创意产业园广场设计
杭州之江文化凤凰.创意国际园
项目介绍 一、简介
园区整体规划为“两点一线”的创意产业带，包括凤凰大厦、象山艺术公社、凤凰·创意国 际园区。凤凰·创意国际，由原双流水泥厂改建而成，规划建筑面积20万方，目前，园区已改建 完成建筑面积35000平方米，并实现对外招商。 凤凰·创意国际作为“创意产业摇篮”,围绕“设计、品牌、现代艺术、现代传媒产业--撑 起城市地标”这一主题，聚集了众多艺术、设计、媒体、动漫、文化会展、创意信息服务类公司、 工作室，园区将现代loft办公理念融入创意产业的特色优势，逐步形成文化创意产业的集群效应， 展现了文化创意产业的最新成果。自2008年4月开园以来，园区已吸引大批中外名人名企纷纷进 驻，包括台湾漫画大师蔡志忠、国际著名平面设计师何见平、新锐话剧导演孟京辉、中国影视集 团培训中心、浙江飞鱼工业设计等。
发展优势
⑴区位交通条件便利
园区地处的转塘街道位于西湖风景名胜区西南侧，东北与之江国家旅游度假区相接，距市中心武林广场 仅15公里，绕城公路贯穿东部与镇区连接，南侧320国道及新建的杭千高速公路连接杭州城区与富阳、建德 等周边城市，交通便利，是杭州西南部对外的一个重要门户。
⑵人文资源充沛
紧邻中国美术学院象山校区、浙江工业大学之江校区，中国美术学院作为当今国内艺术领域中，学科最 完备、综合实力最强的综合型美术学院，已设立国家级动画教学研究基地，形成了多层次的创意人才队伍， 在艺术创作、服装设计、工艺品设计与制作、传媒动画设计、广告设计与制作等方面具备了领先优势，为发 展文化创意产业提供了比较充足的人力资源。
⑶生态人居环境优越
周边分布10平方公里的山林绿地，紧邻钱塘江，自然环境要素多样，还拥有高尔夫球场等休闲设施，这 种创业生活两相宜的发展环境将对文化创意人才产生极强的吸引力。
空间188创意产业园简介
空间188创意产业园"空间188"是由加拿大海移集团下属的加拿大南海岸国际投资有限公司与上海仪电控股(集团)共同开发的项目。
加拿大南海岸国际投资有限公司已在上海成功研发了虹桥路、凯旋路、万航渡路等多个厂房改建成商务办公楼的项目，特别是虹桥路的加华商务广场是沪上首家庭院式的涉外办公楼。
仪电控股(集团)前身是上海仪表局,是上海市中心规模宏大营运最佳的国营集团公司。
这次强强组合，一定会让该地块重新焕发新一轮的辉煌。
文化是一座城市的名片，是一座城市的涵养，是一座城市的脊骨。
一个物质丰富的城市如果没有文化就犹如人没有灵魂。
虹口区则是上海市人文资源和海派文化积累最为深厚的地区之一。
“空间188”创意产业园区正位于沧桑多伦路、葱郁鲁迅公园、时尚虹口足球场的中心。
从多伦路－东江湾路－虹口足球场一路走来，你会发现一条新的文化长廊正在诞生，它蕴育着创意产业和数字媒体产业相结合的时尚文化，将是虹口的一个新地标。
地理和交通“空间188”创意产业园区位于虹口区东江湾路188号，虹口足球场南面300米处。
交通非常便利，轨道交通3号线和8号线交汇点，公交线路多达十几条，在园区门口即可以换乘。
园区的位置处于闹中心，正北面是虹口足球场和鲁迅公园，东面是四川北路商业街、南面是多伦路文化街，是一个交通便利、文化底蕴深厚、商业氛围浓重的风水宝地。
项目概况“空间188”创意产业集聚区是上海市经济委员会授牌的创意产业园区。
它融合了办公楼和洋房的特有建筑风格，将办公楼的开阔大气和洋房的精巧雅致相结合，在虹口打造了一个以研发设计创意和文化传媒创意为主的创意产业园区。
同时,也会引进一些配套服务，如中式、西式餐厅、日式料理、主题酒吧、咖啡吧和休闲娱乐中心等，让客户在创作的“灵感空间”里还能享受到生活的“创意空间”。
目标定位“空间188”上海数字媒体产业园(数字媒体即Technology，Media，Telecommunication 简称"TMT"，是通过数字技术把媒体传播的内容数字化后，经由电信网络平台加以发布)，主要招租对象定位在以TMT数字媒体为核心产业的整体产业链的相关企业。
文化创意产业园区建设规划
文化创意产业园区建设规划在当今社会，文化创意产业正以惊人的速度发展，成为推动经济增长和创新的重要力量。
文化创意产业园区作为这一产业的重要载体，其建设规划的合理性和科学性对于产业的发展至关重要。
一、文化创意产业园区的定位与目标文化创意产业园区的定位应基于当地的文化资源、产业基础和发展愿景。
例如，如果所在地区有着丰富的历史文化遗产，可以将园区定位为以传统文化创新为核心；若当地在数字技术方面有优势，则可侧重于数字创意产业。
明确的目标是园区发展的指引。
短期目标可以是吸引一定数量的优质企业入驻，形成初步的产业集聚效应；中期目标可能是建立完善的产业链，提升园区的品牌影响力；长期目标或许是成为区域乃至全国的文化创意产业示范园区，对经济增长和文化繁荣做出显著贡献。
二、园区的选址与空间规划选址是园区建设的基础。
要考虑交通便利性，便于人才、物资的流通；周边配套设施的完善程度，如商业、居住、教育等；以及与城市发展规划的契合度，能否融入城市的整体发展格局。
在空间规划上，要充分考虑不同功能区域的划分。
创意办公区应提供灵活多样的空间，满足创意工作者的个性化需求；展示交流区要具备良好的展示设施和交流空间，便于作品展示和思想碰撞；生产制作区要配备相应的生产设备和仓储空间；同时，还要规划休闲娱乐区，为园区人员提供放松身心的场所。
此外，要注重园区的生态环境和景观设计，打造宜人的工作和生活空间，激发创意灵感。
三、基础设施建设完善的基础设施是园区正常运转的保障。
首先是交通设施，包括内部道路的合理规划和外部交通的便捷连接。
