加层改造方案

12#楼屋顶层拆除改造

工程

施

工

方

案

中铁十二局集团建筑安装工程有限公司

二零一四年三月二十日

一、编制依据

1、B12#楼二~十层平面图JZ-04。

2、B12#楼机房层平面图B12#楼屋顶平面图JZ-05。

3、29.950m板配筋图JG-12。

4、楼梯间出屋面柱及墙边缘构件布置图JG-03。

5、29.950m梁平法施工图JG-08。

6、坡屋面梁平法施工图JG-09。

7、坡屋面板配筋图JG-13。

8、节点详图JG-15。

9、B12#楼二~ 十层照明B12#楼屋顶照明DQ-06。

10、B12#楼二~ 十层插座配电B12#楼屋顶插座配电DQ-09。

11、B12#楼二~ 十层弱电B12#楼屋顶夹层弱电DQ-11。

12、B12#楼十层采暖屋顶层通风采暖系统图NT-04。

13、二~ 十层给排水及消防平面图屋顶排水平面图GP-03。

14、业主提供的屋顶改造建筑平面图。

二、工程概况

1、工程简介：根据业主要求在12#距屋顶结构层3m处增加楼板（同标准层楼板）。并在屋面增加墙体分隔成四户具体施工详见改造图纸。

2、改造面积：626㎡

3、改造楼层：1层

4、拆除项目：混凝土墙上凿洞：出屋面开门洞4个（1000*2100）、

屋顶2个洞（400*1000）、6个外排水洞（500*500）、4个机房门洞（1000*2100）。

拆除：电梯机房楼梯、扶手、电梯高聚物改性沥青防水卷材自带保护层、高聚物改性沥青防水卷材、细石混凝土、粉煤灰炉渣、XPS 板保温层、水泥砂浆找坡层）。

增加项目：主体结构施工、砌体施工、抹灰大白乳胶漆、天棚素水泥浆、安装施工、增加屋面做法、机房4个原门（1000*2100）封堵。

5、拆除及改造工期：50天

6、工程特点及难点：

(1)本工程是改造拆除工程，施工工作业面小，交替施工，因此安全工作是本工程中非常重要的工作，因此，我公司将建立起一套行之有效的安全管理体系及措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的改造拆除工作，在工期内顺利完成改造拆除工作。

(2)本工程拆除项目多，因此要做好拆除准备工作，严格按照拆除流程施工。

(3)拆除时，外墙墙体会因震动而导致开裂和墙皮脱落，为避免伤及地面人和物，我们将设立安全网，进行保护。

三、工程施工部署及进度安排

1、改造拆除准备

1.1根据“施工现场使用低压电照明”的安全规定。拆除前，

对楼内采取布设施工现场低压照明线路的措施，确保安全施工。

1.2拆除前及时熟悉现场的强弱电、给排水等机电专业设备的布设情况，需要保护的合理加以保护，需要拆除的摸清位置。

1.3在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。

2、劳动力准备

以施工用人需进场力工10人，另外加电工2人，木工5人，架子工6人，砌筑抹灰工人10人，总共约33余人。

3、设备工具准备

50T吊车一台运送材料（钢管、钢筋、模板、混凝土、砌块），冲击电钻3把，螺丝刀3把，手锤5把。

4、改造拆除工作量

根据施工方案，屋面共以下几项改造拆除内容：

①SBS防水卷材面积为：626m2。

②细石混凝土为250.4m3。

③细石混凝土为250.4m3。

④水泥粉煤灰页岩陶粒为380m3。

⑤100厚XPS板面积为626㎡。

⑥钢筋混凝土墙为8.4*0.2+16*0.13*0.1+6*0.2m3。

⑦砌体为8.4*0.2m3（门）。

⑧钢筋混凝土电梯机房楼梯、扶手。

（2）、新增项目：

①钢筋制作安装：2t。

②C30混凝土：65m3。

③竹胶模板：250.4m3。

④防水：高聚物改性沥青防水卷材130㎡，高聚物改性沥青防水卷材自带保护层130㎡丙纶100㎡。

⑤门：16樘。

⑥风道、烟道：16*3m。

⑦砌体：147m3。

⑧水泥砂浆抹灰：240m3。

⑨涂料：80㎡。

⑩外排水：6处。

以上工程量以计划量为准，安装具体工程量详见项目清单

5、改造拆除工程流程

本工程拆除总的流程是从上至下拆除，在拆除过程中由于造成的噪音与粉尘污染较为严重，合理安排各工序剔除顺序是尤为重要的。

因此应严格执行由上而下的工作程序，由于本地区常年有风防止扬尘，拆除前要求全部采用彩条布进行封闭，防止噪音与粉尘外溢，保护周围环境不受到污染，具体工程程序如下：室内门拆除→楼梯栏杆拆除→屋面及墙体拆除→原有剪力墙开洞→基层清理→植筋→梁板柱钢筋绑扎→梁板柱模板支设→梁板柱混凝土浇筑→砌体抹灰→涂料。，

