居间合同纠纷案例指导
【指导案例1号】
上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案
【关键词】
民事居间合同二手房买卖违约
【裁判要点】
房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。
但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
【相关法条】
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条
【基本案情】
原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。
被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。
陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。
法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。
2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。
该《确认书》第2.4条约定，陶德华在验
看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。
当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。
11月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。
后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。
【裁判结果】
上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字第912号民事判决：被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金1.38万元。
宣判后，陶德华提出上诉。
上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）
沪二中民二（民）终字第1508号民事判决：一、撤销上海市虹口区人民法院(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决；二、中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。
【裁判理由】
法院生效裁判认为：中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。
根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。
如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成
“跳单”违约。
本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。
因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。
最高人民法院指导案例 居间合同
最高人民法院指导案例居间合同
最高人民法院指导案例中，对居间合同的解释和指导如下：
1. 定义：居间合同是指中介机构或者个人作为居间者，按照委托人的要求，在委托人与另一方当事人之间发挥纽带和沟通的作用，促成、协助或者促使委托人与另一方当事人订立合同的一种合同关系。
2. 居间义务：居间者应当按照诚实信用原则，维护委托人的利益，履行居间义务。
居间者应当如实告知委托人与另一方当事人的相关信息，不得隐瞒或者歪曲事实。
3. 委托人的权益：委托人有权要求居间者在履行居间义务时，按照委托人的意愿进行居间操作，并根据协议要求居间者提供相应的居间服务。
4. 居间费用和酬金：居间者有权向委托人收取居间费用或酬金，但应当合理，未征得委托人同意的居间费用或酬金无效。
5. 居间合同的效力：居间合同的效力受合同法的规定。
