收楼方法汇总
业主收楼流程
在确认房屋质量无问题后，业主需要与开发商或物业公司的工作人员一起办理相关的收楼手续。这包括签署收楼确认书、办理房屋过户手续、缴纳相关的费用等。业主需要仔细阅读相关文件，并确保自己的权益不受损害。
四、入住准备。
当收楼手续办理完毕后，业主即将迎来入住新房的时刻。在入住前，业主需要做好一些准备工作，包括购买家具、办理水电燃气等生活设施的开通手续，以及与物业公司联系办理相关的入住手续。同时，业主还需要对新房进行清洁和装修，确保新房的环境整洁舒适。
五、入住新房。
最后，当一切准备就绪后，业主即可正式入住新房。在入住之后，业主需要与物业公司进行沟通，了解小区的相关规定和管理制度，区的和谐稳定。
总结。
业主收楼是一个重要的环节，需要业主和开发商或物业公司的共同努力，才能顺利完成。业主需要做好充分的准备工作，与相关部门保持良好的沟通，确保收楼流程顺利进行。同时，业主还需要关注房屋的质量和自己的权益，确保自己的利益不受损害。希望本文所述的业主收楼流程能够对业主们有所帮助，祝愿大家都能顺利入住自己的新家，享受美好的生活。
业主收楼流程
一、收楼前准备工作。
在收楼之前，业主需要做好一些准备工作，以确保整个收楼流程顺利进行。首先，业主需要准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、房屋交付清单等。其次，业主需要与开发商或物业公司联系，确认收楼时间和地点，并了解收楼所需的相关材料和手续。
二、收楼现场。
当收楼的时间到来时，业主需要前往指定的收楼现场，携带好相关的证件和文件。在收楼现场，业主需要与开发商或物业公司的工作人员进行沟通，确认收楼的具体流程和注意事项。同时，业主需要对房屋进行仔细的检查，包括房屋的结构、装修、设施设备等，确保房屋的质量符合要求。
收楼注意事项
一、收楼原则：1、集中验收。
人越多越好，气势占优。
时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是小区里人气旺。
万一需要，已入住的业主可以随时声援。
缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。
2、做好资料准备。
收集尽可能多的有关法律、法规。
多复印些，发给不明真相的业主。
发动群众、武装群众。
3、做好长期、艰苦斗争的准备。
敌人是不会善罢甘休的。
被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。
要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。
4、战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。
开发商不是白痴，又是有备而来。
5、战略重点：房屋面积实测数据表。
(要盖测绘队公章)。
此乃开发商之软肋、七寸之所在。
6、战术技巧：千万不要轻易签字收楼。
除非确认自己的利益得到了切实的保证。
7、经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当。
收楼后肯定会后悔二、收楼过程：第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
关注一：收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
收楼通知书一般以挂号信方式寄出。
某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。
有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。
拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
第二步：做足准备工夫收楼前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。
新房交房流程
新房交房流程一、新房交房收房流程1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节;4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;9.业主签署《入住交接单》。
二、交房验房注意事项1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。
避免开发商在公摊面积上钻空子。
2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3.防水防漏(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。
检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
一般收楼流程
一般收楼程序一、收楼查验资料以及程序业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：1. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：A、《住宅质量保证书》需给业主原件；B、《住宅使用说明书》需给业主原件；C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构) ；注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。
证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！2. 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；4. 开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。
5. 购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
注：业主收钥匙等同于收楼。
对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。
