SLH-45集水井维护保养记录

海西国际金融大厦集水井维护保养记录

实施保养类别

日常保养一级保养二级保养

集水井

编号

完成

保养

1、检查污水井内水位是否正常（浮球控制范围内）；

2、手动检查液位控制器上下限位工作是否正常；

3、检查污水泵电缆线是否完好，及时发现处理破损电缆线，

防止发生漏电触电事故；

4、检查防爆阀/止回阀工作是否正常；

5、手动实验启动污水泵工作是否正常；

6、清理电控箱内各继电器/开关灰尘

1、完成日常保养所有内容；

2、检测污水泵电机绝缘电阻（不

少于0.5兆欧）；

3、加固各接线端子。

1、完成一级保养所有内容；

2、检查调整电控箱各继电器/开

关工作触点；

3、清理污水井内污泥；

4、对生锈井盖进行刷漆。

10#

保养及处理情况说明（一、二级保养必需记录水泵电机检测电阻和运行电流实际数据）：11

16#

17#

18#

备注1、在“保养类别”栏选择保养项目打“√”（表示本次实施保养内容）；

2、日常保养每半月进行一次；一级保养每季度进行一次；二级保养每年进行一次；保养实施时间依据《年度设施设备保养计划》；

3、在“完成保养”栏选择已实施保养的集水井打“√”，未实施保养的集水井打“×”；

4、发现设备异常及时修理，当场不能处置的故障应记录在《公共区域设施设备维修记录》表内。

责任区域维护保养人：检查监督人：

消防设备维护保养技术规范

第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」第三章维护保养内容：第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控

消防设施维护保养规程

消防设施维护保养操作规程

火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养：（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置

消防器材维护保养制度

1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。

1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；

关于消防设施维护保养价格的指导意见

消防设施维护保养价格的指导意见为确保全全省消防技术服务机构严格遵循“科学公正、质量第一、诚实守信、廉洁自律”的工作原则，严格按照消防法律法规、技术标准及规范开展执业服务，在开展消防技术服务工作中强化自我约束，不擅自抬高服务价格及不相互恶性竞争，根据贵州省建筑消防设施维维护技术规范（DB 52/T 1152—2016），结合省内建筑消防设施维护工作所需人工、设备器材、耗材、差旅、保险及税收等支出，综合维保公司所承担的应急风险等因素，对我省消防设施维保服务价格拟定如下指导意见，以促进各消防技术服务机构更为科学合法地开展建筑消防设施维保工作。一、委托对象分类消防设施维保服务根据场所的重要性对消防设施稳定性的要求和消防设施的复杂性分三类，即重要场所，一般重要场所，一般场所：（一）重要场所 a）车站、码头、机场等建筑，城市地铁、交通遂道；重要通信、信息机房及其办公调度大楼；财贸金融楼、广播电视楼、电力用办公楼；歌舞娱乐游艺放映场所；高层医院；100米以上或5星级酒店；大型体育馆、影剧院、会议中心；城市大型综合体。

b）100米以上其它公共建筑。 c）甲、乙类厂房、仓库，发电厂、大型变电站（110kV 及以上），重要油库，洁净厂房。 d）大型庙宇及古建筑。（二）一般重要场所 1、工业建筑 a）非人员密集场所的丙、丁类厂房；区域变电站及重要的终端变配电站。 b）丙类仓库。 2、公共建筑 a）包括高层（100米以下）、单多层的酒店、写字楼、办公楼等公共建筑；不属于城市综合体的其他营业场所；地下停车场；非人员密集的地下建筑等。 b）高层教学楼。 3、住宅 a）100米以上的一类高层住宅及高档住宅（物业收费2.5元/平方米以上）。 b）高层住宅的商业部分。（三）一般场所 a）多层及低于100米的高层住宅； b）普通教学楼； c）丁类仓库；

建筑消防设施维修保养合同标准版本

文件编号：RHD-QB-K7468 （合同范本系列）甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 建筑消防设施维修保养合同标准版本

建筑消防设施维修保养合同标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。甲方：_________（以下简称甲方）乙方：_________（以下简称乙方）《中华人民共和国消防法》和____市有关消防设施的法规和技术规范及消防监督检查的有关规定，为了保障建筑消防设施正常运行，签署本维修保养及消防检测合同，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。一、维修保养名称：_________ 二、维修保养范围：_________ 综合服务楼消防维保范围包括____________，建