委托人和另一方当事人可以通过协商解除居间合同，但应当依法履行已签署的居间协议。
总之，最高人民法院指导案例对居间合同的解释和指导主要侧重于居间者的义务和责任，委托人的权益保护，居间费用和酬金的合理性以及居间合同的效力等方面。
上海居间合同指导性案例
上海居间合同指导性案例咱今儿就唠唠上海的居间合同指导性案例。
一、什么是居间合同？先搞清楚这个概念。
简单说，居间合同就是中间人（居间人）给买卖双方或者其他有合作需求的双方牵线搭桥，促成个事儿，然后从中赚点报酬的合同。
比如说，你想卖房，中介公司就是居间人，他们给你找买家，要是交易成了，你就得给中介佣金，这就是基于居间合同的操作。
二、案例一：居间人的如实告知义务。
有这么个案例，卖方委托中介卖房，中介呢，知道这房子有点小毛病，比如屋顶偶尔漏水，但在带买家看房的时候，故意没提这事儿。
买家开开心心地签了合同，后来发现漏水，那可就炸锅了。
在这个案子里，法院就判定中介没有尽到如实告知的义务。
你想啊，中介就像是个信息传递员，两边的信息都得如实传达。
要是故意隐瞒，那对买家可太不公平了。
所以中介不仅没拿到全额佣金，还得赔偿买家一部分损失呢。
这就告诉咱，做居间人的，可得老老实实把知道的情况都说出来，可别想着糊弄人。
三、案例二：跳单行为的认定。
这“跳单”可就有点不厚道了。
有个买家想买房，找了个中介A带他看了好几套房子。
其中有一套他特别满意，结果呢，他偷偷绕过中介A，直接和房东联系，以更低的价格成交了。
中介A发现后，那肯定不乐意啊，就把买家告上法庭了。
法院审理的时候，发现买家确实是利用了中介A提供的房源信息，虽然想省钱，但这种跳单行为是不被允许的。
最后判买家得按照约定给中介A支付一定比例的佣金。
这就好比你去餐馆吃饭，服务员给你上菜，你不能吃了一半说，我自己去后厨拿菜，不给服务费了吧？所以啊，大家都得遵守游戏规则，可不能耍这种小聪明。
四、案例三：居间报酬的合理确定。
还有个情况也挺常见的。
中介促成了一笔生意，但是对于报酬的多少，双方起了争执。
卖家觉得中介就带了几个人来看房，没干啥大事儿，不想给那么多佣金；中介呢，觉得自己费了好大劲儿才促成的。
在这个案例里，法院就综合考虑了很多因素，比如中介在促成交易过程中投入的时间、精力、提供服务的质量等等。
工程居间合同纠纷案例
工程居间合同纠纷案例一、案情简介本案涉及甲公司与乙公司之间的工程居间合同纠纷。
甲公司为工程项目的施工方，乙公司为甲公司提供居间服务，协助甲公司与其他相关方进行沟通协调。
双方签订了一份居间合同，约定乙公司协助甲公司完成工程项目的相关工作，甲公司按照实际完成工程量支付乙公司相应的居间费用。
在合同履行过程中，甲公司与乙公司在工程进度、质量控制等方面产生了争议。
甲公司认为乙公司未能按照约定完成居间服务，导致工程项目进度延误，要求乙公司承担相应的违约责任。
乙公司则认为，甲公司在工程实施过程中存在问题，导致居间服务无法正常进行，要求甲公司支付已发生的居间费用。
二、争议焦点1.乙公司是否按照约定完成了居间服务？2.甲公司是否应按照实际完成工程量支付乙公司居间费用？3.工程项目的进度延误是否由乙公司承担责任？4.乙公司已发生的居间费用是否应由甲公司支付？三、法院判决法院经审理认为，居间合同是甲乙双方真实意思表示，合法有效。
根据合同约定，乙公司应协助甲公司完成工程项目的相关工作。
现双方在合同履行过程中产生争议，应按照合同约定及诚实信用原则予以处理。
1.关于乙公司是否按照约定完成居间服务的问题，法院认为，乙公司在合同履行过程中，确实协助甲公司进行了沟通协调工作，但未能确保工程进度和质量的顺利进行。
因此，乙公司在履行居间合同过程中存在瑕疵。
2.关于甲公司是否应按照实际完成工程量支付乙公司居间费用的问题，法院认为，根据合同约定，甲公司应按照实际完成工程量支付乙公司居间费用。
但考虑到乙公司在履行居间合同过程中的瑕疵，甲公司可以相应减少居间费用的支付。
3.关于工程项目的进度延误是否由乙公司承担责任的问题，法院认为，乙公司在履行居间合同过程中存在瑕疵，导致工程项目进度延误，应当承担一定的责任。
4.关于乙公司已发生的居间费用是否应由甲公司支付的问题，法院认为，乙公司在履行居间合同过程中虽存在瑕疵，但已发生的相关居间费用仍应由甲公司支付。
居间合同纠纷案例指导
