写字楼信息收集
【精品】(最新)华都拓客说辞整理
锦艺·国际华都年终拓客说辞整理汇总第一部分：写字楼篇1、基本信息：项目名称：锦艺•国际中心物业类别：甲级写字楼项目特色：地铁沿线，投资地产投资商：香港锦艺集团开发商：郑州翰园置业有限公司物业顾问：戴德梁行物业费：6.5元/㎡•月物业地址：中原区桐柏路与棉纺路交汇处所属商圈：锦艺商圈、碧沙岗商圈销售热线：0371-6768 8888交通状况：轨道交通：地铁1号线、5号线桐柏路站，公交：B1、B12、B13、B23、30、34、45、167等多条线路桐柏路棉纺路站2、项目信息构成：A、B塔销售阶段：现房总建筑面积：60000㎡建筑高度：100米层数：26层（其中1-4层为王府井）梯户配比：A塔5梯10户，B塔5梯22户电梯品牌，承载量：上海三菱，14人/1050kg标准层面积：1300㎡面积区间：A塔86-237㎡，B塔46-96㎡标准层高：3.4米大堂挑高：4.5米外立面：Low-E玻璃幕墙停车位：王府井地下停车，1800个卫生间：独立卫生间3、现执行销售策略租售并举：目前写字楼可租可售；3年售后返租：客户购买写字楼时，按照每年8%的、3年总计24%的回报率，将此收益一次性返于总房款。
这三年内，开发商拥有该写字楼的使用权和出租权；对自用型客户：相当于返租销售后重新租于客户。
在此过程中，给予客户一定的租金差价优惠（例如，返租率8%对应1.8元/㎡·天的租金水平，可以1.5元/㎡·天的租金租于客户，此0.3元/㎡·天的租金差价作为初始优惠，折算到客户的总房款里）4、说辞汇总整理开场白您好，打扰您了，我们是锦艺·国际中心的工作人员。
目前我们项目的现房写字楼正在出售、出租，这是我们项目的资料，您了解一下。
你们锦艺还有写字楼？是的，我们整个锦艺城项目打造的是一个集品质住宅、甲级写字楼、高端综合商业为一体的大型综合项目，其中锦艺•国际中心是我们在西区打造的一个地标写字楼，位于桐柏路棉纺路交叉口西北角，西区商业核心王府井之上。
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广西仟润贸易有限公司成立于2019年10月17日， 注册地位于南宁市青秀区民族大道136，2号南宁 华润中心西写字楼8层822室，法定代表人为左 炽，经营范围包括批发和零售：建筑材料，煤 炭，有色金属，矿产品，纺织品，服装
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写字楼租赁工作流程
写字楼租赁工作流程一、了解需求在进行写字楼租赁工作之前，首先需要了解客户的具体需求。
这包括客户需要租赁的面积、地理位置、租期以及其他特殊要求等。
通过与客户的沟通，我们可以更好地理解客户的需求，并为其提供满意的租赁方案。
二、市场调研在了解客户需求之后，我们需要进行市场调研，了解当前的写字楼租赁市场情况。
这包括了解不同地区的租金价格、不同楼盘的租赁情况以及市场上的竞争情况等。
通过市场调研，我们可以更好地把握市场动态，为客户提供更准确的租赁建议。
三、寻找合适的写字楼基于客户的需求和市场调研结果，我们开始寻找合适的写字楼。
这包括通过线上线下渠道搜索可租赁的写字楼信息，与房地产中介机构联系，了解最新的写字楼租赁信息。
同时，我们也会参考客户的预算和其他要求，筛选出适合的写字楼供客户选择。
四、预约看房在确定了一些潜在的写字楼后，我们会与客户约定看房时间。
在看房前，我们会提前做好准备工作，包括了解写字楼的基本情况、交通情况、周边配套设施等，并准备好相关的租赁文件。
在看房时，我们会带领客户参观写字楼，并解答客户的疑问。
五、商谈租赁细节如果客户对某个写字楼感兴趣，我们会与客户商谈租赁细节。
这包括租金、押金、租期、装修要求、维修责任等。
我们会与客户协商并达成一致，确保双方的权益得到保障。
同时，我们也会对租赁合同进行审核，并与客户进行解释说明，确保客户对合同内容有清晰的了解。
六、签订合同在商谈租赁细节后，如果双方达成一致，我们会准备租赁合同，并邀请双方签署。