筑面积约为________万平方米。乙方负责下列建筑消防设施中的相关消防设施的维修保养。 1.火灾自动报警系统。 2.消防水系统（自动喷水灭火系统、消火栓系统）。 3.防、排烟消防联动系统。 4.防火卷帘门消防联动系统和电梯迫降系统。 5.消防通信和消防广播设施；室外消火栓系统。三、检修标准：依照国家及行业技术标准进行。四、维修保养期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。在本合同期限届满前____日内，双方可协调延长合同。五、维修保养方案：

___________________ _______________________ _______________________ 六、维修保养及消防检测费用： ___________________ _______________________ _______________________ 七、甲方责任：掌握建筑消防设施的使用、操作规程，落实值班和管理措施；管理人员应符合相关法律法规等相关要求，具有专业的技术和消防常识。 1.甲方为乙方的维修检测工作提供必要的配合。 2.甲方派专人陪同并配合乙方测试及检测的全过程。 3.提供上级主管部门的联系方式，以便于沟通和

建筑消防设施维护保养规程

建筑消防设施维护保养规程（试行） 1 范围本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。 2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 14107 消防基本术语 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 1157 消防技术服务机构设备配备 3 术语和定义 GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。 3.1 维护保养服务指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。 3.2 维护保养项目指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。 3.3 定期维护保养指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。 4 一般规定 4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。 4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。 5 质量管理 5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量

消防设备维护保养技术规范标准

忻州广宇煤电有限公司一期2×135MW机组消防系统维保技术规范批准：审核：编制：

2015年08月20日第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」第三章维护保养内容：第一节消防控制主机

3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

消防维护保养安全管理规定

********有限责任公司消防维护保养安全管理规定文件编号：编制：审核：审批：日期：

1、目的为确保工厂消防系统的正常使用，增强消防系统反应能力，预防火灾事故的发生，工厂统一选定有资质的消防维护保养单位对工厂消防系统进行定期维护保养，针对消防维保单位安全管理特制定本规定。 2、适用范围适用于***********消防维护保养单位的安全管理工作。 3、职责 3.1安全部负责消防系统维护保养合同的签订及日常维护保养工作的监督执行。 3.2人事行政部负责日常监控并记录消防系统的运行情况。 3.3消防维保单位负责对工厂内消防系统按照合同内容提供定期维护保养工作，并做好维护保养记录。 3.4各部门对维保人员的作业过程及作业行为进行监督，发现异常及时反馈。 4、工作内容 4.1工厂内消防系统 4.1.1消防火灾自动报警系统及消防联动控制系统。主要包括：火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、燃气报警器、燃气探头、手动报警按钮、警铃、事故广播、备用电源等。 4.1.2消火栓灭火系统。主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等。 4.1.3防火卷帘门系统。主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等。 4.1.4防排烟系统。主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等。 4.1.5消防广播级通讯系统。 4.1.6消防电源配电系统。 4.1.7其它消防设施。 4.2消防系统维护保养内容 4.2.1消防维护保养单位按照合同要求对工厂消防系统进行定期维修保养，并出具有效维护保养记录（盖章）。 4.2.2日常维护保养

消防维保记录表

月巡检细则序号内容标准检查方法设备无异常观察显示灯确认设备 1 消防控制室各类显示灯正常有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力正常工作放末端，开试铃阀 2 开关等对备电进行1-2次充放电电源使系统正常运行试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统 1、水源控制阀、状况完好目测巡检报警控制装置开闭位置正常 2、设置储水设备寒冷季节测定室温测量 3 的房间温度、压力、位置响声处于观察仪表读数 3、水泵房正常状态临场判断无跑、冒、滴、漏现象，无观察系统压力是否恒定 4、管网系统使用故障目测管网外观联动系统 4 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验排烟风机手、自动启动正

手、自动启动风机试验排烟3、排烟系统常；防火阀、排烟阀动作灵阀、防火阀是否正常工作敏，无滞碍 4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物季巡检细则序号内容标准检查方法设备无异常观察显示灯确认设备 1 消防控制室各类显示灯正常有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力正常工作放末端，开试铃阀 2 开关等对备电进行1-2次充放电电源使系统正常运行试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能 2、设置储水设备寒冷季节测定室温测量的房间温度、压力、位置响声处于观察仪表读数 3 3、水泵房正常状态临场判断无跑、冒、滴、漏现象，无观察系统压力是否恒定 4、管网系统