居间合同纠纷案例指导案例一：居间费用支付争议案情简介：甲方（委托人）与乙方（居间人）签订居间合同，约定乙方为甲方提供某项服务的居间服务，并约定居间费用为服务费用的10%。
甲方在乙方成功促成服务后，拒绝支付居间费用，理由是乙方未提供合同约定的全部服务。
指导要点：1. 居间合同中，居间人的主要义务是为委托人提供交易机会或媒介服务。
2. 居间费用的支付条件应明确约定，如促成交易、提供信息等。
3. 居间人完成合同约定的义务后，委托人应按照约定支付居间费用。
4. 若委托人无正当理由拒绝支付居间费用，居间人可依法要求支付。
案例二：居间合同履行期限争议案情简介：甲方与乙方签订居间合同，约定乙方在3个月内为甲方寻找合适的合作伙伴。
合同到期后，乙方未能找到合作伙伴，甲方要求解除合同并要求乙方赔偿损失。
指导要点：1. 居间合同的履行期限应明确约定，以便于双方明确权利义务。
2. 居间人未能在约定期限内履行义务，委托人有权要求解除合同。
3. 合同解除后，双方应根据合同约定及实际损失情况，协商赔偿事宜。
4. 若合同中未明确约定赔偿条款，可依据相关法律规定处理。
案例三：居间合同解除条件争议案情简介：甲方与乙方签订居间合同，约定乙方为甲方提供某项服务的居间服务。
合同中未明确约定解除条件。
在合同履行过程中，甲方单方面提出解除合同，乙方不同意。
指导要点：1. 居间合同中，解除条件应明确约定，以便于双方在特定情况下行使解除权。
2. 若合同中未约定解除条件，一方提出解除合同，应与对方协商。
3. 若协商不成，可依据合同法相关规定，通过诉讼或仲裁解决争议。
4. 合同解除后，双方应根据合同履行情况和实际损失，合理分配责任。
以上案例指导旨在帮助理解和处理居间合同纠纷时的常见问题，具体案件应结合合同内容和相关法律规定进行分析。
工程居间合同纠纷典型案例
工程居间合同纠纷典型案例某建筑公司（以下简称甲公司）与一位居间人（以下简称乙先生）签订了一份居间合同。
根据合同约定，乙先生负责为甲公司提供某大型工程项目的信息，并协助其成功签约。
作为报酬，甲公司同意在成功签约后按照合同金额的一定比例支付居间费给乙先生。
项目顺利签约后，甲公司却迟迟未支付居间费。
乙先生多次催促无果，最终将甲公司诉至法院。
在庭审过程中，甲公司辩称，虽然项目确实签约了，但实际执行过程中出现了大量问题，导致公司亏损严重，因此拒绝支付居间费。
法院审理后认为，居间合同是独立的法律关系，与工程项目的盈亏无关。
只要居间人履行了合同中的义务，帮助甲方成功签约，就有权获得约定的居间费。
因此，法院判决甲公司必须按照合同约定的比例支付居间费。
这个案例反映出几个关键点：1. 居间合同的独立性：居间合同与工程项目本身是两个独立的法律关系，居间人的报酬应当与其提供的服务相对应，而不受项目盈亏的影响。
2. 明确合同条款：在签订居间合同时，双方应明确各自的权利和义务，尤其是关于居间费用的支付条件、数额和时间等关键条款，以减少后续的争议。
3. 合理解决纠纷：一旦发生纠纷，双方应首先通过协商解决。
如果协商不成，可以依法向法院提起诉讼，寻求法律途径解决问题。
从这个案例中可以看出，无论是建筑公司还是居间人，都应当重视合同的法律约束力，严格按照合同条款履行自己的义务。
同时，也应当意识到，合理的风险分配和纠纷解决机制是保障双方利益的重要手段。
在实际操作中，建筑企业和居间人在签订合同时应充分考虑各种可能的风险因素，并在合同中做出相应的规定。
例如，可以设定一些特殊情况下的免责条款，或者在项目出现不可预见的问题时，允许双方重新协商居间费用的支付条件。
有关居间合同的指导案例
有关居间合同的指导案例一、合同双方。
甲方（委托人）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（居间人）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______二、居间事项。
甲方欲______（明确甲方的需求，比如购买房产、寻找合作项目等），特委托乙方作为居间人提供相关的信息、机会以及促成相关交易或合作等服务。
三、乙方的义务。
1. 信息搜集与提供。
乙方得充分发挥自己的资源和能力，积极地去搜集与甲方需求相关的信息。