二、业主什么情况下可以不收楼根据《商品房销售管理办法》等相关条例的有关规定，下列情况之一者，买家可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息:1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房，买卖人可以不收楼。
业主收房注意事项及流程
收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一样，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，因此购房者要安排好时刻。
2.接到入住通知书后，第一应判定开发商是不是如期交房。
假设超期交房，那么应提出处置意见，并依照开发商的回答决定是不是前去收房，按通知上约定的时刻前去收房。
专门提示：1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推延。
假设实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情形不能如期到场的，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约按时刻，并以书面形式确认。
4.假设购房者在约按时刻内没有到指定地址办理相关收房手续，从法律角度来讲，那么一样被视为开发商已实际将该房交付买家利用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确信衡宇是不是达到交付条件1.《完工验收备案表》――最重要《衡宇建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为标准工程完工验收备案的治理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程完工15天内到建设行政主管部门完工备案。
《完工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责。
因此《完工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，依照有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，那个楼盘确实是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对衡宇质量及保修期限、范围作出的许诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有一样的效劳。
因此提示收房者要认真审查其中的具体各款，专门注意保修期限。
3.《住宅利用说明书》《住宅利用说明书》是针对衡宇设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
物业管理收楼流程有哪些呢？
I am only responsible for the excitement, and God has its own arrangements.精品模板助您成功（页眉可删）物业管理收楼流程有哪些呢？导读：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。
3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。
4、物料准备：《房屋验收记录》。
我们买房之后，根据国家的规定，每一个房地产开发商在建成一个小区时，都要设立一个物业管理的管理处，也是为了方便户主平时关于房子的，以及公共设施的安全。
物业管理主要的工作内容就是为户主的生活方面提供服务。
那么物业管理收楼流程有哪些?一、物业管理收楼流程在广州这边的话，以下的六样资料是必签的。
应该全国的模式差不多，差别不大的，可能由于地区文化不同，文件的名称不一而已。
下面给你列举出这六份资料名称。
1、《房屋交接单》2、《业主交付流程作业书》3、《房屋使用说明》4、《房屋质量保证书》5、《业主资料、钥匙交付确认表》6、《业主基本情况登记表》7、相关入住温馨提示、业主手册等这些资料是物业给你签的，但是前四份是开发商提供的合同，后面的是物业提供管理的合同。
二、收房流程需要学会的技巧1、查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
北京某物业收楼工作手册
北京某物业收楼工作手册北京某物业收楼工作手册一、收楼前的准备工作1.确定收楼时间和地点：提前与开发商协商确认收楼时间和地点，并及时通知相关工作人员，确保收楼工作的顺利进行。
2.组织人员：根据收楼楼盘的规模和面积，合理安排收楼团队成员，并明确各自的责任和任务分工。
3.准备收楼工具和设备：确认收楼现场所需的工具和设备，如电脑、打印机、摄像机等，并做好充足的备用。
4.准备收楼文件和表格：整理和准备好收楼所需的文件和表格，如收楼登记表、质量验收表、购房合同等。
二、收楼过程的具体操作1.接待业主：在收楼现场设立接待台，由相关工作人员负责接待楼盘业主，向其提供必要的帮助和指导。
2.核对业主身份：要求业主提供相关身份证明文件，核对业主身份的真实性和准确性。
3.签发收楼通知书：工作人员根据登记表信息，按照楼栋、单元、房号签发收楼通知书，同时告知业主收楼的时间和地点。
4.开展收楼验收：在指定的收楼时间和地点，进行收楼验收工作。
验收时，根据质量验收表和购房合同中的规定，检查楼盘的基础设施、配套设施、装修质量等方面的情况。
5.填写收楼登记表：对每一套房屋进行详细登记，包括房屋面积、户型、楼层、房号等信息，并核实与购房合同的一致性。
6.签订收楼确认书：如果经过验收后无质量问题，工作人员将与业主签订收楼确认书，确认楼盘的交付时间和购房合同的履行情况。
三、收楼后的相关工作1.办理房产证手续：根据业主的要求和需求，协助他们办理房产证手续，提供相关文件和表格。
2.安排交楼手续和环境整治：协助业主办理交楼手续，如水电气等的转户手续，并参与楼盘的环境整治工作，以确保业主入住后的良好环境。
3.开展业主培训和入住指导：开展业主培训活动，向业主介绍楼盘的相关规定和注意事项，并提供入住指导。
4.建立业主服务平台：建立物业公司官方网站和业主服务热线，方便业主进行咨询、投诉和报修等服务。
5.做好后续跟进工作：与业主保持沟通，与其建立良好的合作关系，回访业主，收集业主的反馈和建议，及时解决问题和改进服务。
业主收楼流程