消防设施器材维护保养管理规定

编号：SM-ZD-27396 消防设施器材维护保养管理规定 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改

消防设施器材维护保养管理规定简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确

消防维护保养维修记录

消防安全重点单位“户籍化”管理档案建筑消防设施维护保养记录薄单位名称：车间名称：记录时间：年月日至年月日

鄂尔多斯市公安消防支队制建筑消防设施保养一般规定一、建筑消防设施维护保养应制定计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。二、从事建筑消防设施保养的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书。三、凡依法需要计量检定的建筑消防设施所用称重、测压、测流量等计量仪器仪表以及泄压阀、安全阀等，应按有关规定进行定期校验并提供有效证明文件。单位应储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。四、实施建筑消防设施的维护保养时，应填写《建筑消防设施维护保养记录表》并进行相应功能试验。五、保养内容：（一）对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。（二）点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求定期清洗、标定；产品说明书没有明确要求的，应每二年清洗、标定一次。可燃气体探测器应根据产品说明书的要求定期进行标定。火灾探测器、可燃气体探测器的标定应由生产企业或具备资质的检测机构承担。承担标定的单位应出具标定记录。（三）储存灭火剂和驱动气体的压力容器应按有关气瓶安全监察规程的要求定期进行试验、标识。

（四）泡沫、干粉等灭火剂应按产品说明书委托有资质单位进行包括灭火性能在内的测试。（五）以蓄电池作为后备电源的消防设备，应按照产品说明书的要求定期对蓄电池进行维护。（六）其他类型的消防设备应按照产品说明书的要求定期进行维护保养。（七）对于使用周期超过产品说明书标识寿命的易损件、消防设备，乙级经检查测试已不能正常使用的灭火探测器、压力容器、灭火剂等产品设备应及时更换。

消防设施维护保养标准

消防设施设备维护保养管理标准为进一步规范消防设施、设备日常的维护保养与管理工作，确保应急情况下消防设施、设备安全无故障运行，特制定此规定。请各单位对照此规定，完善本单位消防设施设备维护保养工作，要求各单位更新消防设施设备台账，进行统一编号，对每一个消防设施设备都要做到“定人管理、定置摆放、定时维护”的三定管理。具体维护保养标准参照下列要求：一、灭火器： 1、灭火器位置应按规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有遮挡埋压。 2、铅封及插销均完好无损，未曾动用。 3、灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针在绿区表示正常，指针在黄区表示压力过高，可能由于环境温度导致，指针在红区表示压力过低或欠压，需要重新灌装。 4、灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。 5、喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。 6、灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。 7、灭火器一经开启，即使喷出不多，也必须按规定要求进行充装。 8、灭火器是否在有效期内。手提贮压式干粉灭火器——10年；手提式二氧化碳灭火器——12年；推车贮压式干粉灭火器——12年；二、消防栓及配套设备 1、消火栓周围没有障碍物阻挡, 取用方便。 2、检查消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。 3、每月打开闷盖检查消防栓是否漏水。 4、消防水带在使用后必须进行控水、晾干后才能盘起，防止内衬出现粘连

老化。 5、使用后的消防水带必须检查其绑口处是否有松动现象，如有松动，停止使用。 6、消防水带必须按照标准盘起放入消防器材箱内，便于消防水带的快速启用。 7、消防枪头、扳手、水带规格与消防栓的型号相匹配，外观清洁、完好无损，确保随时处于有效使用状态。三、火灾报警及联动控制系统 1、试验手报按钮报警，手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常，控制室内报警主机显示报警区域准确； 2、定期（每三年）对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏 3、主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；四、消防水炮 1、每月检查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修理，使炮一直处于良好的使用状态。 2、每月转动射流调节环（可实现水的支流变换为开花，或将开花变换为直流）。 3、消防水炮转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。五、消防泡沫罐 1、每半月开启水腔放气阀对泡沫罐进行放气。 2、每月检查法兰盖是否密封良好，各阀门动作是否灵活可靠。 3、半年检查一次胶囊是否泄漏，开启泄水阀，看是否有泡沫液流出。

