项目成本分析报告总结归纳陈涛

中一项目成本分析报告

一、工程慨况

1、工程名称：xxxxx工程

2、工程地点：xxxxxx

3、结构类型：框架

4、建筑面积：39600 m2

5、建筑物高度及层数：m -23 m不等，1-3层不等

6、单位建筑面积钢筋含量：102kg/ m2

7、主要合同条款：

1）、施工内容：土建结构与装修及市政道路；

2）、合同总价5067万元，单方造价元；

3）、质量安全目标：广州市样板工程；

4）、工程款支付方式及支付比例：合同签定后七天内发包人

支付备料款按中标总价的25%，进度款按每月已完工程量的

95%支付，最后一个月进度款支付至90%，待竣工结算后付至

95%，余款作为保修金。

8、项目承包合同条款：项目人数24人，承包工期255天，承包

总价4612万元。

9、劳务分包情况：

分包单位：浙江东源建设有限公司二分公司第一项目部及广

州市东都建筑实业有限公司。

分包内容：主体结构施工及装修等全部工作内容；项目承包

人工费638万元。

结算方式：工程量据实结算，单价包干。

10、本次经济活动分析报告，截止时间为2004年12月31日。

二、编制依据

1、预算收入是根据2001年《广东建筑工程综合定额》一类地区

及有关文件规定， 2003年二季度广州建设工程造价信息，实

际工程量。

2、合同收入是根据实际工程量及合同综合单价编制。

3、安装与洁具的配合费未进入。

4、钢管、扣件等损失费用未进入。

三、项目成本收支情况

（一）、人工费

人工费分析表：

从表中反映人工费超支万元（人工费单价内包含小型机械、铁丝、铁钉、墙面涂料底层腻子等）。主要超支原因：广州地区人工单价较高，而定额人工单价低于实际与民建队签订合同单价，故造成人工费亏损。

注：人工费内含钢筋加工机械费（元），在人工费内扣除，直接进入机械费。（二）、材料费

主要材料费分析表：

从表中反映：收入万元，实际支出万元，亏损万元。

主要超支原因：

1、周转材料摊销费：

定额周转材料摊销费万元，而实际发生万元，亏损

万元。其原因工期拖延造成周转材料费租费增加。

2、水泥：收入万元，实际支出万元，亏损万元；

砂：收入万元，实际支出万元，亏损万元；

碎石：收入万元，实际支出万元，亏损万元；

水泥、砂、石子亏损主要原因：

1）、原材料供应时有一定的量差亏损；

2）、项目管理造成材料浪费亏损；

3、砌体：

收入万元，实际支出万元，盈利万元；

盈利原因：主要是预算材料单价比实际采购单价高，故盈利万元。

4、钢筋：

收入万元，实际支出万元，亏损万元；

亏损原因：主要亏损原因是2003年底至2004年上半年钢材涨价造成，由

于钢材补差减少亏损，但仍承担了市场风险的3% 。

5、装饰墙砖及地转：

收入万元，实际支出万元，盈利万元；

6、商品砼：

收入万元，实际支出万元，盈利万元；

（三）、机械费

从表中反映：预算收入万元，实际支出万元，节约万元。

注：钢筋加工机械费（元），直接机械费。

（四）、专业分包

从表中反映：专业分包收入万元，实际支出万元，节约万元。

主要盈亏原因：

1、吊顶（含栏杆、铝塑板）：分包价格为中标价格下浮，故盈利万元。

2、门楼（后增加工程）：包干价为万元，分包价为万元，故盈利万元。

3、水磨石：中标价格为元/平方米，而分包价格为63元/平方米，故亏损万元。

4、防水（含屋面卷材）：分包价格低于中标价格，故盈利万元。

5、桩基：中标价格为131元/米，而分包价格为106元/米，故盈利万元。

6、喷涂：分包价格低于中标价格，故盈利万元。

7、市政道路：分包价格为中标价格下浮，故盈利万元。

8、铝合金（含玻璃幕墙）：分包价格为中标价格下浮，故盈利万元。

9、土方（含回填）：分包价格高于中标价格，故亏损万元。

10、聚氨脂地面：分包价格高于中标价格，故亏损万元。

四、现场经费

五、商品砼材料含量

至xxx阶段完毕，已经办理完毕签证份，金额元。还有签证未办理，明细如下：