房地产融资研究开题报告
BT模式下的房地产企业项目融资研究的开题报告
BT模式下的房地产企业项目融资研究的开题报告一、选题背景和意义在我国经济快速发展的背景下，房地产行业一直是推动经济增长的重要领域之一。
然而，房地产企业项目融资一直是制约其发展的瓶颈之一，特别是在当前经济不景气及政策调控的背景下，房地产企业资金链问题日益突出。
因此，探索房地产企业项目融资模式对于缓解房地产企业资金压力，推动房地产行业健康稳定发展具有重要意义。
二、研究目的和内容1.目的：本文旨在研究探讨当前房地产企业项目融资状况及其影响因素，分析BT模式在房地产企业项目融资中的适用性，并提出相应的建议和对策，以推动房地产企业项目融资模式的优化与创新。
2.研究内容：本文将包括以下方面的内容：（1）房地产企业项目融资的概念和现状。
（2）影响房地产企业项目融资的因素分析。
（3）探讨BT模式在房地产企业项目融资中的适用性及其优势。
（4）总结国内外房地产企业项目融资的成功经验。
（5）提出优化房地产企业项目融资模式的建议和对策。
三、研究方法1. 文献资料法：通过查阅相关文献资料，梳理房地产企业项目融资的基本理论和现状，全面了解该领域的发展状况。
2. 案例分析法：通过分析实际案例，探讨房地产企业项目融资的优缺点，以及BT模式在房地产企业项目融资中的应用与效果。
3. 问卷调查法：通过对房地产企业的相关人员进行问卷调查，掌握企业项目融资的实际状况和困难，从而为优化房地产企业项目融资提供科学合理的建议和对策。
四、预期成果通过本文的研究，预计可以有以下几个方面的成果：1. 更全面和深入地了解当前房地产企业项目融资的现状和面临的问题。
2. 提出优化房地产企业项目融资的建议和对策，为该领域的健康稳定发展提供理论支持和实践指导。
3. 探讨BT模式对房地产企业项目融资的适用性，为房地产企业选择合适的融资模式提供参考。
4. 拓宽房地产企业的融资渠道，改善融资环境，加强监管，提高融资效率和风险控制能力，推动房地产行业可持续发展。
中小房地产企业私募融资风险研究的开题报告
中小房地产企业私募融资风险研究的开题报告一、研究背景当前，我国房地产市场处于快速发展期，各类房地产企业也在快速壮大，其中中小房地产企业是我国房地产市场的主力军。
然而，中小房地产企业的融资渠道相对较窄，且往往需要通过私募融资等手段来满足自身的发展需求。
然而，私募融资也存在着诸多风险，若中小房地产企业在私募融资中风险控制不当，将会带来灾难性的后果。
因此，对中小房地产企业私募融资风险的研究具有重要意义。
二、研究目的本研究旨在探讨中小房地产企业私募融资的风险及其管理对策，以期为该领域相关从业人员提供参考。
三、研究内容1. 阐述中小房地产企业私募融资的基本概念、流程与特点，以及当前中小房地产企业私募融资市场的状况。
2. 分析中小房地产企业私募融资可能面临的各种风险，如市场风险、信用风险、监管风险等，并对不同风险的产生原因进行深入探讨。
3. 探讨中小房地产企业应如何制定科学的私募融资风险管理策略，以避免或减少风险带来的损失，并且为企业的长远发展提供保障。
4. 着重研究中小房地产企业在私募融资过程中的投资者关系管理及合规经营，包括投资者关系维护、信息披露、合规运营等方面，同时探讨在投资者关系管理中遇到的主要问题及其解决方案。
四、研究方法本研究采用文献资料法和实证研究法相结合的方法，通过对相关文献的梳理及分析、案例研究等手段，深入探讨中小房地产企业私募融资的风险及其管理对策。
五、研究意义本研究对于深入了解中小房地产企业私募融资市场的状况，分析私募融资中可能面临的各种风险及其管理对策具有积极的意义。
其可以为中小房地产企业提供科学的私募融资投资决策参考，并为私募融资从业人员提供有价值的实践指导。
同时，研究结果也有望对相关政策的制定提供一定的参考与支持。
房地产企业融资的国际比较及借鉴的开题报告
房地产企业融资的国际比较及借鉴的开题报告
开题报告：
一、选题背景
房地产业是国民经济的支柱产业之一，对于国家经济和社会发展具有重要的作用。
进入21世纪以来，随着经济全球化和市场化的加剧，房地产市场飞速发展，成为资本市场的热门领域，房地产企业融资也变得越来越重要和复杂。
在当前国内经济下行和
资本市场不确定性增加的背景下，房地产企业融资也面临诸多挑战，需要找到更有效
的融资方式。
二、研究意义
在国内，房地产企业融资的主要方式是银行贷款和发行债券。
然而国际上，除了银行贷款和债券融资，房地产企业还有一些其他的融资方式，如REITs、股权融资等。