消防设施维护和保养制度

编号：SM-ZD-25509 消防设施维护和保养制度Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改

消防设施维护和保养制度简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。（一）为加强消防设施的维护保养，根据《煤矿安全生产标准化基本要求及评分方法（试行）》通风专业工作要求中“完善各项管理制度”以及基本要求中“有完善的煤矿通风、瓦斯防治、综合防尘、防灭火和安全监控等专业管理制度”的规定，制定本制度。（二）消防设施器材维护实行定期维护保养制度，具体由通风管理部门组织实施，各部门发现消防设施器材出现的问题要及时报告，维修不及时或管理不当将追究相关负责人的责任。（三）消防设施器材日常管理实行部门归口管理，各部门对本责任区内的消防设施器材的完好有效情况负责，确定专人具体负责。（四）消防设施器材应每月进行一次维护保养，每年至少进行一次功能检测，确保其正常使用。（五）消防安全管理人员负责组织实施对本单位消防设

消防设施维护保养规范要求

消防设施维护保养规范要求公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

中华人民共和国公共安全行业标准 GA 587－2005 建筑消防设施的维护管理Maintenance for fire equipment in building 2005-12-26发布2006-05-01实施中华人民共和国公安部发布

本标准的、、、第5章、、、、第10章、第11章为强制性条文，其余为推荐性条文。本标准的附录A为规范性附录。本标准由公安部消防局提出。本标准由全国消防标准化委员会第九分技术委员会（SAC／TC 113／SC 9）归口。本标准起草单位：公安部消防局、江苏省公安厅消防局。本标准主要起草人：李淑惠、刘激扬、丁余平。

按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。为引导和规范建筑消防设施的维护管理工作，确保建筑消防设施完好有效，依据国家现行消防技术标准，制定本标准。

建筑消防设施的维护管理 1 范围本标准规定了维护管理建筑消防设施的技术要求，并提供了方法。本标准适用于建筑消防设施的维护管理。 2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB／T 14107 消防基本术语第二部分 GA 502 消防监督技术装各配各 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 3 术语和定义

消防设施维护保养管理规定

消防设施维护保养管理规定 Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】

消防设施器材维护保养管理规定一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。

六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确需移动、更换消防安全设施时，必须事先向所在单位报告，经批准后方可施工。竣工后必须负责将消防安全设施恢复原状。七、在局内运输与搬运物资过程中，应注意周围消防安全设施，以免碰撞损坏。如因不慎损坏了消防安全设施，应及时报告消防控制中心。负责维护保养单位有权要求损坏方恢复原状或进行赔偿，并视情节轻重追究其相应责任。八、消防安全设施周围，严禁堆放各类物品。九、自动消防设施的操控设施周围应保持整洁、畅通，不得进行遮挡或堵塞。十、防排烟系统风口周围严禁堵塞或存放易燃易爆物品及杂物。十一、防火门应保持工作状态，不得擅自改变。

消防系统维护保养标准最新版本

消防系统维护保养标准一、目的：保障消防设施的正常运行 1、确定消防设施检测的数量、周期、方法。 2、和相关单位的接口界面划分。二、主要消防系统情况：名称数量名称数量火灾报警控制器室内消火栓消防广播系统室外消火栓消防电话系统水泵接合器烟感探测器水流指示器温感探测器高位水箱（蓄水立方）喷淋喷头消防蓄水池（立方）防火卷帘应急照明消防水泵疏散指示消防风机消防电梯灭火器声光报警器、手报按钮注：请注明数量，没有的可不填写，三、服务承诺: 1、保养合同期内乙方派专业维修人员，每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养；以保证系统正常运行。同时乙方执行消防设备正常使用标准实施维保。 2、乙方对甲方消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。 3、甲方消防系统发生故障应立即通知乙方，乙方接到通知后6小时到达现场,特殊情况2小时内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。 4、乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方，其维修项

