中伦房地产与建设工程业务简介 20100804

目 录中伦概况 (01)中伦特点 (02)业务概要 (03)土地一级开发 (04)房地产开发 (04)建设工程 (04)商业物业租赁 (04)房地产并购交易 (04)房地产融资 (04)代表业绩 (05)土地一级开发 (05)房地产项目开发及建设 (06)商业物业的租赁运营 (07)房地产并购 (10)房地产企业融资/上市 (14)房地产项目融资 (15)工业地产 (15)建设工程─代表业主 (16)建设工程─代表承包商 (17)国际建设工程 (18)基础设施建设 (18)房地产及建设工程争议解决 (19)中伦律师事务所创立于1993年，是中国司法部最早批准设立的合伙制律师事务所之一，现已成为中国规模最大的综合性律师事务所之一，目前在北京、上海、深圳、广州、武汉、香港和东京设有办公室。

中伦是一家高端商务律师事务所，旨在为境内外客户的商业交易和商务活动提供全面的法律咨询和解决方案。

截至2009年底，中伦拥有130名合伙人和500名专业人员。

中伦集聚了一大批精于各特定专长的优秀合伙人。

通过合理的专业分工和紧密的团队合作，中伦有能力在广泛领域为全球客户提供高质量的中国法律服务。

在长期的经营和服务过程中，中伦与全球各地诸多知名律师事务所建立起了良好的合作关系网络，通过与其密切的合作，中伦有能力为客户在中国境外的投资及商务活动提供有力的法律支持。

中伦拥有一批既有丰富经验，又有深厚理论基础的律师。

中伦的合伙人大多毕业于国内外著名法学院，不少合伙人并在国际著名律师行工作多年。

在成为中伦的合伙人之前，均已在相关专业领域执业多年，并已取得良好的业绩。

中伦的律师及助理律师在加入中伦前，均需接受严格的遴选，且均为遴选中的佼佼者。

中伦并通过各种各样的培训以提高助理律师的服务水平。

中伦拥有广泛的客户群体，其中既包括世界五百强这样的大型跨国公司，也包括业绩良好的大型国有企业和成长型企业；既包括传统的制造业企业，也包括国内外著名的投资银行、保险公司、私募基金、地产商、通讯、信息技术、旅游等服务型企业；中伦同时也为政府机构、国际组织、外国驻华使（领）馆、商会等提供中国法律服务。

中伦的服务得到客户及同业的广泛好评。

中伦及中伦律师经常得到钱伯斯（Chambers & Partners ）、亚洲法律事务（Asian Legal Business ）、亚洲法律及实务（Asia Law & Practice ）、国际金融法律评论（International Financial Law Review ）等著名法律媒体的推荐。

近年主要荣誉连续多年获得钱伯斯（Chambers & Partners ）顶级排名（2008～2010）亚洲法律与实务（Asia Law & Practice ）领先律师（2007～2010）亚太律师事务所50强之一（Asian Legal Business ，2010）亚洲法律事务（Asian Legal Business ）“中国及亚洲发展最快的律师事务所”（2008）中伦概况房地产与建设工程业务概览02（中伦）律师规划出步骤详尽的路线图，包括所有文案工作所需要的时间——他们工作安排堪称完美无缺、井然有序。