通信网络设施要高速稳定，满足数字化创意工作的需求。
能源供应方面，要确保电力、燃气等的稳定供应，并考虑采用节能环保的技术和设备。
给排水系统要科学合理，满足日常生产和生活的需要。
同时，要建设高效的垃圾处理和污水处理设施，实现园区的可持续发展。
四、服务平台搭建为了促进园区内企业的发展，需要搭建一系列服务平台。
技术创新平台可以提供研发设备、技术支持和创新资源共享，帮助企业提升技术水平。
《产业园功能区划分方案》
《产业园功能区划分方案》目录一．总体鸟瞰图二．局部建筑效果图三．景观氛围营造四．硬件配套设施五．功能分区-创新引导区六．功能分区-创业孵化区七．功能分区-成长加速区八．功能分区-融合发展区九．功能分区-科技创新研发区功能分区思考2：结合地块及现有建筑属性，如何实现分区功能相匹配？思考3：各功能分区如何保持自身属性的同时实现功能的统一？思考1：对于整个园区而言，目前的规划区域只是其中的一小部分，如何启动目前区域，并对后续开发产生带动效应？总体鸟瞰图本次改造侧重于室内空间功能重新划分，地面及外围护结构处理，入口处的装饰等方面，设计上尽量保持原有的工业厂房结构，有特征的管道、爬梯、设备以及它所留有的工业历史原生态景观，结合极具特色与创意的现代景观及小品，LOGO，标识等，突显园区的文化特色与氛围。
局部建筑效果图创业孵化区1、2、3#建筑围合成内庭院景观，2、3#建筑东侧临景观庭院，因此东侧设置建筑出入口，结合庭院绿化、小品，打造庭院式景观入口，2、3#通过钢结构玻璃体将两栋相连，增加内部使用空间，3#东侧外挂钢梯，以玻璃体围合，突出东侧立面体量效果。
1#为L形砖混5层建筑，在东侧园区入口处增加2层建筑体量，以拓宽对外沿街立面效果，南侧原为敞开外廊式建筑形式，本次改造结合楼梯间位置增加电梯，并利用大面积玻璃外挂，及石材饰面，以体现现代建筑时代感。
成长加速区17与18#围合成本区域出入口，通过硬质广场及引入式水景，打造内凹式对外集散广场，18#作为本区域的入口门面，是改造重中之重，建筑东立面在原有门窗位置增加外凸玻璃框架体，设置18#主入口，两侧采用落地玻璃门窗，以加强对称效果。
北面临园区主要道路（未来规划为市政道路），同样在原有门窗位置增加落地外凸玻璃窗，既可产生商业橱窗效果，又能增加沿街立面特色。
19、21、22#结构相同，形式相似，同样打开东侧出入口，出入口处增加竖向木质线条，增强亲和力及入口特色。
文化创意产业园区规划及运营管理方案
文化创意产业园区规划及运营管理方案第一章总体规划 (3)1.1 园区定位 (3)1.2 规划目标 (3)1.3 规划范围 (4)第二章项目策划 (4)2.1 产业定位 (4)2.1.1 产业发展背景分析 (4)2.1.2 产业定位原则 (4)2.1.3 产业定位 (4)2.2 项目布局 (5)2.2.1 总体布局 (5)2.2.2 功能分区 (5)2.2.3 基础设施建设 (5)2.3 项目特色 (5)2.3.1 产业链完整性 (5)2.3.2 创新能力 (5)2.3.3 文化底蕴 (5)2.3.4 公共服务 (5)2.3.5 国际化视野 (6)第三章建筑设计 (6)3.1 建筑风格 (6)3.1.1 设计理念 (6)3.1.2 建筑风格选择 (6)3.2 建筑功能 (6)3.2.1 功能分区 (6)3.2.2 功能融合 (6)3.3 建筑规模 (7)3.3.1 总体规模 (7)3.3.2 各功能分区规模 (7)3.3.3 建筑布局 (7)第四章基础设施 (7)4.1 交通设施 (7)4.2 公共设施 (8)4.3 绿化景观 (8)第五章运营管理 (8)5.1 管理模式 (8)5.1.1 组织架构 (8)5.1.2 管理层级 (9)5.1.3 管理流程 (9)5.2 运营策略 (9)5.2.1 招商策略 (9)5.2.2 产业培育策略 (9)5.2.3 品牌建设策略 (9)5.3 服务体系 (10)5.3.1 基础服务 (10)5.3.2 专业服务 (10)5.3.3 增值服务 (10)第六章产业政策 (10)6.1 政策引导 (10)6.1.1 产业发展定位 (10)6.1.2 产业链完善 (10)6.1.3 产业创新 (10)6.2 政策支持 (10)6.2.1 财政补贴 (11)6.2.2 金融支持 (11)6.2.3 人才引进与培养 (11)6.3 政策监管 (11)6.3.1 政策实施监管 (11)6.3.2 企业运营监管 (11)6.3.3 环保与安全监管 (11)6.3.4 产业协同监管 (11)第七章营销推广 (11)7.1 品牌建设 (11)7.1.1 品牌定位 (11)7.1.2 品牌传播 (12)7.1.3 品牌维护 (12)7.2 市场推广 (12)7.2.1 市场调研 (12)7.2.2 市场定位 (12)7.2.3 市场推广手段 (12)7.3 合作交流 (12)7.3.1 政产学研合作 (13)7.3.2 行业合作 (13)7.3.3 国际合作 (13)7.3.4 社会合作 (13)第八章人力资源 (13)8.1 人才引进 (13)8.1.1 引进策略 (13)8.1.2 引进标准 (13)8.2 人才培养 (13)8.2.1 培养体系 (13)8.2.2 培养计划 (14)8.3 人才激励 (14)8.3.1 激励措施 (14)8.3.2 激励机制 (14)第九章文化创意产业 (14)9.1 产业发展方向 (14)9.1.1 产业定位 (14)9.1.2 发展目标 (15)9.1.3 发展重点 (15)9.2 产业链构建 (15)9.2.1 产业链结构 (15)9.2.2 产业链协同 (15)9.2.3 产业链延伸 (15)9.3 创新能力提升 (15)9.3.1 创新体系构建 (15)9.3.2 创新政策支持 (16)9.3.3 创新人才培养 (16)第十章财务管理 (16)10.1 投资预算 (16)10.1.1 预算编制 (16)10.1.2 预算执行 (16)10.1.3 预算评价 (16)10.2 成本控制 (17)10.2.1 成本核算 (17)10.2.2 成本控制措施 (17)10.2.3 成本分析 (17)10.3 财务分析 (17)10.3.1 财务指标分析 (17)10.3.2 财务趋势分析 (18)10.3.3 财务风险评估 (18)第一章总体规划1.1 园区定位本文化创意产业园区定位为集创意设计、文化艺术、科技创新于一体的综合性园区。
文化创意产业园区规划与运营策略
文化创意产业园区规划与运营策略 第一章 园区规划概述 ..................................................................................................................... 3 1.1 园区定位与目标 ............................................................................................................... 3 1.1.1 园区定位 ....................................................................................................................... 3 1.1.2 园区目标 ....................................................................................................................... 3 1.2 园区规模与布局 ............................................................................................................... 4 1.2.1 园区规模 ....................................................................................................................... 4 1.2.2 园区布局 ....................................................................................................................... 4 1.3 发展战略与规划原则 ....................................................................................................... 4 1.3.1 发展战略 ....................................................................................................................... 4 1.3.2 规划原则 ....................................................................................................................... 4 第二章 市场分析与需求预测 ......................................................................................................... 5 2.1 文化创意产业发展趋势 ................................................................................................... 5 2.1.1 文化创意产业的内涵与特点 ....................................................................................... 5 2.1.2 文化创意产业的发展趋势 ........................................................................................... 5 2.2 目标市场需求分析 ........................................................................................................... 5 2.2.1 目标市场界定 ............................................................................................................... 