本文将从国际比较的角度，探讨房地产企业融资的各种方式及其特点，为我国的房地
产企业融资提供借鉴和启示。
三、研究内容和方法
本文将从国际经验和实践的角度，分析房地产企业融资的各种方式及其特点，并根据不同的市场环境和资本市场情况，总结各种方式的优缺点及适用性，在此基础上
提出我国房地产企业融资的发展建议。
四、预期研究成果
通过本文的研究，将了解各种房地产企业融资方式的优缺点及适用性，同时也将为我国房地产企业融资提供更为全面和深入的认识，为未来的发展提供有益的建议和
启示。
浙江省房地产融资风险研究【开题报告】
开题报告浙江省房地产融资风险研究一、立论依据1.研究意义、预期目标房地产行业是资本密集型行业，对资金的需求极大。
同时，房地产金融风险的防范对房地产业、金融业乃至整个国民经济的健康和持续发展都有着至关重要的意义。
所以，房地产融资尤其重要。
但是目前我国房地产行业过于依赖于银行信贷，其资金体系存在着融资渠道单一的缺陷，这使得房地产资金风险过于集中于银行，导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张。
本文认为作为国民经济支柱产业的房地产业，不能将银行信贷资金作为主要甚至惟一的来源。
另外随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施的相继出台，传统融资渠道的弊端更加显露出来，并且已经影响到了房地产金融的持续和健康发展，因此房地产业融资方式的改善势在必行，建立一个多层次的融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。
本文以浙江为研究对象，通过对浙江房地产业融资的现状及存在的问题进行分析，找出其可能存在的风险，针对风险提出风险控制和规避的方式。
本文将从多个方面提出房地产业融资风险防范的对策。
包括银行等金融机构和其他相关方面的对策措施，以期对浙江省房地产业金融市场的健康和稳定发展起到一定的积极作用。
2.国内外研究现状房地产融资问题在全球各国都普遍存在，由于各国的房地产金融发展程度不同，其面临的风险，融资渠道，政府管理及金融地位也有所不同。
对于这种现象，国内外学者们都进行了相关研究，有些学者是对房地产融资的某个特性进行分析，有的则研究房地产融资市场整体；有些对某地区的案例专项分析，而有些则研究全球房地产融资情况。
国外学者对房地产融资的研究主要是从房地产业融资风险产生的原因角度去分析。
威廉姆.布鲁格曼和杰弗瑞.费雪（2000）通过对房地产金融与投资的研究得到了房地产业融资方式选择是其风险产生原因之一。
曼瑟尔.奥尔森（1995）在集体运动的逻辑中提出集体运动现象是房地产融资市场风险产生的原因之一。
Peter chinloy（1996）从房地产市场价格角度对房地产周期波动进行了比较深入的理论分析与实践研究。
我国房地产开发企业融资研究的开题报告
我国房地产开发企业融资研究的开题报告题目：我国房地产开发企业融资研究摘要：随着我国房地产市场的高速发展，房地产开发企业融资问题日益突出。
本文从融资需求、融资方式、融资成本、融资信贷政策等多个方面进行深入探讨，旨在为了解我国房地产开发企业融资情况提供参考。
关键词：房地产开发企业；融资需求；融资方式；融资成本；信贷政策一、研究背景房地产业是我国经济发展的支柱产业之一，对于推动经济增长和稳定社会就业起着至关重要的作用。
然而，近年来，随着我国房地产市场的高速发展，房地产开发企业的融资问题逐渐浮出水面。
房地产开发企业在融资时面临种种困难和挑战，如融资方式单一、成本高昂、资金来源紧张等问题，这些问题不仅影响了企业的健康发展，而且对整个房地产市场也产生了一定的影响。
因此，研究房地产开发企业融资问题是十分重要的。
二、研究内容1.融资需求。
探讨房地产开发企业在不同的发展阶段所需要的融资规模、融资用途及融资时间等方面的问题。
2.融资方式。
研究房地产开发企业常用的融资方式，如自有资金、银行贷款、债券发行等，深入探讨它们的优缺点和适用范围。
3.融资成本。
分析房地产开发企业在融资过程中的各类成本，如利息成本、手续费用等，重点研究融资成本的影响因素及其对企业的风险管理的影响。
4.信贷政策。
研究我国对房地产开发企业的信贷政策，了解政策变化及其对企业融资的影响。
三、研究意义通过深入研究我国房地产开发企业的融资情况，可以更加全面地了解企业的融资需求、融资方式、融资成本和信贷政策等方面的问题。
