办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。
4、协助组织工程竣工、档案验收工作,办理《房屋产权证》。
5、完成领导交办的其它工作。
五、工作内容
、项目可行性研究阶段:
搜集市场相关信息,为公司决策层提供可靠数据,办理土地准
备工作,制定严密工作计划,计划包括征地、拆迁、补偿等方
案。
责任部门:集团公司决策层
测量队测绘获得现状地形图,填报《建设用地申请书》。
办理《建设用地选址意见书》。
办理《建设项目环境影响报告表》,环保局出具《环评证明书》。
2、项目前期阶段:
缴纳土地转让金、土地契税,获得《土地使用权出让合同》、
《交纳土地出让金证明》。
办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现
状地形图》及核发通知。
办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界
工作,获得土地地籍图。
办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。
联系各水、电、燃气、热力、市政等单位,了解能源和市政配
套要求,配合设计单位找到能源配套接口。
委托设计单位出设计方案,填报《规划设计方案申报表》。
测量队定桩、放线,交纳相关费用。
办理《房地产开发资质预审》。
办理《内资企业投资项目备案申请》。
办理建委报建工作。
协助组织设计单位招标,办理招标备案。
各专业设计要点、方案证书,交纳相关费用。
办理《建设工程消防设计审核意见书》,交纳相关费用。
办理《建设工程人防设计审核意见书》,交纳相关费用。
办理《供热证明书》,交纳相关费用。
办理《绿化证明书》,如需办理绿化迁移手续,交纳相关费用。
办理《防雷证明书》。
办理《大、小配套手续费》。
办理《扩初设计批复》,项目投资计划,设计单位施工图纸设
计及各专业项目图纸设计,办理《施工图审查意见书》。
办理设计合同、勘察合同备案。
办理《建设工程规划许可证》。
3、工程招标阶段:
在取得《施工图审查意见书》后,办理《监理、施工单位工程
招标监督管理》。
监理、施工单位招标及招标备案。
办理《工程质量监督申报登记书》。
交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。
办理《工程施工许可证》。
办理《售房许可证》。
4、工程施工准备阶段:
试桩前,进行临时水、电的开户,协调关系,争取充分享受相关
优惠政策。
向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关
手续、交纳管理费,负责协调与相关部门的关系。
5、工程施工阶段:
协调与质量监督站的关系,协助组织申报桩基、基础、主体、
竣工等各阶段的验收工作,做好现场资料的整理、归档工作。
能源单位验收组织,签订使用正式使用协议、合同。
6、工程竣工备案验收阶段:
负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作,
获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量
合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》《施工单位质
量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报
告》、《工程竣工备案通知书》。
组织各单位办理工程档案验收,获得《建设工程档案移交清
册》、《工程档案验收合格证》。
委托防雷、室内
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时间：2009-10-18
浏览量：空气质量监测单位进行相关监测。
组织人防监督站进行人防竣工验收工作,获得《人防合格证明
书》
组织消防单位进行消防验收,获得《消防验收意见书》
组织环保单位进行验收,获得《消防影响报告》。
办理《规划验线合格证》
办理《建设工程规划验收合格证》
办理《建筑面积核定书》,办理《房屋产权证》。
经营管理单位竣工验收及资料交接工作。

六、在前、后期配套工作流程中,各职能部门应按照部门职责
完成本部门应完成的工作。
七、本制度解释权、修订权属集团工程部
八、本制度于2005年7月1日起执行。
九、附图表:1、前期配套流程图
2、施工竣工流程图
3、请款核销流程图
4、办件配套流程图