毛坯房验收清单

标准“毛坯房验收”表格

业主验房

项目名称：___________开发商：____________物业公司：___________

房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________

一、文件

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是____，否____

2、房屋质量文件：

《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件）

《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走）

《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走）

《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____

3、各种相关验收表格：

《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供____

房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____

《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____

二、门

4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象是____，否____

5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致是____，否____

6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦是____，否____

7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音是____，否____

8、门与门框的各边之间是否平行是____，否____

9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象是____，否____

10、门框是否稳固、周正，安装牢固（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否

____

11、门把手是否牢固，操作灵活是____，否____

12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧是____，否____

13、门插是否插入得太少是____，否____

14、门的插销、门销是否太长太紧是____，否____

15、门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____

16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀，

密封条是否欠缺破损是____，否____

17、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意是____，否____

18、门的五金件是否齐全安装是否牢固是____，否____

19、是否预留出地面装饰的缝隙（否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开

门费劲）是____，否____

20、检查房间其它各处门洞是否方正（以后装修还要安装门的）是____，否____

检查下面各项

防盗门型材厚度：

防盗门防盗等级证书和质检报告

三、窗

21、窗户玻璃是否完好（没有割痕、裂纹、气泡）是____，否____

22、窗框是否稳固、周正，平整无划伤、磕碰，型材无开焊断裂，框架无异常颜色是

____，否____

23、窗把手是否完好、牢固、灵活是____，否____

24、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活是____，否____

25、窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能

有缝隙）是____，否____

26、窗关闭时，扇与框，扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露是

____，否____

27、塑钢门窗内部是否加钢（磁铁试验）是____，否____

28、看窗上的油漆是否有脱落，有铁锈或者长霉菌是____，否____

29、窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）是____，否____

30、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水是____，否____

31、五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全，安装是否牢固是____，否____

32、纱窗：是否完好，有无破损是____，否____

四、墙

33、承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____，否____

34、隔断墙是否有裂缝是____，否____

35、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方是____，否____

36、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙是____，否____

37、内墙粉刷的水泥是否坚固，是否存在空裂是____，否____

38、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕是____，否____

39、墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层

可能有问题）是____，否____

40、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹是____，否____

41、房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通

知相关单位）是____，否____

42、阳台护栏是否牢固栏杆螺丝有否上紧是____，否____

43、尺量一下层高是否合标准（净高不小于2.6m）是____，否____

44、是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松是____，否____

45、立面是否垂直阴阳角是否方正顺直是____，否____

46、外墙面有无水渍、裂痕是____，否____

五、天花板

47、屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结

构问题）是____，否____

48、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方是____，否____

49、顶棚是否有漆脱落或长霉菌是____，否____

50、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕是____，否____

51、抹灰有无空裂，是否脱落是____，否____

52、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线是____，否____

六、地面

53、检查地面有无空鼓开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要

梆梆声才好）是____，否____

54、用脚搓地面时是否出现沙粒是____，否____

55、地面整体是否平整是____，否____

七、卫生间

56、天花是否有裂缝是____，否____

57、天花是否有无水渍是____，否____

58、卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌是____，否____

59、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是____，否____

60、出水口内是否留有较多的建筑垃圾是____，否____

61、下水口是否排水顺利是____，否____

62、卫生间是否做蓄水实验不渗不漏是____，否____

63、检查管路是否有破损、开裂是____，否____

64、卫生间墙面是否有裂缝、空鼓是____，否____

八、厨房