同时，本研究还能为政府相关部门和房地产开发企业提供合理的融资建议，促进企业的健康发展和整个房地产市场的稳定。
四、研究方法本研究将采用文献资料法、案例分析法和问卷调查法等多种研究方法，对房地产开发企业融资问题展开深入探讨。
五、预期成果通过研究，本文将得出关于我国房地产开发企业融资问题的一系列结论，以期为政府相关部门和房地产开发企业提供合理的融资建议，促进企业的健康发展和整个房地产市场的稳定。
我国房地产融资与银行信贷问题研究的开题报告
我国房地产融资与银行信贷问题研究的开题报告
一、研究背景与意义
近年来，随着我国经济的高速发展，房地产业也呈现出蓬勃发展的趋势。
房地产行业的快速提升，不仅带动了国家经济的发展，也成为了社会财富的重要支柱。
但在
众多问题中，房地产融资和银行信贷问题则成为当前备受关注的热点问题。
作为经济
体制改革的重要内容，我国房地产融资与信贷的探究，将对新型城镇化建设、金融体
系创新和经济的可持续发展产生深远的影响。
二、研究目的和内容
本文旨在研究我国房地产融资和银行信贷问题，探讨其发展现状、存在的问题，剖析其中的成因、以及面临的挑战和未来的发展方向。
具体内容包括：
1、房地产融资模式的现状及影响；
2、我国房地产银行信贷的发展历程与现状；
3、我国房地产融资与银行信贷的风险管控方案；
4、未来我国房地产融资与银行信贷的发展趋势。
通过以上内容的分析，将使得我们更好的了解我国房地产融资和银行信贷问题，并找到寻求合理解决方案和未来发展的思路和途径。
三、研究方法
本文采用文献查阅法，在深入了解国内外相关文献基础上，进行详细分析和归纳。
同时也采用访谈法等实地调查方式，获取一些实证数据和信息，以此来更全面、准确
地展示我国房地产融资与银行信贷问题状况。
四、预期成果
本研究的成果将能更好地呈现出我国房地产融资与银行信贷问题的现状和发展趋势，为政府、房地产企业以及金融机构提供政策参考、决策依据以及哪些方面需要调整、改革等方面的借鉴。
同时，也可为未来开展相关领域的研究和探索提供数据和研
究基础。
我国大型房地产企业融资渠道研究的开题报告
我国大型房地产企业融资渠道研究的开题报告一、选题背景房地产业是我国经济发展的重要支柱产业之一，其发展状况对整个国民经济的发展起到至关重要的作用。
而房地产企业的融资问题一直以来都是制约其发展与扩张的瓶颈之一。
随着我国金融市场不断发展，房地产企业融资渠道也在不断丰富和拓宽，本研究旨在深入探讨我国大型房地产企业的融资渠道以及其变化趋势，为政府部门、产业企业等提供决策参考。
二、研究内容1. 我国大型房地产企业的融资现状：通过收集和整理我国大型房地产企业的财务数据和实际案例，深入分析目前主要的融资渠道和融资方式，包括银行贷款、发债、并购、股权融资等。
2. 房地产市场政策对融资渠道的影响：了解并分析政府部门对房地产市场的各种政策和规定，探讨这些政策对房地产企业融资渠道的影响，以及如何把握政策机遇，减少政策风险。
3. 国内外经验借鉴：借鉴国外房地产市场的经验和成功案例，探讨对我国房地产企业的启示和借鉴意义。
比如美国房地产企业的REITs，新加坡房地产企业的REITs及ABS等市场化产品。
4. 融资渠道的变化趋势：分析随着金融市场和房地产市场发展，融资渠道的变化趋势，找寻发展的机遇和挑战。
三、研究方法1. 文献调研法：查阅和收集国内外关于房地产企业融资渠道的相关文献、资料和研究成果，包括政策文件、金融市场数据、企业财务报告、媒体报道等。
2. 问卷调查法：设计问卷并通过网络、电话、邮寄等方式向目标受访对象进行调查，收集来自房地产企业、投资机构、金融机构等的真实意见。
3. 实地调研法：对一些融资渠道较为新颖、特殊的房地产企业进行实地调研，详细了解其融资渠道、操作过程和风险控制措施等。
四、预期成果通过对我国大型房地产企业融资渠道的分析，本研究将有望得出以下几点结论：1. 目前我国大型房地产企业的主要融资渠道和融资方式是什么，有何特点和优缺点？2. 房地产市场政策对企业融资渠道的影响是什么，哪些政策对企业发展起到重要的推动作用？3. 国内外房地产企业融资方式的比较和借鉴意义是什么？4. 金融市场和房地产市场的变化趋势对我国房地产企业的融资渠道有何影响，企业应如何把握机遇和应对挑战？预期贡献：1. 为政府部门、金融机构、房地产企业等提供深入了解我国房地产企业融资渠道状况和变化趋势的基础数据和研究成果。
我国商业房地产融资问题研究的开题报告
我国商业房地产融资问题研究的开题报告