5 2.2.2 目标市场需求分析 ....................................................................................................... 6 2.3 市场竞争分析 ................................................................................................................... 6 2.3.1 竞争对手分析 ............................................................................................................... 6 2.3.2 市场竞争策略 ............................................................................................................... 6 2.4 需求预测与市场定位 ....................................................................................................... 6 2.4.1 需求预测 ....................................................................................................................... 6 2.4.2 市场定位 ....................................................................................................................... 7 第三章 园区功能布局与空间规划 ................................................................................................. 7 3.1 功能区划分与布局 ........................................................................................................... 7 3.1.1 功能区划分原则 ........................................................................................................... 7 3.1.2 功能区布局 ................................................................................................................... 7 3.2 空间规划与景观设计 ....................................................................................................... 8 3.2.1 空间规划 ....................................................................................................................... 8 3.2.2 景观设计 ....................................................................................................................... 8 3.3 交通组织与配套设施 ....................................................................................................... 8 3.3.1 交通组织 ....................................................................................................................... 8 3.3.2 配套设施 ....................................................................................................................... 8 3.4 环境保护与可持续发展 ................................................................................................... 8 3.4.1 环境保护 ....................................................................................................................... 8 3.4.2 可持续发展 ................................................................................................................... 8 第四章 文化创意产业政策与法规 ................................................................................................. 8 4.1 政策环境分析 ................................................................................................................... 9 4.2 产业政策与法规 ............................................................................................................... 9 4.3 政策扶持与奖励措施 ....................................................................................................... 9 4.4 政策风险与应对策略 ..................................................................................................... 10
文化创意产业园区规划与实施方案
文化创意产业园区规划与实施方案第一章总体规划 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 发展目标 (3)1.3 规划原则 (4)第二章项目定位与功能分区 (4)2.1 项目定位 (4)2.2 功能分区 (4)2.2.1 创意研发区 (4)2.2.2 文化交流区 (4)2.2.3 产业孵化区 (5)2.2.4 教育培训区 (5)2.2.5 休闲娱乐区 (5)2.3 分区布局 (5)2.3.1 创意研发区布局 (5)2.3.2 文化交流区布局 (5)2.3.3 产业孵化区布局 (5)2.3.4 教育培训区布局 (5)2.3.5 休闲娱乐区布局 (6)第三章文化创意产业发展方向 (6)3.1 产业定位 (6)3.2 产业链构建 (6)3.3 重点发展领域 (6)第四章建筑设计与景观规划 (7)4.1 建筑风格 (7)4.2 景观规划 (7)4.3 公共设施配套 (8)第五章技术创新与服务平台 (8)5.1 技术创新体系 (8)5.1.1 创新资源整合 (8)5.1.2 创新链条构建 (8)5.1.3 创新环境营造 (8)5.2 服务平台建设 (9)5.2.1 政策服务平台 (9)5.2.2 技术服务平台 (9)5.2.3 人才服务平台 (9)5.3 创新成果转化 (9)5.3.1 完善转化机制 (9)5.3.2 拓展转化渠道 (9)5.3.3 提升转化能力 (9)第六章产业政策与扶持措施 (9)6.1 政策体系 (9)6.1.1 政策目标 (9)6.1.2 政策框架 (10)6.2 扶持措施 (10)6.2.1 资金支持 (10)6.2.2 技术创新 (10)6.2.3 人才引进与培养 (10)6.2.4 市场开拓 (10)6.3 政策执行与监管 (11)6.3.1 政策执行 (11)6.3.2 监管机制 (11)第七章项目运营与管理 (11)7.1 运营模式 (11)7.1.1 总体运营策略 (11)7.1.2 园区运营模式 (11)7.2 管理体系 (11)7.2.1 管理架构 (11)7.2.2 管理制度 (12)7.2.3 人员配置 (12)7.3 服务与营销策略 (12)7.3.1 服务策略 (12)7.3.2 营销策略 (12)第八章人力资源与人才培养 (12)8.1 人才需求分析 (12)8.1.1 产业人才结构分析 (12)8.1.2 人才需求预测 (13)8.1.3 人才需求定位 (13)8.2 人才培养机制 (13)8.2.1 建立多元化人才培养体系 (13)8.2.2 实施人才梯度培养计划 (13)8.2.3 加强人才激励与保障 (13)8.3 人才引进与交流 (13)8.3.1 制定人才引进政策 (13)8.3.2 加强人才交流与合作 (13)8.3.3 建立人才信息平台 (14)第九章项目投资与经济效益 (14)9.1 投资估算 (14)9.1.1 投资构成 (14)9.1.2 投资估算 (14)9.2 经济效益分析 (14)9.2.1 直接经济效益 (14)9.2.2 间接经济效益 (15)9.3 风险评估与应对 (15)9.3.1 风险评估 (15)9.3.2 应对措施 (15)第十章项目实施与进度安排 (15)10.1 项目实施步骤 (15)10.1.1 前期筹备 (15)10.1.2 规划设计 (16)10.1.3 项目建设 (16)10.1.4 运营管理 (16)10.2 进度安排 (16)10.2.1 前期筹备阶段（13个月） (16)10.2.2 规划设计阶段（46个月） (16)10.2.3 项目建设阶段（712个月） (16)10.2.4 运营管理阶段（1318个月） (16)10.3 监督与评估 (16)10.3.1 监督机制 (16)10.3.2 评估机制 (17)第一章总体规划1.1 项目背景我国经济社会的快速发展，文化创意产业作为国民经济的重要组成部分，日益显现出其巨大的发展潜力。
