2021年注册土地估价师案例与报告商业用地估价

注册土地估价师案例与报告：商业用地估价

一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__体现。A．土地用途多样性

B．土地经济供应多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

2、8月某开发公司通过竞拍获得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在获得房屋预售允许证后，该公司与某超市订立了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法对的是__。A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B．以市场租金为基本，用合同租金对市场租金进行修正

C．以合同租金为基本，对其进行15%左右修正

D．租赁期以合同租金为基本，别的年期以市场租金为基本

3、在物价持续下跌状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增长

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值减少，当期利润增长

D：期末存货价值减少，当期利润减少

E：土地

4、基准地价系数修正法是在估价实践中详细运用。

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：代替原则

E：时间因素

5、都市人口50万以上局限性100万为。

A：特大都市

B：大都市

C：中档都市

D：小都市

E：土地

6、当某一地块边际报酬曲线达到最大值时，该地块总报酬开始。

A：以递增速度上升

B：以递减速度上升

C：以递增速度下降

D：以递减速度下降

E：时间因素

7、《拟定土地所有权和使用权若干规定》规定，农民集体持续使用其她农民集体所有土地已满__年，应视为现使用者所有。

A．5

B．10

C．15

D．20

8、在剩余法基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费利息

B．各项预付资本利息

C．贷款资金利息

D．场地获得费及开发费用利息

9、定量研究办法有__等。

A．经济数学法

B．数理记录法

C．有关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

10、依照国土资源部颁发《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格土地估价师可以从事评估。

A：地表权利

B：地表及地下空间权利

C：地表、地下及地上空间权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及有关权利权益

E：时间因素

11、剩余法估价中计算利息基本是。【考试真题】

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

12、最贵重农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

13、预收账款是按合同规定向购买单位预收货款，它属于．【考试真题】

A：长期负债

B：或有负债

C：预计负债

D：流动负债

E：土地

14、某宗土地面积为3000平方米，都市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列方案中最佳、可行是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

15、新古典主义地租模型代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线概念，即表达在同好曲线曲面上。【考试真题】

A：不论地价怎么变化，都保持个人在不同区位满意限度不变

B：不论地价怎么变化，都保持个人在不同租金下生活条件不变

C：不论距离怎么变化，都保持产品运送成本不变

D：不论距离怎么变化，都保持该土地绝对地租不变

E：时间因素

16、土地使用权转让应当订立__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

17、征收基本农田，基本农田以外耕地超过40公顷，由__审批。

A．国务院

B．省级政府

C．市级政府

D．县级政府

18、会计核算必要以实际发生经济业务及反映经济业务发生合法凭证为根据，如实反映财务状况和经营成果，这是规定。

A：重要性原则

B：谨慎性原则

C：客观性原则

D：实际成本原则

E：土地

19、建筑工程定额按费用分涉及__。

A．直接费定额

B．管理费定额

C．施工费定额

D．间接费定额

E．材料消耗定额

20、建筑物在不能使用时还能收回价值称为。

A：建筑物剩余价值

B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物报废价值

E：时间因素