房屋买卖合同产生的纠纷

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房屋买卖合同办证纠纷案例

房屋买卖合同办证纠纷案例话说老张，那可是个实在人。

老张辛苦了大半辈子，就想在城里有个安稳的窝。

经过千挑万选，他看中了老李要出售的一套二手房。

这两人啊，就跟大多数人买卖房子一样，签了一份房屋买卖合同。

合同里白纸黑字写得清楚，老李得配合老张办理房屋产权证书相关的所有手续。

老张呢，那也是按照合同约定，把房款按时打到了老李的账户上。

房子到手后，老张就开始美滋滋地规划新生活了。

可没想到，这麻烦事就来了。

老张去找老李说要办房产证的时候，老李就开始各种推脱。

今天说自己忙，明天说证件找不到了，后天又说家里有点事，得缓一缓。

老张心里就犯嘀咕了，这老李到底咋回事啊？老张等了又等，实在是等不下去了。

他心里想，我这房子买了，没房产证可不行啊，就像娶了媳妇没领证一样，心里不踏实。

于是老张就找老李好好谈了一次，说：“老李啊，咱合同上可写得明明白白的，你得配合我办证啊。

”老李呢，还是支支吾吾的。

老张一气之下，就把老李告上了法庭。

在法庭上，老张就把事情的前因后果说了个清楚。

老李呢，这时候才说出了实情。

原来啊，老李之前把这套房子抵押给了一个小额贷款公司，还没解押呢，所以他根本没办法配合老张办理房产证。

老张一听，肺都要气炸了。

他说：“老李啊，你这不是坑我吗？你房子有抵押，咋还卖给我呢？”法官呢，就开始审理这个案子。

最后啊，法官判定老李违约。

因为在房屋买卖合同里，老李有义务保证房子没有产权纠纷，并且要配合老张办理房产证。

老李这种隐瞒抵押情况并且不配合办证的行为，损害了老张的合法权益。

法官要求老李尽快解除房子的抵押，然后配合老张办理房产证，同时还要赔偿老张因为这件事产生的一些损失，像老张为了催老李办证来回跑的路费啊，还有打官司的一些费用之类的。

这个案例啊，就告诉我们，在买卖房屋的时候，可不能只看房子好不好，合同里的每一个条款都得看仔细了。

特别是关于产权证书办理这一块，一定要确保卖方没有什么猫腻，不然就像老张一样，本来开开心心买个房子，结果惹出一堆麻烦事。

房屋买卖合同纠纷案例分析

房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年,受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。

通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭(房地产庭）参与的一些案件陪审,现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。

房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷.一、商品房买卖合同纠纷商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”,房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类：（一)售房广告引发的纠纷众所周知,开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告,销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺,主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2)对商品房美观性的陈述；（3)对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；(5）售后承诺，比如“售后包租"、“代租"等售后回报,为外地购房者办理本地城市的户口指标等等.而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不见踪影.案例一，天津某开发商在对外预售房屋时,宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50％，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意;开发商未征得业主同意变更小区的平面布局,业主有权要求开发商恢复，不能恢复的,开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”.该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40。

2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。

二手房纠纷案例大全

二手房纠纷案例大全在现实生活中，二手房交易中的纠纷时有发生，给买卖双方带来了诸多困扰。

下面将介绍一些二手房纠纷案例，希望能够对大家有所启发和帮助。

案例一，房屋产权问题。

小王在购买二手房时，未能充分了解房屋的产权情况，导致后来产生了产权纠纷。

原来房屋存在抵押、查封等问题，最终导致交易无法完成，小王损失惨重。

案例二，装修质量问题。

小李购买了一套二手房，但在入住后发现房屋装修质量存在诸多问题，如墙面开裂、管道渗漏等。

经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。

案例三，交易合同纠纷。

小张在签订二手房买卖合同时，未能认真阅读合同条款，导致后来产生了纠纷。

买卖双方对于合同中的责任、义务存在不同解释，最终只能通过法律途径解决，耗费了大量时间和精力。

案例四，房屋质量问题。

小刘购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、地板变形等。

经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。

案例五，交易信息不真实。

小陈在购买二手房时，对房屋的交易信息存在疑虑，经过调查后发现卖方故意隐瞒了房屋的实际情况，导致交易后产生了纠纷。

最终只能通过法律途径解决，导致了双方长时间的纠纷。

以上案例反映了二手房交易中常见的纠纷类型，从中我们可以得到一些启示，在购买二手房时，买方应充分了解房屋的产权情况、装修质量、交易合同条款等信息，确保交易的真实性和合法性；卖方应提供真实、准确的交易信息，避免故意隐瞒房屋情况，以免引发纠纷。