中伦的“一流的组织与业务处理方式”一直受到其客户的广泛好评。

某客户曾称颂道：“中伦是绝对的第一，它胜于我们所用过的其他任何律师事务所。

”中伦律师与监管部门务实的沟通方式一直备受好评。

客户尤其欣赏中伦的积极主动与及时反馈，他们总能在24小时内给予回复。

他们殚精竭虑地确保交易结构的完美。

而这支一丝不苟的团队确实做到了，你就自然会一而再，再而三地寻求他们的意见。

— Chambers Asia中伦特点合伙人的深入参与中伦的合伙人深入地参与到业务的每一个重要方面，而不是仅仅在项目开发阶段露面。

经验证明，合伙人的深入参与，对于项目的顺利推进至关重要。

许多项目，正是因为缺乏足够经验和阅历的律师的不适当判断，而走入歧途。

客户的战略合作伙伴我们为客户所提供的服务，不仅仅是简单的文件起草、问题解答及谈判。

在众多项目中，我们给客户带去的是战略性的思路、前瞻性的解决方案以及良好的成本控制，我们直接为客户创造价值。

这种能力来源于我们丰富的经验，国际化的视野和对会计、税务的融会贯通。

细致入微的服务追求完美，关注细节一直是我们所强调的工作作风。

我们充分认识到：魔鬼往往就藏在细节中。

专业团队无缝对接中伦实行严格的专业分工。

我们有一套切实可行的制度保障每一位律师能够分享全所的经验和智慧，能够在需要时，立刻得到其他专业团队的支持。

房地产与建设工程业务概览中伦的房地产与建设工程业务深得客户好评。

钱伯斯亚洲 2010（Chambers Asia 2010）如此评价中伦的房地产业务：“作为中国房地产法律服务领域的‘先锋和领导者’，中伦拥有众多在业内广受赞誉的合伙人，具有处理该领域各个细节的业务能力。

该团队参与了国内众多备受瞩目的房地产交易，给国内外客户提供了卓有成效的咨询服务。

”钱伯斯亚洲2009引用受访客户的评论如下:（中伦的房地产团队）了解所有相关法律的来龙去脉，在业内享有很高的声誉。

业内对中伦一贯高质量的法律建议给予高度评价。

许多客户表示“中伦是我们的首选”。

房地产与建设工程业务是中伦的基石业务。

从1993年创立，中伦在这一领域的领军人物始终活跃在业界最前沿。

中伦聚集了一批优秀的专业人员，拥有为房地产相关领域的主要参与者，包括政府部门、房地产开发商、建筑企业、贷款人、投资银行、房地产信托基金、自用项目业主单位、境内外投资者提供各种类型法律服务的丰富经验。

通过与金融团队、公司及资本市场团队的密切合作，中伦的房地产团队参与了大量的房地产项目并购、房地产投资基金的设立及投资、不动产资产证券化等项目。

通过与争议解决团队的密切合作，中伦在房地产争议的解决方面也有丰富的经验。

凭借对房地产各环节的充分了解，加上诉讼、仲裁律师对诉讼、仲裁程序的精到把握，中伦有力地维护了客户的权益。

业务概要房地产与建设工程业务概览近年获奖● 钱伯斯亚洲（Chambers Asia ）2010年度“房地产最佳律师事务所”● 亚洲法律顾问（Asian-Counsel ）2010年度最佳律师事务所（房地产与建设工程领域）● 亚洲法律事务（ALB ）“2010年度房地产暨建设项目大奖”（获奖项目为恒盛地产重组项目）● 太平洋商业（Paci fic Business Press ）2009年度最佳中国房地产律师事务所● PLC （Practical Law Company ）中国区最佳房地产律师事务所（2009）● 亚洲法律事务（ALB ）2009年度房地产暨建设项目大奖（获奖项目为上海长乐路世纪商贸广场整 体收购项目）● 中伦房地产业务连续名列钱伯斯亚洲（Chambers Asia ）第一级别（2008、2009、2010）● 上海普陀区长寿商业广场整体收购项目获“国际金融法律评论（IFLR ）2008亚洲年度交易奖”● 上海长乐路世纪商贸广场整体收购项目获“Asian-Counsel 2008年度交易大奖”● SOHO 上市项目获ALB 2007最佳房地产和建筑年度奖04 房地产开发■ 协助确定投资开发房地产项目的法律结构■ 协助起草、谈判项目开发合作合同■ 协助起草、谈判项目开发融资安排合同■ 协助设立项目公司，并为项目公司提供日常法 律 顾问服务■ 协助起草、谈判土地征用、拆迁补偿协议■ 协助谈判国有土地使用权出让、转让合同■ 协助起草、谈判房地产租售合同■ 协助处理物业管理方面的法律事务■ 协助确定物业交付程序■ 协助处理房地产开发经营过程中的纠纷建设工程■ 为建设工程招投标提供法律意见■ 建设工程合同谈判及法律文件制作■ 建设工程合同履行监督服务■ 建设工程竣工验收、交付■ 工程结算■ 协助处理建设工程合同履行过程中发生的纠纷房地产融资■ 房地产项目融资■ 房地产项目的私募投资及融资■ 以物业或项目公司为投资对象的集合资金信托计划■ 房地产投资信托的设立及上市（REITS ）■ 房地产企业境内外资本市场首次发行上市■ 其他融资方式商业物业租赁■ 起草、审核租赁合同■ 代表客户参与租约谈判■ 就租赁经营涉及的法律、税务等方面的问题 提供意见■ 协助处理物业租赁过程中发生的纠纷主要业务：土地一级开发中伦熟悉各主要一、二线城市的土地一级开发商业模式和相关法规，曾为客户在多个城市的土地一级开发提供法律服务。

