建设工程经济用书一

“全国一级建造师执业资格考试用书”

《建设工程经济（第三版）》网上增值服务

（2011年第一期）

1.2011年的一级建造师执业资格考试用书《建设工程经济》（第三版）都修订了哪些内容？

答：《建设工程经济》第三版修订说明：

（1）原教材存在的问题及修订的必要性

①部分内容理论性较强，与建造师实际工作联系不紧；

②相关规范已作较大修订，如《建设工程工程量清单计价规范》

(50500-2008)。

（2）修订的主要原则

①紧密联系建造师实际工作；

②体现新的法律法规和新规范的内容。

（3）修订的主要内容

①删除了一些理论性较强, 与建造师实际工作联系不够紧密的内容，具体删除的条目如下：

1Z101000 工程经济

1Z101012 掌握现金流量图的绘制

1Z101026 掌握财务净现值率指标的计算

1Z101051 掌握建设项目周期

1Z101052 掌握项目建议书的内容

1Z101053 熟悉可行性研究的内容

1Z102000 会计基础与财务管理

1Z102015 了解借贷记账法

1Z102016 了解会计凭证及会计账簿

1Z102020 资产的核算

1Z102021 掌握流动资产的核算内容

1Z102022 掌握固定资产的核算内容

1Z102023 掌握长期股权投资的核算内容

1Z102024 掌握无形资产的核算内容

1Z102025 掌握其他资产的核算内容

1Z102030 负债的核算

1Z102031 掌握流动负债的核算内容

1Z102032 掌握非流动负债的核算内容

1Z102040 所有者权益的核算

1Z102041 掌握所有者权益的来源

1Z102042 掌握企业组织形式与实收资本

1Z102043 熟悉资本公积的形成及用途

1Z102044 了解留存收益的性质及构成

1Z103000 建设工程估价

1Z103039 了解估算指标

1Z103050 建设工程项目投资估算

1Z103051 掌握投资估算的内容和作用

1Z103052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求1Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法1Z104000 宏观经济政策及项目融资

1Z104010 宏观经济政策

1Z104011 了解国内生产总值及其核算方法

1Z104012 了解宏观经济政策的目标与工具

1Z104013 了解货币政策

1Z104014 了解财政政策

1Z104015 了解供给管理政策

1Z104016 了解外汇管理

1Z104020 项目融资

1Z104021 了解项目融资的特点

1Z104022 了解项目融资的结构

1Z104023 了解项目融资的参与者

1Z104024 了解项目融资模式

②依据《建设工程工程量清单计价规范》(50500-2008)补充、调整的内容如下：

(注:1Z103074 , 1Z103075 ,1Z103076 ,1Z103077 ,1Z103078 ,1Z103079 由<建设工程项目管理>科目调整到本科目)

1Z103070 工程量清单计价

1Z103071 掌握工程量清单计价的方法

1Z103072 掌握招标控制价的编制方法

1Z103073 掌握投标价的编制方法

1Z103074 掌握工程合同价款的约定方法

1Z103075 掌握工程计量和价款支付的方法

1Z103076 掌握索赔与现场签证的方法

1Z103077 掌握工程价款调整的方法

1Z103078 掌握竣工结算方法

1Z103079 掌握工程计价争议处理方法

2．《建设工程经济》中“工程经济”各目的重点和难点是什么？

答：（1）Z101010“资金时间价值的计算及应用”的重点和难点

在工程经济计算中，无论是方案所发挥的经济效益或所消耗的人力、物力和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程。在工程经济分析时，不仅要着眼于方案资金量的大小（资金收入和支出的多少），而且也

要考虑资金发生的时间。资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数。因此，本目内容重点是资金时间价值的计算；难点是复利计算、有效利率计算、等值计算。