在二手房交易中，双方应加强沟通，保持诚信，如遇纠纷应尽量通过协商解决，避免长时间的法律纠纷。

同时，政府和相关部门也应加强监管，规范二手房交易市场，减少纠纷的发生，维护买卖双方的合法权益。

总之，二手房交易中的纠纷需要双方慎重对待，加强信息披露和交流，避免因信息不对称而导致的纠纷发生。

希望以上案例能对大家有所启发，避免在二手房交易中遇到类似的问题。

房屋买卖合同纠纷案由如何确定

房屋买卖合同纠纷案由如何确定进⾏房屋买卖时，买卖双⽅要签订房屋买卖合同，⽽因房屋买卖产⽣纠纷的，可以向⼈民法院起诉，向⼈民法院起诉时，要确定起诉的案由，那么房屋买卖合同纠纷案由怎么来确定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典房屋买卖合同纠纷案由如何确定房屋买卖产⽣纠纷向⼈民法院起诉时，起诉的案由是合同纠纷中的房屋买卖合同纠纷，包括商品房预约合同纠纷;商品房预售合同纠纷等。

《民事案件案由规定》⼗、合同纠纷82、房屋买卖合同纠纷(1)商品房预约合同纠纷(2)商品房预售合同纠纷(3)商品房销售合同纠纷(4)商品房委托代理销售合同纠纷(5)经济适⽤房转让合同纠纷(6)农村房屋买卖合同纠纷⼆、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些1、要确认被告。

如果是个⼈，可以到对⽅的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到⼯商⾏政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。

诉状应说明当事⼈⾝份情况、诉讼请求、以及事实与理由。

为确保判决的顺利执⾏，还可以申请⼈民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。

准备就绪后，就向⼈民法院⽴案庭提交诉讼状和证据，⽴案庭的法官会在七天内通知您是否⽴案。

4、举证。

⽴案后，⼈民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。

⽴案后，⼈民法院会安排开庭⽇期，并提前通知当事⼈。

开庭时应准时到庭，原告⽆正当理由迟到的，⼈民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。

依次需要经过核实双⽅当事⼈⾝份、告知当事⼈诉讼权利及义务、询问当事⼈是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

通过上述分析知道，依据《民事案件案由规定》的规定，进⾏房屋买卖时，产⽣纠纷后向⼈民法院起诉的，起诉的案由是合同纠纷中的房屋买卖合同纠纷，包括商品房预约合同纠纷;商品房预售合同纠纷等。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。

房屋买卖合同纠纷司法解释

房屋买卖合同纠纷司法解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

关于房屋买卖合同纠纷的法律规定

关于房屋买卖合同纠纷的法律规定现在房地产行业发展的很好，不少的人都会把投资的目光方向房地产行业，在进行房屋买卖的时候，大家需要遵守相关规定，按照流程办理房屋买卖手续，那么关于房屋买卖合同纠纷的法律规定是怎样的？下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、房屋买卖合同法律规定1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

二、房屋买卖合同的要件1、有关房屋面积方面的条款。

购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

2、关于价格、收费、付款数额的条款。

房产买卖合同纠纷案例介绍

房产买卖合同纠纷案例介绍房价的上涨带动⼆⼿房市场的⽕热，活跃其中的房产中介在⼆⼿房交易市场起着举⾜轻重的作⽤。

与此同时，因房产中介急功近利、只注意提供房产信息不注意审查交易双⽅的⾝份情况、对交易房产的具体情况未加以核实、对中介合同的内容未向委托⼈详尽披露等原因，涉及房产中介的纠纷频发。

那么接下来根据案例⼀起和店铺⼩编来看看吧。

情形⼀：未如实告知委托⼈⽆法获取中介费⽤2012年7⽉，郑某经营的中介服务部与买⽅张先⽣、卖⽅K公司签订房产买卖协议，约定K公司将位于厦门市槟榔西⾥的某商场出售给张先⽣,买卖双⽅签订协议时，由张先⽣向中介⽅⽀付中介费25万元;协议签订后，若⼀⽅中途悔约，须向中介⽅⽀付违约⾦。

不久，张先⽣向房产管理部门查询，得知讼争房产部分处于查封状态，张先⽣、K公司与中介服务部经协商，由郑某执笔在协议书上写明“鉴于该房产尚有部分房产还在查封状态，经协商解除该协议”，由K公司的代表和张先⽣签字确认。