比如说，如果甲方是想找个合适的房子，那乙方就得像个勤劳的小蜜蜂，在各个房源里穿梭，把那些符合甲方要求的房子信息，像是房子的位置呀、大小呀、价格呀，都一五一十地告诉甲方。
而且不能藏着掖着，得把所有的优缺点都讲清楚哦。
2. 机会促成。
乙方要努力去促成甲方与第三方之间的交易或者合作。
这可不是件轻松的事儿，就像当一个超级红娘一样，要让甲方和第三方看对眼，然后顺顺利利地达成协议。
乙方要安排双方见面呀，沟通呀，协调双方的利益关系，在中间起到一个润滑剂的作用。
3. 忠实与保密。
乙方得对甲方忠诚得很呢。
不能为了自己的一点小利益，就把甲方的信息泄露出去，或者背着甲方和第三方搞一些小动作。
乙方知道的关于甲方的一切秘密，都得像守护宝藏一样好好守着，要是不小心泄露了，那可就麻烦大啦。
四、甲方的义务。
1. 信息提供。
甲方也不能啥都不做，得向乙方提供自己准确的需求信息。
比如说想要什么样的房子，预算是多少，有什么特殊要求之类的。
要是甲方提供的信息错了或者不全，那乙方做的很多努力可能就白费了，就像厨师做菜，食材不对，再好的厨艺也做不出好菜来。
2. 配合工作。
甲方要积极配合乙方的工作。
乙方安排见面、沟通的时候，甲方可不能总是推脱或者不重视。
这就好比两个人跳舞，得互相配合才能跳得好，要是一方总是乱了节奏，那这个舞就没法跳啦。
3. 报酬支付。
如果乙方成功地促成了甲方和第三方的交易或者合作，那甲方就得按照约定给乙方支付报酬啦。
工程居间合同纠纷案例
工程居间合同纠纷案例
合同编号，XXXXX。
甲方，工程承包公司。
乙方，工程设计公司。
丙方，居间人。
根据甲方与乙方之间的工程居间合同，丙方作为居间人，负责协调和促成双方之间的合作关系。
然而，在合同执行过程中，由于双方在设计方案、工程进度和费用支付等方面产生分歧，导致合同无法顺利履行，最终引发了纠纷。
首先，甲方认为乙方提供的设计方案存在严重缺陷，不符合合同约定的质量标准，因此拒绝支付相应的设计费用。
而乙方则指责甲方在工程进度和材料采购上存在拖延和违约行为，导致设计工作难以按时完成，要求甲方支付违约金和延期费用。
在此情况下，丙方作为居间人应当根据合同约定，积极协调双
方的利益，寻求解决纠纷的有效途径。
首先，丙方应当就设计方案的质量问题进行调解，邀请第三方专业机构对设计方案进行评估，以确定是否存在质量缺陷，并据此提出合理的修改意见。
同时，丙方应当就工程进度和费用支付等问题，协助双方重新核定工程进度表和费用清单，明确责任和义务，以便双方能够达成一致意见并重新启动合同执行。
总之，工程居间合同纠纷需要丙方以专业、中立的态度，积极协调双方的利益，寻求解决纠纷的最佳途径。
通过合理的调解和协助，最终达成双方的和解协议，有效解决合同纠纷，保障合同的合法性和有效性。
居间合同纠纷案例
居间合同纠纷案例
某甲与某乙因某房产买卖事宜产生了纠纷，双方在签订合同时，通过某丙作为居间人进行协商并达成一致意见。
然而，在交易过程中，出现了一些意外情况，导致双方产生了分歧，最终引发了纠纷。
首先，某甲认为某丙在居间过程中并未尽到应尽的义务，未对房产的实际情况进行充分了解和核实，导致在交易过程中出现了隐瞒事实的情况，使得某甲在购买房产后发现了一些严重的质量问题。
某甲要求某丙承担相应的责任，并赔偿因此造成的损失。
而某乙则认为某丙在居间过程中并未违反合同约定，一切行为均在合同规定的范围内进行，且在交易过程中并未出现任何欺诈行为。
因此，某乙拒绝承担任何责任，并要求某甲按照合同约定的方式进行交易。
针对此案，根据相关法律规定，居间人在履行职责时应当诚实守信，尽到审慎注意义务，对交易标的的有关情况进行充分了解和核实，并向交易各方如实告知。
同时，居间人在履行职责时不得有隐瞒事实、欺诈行为，否则将承担相应的法律责任。
在本案中，某丙作为居间人，并未对房产的实际情况进行充分了解和核实，导致在交易过程中出现了隐瞒事实的情况。
因此，某丙应当承担相应的责任，并赔偿因此造成的损失。
综上所述，针对本案的纠纷，建议双方通过协商或者诉讼等方式解决纠纷，并对居间人的行为进行相应的追责。
同时，相关部门也应加强对居间人的监管，规范居间人的行为，维护交易各方的合法权益，促进公平交易的进行。
居间合同的典型纠纷案例与分析