（2）1Z101020“技术方案经济效果评价”的重点和难点

工程经济分析的任务就是要根据所考察项目的预期目标和所拥有的资源条件，分析该项目的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得最佳的投资效益。因此，技术方案经济效果评价是工程经济研究的重要内容。本目内容重点是技术方案经济效果评价指标的概念、计算和判断，难点是评价指标的计算。要求掌握经济效果评价的内容，经济效果评价指标体系的构成，投资收益率、静态投资回收期、财务净现值等指标的分析方法；熟悉财务内部收益率指标的分析方法；了解影响基准收益率的因素、偿债能力分析。

（3）1Z101030“技术方案不确定性分析”的重点和难点

不确定性分析是技术方案经济效果评价中的一个重要内容。本目内容重点是盈亏平衡点的计算和敏感因素的确定，难点是临界点的计算。要求掌握不确定性分析的内容，熟悉盈亏平衡分析方法，了解单因素敏感性分析的步骤。

（4）1Z101040“技术方案现金流量表的编制”的重点和难点

技术方案主要是通过经济效果评价来分析判断技术方案的经济性，而技术方案的经济效果评价又主要是通过相应现金流量表来实现的。进一步随着经济效果评价的主体和考察的角度不同，评价分析的系统范围也不同，相应的现金流入和现金流出同样也不尽相同。因此本目内容重点是技术方案现金流量表编制，难点是技术方案现金流量表的构成。要求熟悉技术方案现金流量表，了解技术方案现金流量表的构成要素。

（5）1Z101060“设备更新分析”的重点和难点

随着新工艺、新技术、新机具、新材料的不断涌现，工程施工在更大的深度和广度上实现了机械化，施工机械设备已成为施工企业生产力不可缺少的重要组成部分。因此，建筑施工企业都存在着如何使企业的技术结构合理化，如何使企业设备利用率、机械效率和设备运营成本等指标保持在良好状态的问题，这就必须对设备磨损的类型及补偿方式、设备更新方案的比选进行科学的技术经济分析。因此，本目内容重点是设备磨损的补偿方式，设备更新方案的比选原则和方法；难点是设备经济寿命的估算。要求掌握设备磨损的类型及补偿方式、设备更新方案的比选原则，熟悉设备更新方案的比选方法。

（6）1Z101070“设备租赁与购买方案的比选分析”的重点和难点

在企业生产经营管理中，设备租赁常见于老企业设备更新和新建企业设备投资决策这两种场合。无论何种场合，对于投资决策者就有一个抉择的问题：在什么情况下企业应该租赁设备，并选择采用何种对企业最有利的租赁方式；相反，

在什么情况下应该直接购买设备，并选择采用对企业最有利的购买方式。作出何种决择取决于对二者的费用与风险的全面综合比较分析。因此，本目内容重点是设备租赁与购买的主要影响因素，设备租赁与购买方案的分析方法；难点是设备租赁与购买方案的经济比选方法。要求掌握设备租赁与购买的主要影响因素，熟悉设备租赁与购买方案的分析方法。

（8）1Z101080“价值工程价值工程在工程建设中的应用”的重点和难点价值工程是一种把功能与成本、技术与经济结合起来进行技术经济评价的方法。它不仅广泛应用于产品设计和产品开发，而且应用于各种建设项目，甚至应用于组织机构的改革。因此，本目内容重点是价值工程的概念、特点和提高价值的途径，价值工程分析；难点是功能评价。要求掌握价值工程的特点，熟悉提高价值的途径和价值工程的工作步骤。

（9）1Z101090“新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析”的重点和难点

由于科学技术的不断进步，在工程建设领域，新技术、新工艺和新材料也不断涌现，这对我国建筑业技术进步起到了强大的推动作用。但也应注意，对某些建筑新技术、新工艺、新材料的应用，也可能因为其本身的成熟度和风险、项目所在地、实施企业的原因带来消极的影响。因此，是否把这些新技术、新工艺和新材料应用于工程建设，这是需要认真考虑的问题。因此，做好新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析就显得尤其重要，这也是本目的重点内容。本目的难点是新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析。要求掌握新技术、新工艺和新材料应用方案选择的原则，熟悉新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法。