租赁合同是双方权益保障的重要文件，因此我们会确保合同的内容准确无误，并遵守相关法律法规的要求。
在签署合同之前，我们会与客户一同仔细阅读合同内容，并解答客户的疑问。
七、支付租金和押金在签署合同后，客户需要支付租金和押金。
我们会与客户确认支付方式，并提供相应的支付信息。
在客户完成支付后，我们会及时与写字楼房东或中介机构进行确认，并确保租金和押金的安全。
八、办理入驻手续在支付租金和押金后，我们会与客户协商办理入驻手续。
写字楼物业证明模板
写字楼物业证明模板
尊敬的写字楼物业管理处：
我是【租户姓名】，我目前是写字楼【房间号】的租户。
我在此致信为了向您索取一份写字楼物业证明。
我需要这份证明用于【使用描述】。
以下提供的是我需要包括在证明中的必要信息：
1. 我的企业/个人信息：
- 公司名称（如果适用）：
- 法定代表人（如果适用）：
- 租户姓名：
- 身份证号码/组织机构代码（如果适用）：
- 联系地址：
- 联系电话：
2. 写字楼物业信息：
- 写字楼名称：
- 写字楼地址：
- 房间号：
- 租赁面积：
- 租赁期限：
3. 物业证明内容：
- 我是写字楼【房间号】的合法租户，租赁期限为【租赁起始日期】至【租赁结束日期】。
- 我的租赁用途是【使用描述】。
- 我已按时缴纳了所有租金和相关费用，包括物业费、水电费等。
4. 证明盖章和签字：
请物业管理处在证明上盖章，并由相关管理人员签字，以便确认上述信息的准确性和真实性。
我将非常感激如果您能尽快提供这份证明给我，因为我需要它来办理【办理事项名称】。
如果您有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我联系。
我的联系方式如下：
【联系人姓名】
【联系电话】
【电子邮箱】
谢谢您的协助！
此致，
【您的姓名】。
写字楼的定义解释
写字楼的定义解释根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。
写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。
作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。
《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明:写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。
“写字楼”一词是由境外传入的。
按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。
所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。
写字楼物业服务内容及服务标准
写字楼物业服务内容及服务标准一、引言写字楼物业服务是现代城市化进程中的一个重要环节，它直接关系到企业和个人的办公环境质量和工作效率。
良好的物业服务能够为租户提供舒适、安全、高效的工作环境，提升写字楼的品牌形象和市场竞争力。
本文将介绍写字楼物业服务的内容及服务标准，以便于物业管理公司和租户了解以及制定服务合同时参考。
二、写字楼物业服务内容1. 安全管理（1）保安服务：提供24小时不间断的保安巡逻、门禁管理、安全监控等服务，确保写字楼的安全。
（2）消防管理：组织定期消防演练、检查消防设施的运行情况，提供消防安全培训等服务，确保写字楼的消防安全。
2. 环境整洁（1）保洁服务：定期清扫写字楼的公共区域，包括大堂、走廊、电梯、楼梯等，确保整洁卫生。
（2）垃圾处理：定期收集和处理写字楼产生的垃圾，保持环境整洁。
（3）绿化维护：负责写字楼周围的绿化维护工作，包括修剪花草、浇水施肥等。
3. 设备维护（1）空调维护：定期检查和维护写字楼的空调设备，确保正常运行。
（2）电梯维护：定期检查和维护写字楼的电梯设备，确保安全可靠。
（3）给排水系统维护：负责写字楼的给排水系统的维护和保养工作，确保畅通无阻。