主要服务内容包括：■ 协助客户研究论证土地一级开发商业模式、法律风险和合作条件■ 协助客户起草、修改及审核土地一级开发协议■ 协助客户对土地一级开发协议的履行进行跟踪管理■ 在协议履行过程中向客户提供法律咨询■ 为土地一级开发项目收购/转让提供法律服务房地产并购交易■ 协助确定房地产并购交易的法律结构■ 法律尽职调查■ 起草、审核并购交易法律文件■ 参与并购合同谈判■ 协助向相关政府部门办理审批、登记手续■ 就并购所涉及的法律、税务等问题出具法律意见房地产与建设工程业务概览土地一级开发■ 作为投资方的法律顾问，为其参与北京市通州区西集镇之镇域改造投资项目提供法律服务■ 作为开发商的法律顾问，为其在海南省保亭县三道谷旅游小镇、呀诺达雨林项目和海南三亚槟榔河 乡村文化旅游景区约200余平方公里的土地成片开发及景区建设项目提供法律服务■ 作为开发商的法律顾问，为其参与三亚南山文化园东区土地成片开发项目提供法律服务■ 作为印尼力宝集团的法律顾问，为其参与天津市城区旧城改造及土地一级开发项目提供法律服务■ 作为投资方的法律顾问，为其参与营口市高新技术产业开发区某约14平方公里地块的土地改造与一 级开发项目提供法律服务■ 作为HCP 基金的法律顾问，为其投资贵州某土地一级开发项目提供法律服务■ 作为庄士中国投资有限公司（香港上市公司）的法律顾问，为其参与长沙春华新镇4500亩土地一 级开发项目提供法律服务■ 作为铁岭财京投资有限公司的法律顾问，为其在铁岭新城22平方公里进行一级土地开发提供法律服务■ 作为广东利海集团有限公司的法律顾问，为其参与郑州新区雁鸣湖生态风景区（郑州市中牟县）30 平方公里的土地一级开发项目提供法律服务■ 作为苏格兰皇家银行和德意志银行的法律顾问，为其投资中国新城镇提供法律服务（中国新城镇在 上海、无锡和沈阳各地进行一级土地开发）■ 作为中国五矿集团的法律顾问，为其在辽宁营口沿海产业开发区投资的五矿营口产业园区项目提供 法律服务■ 作为中信地产集团的法律顾问，为其收购北京某土地一级开发项目提供法律服务■ 作为泰康人寿旗下泰康置地的法律顾问，为其在北京一项面积超过2000亩的土地一级开发项目提供 法律服务■ 代表汉威资本投资贵阳的土地一级开发项目■ 为加拿大“三五”集团和美国泛亚创投基金投资深圳地铁3号线沿线土地开发项目提供法律服务■ 为北京中关村科学城建设股份有限公司对中国科学院科技园（中关村东区）的土地一级开发项目提 供法律服务■ 为北京科技园（集团）股份有限公司对龙潭湖体育产业园区和昌平朱新庄的土地一级开发项目提供 法律服务■ 为国兴南华置业某土地一级开发项目提供法律服务代表业绩房地产与建设工程业务概览06 代表业绩房地产项目开发及建设■ 美国知名房地产基金Aetos 与合景泰富地产控股有限公司（香港上市公司）在成都投资开发的房地产 项目■ 万达集团在中国各个城市进行的商业地产开发建设项目，包括北京万达商业广场、上海万达商业广 场、昆明万达商业广场、宁波万达商业广场、天津万达商业广场、哈尔滨万达商业广场、长春万达 商业广场、沈阳万达商业广场、武汉万达商业广场、济南万达商业广场、青岛万达商业广场、南昌 万达商业广场、南宁万达商业广场、南京万达商业广场等■ 中国国际贸易中心股份有限公司开发建设的北京国贸中心二期、三期项目■ 凯德置地（中国）投资有限公司在中国多个城市进行的房地产开发项目■ 北京香江兴利房地产开发有限公司开发的北京财富中心项目■ SOHO （中国）有限公司旗下建外SOHO 、朝外SOHO 、SOHO 现代城、尚都国际中心写字楼、三里屯 SOHO 等项目■ 北京银泰置业有限公司开发建设的银泰中心项目■ 北京华熙新苑房地产开发有限公司开发建设的中环世贸中心项目、五棵松长安MALL 项目■ 北京盘古大观项目（包括写字楼、高级公寓、酒店）■ 