目申请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，乙方方可进行维修更换。消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。乙方负责大中修后的验收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。 5、乙方必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由乙方承担责任。四、维保内容 1、消防联动控制系统手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。 2、消防栓系统 1）室外消火栓：控制阀门灵活无锈蚀。每月检查保养一次，冬季应做好防冻措施检查是否有结冻现象。 2）室内消火栓：检查是否有滴水、漏水现象;阀门组件、水枪、水带、连接件等配件齐全是否完好；每月检查保养数量不少于50%。 3）管网阀门：减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少于30%，每季度覆盖一遍。 4）水泵接合器：检查是否有滴水、漏水现象;附件齐全，安全阀完好；每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。 5）消防水箱：外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常；不能有滴水、漏水现象。每月检查保养一遍。 6）消防水泵：水泵外观检查无锈蚀变形；点动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转是电流在规定范围内，主备泵转换正常。电源：主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全；每月检查保养运转一遍。泄压联动、消火栓按钮

建筑消防设施维护保养规范标准 (2)

乌鲁木齐永盛恒通消防设施检测有限公司对所维护保养设施的统一要求标准（按照有的项目各项对照）一：每月对维护保养的所有楼层进行巡查 1.1 要求 1.1.1 建立消防设施巡查应明确检查各维护保养重点建筑消防设施巡查部位和内容。 1.1.2 建立消防设施巡查应当每周至少一次。 1.1.3 建立消防设施电源开关、管道阀门、均应指示正常运行位置并标识开、关的状态对需要保持常开或常闭状态的阀门采取铅封、标识等限位措施。 1.2 巡查内容 1.2.1 消防供配电设施，消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。 1.2.2 火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，区域显示器运行状态，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。 1.2.3 消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态水泵结合器外观、标识管网控制阀门启闭状态、泵房工作环境。 1.2.4 消火栓、消防炮、灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观、消防炮外观、启泵按钮外观。 1.2.5 自动喷水灭火系统：喷头外观、报警阀组外观、末端试水装置压力值。 1.2.6 泡沫灭火系统：泡沫喷头外观、泡沫消火栓外观、泡沫炮外观、泡沫产生器外观、泡沫液贮罐间环境、泡沫液贮罐外观、比例混合器外观、泡沫泵工作状态。 1.2.7 气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态、储瓶间环境、气体瓶组或储外观选择阀、驱动装置等组件外观、紧急启/停按钮外观放气指示灯及报警器外观喷嘴外观防护区状况。 1.2.8 防烟排烟系统：挡烟垂壁外观、送风阀外观、送风机工作状态、排烟阀外观、

消防设施维修保养措施

消防设施维修保养措施根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大消防设施的维修、保养服务方案如下： 1、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：（1）灾自动报警系统（2）自动喷水灭火系统；（3）气体灭火系统；（4）消火栓系统；（5）消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；（6）消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 2、消防系统中各子系统的服务范围

火灾自动报警系统（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。消火栓系统（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处

建筑消防设施维护保养规范标准

建筑消防设施维护保养规范标准文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]

1.2.5 自动喷水灭火系统：喷头外观、报警阀组外观、末端试水装置压力值。 1.2.6 泡沫灭火系统：泡沫喷头外观、泡沫消火栓外观、泡沫炮外观、泡沫产生器外观、泡沫液贮罐间环境、泡沫液贮罐外观、比例混合器外观、泡沫泵工作状态。 1.2.7 气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态、储瓶间环境、气体瓶组或储外观选择阀、驱动装置等组件外观、紧急启/停按钮外观放气指示灯及报警器外观喷嘴外观防护区状况。 1.2.8 防烟排烟系统：挡烟垂壁外观、送风阀外观、送风机工作状态、排烟阀外观、电动排烟窗外观、自然排烟窗外观、排烟机工作状态、送风、排烟机房环境。 1.2.9 应急照明和疏散指示标志：应急灯外观、应急灯工作状态、疏散指示标志外观、疏散指示标志工作状态。 2 单项检查 2.1 要求建立消防设施的单项检查应当每月至少一次。单项检查内容 2.2.1 消防供配电设施消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能发电机自动、手动启动试验发电机燃料检查。 2.2.2 火灾自动报警系统：警报装置的警报功能火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25。