4. 客户服务（1）接待服务：为访客提供热情、有礼的接待服务，提供必要的帮助和指导。
（2）投诉处理：及时响应租户的投诉，积极解决问题，保证租户的满意度。
（3）信息发布：向租户发布写字楼相关的公告、活动等信息，提供必要的协助和支持。
三、写字楼物业服务标准1. 安全管理标准（1）保安服务：保安人员数量要足够，按照规定巡逻频率和路线进行巡逻，保证全面覆盖和及时响应；门禁系统和安防设备的管理和维护要做到严密可靠。
（2）消防管理：定期组织消防演练，确保人员疏散通道畅通；定期检查、维护、保养消防设施，如灭火器、喷淋系统等。
2. 环境整洁标准（1）保洁服务：按照设定的频率和要求进行清洁工作，保持公共区域干净整洁，定期进行地面、窗户、家具等的清洁和保养。
写字楼营销推广方案
写字楼营销推广方案摘要:写字楼的市场竞争日益激烈，因此制定一套有效的营销推广方案对于吸引租户和提高出租率至关重要。
本文旨在提供一套全面的写字楼营销推广方案，包括线上线下营销策略、品牌建设、客户关系管理和口碑营销等方面的建议。
1. 引言写字楼市场的竞争日趋激烈，传统的营销方法已经不能满足越来越挑剔的租户需求。
因此，制定一套全面有效的营销推广方案对于提高写字楼的出租率，打造品牌影响力具有重要意义。
2. 线上营销策略2.1 建立一流网站建立一个专业的网站，提供写字楼的详细信息、图片、租金和位置等信息。
同时，确保网站内容的易读性和良好的用户体验，方便潜在租户进行信息查询及与写字楼管理人员取得联系。
2.2 搜索引擎优化(SEO)通过优化网站关键词和内容，以及建立高质量的外部链接，提高网站在搜索引擎中的排名，从而吸引更多的潜在租户。
2.3 社交媒体营销利用社交媒体平台如微博、微信、领英等，积极参与讨论和社区，提高写字楼的知名度。
同时，发布有价值的内容和最新动态，吸引潜在租户关注和与写字楼建立连接。
3. 线下营销策略3.1 参加行业展览租户常常会参加行业展览和活动，这是一个与潜在租户建立联系的绝好机会。
写字楼营销团队可以积极参与行业展览，展示写字楼的特点和优势，并与潜在租户建立有效的沟通。
3.2 举办讲座和研讨会组织与写字楼相关的讲座和研讨会，邀请行业专家分享经验和见解，吸引潜在租户。
通过讲座和研讨会，写字楼营销团队可以与潜在租户建立更深层次的关系，并展示写字楼的价值。
4. 品牌建设4.1 品牌标识设计设计一个专业且易于识别的写字楼品牌标识。
保持一致的标识风格，并在所有营销材料和渠道中使用。
4.2 提供优质客户服务培训写字楼员工，确保他们了解并适应行业最佳实践，从而提供优质的客户服务。
通过高质量的服务，树立良好的口碑，吸引更多租户。
5. 客户关系管理(CRM)5.1 数据管理建立一个客户关系管理系统，收集潜在租户的联系信息和需求，并进行分类和管理。
写字楼出租信息怎么写？写字楼出租广告标题怎么写？
写字楼出租信息怎么写？写字楼出租广告标题怎么写？导读:本文介绍在房屋租房，租房防骗宝典的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于一些刚创业的人来说，手里没有资金去购买房子来作为办公室，所以，只能租住别人的写字楼，做一个简单的办公室来办公，有的人正好有这种房子需要出租，但是，不知道写字楼出租信息该怎么写，这样的话，别人就不知道我没有房源，此外，写字楼出租广告标题怎么写。
写字楼出租信息怎么写？一、怎么写出招引人的租借房源描绘。
1、深化了解该套房子，写出该套房子的亮点，租借房的特征及特征，招引客户点击。
2、精装修：50万的全新欧式装修，从未入住，正在租借，堪比新房。
3、车位：小区方位，带地下双车位，。
4、房型：房型正气，全明，客厅和餐厅南北通透，冬暖夏凉。
5、朝向：三室向阳、房间采光很好。
6、窗户：卧室带270度的落地景观窗，能够更好的欣赏景色，给整个卧室带来一种舒适的感觉。
二、举例：如对房子引荐特征。
1、房子格式很好，几室几厅几卫，户型方正南北通透，卧室向阳。
2、设备完善，出门就有公交车站。
3、房子处于中高层，前面无遮挡，办事和采光都好，是您居家的。