北京国华置业有限公司开发、建设的华贸中心项目■ 北京第五广场置业有限公司开发、建设的第五广场项目■ 北京棕榈泉项目（包含北京棕榈泉万豪行政公寓项目）的开发建设■ 北京金地鸿业房地产开发有限公司开发、建设的金地中心项目■ 北京国峰置业有限公司开发、建设的“新三里屯时尚文化区”项目■ 爱立信中国公司在上海投资建造的爱立信中心项目■ 嘉里建设有限公司（香港的一家大型房地产开发商）开发建设的多个房地产项目，包括闸北不夜 城、上海嘉里中心、上海嘉里华庭、上海国际公寓、上海商贸大厦、北京嘉里中心、深圳嘉里中心等■ 联想集团在上海地区的总部大楼委托建造和整体承租项目■ 国家环保总局环境保护国际公约履约中心大楼项目■ 分别为联合科技有限公司、开利中国和辉瑞就其各自在华研发中心项目的土地使用权出让、写字楼 租赁、工程建设和开发提供法律服务■ 为中国外汇交易中心就其在上海新浦东地区的新交易中心的楼宇购置、建设及物业管理提供法律服务■ 为中国人民银行就其在上海张江高科技开发园区的2号流通结算中心项目的土地使用权出让、建设和 物业管理提供法律服务■ 为新加坡丰树产业私人有限公司在广东佛山开发的富丰新城提供全程法律服务■ 为五矿建设有限公司在珠海开发的东方傲景峰项目提供全程法律服务■ 为中集集团在江门、扬州开发的中天国际等项目提供全程法律服务■ 为深圳市万年青房地产开发有限公司开发铂金时代、罗湖金岸、碧清园等项目提供全程法律服务■为深圳市金成地产集团有限公司开发的金成时代家园等项目提供全程法律服务房地产与建设工程业务概览 房地产项目开发及建设■ 为开发商就其开发建设的位于深圳的深圳侨城豪苑项目、大梅沙水云间、雅高商务酒店、万豪大厦 等商业地产项目提供法律服务■ 为深圳鼎泰丰华项目提供全程法律服务■ 为瑞安建业有限公司在内地的房地产开发项目，如大连希望大厦、成都中汇广场、北京中汇广场和 圣元中心、沈阳天地等提供开发和建设服务■ 为融创集团在天津开发建设融创奥城项目（包括公寓、酒店、大型商业中心等在内的综合建筑群， 总建筑面积超过40万平方米）提供常年法律服务■ 为武汉美好愿景房地产开发有限公司开发建设的多个房地产项目，包括武汉奥林匹克花园、东方 夏威夷、阳光在线、兰陵大公馆、爱尚东亭、东一时区等提供法律服务■ 为武汉谦森岛庄园有限公司的新农村建设项目提供法律服务■ 为武汉复地房地产开发有限公司开发、建设的复地东湖国际项目提供法律服务■ 为武汉新能置业有限公司开发、建设的怡景花园、青春怡栈等项目提供法律服务■ 为广州广电房地产开发集团有限公司旗下的武汉广电房地产开发有限公司在武汉开发、建设的琴台 颖园、武汉都市兰亭、武汉江湾新城等项目提供法律服务■ 为武汉深江物业发展有限公司开发、建设的恋湖家园项目提供法律服务商业物业的租赁运营■ 为麦德龙集团在北京及中国开设大型连锁超市提供有关土地使用权、房屋租赁等方面的法律服务■ 为迪卡侬中国（零售业）开发一个体育用品购物中心而向某房地产开发商收购其拥有的一处土地提 供法律服务■ 为台湾远东集团有限公司子公司北京太平洋百货有限公司的开设及日常法律事务提供法律服务■ 为北京贝塔斯曼二十一世纪图书连锁有限公司在中国北方开设25家书店及在中国东北十余个城市开 设16家商店提供法律服务■ 协助麦当劳租赁其位于上海艾利森大厦的地区总部的办公室，以及为其在全国开设的新店的多套租 赁合同进行审阅并提供法律意见■ 为如万达集团等开发商和/或物业业主在北京及中国其它主要城市向星巴克、肯德基、必胜客等国际 连锁集团以及沃尔玛、百盛、欧尚、欧倍德等国际零售商出租房产提供法律服务■ 为美国家得宝集团租赁商场物业提供法律服务■ 为劳力士租赁上海力宝大厦作为其地区总部及客户服务中心提供法律服务■ 为TESCO 广州项目订购提供框架协议起草法律服务■ 