一、研究背景
商业地产作为一个重要的经济部门，对于我国经济发展具有重要的
推动作用，特别是在城市化进程的加快和消费升级的大背景下，商业地
产产业呈现了快速发展的趋势。
然而，商业地产企业的融资问题长期以
来一直是业内关注的焦点，尤其是在当前的经济形势下，商业地产企业
面临融资难、成本高等问题，影响了其稳健发展。
二、研究目的和意义
本文旨在从商业地产融资出发，深入探讨国内商业地产融资模式、
问题及对策，对于商业地产企业更好的实现发展，提高融资效率，降低
融资成本具有重要的实践和理论意义。
三、研究内容和方法
本文主要研究内容包括：商业地产融资的基本概念和商业地产融资
模式；商业地产融资面临的现实问题及其成因分析；商业地产融资风险
管理对策。
文章主要采用文献研究法、形式逻辑分析法、归纳法、统计分析法
等方法，对商业地产融资问题进行深入探讨。
四、研究进度安排
1. 2021年6月至7月：确定研究内容和方法，撰写开题报告；
2. 2021年8月至9月：文献资料收集，进行分析整理；
3. 2021年10月至11月：数据分析和案例研究，撰写研究报告；
4. 2021年12月至2022年1月：完成论文初稿，进行修改和完善；
5. 2022年2月至3月：进行答辩和提交论文。
房地产企业融资渠道发展趋势研究的开题报告
房地产企业融资渠道发展趋势研究的开题报告
一、选题背景
房地产是我国经济发展的重要支柱产业之一，对促进国内投资、消费、出口等方面具有重要作用。
但同时，房地产行业对于资金需求高、周期长、风险大等特点，限
制了其融资渠道的多样性和灵活性。
在当前金融去杠杆的背景下，房地产企业的融资
渠道受到了更严格的限制，因此探究房地产企业融资渠道的发展趋势，具有重要的现
实意义和实践价值。
二、研究目的与意义
本文旨在通过分析当前房地产企业融资渠道的发展趋势，探究未来房地产企业融资渠道的优化与创新，为解决房地产企业融资难的问题提供参考。
三、研究内容和方法
1. 现行房地产企业融资渠道的优缺点分析：分析从银行贷款、债券、股权融资等方面，探讨当前房地产企业融资渠道的现状，以及各种融资方式的优缺点。
2. 房地产企业融资渠道的发展趋势：通过分析国内外成功的房地产企业融资案例，探讨未来房地产企业融资渠道的发展趋势。
3. 房地产企业融资创新模式研究：以国内部分房地产企业为例，总结其融资创新模式，并结合市场需求，提出房地产企业融资创新的建议。
4. 基于区块链技术的房地产企业融资模式优化研究：基于区块链技术的应用，探讨房地产企业融资模式的创新与优化。
本研究将采用文献研究、案例分析和专家访谈等研究方法，对房地产企业融资渠道发展趋势进行深入研究。
四、预期研究结果
1. 确定房地产企业融资渠道发展的趋势与方向，为房地产企业未来的融资决策提供参考。
2. 提出房地产企业融资创新的建议，为房地产企业融资难的问题提供解决之道。
3. 探索基于区块链技术的房地产企业融资优化模式，为房地产行业的健康发展提供参考。
中国房地产上市公司融资偏好分析的开题报告
中国房地产上市公司融资偏好分析的开题报告
一、研究背景及意义
随着我国经济的不断发展，房地产市场的机遇和挑战日益突出。
中国房地产上市公司在房地产市场中扮演着重要的角色，其融资偏好对于房地产行业及整体经济的发展有着不可忽视的影响。
因此，研究中国房地产上市公司融资偏好，有助于更好地了解目前房地产市场的发展状况，为相关政策的制定提供有益的参考。
二、研究目的
本研究旨在分析中国房地产上市公司的融资偏好，探讨影响其融资偏好的因素，为制定房地产市场相关政策提供依据。
三、研究内容及方法
1. 研究内容
（1）中国房地产上市公司融资的类型和规模分析。
（2）中国房地产上市公司融资偏好的情况。
（3）影响中国房地产上市公司融资偏好的因素分析。
（4）中国房地产上市公司融资偏好对整体经济发展的影响。
2. 研究方法
（1）文献阅读法：通过收集、整理和分析相关文献，深入了解中国房地产上市公司融资偏好的情况。
（2）问卷调查法：通过编制问卷，对中国房地产上市公司进行调查，进一步探讨其融资偏好和影响因素。
（3）统计分析法：通过对问卷数据和文献资料进行统计和分析，深入了解中国房地产上市公司的融资偏好和对整体经济的影响。
四、预期研究成果
本研究将分析中国房地产上市公司的融资偏好，探讨影响其融资偏好的因素，从而为制定房地产市场相关政策提供有益的建议。
同时，本研究还将对中国房地产上市公司的融资情况进行详细分析，为相关研究提供基础数据。
