老年社区建设经典案例分析

养老院
收容所
政府福利型
欧洲
法国
老年公寓 护理院 养老医院
福利制老年社区
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美国老年社区
本报告是严格保密的。
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美Fra Baidu bibliotek太阳城中心
家庭成员年龄
背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老 龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原 因
增长 下降 鲍博。霍普那一代 1909-1914 1920-1921 婴儿潮 1937-1943 1946-1947 1951-1957/1961 1968-1970 1917-1919 1924-1933/1936 1944-1945 1948-1950 1962-1968 1970-1973/1976 1935-1953 1946-1960 1963-1980 1977-1993 1994-2002

社区委员会成员 均为社区内居 住的老年业主
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美国太阳城中心 成功因素分析

规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、 空间导向设计，身心健康相关的社区设施
针对老年人的建筑规划：
无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 臵无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设臵低按键、 高插座 极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流

社区图书馆
社区交流大厅
针对老年人的社区设 施——强调身心健康：身 体健康——建有医院和老 年护理中心，心理健康— —老年图书馆，社区交流 大厅

电梯内低按钮设计
防滑坡道设计
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美国太阳城中心 成功因素分析
丰富的会所运动：室内外游泳 池、草地保龄球、网球场，棋 牌室，保龄球场，舞厅，健身 房，应有尽有 特色：高尔夫爱好者的天堂： 约三分之一的居民是活跃的高 尔夫球爱好者。 社区里拥有多个高尔夫球场， 交纳入会费后，社区居民可享 受126洞高尔夫球场，每年费用 约1500美元 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部 全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行 白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场

户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户 公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅





国王之殿:连体别墅
湖中之塔:辅助照料式住宅和家 庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住公 寓 自由广场:辅助照料式住宅和家 庭护理机构


年龄段 比例
0-18 0.40%
18-24 0.20%
25-44
45-64 65以上 83%

1.30% 15.10%

社区现状人口构成 ： 老年人口占绝对多数
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美国太阳城中心
概况：全美最典型、最好的老年社区
整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局， 超市、医疗机构、银行和教堂

物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅）
预测消费高峰期
在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会 对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭 的增长变化）
婴儿潮的子女
1977-1990
1991-1996
2003-2028
美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的 原因
1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二 居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。
男性
女性
05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的 老龄人口约3600万人，约占总人口的 12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些 国家，但由于人口多， 目前美国老龄化 人口已形成了一个巨大的群体。
美国老年社区特点
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业 化运作。
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美国太阳城中心
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名 世界的最为成熟老年社区之一

名称缘起： 西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》 区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程 规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入 住来自全美及世界各地的住 户1.6万 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起， 便定位佛罗里达乃至全美最 好的老年社区；使老年人精 神充实、身体健康，享受一 种不孤独、不依赖、不满足 温饱型的老年生活

多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求， 尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
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美国太阳城中心 成功因素分析
社区委员会负责社区的 日常运作，有常设办公室， 每月定期举行例会。 纯粹老年社区——增强 老年人的归属感

居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不 超过30天

社区委员会办公室
自社区1961年开始建设以来，社区各项 活动一直由开发商运营，不久成为开发 商的沉重负担。 1987年，开发商与业主首次成立了独立 的非盈利机构——社区委员会，负责社 区各项活动的组织，同时委员会收取参 与各项活动业主的年费，以维持机构的 运营。



“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）
“庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）
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美国太阳城中心 成功因素分析
社区委员会由社区老人 构成——便于沟通减少隔 阂

制度上增强老年人的归属感——由老年业主 组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格 限制
国内外老年社区案例解析
国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展 国内案例 打造老年社区必备条件
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研究对象选取
美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发 展商盈利型的，是我们研究的主要对象
独立式老年住宅
美洲 美国 集合式老年住宅 护理型老年住宅 两代居 亚洲 日本 租赁式公寓 设施完善
政府扶持+发 展商盈利