业主收楼流程业主收楼是指在楼盘的竣工验收合格后，业主正式接收房屋的过程。
在这个过程中，业主需要注意一些事项，以确保自己的权益得到保障。
下面是一个700字的业主收楼流程。
首先，在楼盘竣工验收前，业主应仔细分析购房合同，并在验房前做好准备工作。
首先，业主应对房屋的朝向、面积等条件做好了解，确保售房方是否按照销售合同的约定提供相应的交付标准。
其次，业主还应查看售房方是否按照合同约定的时间交付房屋，以免耽误自己的入住计划。
最后，业主还应对房屋的质量和装修等细节进行仔细检查，以发现问题并及时与售房方沟通。
其次，当售房方通知业主竣工验收的时间后，业主应按时到达现场，并携带好相关的文件和证件。
这些文件包括购房合同、身份证、购房发票等，以便在验收过程中使用。
此外，在验收过程中，业主应做好记录，如拍照、录像等，以备将来维权之用。
接下来，在验收前，业主应仔细阅读《房屋验收规程》，熟悉验收的步骤和要求，以确保自己能够全面且准确地进行验收。
在验收时，业主应先从外部入手，仔细检查房屋的墙体、门窗、阳台等部分，以确保其质量和完好度。
然后，业主应进入室内，逐个检查房间的地面、天花板、墙壁、厕所、厨房等部分，注意各个区域的细节和完好状态。
期间，如发现问题或瑕疵，业主应及时标记并与售房方进行沟通。
最后，在验收完成后，业主应与售房方签署《房屋交接记录》，并将问题和瑕疵进行明确和详细的描述。
这个交接记录将成为业主日后维权的重要依据，因此，业主应尽可能详细和准确地描述问题。
同时，业主还应索取一份《竣工验收合格证书》，以确保交房手续的完整和合法。
总结一下，业主收楼的流程是：仔细分析合同，做好准备工作；按时到达现场并携带相关文件；阅读验收规程，全面而准确地进行验收；与售房方签署交接记录，索取竣工验收合格证书。
通过这个流程，业主可以确保自己的权益得到保障，并为将来的入住生活做好准备。
收房大作战 最完备的收房流程全攻略
收房大作战最完备的收房流程全攻略租房是很多人都要面对的生活问题，但是收房也同样重要。
完成收房流程可以让我们更好地开始一个新的生活，同时也可以保障自己的权益。
接下来，我将为大家介绍如何完成最完备的收房流程全攻略。
第一步：确认房屋信息在签署合同之前，确认房屋信息是非常必要的。
收房之前，房东应该将房屋的详细信息告知租户，主要包括房屋的实际面积、朝向、家具设施、交通和周边环境等。
同时，租户也要检查房屋的基础设施，如水电气等是否正常运行。
如果房屋存在瑕疵，应该提出相关问题并与房东商量解决方案。
第二步：签署合同在确认房屋信息后，房东和租户可以开始签署合同。
租房合同是一种法律文件，应该注重合同的语言规范以及内容详尽。
合同一般包括租赁期限、租金支付方式、押金数额、续签等内容。
最好将各项条款告知租户，以免对双方产生不必要的纷争。
同时，在签署合同之前，双方要仔细阅读合同内容，确保自己完全理解合同条款。
第三步：支付租金在签署完合同之后，租户需要支付租金和押金。
租金可以根据约定的方式支付，如通过网上银行、支付宝等。
同时，还需要交纳相应的押金，一般为租金的一个月或者两个月。
在收到押金之后，房东应该快速办理相关手续，如租户的居住证明。
第四步：入住房东和租户达成一致，租户可以正式入住。
在入住前，租户需要确认房屋及家具设施是否齐全，如空调、燃气、热水器等是否能够正常使用，房屋的清洁状况等。
如果发现问题，应该及时通知房东，并协商解决方法。
第五步：居住期间在居住期间，租户应该遵守房东的相关规定和协议，维护房屋的卫生和安全。
但是如果发现房屋存在问题，如房屋设施损坏或者环境卫生存在问题，租户可以联系房东并提出建议。
第六步：搬离在租约结束后，租户需要搬离，同时房东需要退还押金。
在搬离前，租户需要确保房屋的卫生情况以及设施是否正常运行等问题。
同时，房东也需要确保房屋的清洁和设施的正常使用，以便下一位租户的顺利入住。
在完成以上六个步骤后，租户可以完成最完备的收房流程。
收房流程法律规定(3篇)
第1篇一、引言收房是购房者完成购房合同约定的付款义务后，开发商交付房屋给购房者的过程。
在我国，收房流程受到相关法律法规的规范。
本文将详细阐述收房流程的法律规定，以帮助购房者更好地了解自己的权益。
二、收房前的准备1. 审查购房合同购房者在收房前，应仔细审查购房合同，确保合同内容完整、准确，特别是关于房屋面积、质量、交付时间等方面的约定。
2. 了解收房流程购房者应了解收房流程，包括收房时间、收房地点、收房所需材料等。
3. 准备收房所需材料收房所需材料包括但不限于以下内容：（1）购房合同原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）购房款收据原件及复印件；（4）购房合同登记备案证明；（5）房屋验收表；（6）其他相关证明材料。
三、收房流程1. 提前预约购房者应在规定时间内，通过开发商提供的预约方式，预约收房时间。
2. 收房时间收房时间应按照购房合同约定的交付时间进行。
若开发商未按约定时间交付房屋，购房者可要求开发商支付违约金。
3. 收房地点收房地点一般为开发商指定的房屋交付地点，具体地点应在购房合同中明确约定。
4. 收房手续（1）购房者持相关材料，到开发商指定的收房地点办理收房手续；（2）开发商工作人员核对购房者身份及材料，确认无误后，签署收房确认书；（3）购房者领取房屋钥匙、物业交费单、水电费缴纳凭证等。
5. 验房（1）购房者根据购房合同约定，对房屋进行验收；（2）若发现房屋存在质量问题，应立即与开发商沟通，要求整改；（3）若开发商拒绝整改或整改不达标，购房者可要求开发商承担违约责任。
6. 办理入住手续（1）购房者持相关材料，到开发商指定的地点办理入住手续；（2）签署入住确认书，领取房屋产权证、物业管理费收据等。
四、收房后的注意事项1. 检查房屋质量收房后，购房者应尽快检查房屋质量，如发现质量问题，应及时与开发商沟通，要求整改。
2. 理解房屋配套设施购房者应详细了解房屋配套设施的使用方法和注意事项，如电梯、消防设施、公共区域等。
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【准备篇】业主在收房前做哪些准备 业主在接到开发商验房通知后,可通过社区论坛等方式联系邻居,尽量分批、集中统一前往。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。