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开题报告1．本课题的研究背景及意义1)背景房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织.房地产行业属于我国国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有很大的带动作用。
房地产的增长可以带动国民经济的发展。
中国有30000多家房地产开发企业,2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29。
7％，高于同期固定资产投资增长（26。
7％)3个百分点，房地产业对全国GDP的贡献率约占15%，带动了一大批关联产业的发展,而且拉动了消费需求和投资需求。
由于房地产业自身的一些特殊性，在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。
换句话说，房地产开发的过程本质上是一种投资过程，即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产,因此，房地产开发企业融资问题不可忽视.2)意义房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。
随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台，金融业门槛不断加高,再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身,资本实力已成为企业乃至整个行业健康发展的决定性因素.房地产企业能不能尽快建立健全多渠道的房地产融资体系获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。
资金是一个企业的血液，无论是创立时期还是发展时期,都需要拥有足够数额的资金。
因此，融资对于企业经营管理的重要性不言而喻。
又由于房地产企业的资金融通，对和金融政策和资本市场的依赖性特别强,因此本文的研究目的，在于通过分析房地产企业融资的特征、渠道以及融资过程中存在的问题，提出一些针对这些问题的解决措施，使得房地产企业的融资计划能够适应政策和市场的变化，从而保证资金顺畅流转,将风险尽量降到最低，防止危机的发生。
2．本课题的研究现状1)国外相关研究现状房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)属美国发展的时间最长，也最为成熟。
因此，美国对REITs研究的文献也最多，涉及到有关REITs发展的各个方面，从整体的介绍、发展历史、政策变化对其影响到从定量的角度对RErrs的分红收益率（分红／股价）、净收益、经验所得资金乘数等盈利能力同宏观经济的相关性、股市的相关性等进行定量分析。
美国的REITs要求REITs将应税收入的90％以上分配给投资人，否则REITs 就不能享受应有的税收优惠。
考察1995-1996年间在REITs分红公告发布前和发布的买卖报价价差，发现如果分红越高，买卖报价价差就会越小，反之，买卖报价差就会越大。
因为如果投资者相信公司的管理者对该股票的相关信息知道得比他们多，他们就会倾向加大该股票的买卖报价差。
可见，REds的高分红能消除信息不对称水平。
对于如何衡量REITs的价值，Richard Imperiale在其《房地产投资信托:投资组合管理的新策略》(Real Estate Investment Trusts：New strategies for Portfolio Management)一书中作了详尽的论述,该书是他对房地产投资信托的了解和投资理念以及大量对业界顶尖专家的采访谈话的整理。
Robert Taggart（2004）在《管理投资》中谈到企业融资问题，主要是选择和管理外来投资，通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。
日本商务环境部政策规划司副主任上杉一郎提到，日本的中小企业主要是依靠金融机构贷款，大公司就是通过发行股票和债券融资，日本的金融机构正在考虑通过证券、资产抵押贷款等形式开辟新的融资渠道。