为日本永旺集团编制在中国大陆适用的大型商业物业租赁合同提供专项法律服务■ 为麦当劳在武汉及中西部地区大中城市开设连锁餐厅提供有关土地使用权、房屋租赁等方面的法律服务代表业绩房地产与建设工程业务概览商业物业的租赁运营■ 北京西单大悦城首期租赁专项法律服务■ 沈阳大悦城租赁专项法律服务■ 代表发展商与伊藤洋华堂就北京紫金长安内华堂商场租约进行谈判■ 汉威资本管理有限公司委托的第五广场项目商业、写字楼租赁■ 汉威资本管理有限公司委托的欧陆广场项目商业租赁■ 盘古氏委托的盘古大观项目龙廊商业租赁■ 蓝色港湾的商业租赁■ 华贸中心的商业租赁■ 代表荷兰银行为其在其北京、上海、苏州、重庆、成都等地办事处租赁物业■ 就联合技术公司租赁其北京办事处提供法律服务■ 就Commvault USA 北京办事处租赁提供法律服务■ 代表Access Intelligence 为其 SRI Consulting Subsidiary 租赁北京环球贸易中心之相关单元■ 为 SOHO 中国的零售场地、写字楼及公寓的出租提供法律服务■ 代表华润集团有限公司审查沃尔玛在中国大陆的系列营业用房租赁合同■ 代表家乐福审查修改租赁合同并参与租赁谈判■ 为高端购物中心项目新三里屯项目的开发商起草制定与新购物中心开设相关的租赁格式合同，协助 开发商与国际奢侈品零售商就在北京商务中心地区的核心区域购物中心租赁零售店面进行谈判■ 为位于北京市CBD 中心地段的高端商业“世贸天阶中心”项目提供商场租赁方面的法律服务■ 协助开发商与台湾大型百货运营商新光三越集团就在华贸中心租赁大型购物中心物业项目进行谈判■ 为优唐购物中心一期商业物业租赁提供专项法律服务■ 代表美国黑石集团参与整个长寿商业广场的租赁（上海）■ 代表摩根斯坦利参与上海东海广场的租赁■ 为上海越洋广场（办公楼）的租赁提供法律服务■ 为上海明珠国际广场的租赁提供法律服务■ 为上海来福士广场的租赁提供法律服务■ 代表德国商业银行上海分行租赁上海环球金融中心37层■ 代表法国东方汇理银行上海分行租赁上海环球金融中心33层代表业绩代表业绩商业物业的租赁运营■代表摩根士丹利房地产基金参与有关零售和服务式公寓租赁有关谈判和合同的起草（上海）■代表荷兰托克贸易租赁陆家嘴某办公楼■为Commvault USA上海、广州办事处租赁提供法律服务■作为香格里拉酒店集团的中国法律顾问，分别就四星级至五星级服务式公寓的租赁提供法律服务（上海）■ Johnson&Johnson委托的办公楼租赁法律事宜■ Shanghai Mintai Real Estate Co.,Ltd. 委托的Mirae Asset Tower Leasing Service商务楼租赁法律服务■ NanoAmp Solutions,Inc. Shanghai Office在上海的办公楼租赁提供法律服务■ Love Box Storage委托的商业租赁方面问题提供法律服务■为苏州绿宝广场的租赁提供法律服务■为Warburg Pincus LLC在中国设立的外商投资企业拥有的西安曲江新区的新乐汇商业项目（Happy Mall）制作标准租约（西安）■为香港利星行集团开发建设的北京利星行广场的大宗写字楼物业租赁（租户包括微软、卡特彼勒、戴姆勒）提供专项法律服务■为位于北京五棵松的“长安MALL”大型高档商业物业租赁及运营提供全方位法律服务■为美国华平投资集团旗下的房地产投资基金收购的零售物业的商铺租赁提供法律服务■为北京中关村购物广场（中关村地区新开业的大型购物中心）提供招商、租赁及商业经营方面的全面法律服务■为北京万贸商城（万柳地区最大的商业购物中心）提供招商、租赁及商业经营方面的全面法律服务■为位于北京市东区朝阳公园北岸的大型综合商业社区SOLANA提供全程法律顾问服务■为万达集团在中国各地的购物中心建造、招商、出租、管理等提供全过程法律服务。