招标需求

招标需求

（仅供参考，具体以招标文件为准）

前注：如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标人须知前附表”中的约定方式联系安徽诚信项目管理有限公司，或接受答疑截止时间前联系招标人。否则视同理解和接受。

一、项目概况:

语音产业基地二期项目位于合肥市高新区将军岭北路与皖水路交口东南角,总占地面积约120亩。本次招标内容为：语音产业基地二期（TH4-1地块）规划方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计（单体及室外配套设计）、项目红线和周边市政道路绿线范围景观绿化设计以及项目前期策划咨询报告的编制工作。本次评标仅评前期策划报告（项目策划建议书）和概念性规划设计方案。概念性规划应统筹考虑，即整体规划，地块可分期实施。

二、设计范围:

本次设计包括两部分：1、TH4-1地块红线范围内，用地面积约120亩。2、TH4-1地块周边市政道路绿线范围。

三、前期策划咨询报告要求:

1、投标人委托的策划咨询公司必须具备如下条件：

（1）项目经验：近五年内具有单项合同总建筑面积不少于20万㎡的研发办公园区或产业类综合园的前期策划或运营招商的业绩（住宅小区、标准化厂房园区和商业综合体等业绩不计入），且项目数量不少于5个；

（2）经营范围：经营范围涵盖前期策划定位、运营招商或营销策划等服务；

（3）服务经验：近五年内服务的一级资质房产企业数量不少于2家，且为每家房产

企业服务过的前期策划或招商运营项目不少于3个，如前期策划或招商运营，须提供与委托单位签订的项目策划编制合同。

2、前期策划咨询报告包含但不限于内容如下：

（1）项目初步分析

对项目相关的项目背景、项目概况、项目建设的背景和必要性、选址及建设条件、建设方案、开发运营建议、总体规划、建设进度、经济测算，以及投资设想、经营思路、前期工作等进行分析；同时研究前期市场调研和有关报告的成果，深入调研分析。

（2）项目分析与研究

总结、分析上述调研收集到的资料和数据，对本项目的经营环境、市场状况、发展趋势，以及相关市场的需求与供应进行定性和定量分析，再根据项目的发展战略设想，以及自身的资源和优势，为该项目的市场定位、产品定位、目标客户、租赁定位、价格分析、运营模式、总体规划、工程进度、招商运营、开发运营成本测算等方面提供科学、全面的依据，并以《项目策划建议书》的形式书面提供招标人。

四、概念性规划设计条件及要求：

1、容积率在1.5-1.8左右的基础上最大程度的节约用地，建筑密度达到40%以上，绿地率不得大于10%，各项指标均需满足《合肥市城市规划管理技术规定》和《合肥都市产业园政策（2013年58号文）》。项目规划须完全符合相关规定：办公用地不得超过2%；办公及配套设施用地不得超过7%；办公及配套设计建筑面积不得超过10%；并在图上表上这几项指标。

2、建筑退让用地边界的距离按满足相关规范要求进行设计。

3、建筑退让道路红线、绿线按满足相关规范要求进行设计。

4、有关市政道路、微波通道、净空、绿地控制等条件按满足相关规范要求进行设计。

五、设计范围及内容：

1、设计范围为TH4-1地块周边市政道路绿线范围的景观绿化设计，地块红线范围内所有的设计内容，包括单体设计、深基坑支护、室外道排、管线综合设计、景观绿化设计、人防、智能化、室内装饰、楼体亮化、园区交通（包括地上和地下）及水电气等专项设计。

2、TH4-1地块的具体设计内容包括：

（1）策划咨询报告（项目策划建议书）的编制；

（2）概念性规划方案设计；

（3）规划方案设计、后续的全部单体方案修改深化；

（4）初步设计（含概算编制）；

（5）施工图设计等其他所有专项设计，包含但不限于以下内容：

单体施工图设计（含室内装饰、地下人防设计等）；深基坑支护设计（深基坑支护设计应有专家评审意见）；室外道排设计；景观绿化设计（含北侧绿线范围）；道路及园区交通（包括地上和地下）；监控、智能化设计；楼体亮化设计；管线综合设计；水电气等专项设计；其中，如钢结构、幕墙等招标人要求的其他配套工程设计（包括方案设计和施工图设计等阶段），如中标人不具备特殊专业设计资质的需要委托其他具备相应专业资质的设计公司设计，该设计公司需报招标人同意，但中标人应对设计成果负总责；深基坑支护设计应有专家评审意见；招标人委托的与项目有关的其它设计内容；完成以上设计内容所必须的地质勘探、测量放线（含沉降观测）；所有设计必须确保相关管理部门审核通过（含规划、消防、人防、防雷、施工图等），其中施工图审查（含人防施工图）费用由中标人支付。

3、本次招标仅评审TH4-1地块的前期策划咨询报告（项目策划建议书）和概念性规划设计方案，具体要求为：

（1）前期策划咨询报告（项目策划建议书）的深度要求为：项目策划建议书要为招标人的项目决策提供依据。主要包括但不限于以下内容：项目概况、项目建设背景及意义、市场分析、项目选址及条件分析、项目建设规模及意向规划设计方案、项目实施进度及管理、项目投资、资金筹措及经济效益分析、结论和建议等内容，为项目决策提供依据。要求具有预见性、公正性、可靠性、科学性。策划咨询报告中要说明四个问题，一是结合项目所在地的城市发展、区域产业研究、成功案例(中标人最近三年内的策划案例，至少列举2个案例)等信息明确项目整体定位和发展战略；二是通过市场调研、项目规划、项目盈利模式分析、借鉴成功案例（中标人最近三年内运营面积已达60%的类似项目，至少列举2个运营或招商代理机构的案例），等信息阐述项目开发运营策略；三是结合项目定位、后期运营、物业管理（中标人最近三年内在运营的类似项目，至少列举2个优质物业管理单位）等信息从技术角度出发提供最佳概念性设计规划方案；四是根据项目定位及物业发展建议提供经济测算，涵盖投入及回报，论证项目在经济上、安全运行可靠性上、生产能力上的合理性和效益。报告内容要完整，能突出项目重点，前后表述无抵触，杜绝由于可行性研究报告的不足，而造成项目不能立项的情况发生。

策划咨询报告（项目策划建议书）后期需要根据招标人要求反复修改直至达到招标人要求的标准。

（2）概念性规划方案的深度要求包括文字部分：方案总设计说明，主要包含设计理念、关键技术、主要技术经济指标、实施该方案的投资估算等；图则部分：主要包含区位及现状环境分析图、总平面图（含主要技术经济指标）效果鸟瞰图、功能分析图、相关水电气等概念性规划设计；其他可表达设计意图和理念的表现方式。

中标人承担TH4-1地块后续的全部单体方案修改深化、初步设计（含概算）、施工图设计等其他所有专项设计（含日照分析）。