根据协议约定，该合同⼀式三份，张先⽣与K公司、中介服务部各持⼀份。

之后，郑某要求解除合同，诉请法院判令K公司和张先⽣向其⽀付中介费25万元及违约⾦。

法院判决认为，交易房产上是否存在权利负担和权利瑕疵是影响当事⼈是否决定购买该房产的主要因素，中介服务部作为中介⽅有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托⼈如实告知。

根据合同法规定，若中介未向委托⼈履⾏如实告知义务，⽆论居间合同是否解除，居间⼈均不能要求委托⼈⽀付报酬。

本案郑某确认，在三⽅订⽴讼争协议时，中介服务部对交易房产部分被查封的事实并不知情，因此，可以认定中介服务部并未履⾏该义务，其⽆权要求张先⽣⽀付中介费。

同时，本案讼争协议书⼀式三份，当郑某与张先⽣发现讼争房产尚有部分房产还在查封状态时，张先⽣、K公司、郑某三⽅协商解除协议，郑某虽未再签字，但合同⼀式三份，三份均写有该条款及K公司代表和张先⽣的签字，三⽅各持⼀份，基于诚实信⽤原则及前述居间⼈未向委托⼈履⾏如实报告的义务，不得要求⽀付报酬的规则的信赖，应当认定三⽅在协商解除协议时三⽅当事⼈的⼀致意思表⽰，不仅买卖合同解除，居间合同关系亦解除，委托⼈K公司及张先⽣均不再负有向郑某⽀付中介费的义务。

房地产纠纷法律案例分析(3篇)

第1篇一、案情简介原告：张三，男，35岁，汉族，某市居民。

被告：李四，男，40岁，汉族，某市居民。

诉讼请求：1.判令被告李四返还购房款100万元；2.判令被告李四赔偿原告张三经济损失10万元；3.判令被告李四承担本案诉讼费用。

事实与理由：原告张三于2018年3月与被告李四签订了一份房屋买卖合同，约定由原告张三以100万元的价格购买被告李四位于某市的一套房产。

合同签订后，原告张三按照约定支付了购房款100万元。

然而，在房屋过户过程中，被告李四以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。

原告张三多次与被告李四协商，但双方未能达成一致意见。

为此，原告张三向法院提起诉讼，请求判令被告李四返还购房款100万元、赔偿经济损失10万元以及承担本案诉讼费用。

被告李四辩称，房屋确实存在质量问题，但原告张三在签订合同时已知晓该情况。

同时，被告李四认为，原告张三在房屋交付后才发现质量问题，已超过合同约定的保修期，故不应要求被告李四承担赔偿责任。

二、法律分析本案涉及的主要法律问题是房屋买卖合同纠纷。

以下从以下几个方面进行分析：1. 房屋买卖合同的有效性根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。

本案中，原告张三与被告李四签订的房屋买卖合同，双方均具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，符合法律规定，故该合同合法有效。

2. 房屋质量问题的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条的规定，出卖人应当按照约定交付标的物。

本案中，被告李四在签订合同时已明知房屋存在质量问题，但仍同意将房屋出售给原告张三。

根据法律规定，出卖人应当对标的物的质量承担瑕疵担保责任。

因此，被告李四应承担房屋质量问题的责任。

3. 购房款返还及赔偿损失的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

本案中，被告李四未按照合同约定办理房屋过户手续，构成违约。

二手房买卖合同纠纷案例5篇

二手房买卖合同纠纷案例5篇第1篇示例：二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的火爆，二手房买卖合同纠纷案件也屡见不鲜。