如果收房通知单的寄达日期超过了合约的规定日期,应属延误交房时间,业主看合同的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出索赔。验房时,一定要先验收,检查过房屋没有问题,或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,业主们应弄清该房屋是否已经具备交付条件。
【细节篇】收房注意事项 1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
【工具篇】业主收楼时带一些小工具 业主要检验房屋的细节问题,可以在收楼时带备一定的小工具。 1.电笔或扁形三插头小电器 事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,或是可带一个扁形三插头小电器,如电吹风、电须刨等,插入屋内各个电源插座就可知道电源是否已全部接通。
2.小锤 用小锤仔细敲击需检查处,主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。 3.备忘贴纸 验楼时发现需要修缮的地方,除了填写维修单外,还可在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。
【费用篇】收楼时应该要交多少费用 在收楼时到底要交多少费用,很多业主并不清楚,所以往往助长了发展商乱收费的行为。在这里要提醒,按规定,一次性缴交费用如下: 1.水电费周转金,多层住宅一般是高层住宅的一半，按户计算;水、电费周转金必须专户储存,专款专用,并定期公布使用情况,接受业主或业主委员会监督。业主直接通过银行自动缴费的,可不收取。
2.装修保证金,多层住宅一般也是高层住宅的一半，最高收取额度按当地法规执行。 3.装修垃圾淤泥清运费,原则上由业主自行清运,需物业公司清运的按实际发生费用收取并报分管物价局备案;业主以书面明确不进行装修的,不必缴交;业主装修完工,经物业管理公司检查验收,没有损坏公共部位和设备设施,装修保证金应于检查合格之日起15个工作日内退回业主。
4.公共设施费用,在销售商品房合同未有明确配套而新增加的设施,可收取下列费用,已明确的配套项目不得重复收取:A、公共防盗门费:按实际支出分摊,并需出示有关费用凭证;B、有线电视初装费;C、管道煤气初装费。
另外,如果物业管理公司向业主收取以下规定不能收取的费用,应引起业主注意:(1)、供水、供电一户一表(含抄表装置)设备;(2)、信报箱、通邮费;(3)、电话管线费;(4)、装修管理费。 业主收房最佳流程 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9 业主签署《入住交接单》,收房完成。
毛坯房验收程序 <400>字节 目前,大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
“四大件”不齐全业主可拒收房 <4044>字节 购房人高高兴兴地去收房,物业却列出一大堆费用要购房人来交,而且态度坚决:“不交钱就不交房!”这种说法合理吗?这些费用哪些该交哪些不该交呢?房屋渗水、开裂能拒绝收房吗?购房人面对一系列的问题往往有些不知所措。下面就让专业律师为您收房支上几招吧!
两种情况可拒收房 情况一:“四大件”不齐全 文件一:《建筑工程竣工备案表》 该文件包括:工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。 文件二:《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。 文件三:《住宅使用说明书》 应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项。 文件四:实测数据报告 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
情况二:房屋主体有问题 因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表,所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定,客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。 根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
收房躲两大误区 误区一通知收房就算交房 开发商有时会说:只要通知你收房了,就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准,符合合同的约定,否则就不能算按期交房,交房不能以通知业主收房为标志。 此外,开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。
误区二物业代表开发商 收房时,物业态度并非代表开发商的态度,对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受开发商委托负责收房工作,一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。 如果物业是以管理小区的身份出面,让购房人签物业管理合同,购房人可以签,物业费也可以交。因为这是物业管理关系,和收房是两个不同的法律关系。
收房要注意八点 注意一收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定, 在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 注意二物业费不能乱涨价 根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
注意三物业费可以按月交 在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
注意四缴纳契税签协议 根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。 对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
注意五先验房再办理手续 目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
注意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。