4、房东近期要去别处，急租，所以价格有所，机会难得。
5、看房便当，提早一个电话就等候您的到来。
在写写字楼租借信息的过程，重要的应该留意以下三点。
1、首先要写清楚：写字楼的详细地址。
2、第二要写清楚：写字楼周围的交通情况。
3、第三要记住留下自己的联络办法，便当租户看到后，随时能够给自己获得联络。
在写写字楼租借信息的过程，只需把以上三点都写入了，才干够给人一望而知的感觉。
举例：阳明世界大厦租借的信息。
修建面积：121平方米。
月租／价格：4500元。
地址：小寨地点层：8层。
以上总层数：26层。
装修程度：中档装修免费看房电话：多少号。
在线提交租借需求写字楼简介：大开间，南向采光好，装修，适合公司，组织培训，开店等，小寨交通便当，配套完善。
写字楼出租广告标题怎么写？一、怎样把租借房源标题写好。
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收集客户资源最有效方法
收集客户资源最有效方法收集客户资源的第1种有效途径是：找黄页（包括网上黄页）。
这种方法在前几年网络不发达的时候，就已经是收集客户资源的最主要的工具，但现在它已经很少被市场人员所采用。
原因一是，随着互联网不断发展，出现了更快捷准确的信息收集渠道，取为代之，二是很多黄页多是黄页公司采集来的企业，并不都是实力雄厚的公司。
但它仍有一定作用：因为当我们没有网络或电脑的时候，仍能保证开展业务，同时黄页多有分类查阅功能，可从宏观上了解一个地区的主要行业及企业的分布状况。
所以，建议配备一套这样的黄页也有必要。
收集客户资源的第2种有效途径是：用好baidu或google等搜索工具。
这种途径是目前最流行、也是最快捷方便的方法，它具有实时性、完整性、互动性等特点，但如何用好网络收集客户，也是一个最复杂的过程。
假设我们要整理一份舟山普陀地区主要企业及其HR 联系名单，我们将如何做呢？首先，可在百度或谷歌里搜索关键词“舟山普陀主要企业”，这样就可能出现很多类似的名单或名称，但也有可能没有。
没有的话，那怎么办呢？我呢之前在网上听过一些关于搜索引擎的一些课程：“搜索的要诀在于对关键词的选择。
”这几个关键词不行，就换！换个“普陀企业”扩大一点（注意：搜索的规则是，先搜最具体的关键词，如“普陀企业hr名单”，如搜不出，则可以把关键词分开，试一试“普陀企业 hr 名单”，还没有的话，就换个意思相近的词，如“企业”改为“公司”，“hr”改为“人力资源”，“公司名单”改为“企业一百强”等，还不行的话，则要扩大关键词了，换几个意义更广阔的，如搜索“舟山企业名单”等，出来之后，肯定不仅仅是普陀的企业了，但一般包括普陀的企业，这就需要你一页一页的细细寻找了）。
另外，搜索的另一个要诀是换个搜索引擎，百度不行谷歌，同时也试一试搜搜，试一下有道。
这里说一下搜索的要诀技巧：别人经常使用的一些词要是搜不出，就找它的同义词去搜。
收集客户资源的第3种有效途径是：善于利用百度文库、百度快照、百度百科、百度知道等工具。
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序号
名称地址售价面积
1
解放日报莘庄地铁南广场3.1万/平方米
2
颛桥总部一号颛桥2100万独栋
3
漕河泾松江高科技园莘砖公路九新公路1.3万/平方米
4
华商时代广场七莘路沪清平公路822平方米
5
财富108广场七莘路华中路1200平方米
6
东方环球企业中心中环线以内，平陆路两侧1800平方米/每层
7
嘉里不夜城第一座天目西路成都路
8
和源中环企业广场共和新路汶水路
9
中海万锦城长兴路
10
莲花路地铁站600平方米
11
上海主角柳州路漕宝路5.5万/平方米共12层
12
江融大厦曹杨路白玉路3.5万/平方米
13
绿城.黄埔8号人民路.福佑路7万/平方米
14
宝华城立方株洲路3.3万/平方米
15
仲盛金融中心仙霞路延安西路2.7万/平方米
16
远东国际广场仙霞路古北路4万/平方米
17
裕丰国际大厦延安西路.江苏路2.8万/平方米
18
首信银都大厦延安西路番禺路3.5万/平方米