3．如何理解影响资金时间价值的因素第3条“资金投入和回收的特点”？

答：理解此问题——可参见教材式（1Z101012-1）和式（1Z101012-3）可知，现值与终值的概念和计算方法正好相反。在P一定，n相同时，i越高，F越大；在i相同时，n越长，F越大。在F一定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小。由此可见，从收益方面来看，获得的时间越早、数额越多，其现值也越大；从投资方面看，在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。这表明即使资金额相同，但其投入和回收的不同，其现值是不同的，即价值是不同的。因此，应合理分配建设项目各年投资额，在不影响项目正常实施的前提下，尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重；同时，应使建设项目早日投产，早日达到设计生产能力，早获收益，多获收益，才能达到最佳经济效益。

4．若10年内每年年初存款2000元,年利率为6%,按复利计,第10年年末本利和为多少元？若想在第4年年末取款9725元，年利率为6%,按复利计，从现在起4年内每年年初应存入银行多少元？

答：本教材只在1Z101062中设备租金计算方法——年金法“有期初流量”计算情形，见计算式（1Z101062-5），除此之外，一律按期末流量计算。因为等值计算公式的推导是依据现金流量图进行的，而等额支付系列现金流量图中年金A 是发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列的价值。

（1）对于等额支付系列期初现金流量年金A b ，其计算终值F b 的计算式如下：

]11)1([1--+=+i

i A F n b b 若10年内每年年初存款2000元，利率为6%,按复利计，第10年年末本利和由上式计算为27943.29元。

（2）对于等额支付系列期初现金流量年金A b ，其计算现值P b 的计算式如下：

1)

1(1)1(-+-+=n n b b i i i A P 若年利率为6%，按复利计，想在第4年年末取款9725元，从现在起4年内每年年初应存入银行2097.22元.

5．建设工程经济中，等值公式是否需要背诵，还是考试的时候直接查表求得?

答：在建设工程经济中，等值的计算是要求掌握，同时考试用书并没有附复利表，因此等值公式是需要记忆的，否则无法计算出等值。

6．考试用书“1Z101013三、......”中有：当计息周期小于(或等于)资金收付周期时，等值的计算方法有以下两种，（1）按资金收付周期实际利率计算；

（2）按计息周期利率计算。但在【例1Z101013-3】中又有这样的文字：“由于本例计息周期小于收付周期，不能采取计息周期利率计算”，到底哪句话是正确的？

答：均是正确的。文中“由于本例计息周期小于收付周期，不能采取计息周期利率计算” 的文字是针对【例1Z101013-3】，而【例1Z101013-3】又是说明

【例1Z101013-2】最后两行文字要求，即针对“但应注意，对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则，只能用收付周期实际利率来计算。”

7．【例1Z101023】贷款本金已经于经营期前四年连本带利还清，在计算ROI时，贷款本金是否算入EBIT？项目总投资TI=建设投资+建设期贷款利息+

全部流动资金，但是建设期贷款利息好像与表格中不符,只加了60万而不是建设期贷款利息的总和？

答：（1）EBIT是运营期年息税前利润，贷款本金不计入。

（2）从表1Z101023序号1.3中可知，该项目建设期为2年，3-10年为生产经营期。建设期贷款只在第2年，根据1Z103015建设期利息的计算公式：各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额 2）×年利率

即可知建设期贷款利息只有60万元。

8．考试用书中诸如符号NPV等英文符号是否须记忆？考试时是否会给中文名称？

答：NPV是净现值符号（必须记忆）。其用于经济效果财务评价中称“财务净现值”，用FNPV表示（必须记忆）；用于国民经济评价中称“经济净现值”，用ENPV表示（本教材不要求）。

对NPV的计算一定要理解净现值的概念，参见1Z101025。