2)国内相关研究现状我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金来源组成.但根据估算，房地产开发商的自筹资金10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源大约有20%～30％间接来源于银行贷款,总体测算，房地产开发投资资金约有60%来自银行贷款。
我国房地产融资对银行贷款的依赖程度仍很高.丁健(2003）指出，融资方式按照融资对象,可以分为权益性融资和债务性融资。
权益性融资包括房地产企业股票，房地产权益信托和房地产权益合资。
债务性融资又分为直接融资和间接融资。
直接融资包括商业信用，债券和租赁；间接融资包括信用贷款和抵押贷款。
洪艳蓉(2007)认为除了传统的银行信贷融资之外,还能通过房地产企业上市，发行企业短期融资券，引入外资合作开发,进行项目融资或者通过设立房地产投资信托融资。
吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》一文中提出，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主,其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。
银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款。
因此，她主张要发展房地产产业投资基金,有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风斛引。
张顺慈在《当前房地产业融资渠道分析》中指出：融资包括内部和外部融资两部分。
内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发，或通过多种途径来扩大自有资金基础。
开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产以及在近期内可以回收的各种应收款，开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。
外部融资有主权性融资和债务性融资两种。
主权性融资是指融资者以出让一部分利润为条件而向出资者融资的行为，包括:发行股票融资、合作开发融资、房地产投资信托。
债务性融资是指融资者以还本付息为条件而向出资者融资的行为。
胡军(2007）在研究我国国民经济指标后，通过对比分析我国和美国的结构、收入、分配差异，指出由于房地产业进一步发展的客观需要、REITs发展所需的投资主体己逐步形成、住房公积金的保值增值需要、税收制度的完善更凸显REITs的税收优势，中国目前引入REITs已具备了可行性。
国内学者关于房地产融资现状都表现出同样的看法,那就是现在的房地产企业主要都是依赖银行贷款，而随着房地产行业逐渐成为国家的支柱产业之一，过分依赖商业银行融资将使得金融业风险大，而房地产行业发展艰难，所以必须要发展新的融资方式。
3．本课题的研究内容1)房地产企业融资的特征2)房地产企业融资的渠道3)房地产企业融资面临的问题4)房地产企业融资对策4．本课题研究的方法：（1）联系实际法。
联系我国房地产企业融资现状中存在的问题,提出相对应的办法及建议.(2）综合分析法。
对各种融资方式的优劣势进行综合分析,得出每种融资方法适用的市场环境，对企业自身素质的要求等。
（3）比较研究法。
对各种融资方式的优劣势进行比较，寻找出适合我国国情的房地产融资机制.5．本课题的实行方案、进度07年11月-—07年12月在导师的指导下检索文献，搜集资料；08年1月完成开题报告,并通过评审；08年2月——4月完成论文初稿，并经导师审查；08年4月-—5月论文修改,导师再审批提出建议；08年5月15日论文定稿,19—20日参加论文答辩。
6.预期效果本课题最终将以论文的形式展现研究成果.7、其他有关问题或保障机制：（一）由于我国房地产企业数量多，且各不相同，关于本课题的现有资料还不是很全面很成熟。
而且该问题的探讨对于笔者来說是一个较为新鲜的话题，可能很多方面都欠缺的知识和技能，较难达到比较高的水平研究。
（二）笔者缺乏实践经验，可能考虑问题不够全面，需要指导老师的指导。
（三）已经收集到二十多篇相关的参考文献，对相关理论知识比较熟悉。
（四）保持和指导老师的沟通，定期汇报研究成果，综合指导老师意见完成论文。
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