建筑消防设施维护保养管理规范

《建筑消防设施维护保养管理规范》编制说明《建筑消防设施维护保养管理规范》标准编制组二○一八年六月

编制说明一、立项的必要性建筑消防设施是指依照国家、行业或者地方消防技术标准的要求,在建筑物中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播、应急照明、安全疏散等设施,它是保证建筑物消防安全和人员疏散的重要设施,是现代建筑的重要组成部分。随着社会经济的发展，高层建筑、地下建筑、人员密集场所、大型城市综合体、石油化工、大跨度厂房等场所日益增多，建筑消防设施在建筑消防安全和灭火救援中发挥的作用越来越重要。但我省的建筑消防设施在维护保养方面存在一些问题，一是建设单位消防设施维护保养意识不强，管理不严。一些设有自动消防设施的单位没有委托消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养，而建设单位自身又没有能力维护，造成消防设施处于瘫痪或关闭状态。二是建设单位虽然委托了消防技术服务机构进行维护保养，但在签订委托保养合同时，未将单位的全部消防设施纳入维护保养范围，致使发生火灾时，建筑消防设施不能有效发挥作用。三是由于没有统一的建筑消防设施维护保养技术标准和维护周期的要求，消防技术服务机构对消防设施维护保养工作随意性大，甚至长时间不派人到建筑单位进行维护保养。有的消防技术服务机构虽然派人进行维护保养，但维保人员到现场仅仅是对消防设施故障进行简单的处理，不能使全部消防设施保持

良好的工作状态。四是一些消防技术服务机构未建立服务质量保证体系。维护保养人员业务素质不高，不能胜任维护保养工作；消防技术服务机构没有制定规范的维护保养操作程序，出具的维护保养报告书不规范、不全面。五是建设单位和消防技术服务机构在消防设施故障维修、损坏更换、定期检测保养等方面推诿扯皮，职责不清，建筑消防设施维护保养工作不能顺利进行。《中华人民共和国消防法》第十六条规定：机关、团体、企业、事业等单位应当按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。《江西省消防条例》第四十八条规定：火灾自动报警系统、固定灭火系统和防排烟系统等技术性能较高的消防设施，应当由有资质的单位安装，并由符合国家规定条件的消防技术服务机构定期检测和维护。为了有效提升社会单位和消防技术服务机构维护保养管理消防设施的水平，更好为社会经济发展和广大人民群众安居乐业营造良好的消防安全环境，依据《中华人民共和国消防法》和《江西省消防条例》等法律、法规和国家消防技术规范的要求，有必要制定此规范。江西省公安消防总队于 8月启动《建筑消防设施维护保养管理规范》地方标准编制工作，12月完成初稿编制，同时向江西省质量技术监督局申请项目立项。

《建筑消防设施维护保养管理规范》

《建筑消防设施维护保养管理规范》编制说明《建筑消防设施维护保养管理规范》标准编制组二○一八年六月编制说明

一、立项的必要性建筑消防设施是指依照国家、行业或者地方消防技术标准的要求,在建筑物中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播、应急照明、安全疏散等设施,它是保证建筑物消防安全和人员疏散的重要设施,是现代建筑的重要组成部分。随着社会经济的发展，高层建筑、地下建筑、人员密集场所、大型城市综合体、石油化工、大跨度厂房等场所日益增多，建筑消防设施在建筑消防安全和灭火救援中发挥的作用越来越重要。但我省的建筑消防设施在维护保养方面存在一些问题，一是建设单位消防设施维护保养意识不强，管理不严。一些设有自动消防设施的单位没有委托消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养，而建设单位自身又没有能力维护，造成消防设施处于瘫痪或关闭状态。二是建设单位虽然委托了消防技术服务机构进行维护保养，但在签订委托保养合同时，未将单位的全部消防设施纳入维护保养范围，致使发生火灾时，建筑消防设施不能有效发挥作用。三是由于没有统一的建筑消防设施维护保养技术标准和维护周期的要求，消防技术服务机构对消防设施维护保养工作随意性大，甚至长时间不派人到建筑单位进行维护保养。有的消防技术服务机构虽然派人进行维护保养，但维保人员到现场仅仅是对消防设施故障进行简单的处理，不能使全部消防设施保持良好的工作状态。四是一些消防技术服务机构未建立服务质量保证体系。维护保养人员业务素质不高，不能胜任维护保养工作；消防技术服务机构没有制定规范的维护保养操作程序，出具的维护保养报告书不规范、不全面。五是建设单位和消防技术服务机构在消防设施故障维修、损坏更换、定期检测保养等方面推诿扯皮，职责不清，建筑消防设施维护保养工作不能顺利进行。《中华人民共和国消防法》第十六条规定：机关、团体、企业、事业等单位应当按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。