某商业广场设计说明
某商业广场设计说明
一、商业广场的设计思路
为满足商业繁荣，创造更舒适的消费环境，我们将采用有效的设计思路。
1.建立商业广场的主要显著性，形成商圈的中心地段；
2.整体完整的人行空间设置，以方便人流、车流，有利于经营；
3.设置停车场，引导建立清晰的交通流线；
4.保证全天均匀的照明，营造安全的消费环境；
5.通过灯光设计和色彩搭配，营造广场气氛；
6.建立休闲会所，让消费者在其中放松自己，满足其需求；
7.根据现有的设施空间，设计商业空间比例，明确商品类型，分类摆
放商品。
二、商业广场的环境设计
为了营造舒适的消费环境，我们将考虑以下因素：
1.阳光充足，采光好，不依赖灯光，充分利用自然的光线；
2.采用清新、洁净、舒适、现代的设计理念，使其在室内设计中突出，凸显出其独特的品位；
3.绿色植物的布置，以大面积的绿植为主要做景；
4.通过灯光和色彩搭配，使消费者在色彩搭配中感受，以及配以音乐，同时营造出活力与悠闲的气氛；
5.把握空间活力，利用艺术装饰。
世联战略顾问创意产业园区案例分享
日本
湖南, 2 长三角, 4
近40年
完整覆盖动漫 动漫制作企业只 1000亿美元以上 产业链条 有430多家
中国
北京, 2
近10年
主要集中在动 漫产业链的中 下游
动漫制作机构 5500家
23亿美元
资料来源：北大文化产业研究所《动漫产业分析报告》
本报告是严格保密的。
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杭州白马卡通城
白马卡通城将采用大规模高投入建设方式，规 划中功能囊括动漫产业链上下游的所有环节
动漫产业是新型的高附加值 产业，以日本为例，2003年推 销到美国的动画片以及相关产 品总收入43.59亿美元，是日 本出口到美国钢铁总收入的4 倍，已成为日本第三大产业
动漫产业链盈利模型 盈 利 收 益
核心链
延伸业链
创意 加工制作 售版
衍生产业
动漫产业的核心盈利点位于 动漫产业链上游的创意环节及 下游衍生产业开发，而衍生产 业投资回收期最短，盈利性最 高；创意环节作为高盈利环节， 存在长期赢利性。
规模
杭州白马湖卡通城位于杭州高新区 （滨江）东南部区域，规划面积达 9850亩的杭州卡通城，总投资将超 过 200 亿元。区域内农业用地 4077 亩，占41%；山体2652亩，占26.7%； 水域 1385 亩，占 14% ；其余为农民 住宅用地和砖窑废弃地等
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北京世纪国际艺术城项目
项目位臵：朝阳区东坝乡五环路内外两侧，方便到
达东部各重要功能节点
基本情况
项目规模：总占地1200亩，其中建设用地105亩 委托客户：北京某房地产开发有限公司 项目阶段：改造和土地出让前期，着手编制规划
委托背景
客户问题
1506创意城(佛山创意产业园)简介
一、公司简介1506创意城（佛山创意产业园）简介1506 创意城（佛山创意产业园）是由政府支持，民营企业全额投资和运营的市场化主体，由十二家旧工厂改造而成，是以陶瓷文化创意及陶瓷工业设计为切入点的人居创意产业园，由1506创意城和佛山创意产业园两个园区组成，实行一体化运行。
1506创意城（佛山创意产业园）秉承文化是魂，产业是根，平台是关键的宗旨，打造了知识产权保护平台，文化创意交易平台，国际交流平台，生活后勤保障平台等九大平台。
从2007年3月29日开始至今，现已吸纳接近1000家企业入驻（其中包含陶艺品，古玩，创意品商店400多家），入驻企业主要为文化创意，工业设计，金融服务，软件动漫，中介机构，中小企业总部等。
有三万多人入驻两园区，建筑面积近40万平方米。
1506创意城（佛山创意产业园）模式成功入选上海世博会最佳实践区案例。
先后获得“国际艺术家村”、“全国4A级旅游景区”、“中华文化传承基地”、“佛山三旧改造示范点”、“广东文化（创意）产业园”、“广东省知识产权试点园区”、“广东省现代服务业产业集聚区”、“广东省工业设计示范基地”、“广东省（佛山）软件产业园”、“广东省版权兴业示范基地”、“国家知识产权局专利交易基地”、“广佛青年就业创业基地”、“全国重点文物保护单位”、“广东省陶瓷艺术之乡”、等称号，并被列为2010年广东省政府重点建设项目，先后被中央一台《焦点访谈》、中央二台《经济半小时》、广东卫视、人民日报、光明日报，南方日报等媒体报道2000多次。
四年多来累计接待海内外各地的各级政府领导、学者、商界考察团1500多批次。
1506创意城（佛山创意产业园）的目标是打造一个在全国可复制的创意产业园，力争能制定全国创意产业园的标准，成为中国乃至世界最具影响力的创意产业园之一，成为将广东三旧改造与广东文化强省建设有机结合的示范基地，最终成为转变经济发展方式的新特区。
二、园区现况（一）佛山创意产业园2007年3月29日挂牌，原址为佛山电器厂及佛山开关厂，园区占地200亩，建筑面积约12万平方米，现已完成建筑物外观改造50%，搭建了后勤服务、知识产权保护、国际交流、融资变现等八大服务平台。