19
大众金融大厦延安西路.昭化路2.8万/平方米
20
华敏.韩尊国际延安西路.江苏路4万/平方米
21
同达创业大厦天山路.芙蓉江路2.8万/平方米
22
东方世纪大厦仙霞路.古北路2.8万/平方米
23
鑫达大厦古北路仙霞路2.5万/平方米
24
华闻国际大厦中山西路安顺路3万/平方米
25
旭辉虹桥国际广场通协路2.8万/平方米
26
恒安广场石门二路新闸路1.3万/平方米
27
金大地大厦四平路大连路1.5万/平方米
28
通鸿大厦愚园路胶州路2.5万/平方米
29
世纪企业中心四平路谭阳璐2.2万/平方米
30
金鹰国际大厦民生路锦绣路4万/平方米
31
世和商务中心申江路祖冲之路3万/平方米
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绿地中心中山南二路东安路6.5万/平方米
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同济逸仙大厦逸仙路3.8万/平方米
34双鸽大厦浦电路438号(近竹林路)32000元/平米626平米
35招商局大厦 陆家嘴东路41991元/平米868平米
36
峻岭广场程度北路500号22000元平米
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中友中宜大厦曹杨路1040弄1-5号13000元/平方米
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中环永新国际广场高平路789号16000元/平米
39
108创意广场平型关路108弄26400元/平方米
40
中铁中环时代广场江场西路299弄2.5万/平方米500平米
41财富兴园泖亭路188弄50100元/平方米500
周边写字楼出售信息
42上海招商大厦陆家嘴东路161号42500元/平方米868
43徐汇万体馆零陵路899号31000元/平方米709
44长泰企业天地广场海宁路899号30000元/平方米832
45华菱大厦延安西路3058号18000元/平方米1000
46绿地同创大厦顺义路18号2.86万/平方米629
47金赢国际公馆平型关路108弄2.86万/平方米500
48港泰广场延安东路700号2.885万/平方米575
49峻岭广场成都北路500号2.1533万/平方米900
50钱江商务广场伊犁南路111号3.37万/平方米1000
51旺角广场延安东路175号3.5万/平方米700
52海通证券大厦广东路689号4.9万/平方米858
53飞洲国际广场零陵路899号6.45万/平方米709
54森林湾大厦吴淞路469号2.4万/平方米600
55天安中心大厦南京西路338号4.5万/平方米800
56景明商务大厦汶水东路278号2.3万/平方米840
57中关村科技大厦中山北路2911号2.25万/平方米730
58安基大厦西藏南路760号2.05万/平方米671
59时美大厦江宁路445号1.8万/平方米664
60巨祥大厦浦东大道1200号3.5万/平方米500
61东海商业中心延安东路588-6183.3万/平方米700
62硕和国际安波路1.78万/平方米900
63宁谷商业大厦沪闵路79402.8万/平方米580
64上海华侨大厦延安西路129号3万/平方米574
65金航大厦万航渡路83号4万/平方米538
66良友大厦商城路618号2万/平方米738
67汤臣金融大厦东方路710号3.5万/平方米823
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五洲申达政益路47号2.5万/平方米800平米
69飞雕国际大厦肇嘉浜路1065号3.35万/平方米500
70北方大厦天目中路380号1.25万/平方米750
71白金湾广场东大各路公平路路口5.4997万/平方米794
72宝鼎大厦徐家汇路550号2.2万/平方米500
73康健商务广场真南路1288号1.5万/平方米750