居间合同的典型纠纷案例与分析合同书甲方：（居间人名称/公司名称）地址：（居间人地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（甲方与乙方的交易双方）地址：（乙方地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）鉴于甲方具备居间服务的能力和经验，乙方希望委托甲方为其提供相关的居间服务，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，经友好协商达成如下合同：第一条服务内容1.1 甲方应以公正、诚实、谨慎的态度为乙方履行以下居间服务：（具体描述乙方所需的居间服务）。
1.2 甲方应以最高诚信、尽职的态度为乙方提供协助，并采取一切合理的方式，促成乙方与相关第三方（以下称为“交易方”）之间的交易。
第二条服务费用2.1 乙方自愿支付甲方提供的居间服务费用。
具体费用金额为：（金额）。
2.2 服务费用支付方式：乙方应在居间服务完成后的（时间）内将服务费用支付至甲方指定的账户。
第三条合同期限与终止3.1 本合同自双方签署之日起生效，有效期为（期限）。
合同期满后，双方可以协商续签。
3.2 若乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。
第四条保密条款4.1 甲乙双方应对在履行本合同过程中所知悉的属于对方商业秘密的任何信息予以保密。
4.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露涉及履行本合同的有关信息。
第五条争议解决5.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他条款6.1 本合同的任何修改或补充，须经甲乙双方书面协商同意并签署补充协议。
6.2 本合同的一切附属文件，构成本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
6.3 本合同正本一式（份），甲乙双方各持（份），具有同等的法律效力。
（以下无正文）甲方：乙方：法定代表人（签字）法定代表人（签字）日期：日期：。
居间合同法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介张某与李某系好友，张某从事房产中介业务。
2018年3月，李某欲购买一套房产，经张某介绍，与房主王某达成购房意向。
张某作为居间人，与李某、王某签订了居间合同，约定张某负责促成李某与王某之间的房产交易，并约定张某的佣金为成交价格的2%。
合同签订后，张某积极促成交易，双方于2018年4月签订了房屋买卖合同。
然而，在办理过户手续时，李某因故未能按时支付购房款，导致交易失败。
李某遂要求张某退还佣金，张某拒绝，双方因此产生纠纷。
二、争议焦点1. 张某是否应退还李某佣金？2. 若张某需退还佣金，应退还多少？三、法院审理1. 关于张某是否应退还李某佣金的问题法院认为，张某作为居间人，其义务包括：一是向委托人提供真实、准确的居间信息；二是积极促成交易；三是协助委托人办理相关手续。
在本案中，张某积极促成李某与王某之间的交易，符合居间人的基本义务。
然而，李某未能按时支付购房款，导致交易失败，并非张某的原因。
因此，张某不应承担退还佣金的责任。
2. 关于退还佣金金额的问题法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十三条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。
”在本案中，虽然张某未能促成交易，但其已经履行了居间人的基本义务，故李某应支付张某约定的佣金。
然而，由于交易失败，张某并未实际获得佣金。
因此，法院根据公平原则，判决张某退还李某部分佣金。
四、判决结果法院判决：张某退还李某佣金人民币1万元。
五、案例分析1. 居间合同的法律特征居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
居间合同具有以下法律特征：（1）居间合同是委托合同的一种特殊形式。
（2）居间人只提供订立合同的机会或媒介服务，不参与合同的订立和履行。
（3）居间人只收取报酬，不承担违约责任。
2. 居间人的义务居间人的义务主要包括：（1）向委托人提供真实、准确的居间信息。