在二手房买卖中，买卖双方因为合同内容不明确、解释不一致或是交易过程中出现的各种纠纷而导致合同无法顺利履行，从而产生了大量的法律纠纷案件。

下面就让我们来看一看一个关于二手房买卖合同纠纷的案例。

甲方王先生和乙方张女士就一套位于城市中心区域的二手房进行了买卖合同的签订。

在合同中规定了价格、付款方式、交易日期以及房屋的交付等条款。

但在最后的签约仪式上，双方对合同中关于房屋装修的标准出现了歧义。

甲方认为合同中的装修标准应该是木地板，而乙方则认为合同中并未对装修标准做出明确规定，因此可以自行决定。

在无法达成一致意见的情况下，双方开始了长期的争执。

甲方认为乙方的行为构成了合同违约，要求解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和中介费用。

而乙方则认为自己并未违约，拒绝退还定金和中介费用，并表示自己已经支付了购房的相关税费和费用，也不能接受解除合同的要求。

随后，甲方向法院提起了诉讼，要求解除合同并要求乙方退还定金和中介费用。

法院经过审理后作出了判决：由于合同中未对装修标准做出明确规定，因此乙方并未违约，甲方的解除合同请求不予支持。

但鉴于甲方对乙方的违约行为的认识是合理的，法院决定责令乙方赔偿甲方因此次购房交易产生的经济损失，包括装修费用、差价和法律费用等。

乙方对此判决表示不满，随后向上诉至高级法院。

在上诉过程中，高级法院仔细审理了双方的诉讼请求和事实证据，并最终作出了维持原判的裁决。

高级法院认为，虽然合同中并未对装修标准做出明确规定，但乙方在交易的过程中并未尽到告知的义务，导致双方在合同内容理解上出现了分歧。

乙方应当对此次交易中的纠纷负有一定的责任，并需要对甲方产生的经济损失予以赔偿。

在此案的裁决过程中，我们不难发现，二手房买卖合同纠纷往往由于合同内容不明确、解释不一致等问题引起。

在日常的买卖过程中，双方要对合同条款进行充分的沟通和理解，并在签署前尽可能明确合同的权利和义务。

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房屋买卖合同产生的纠纷
房屋买卖合同产生的纠纷
引言
房屋买卖合同是指买方与卖方就房屋买卖事宜所订立的合同。然而，在房地产交易中，
由于各种原因，买卖双方可能会产生纠纷。本文将探讨房屋买卖合同产生的纠纷的主
要原因、解决纠纷的途径，以及预防纠纷的方法。

主要原因
1. 房屋质量问题
很多房屋买卖合同纠纷是由于房屋质量问题引起的。例如，卖方在合同中未如实披露
房屋存在的结构问题、漏水问题或其他质量隐患，导致买方购买后发现问题并要求赔
偿或解除合同。

2. 合同条款争议
合同条款是房屋买卖合同中的核心要素，但有时买卖双方对于某些条款的解释、执行
方式存在分歧，从而导致纠纷的发生。例如，买方可能认为卖方违反了合同的规定，
拒绝支付全款或违约金；卖方可能认为买方未按合同要求履行义务，导致房屋交付延
迟。

3. 不动产证书问题
在房屋买卖中，不动产证书是双方交易的法律凭证，具有重要意义。若卖方无法提供
合法有效的不动产证书，或存在与不动产证书不一致的情况，可能导致交易无法完成
或纠纷产生。

4. 其他因素
除上述原因外，房屋买卖合同纠纷还可能源于双方沟通不畅、信息不对称、第三方干
扰等因素。因此，就房屋买卖合同纠纷而言，多种原因相互交织，合同执行中的任何
问题都有可能引发纠纷。

解决纠纷的途径
1. 协商解决
对于房屋买卖合同纠纷，首先应该尝试通过协商解决。买卖双方可以通过对话、沟通，
在互相尊重、妥协的基础上，寻找解决问题的办法。协商解决不仅可以避免纠纷升级，
还能减少时间和金钱的浪费。

2. 仲裁
若双方无法通过协商解决纠纷，可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁是指当事人
自愿委托一名公正的仲裁员进行独立、公正的审理，并根据仲裁员做出的裁决达成解
决争议的方式。仲裁可以节省时间和费用，且裁决结果具有强制力。

3. 诉讼
如果无法通过协商或仲裁解决纠纷，双方可以选择诉讼作为最后的手段。通过法院的
审理，判决裁定解决争议。诉讼是一种较为正式、严肃的解决纠纷方式，双方需请律
师代理，并耗费时间和金钱。但在某些情况下，诉讼可能是无法避免的选择。
预防纠纷的方法
1. 审慎选择合作对象
在房屋买卖过程中，双方应审慎选择合作对象。对卖方进行充分调查，了解其信誉、
资质等情况。与有良好信誉和经验的开发商或房产中介进行合作，能有效降低纠纷的
风险。

2. 仔细审查合同条款
在签订房屋买卖合同前，双方应仔细审查合同条款。明确约定房屋的质量、交付时间、
支付方式等重要事项，并确保合同中的条款能够保护自身权益。

3. 委托专业人士协助
在房屋买卖过程中，可以委托专业律师、房产中介等专业人士协助处理相关事务。他
们能够提供合同的法律咨询、协助解决争议，并提供专业意见，帮助预防纠纷的发生。

结论
房屋买卖合同纠纷对于买卖双方来说都是一项复杂而严峻的问题。但通过协商、仲裁
或诉讼等多种途径，并采取预防措施，双方可以合理有效地解决纠纷，并最大限度地
保护自身权益。因此，了解相关法律知识、与专业人士合作，具备一定的法律意识和
风险意识，对于避免和解决房屋买卖合同纠纷具有重要意义。