6、改造拆除工程进度

（1）本工程拆除改造完成时间为50天，我们将完全按照业主要求，保证在50天时间内完成。

（2）为了完成这一目标，我们科学组织施工，对工程整体划分施工段，进行依次施工。

（3）每一施工段内进行流水施工，减少工作停顿时间和劳动力的浪费，使各项工作均衡施工，保证总工期目标的实现。

四、主要拆除工程措施

1、屋面及墙体拆除

屋面拆除，按照由中间到两侧，由上部至下部的施工顺序进行，在屋面由上到下拆除过程中，在拆除工作接近至楼板结构层时严禁采用冲击钻进行施工，必须用手锤慢慢拆除以免把结构楼板打穿。

隔墙拆除严禁采用掏掘或大锤猛击推倒的方法，必须用手锤由上至下一块一块进行拆除。

2、剪力墙开凿门洞

开洞前首先按照图纸尺寸在需要开凿的墙上面用墨线弹出具体位置，然后在门的中心位置用冲击钻进行凿除施工，在据门边位置20CM处全部采用手锤凿除。

五、主要改造工程工艺及技术要求

（一）植筋

1、根据改造图纸在需要加梁和柱的地方在原有建筑结构上

弹出梁或柱的位置线

2、根据弹出的位置线进行钻孔，钻孔深度应满足设计要求，钻孔完成后清孔，注浆，然后用同梁板柱的钢筋插入孔底。

（二）钢筋安装工程

1、柱筋绑扎，按图纸要求间距计算好每根柱箍筋数量，先将箍筋都套在下层伸出的搭接筋上，然后立柱子钢筋。在焊好的柱子钢筋上用粉笔划出箍筋间距，然后将已套好的箍筋往上移动，由下往上采用缠扣绑扎，箍筋与主筋垂直，箍筋转角处与主筋交点均要绑扎牢固，主筋与箍筋非转角部分的相交点成梅花式交错布置。柱箍筋弯头应弯成135o，平直长度10d。柱筋保护层垫块应绑扎在立筋外皮上，间距1000mm左右，以保证主筋保护层厚度的正确。柱筋连接采用电渣压力焊，要求焊色均匀，接头处弯折不大于4 o，轴线、位移不超过0.1d，且不大于2mm。

2、梁钢筋绑扎

主筋穿好绑箍筋，弯矩筋和负弯矩筋位置要准确，梁与柱交接处，梁筋锚入柱内长度应用符合设计要求，主次梁钢筋要在主筋下垫好垫块（塑料卡）以保证主筋保护层的厚度。梁的受拉钢筋采用焊接接头，长度不小于10d，单面街头不宜位于构件最大弯矩处，受拉区域内Ⅱ刚可不作弯钩，接头位置应相互错开，在受力钢筋30d区段范围内（且不小于500mm）有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力筋总截面面积，为受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%。

3、板钢筋绑扎

清扫模板上刨花，碎木，电线管头等杂物，用粉笔在模板上划好主筋、分布筋间距。按划好的间距，先摆受力主筋，后放分布筋、预埋件、线管、预留孔等及时配合安装。绑扎用八字扣，除外围两根筋的相交点全绑扎外，其余各点可隔点交错绑扎(双向板需全部绑扎)，两层筋之间须加马凳，马凳采用通长马凳，以确保上部钢筋位置(用φ14制，间距600～1000)。绑负筋，每个扣均要绑扎，最后在主筋下垫大理石垫块。

（三）、模板安装工程：

1、梁模拼装及加固

梁底模及梁侧模除空放龙骨外，预先拼装完成，当对应墙、柱模板就位且初步加固及梁横向钢管龙骨搭设完成且验收合格后，开始铺设梁底模。梁底模正确就位后两端与墙、柱或主梁侧模上对应梁口下横方木用钉子钉牢，中部在横向钢管龙骨上加设扣件，固定梁底模的位置，使其不能产生横向位移，固定好后在底模面板两侧满贴双面胶带。梁侧模就位，靠紧梁底模，梁端与梁口两侧的预设方木钉紧。然后在横向龙骨上加设梁侧竖向立钢管，同时加设梁中空放方木龙骨，调整侧模垂直度不大于2mm，并加设斜向加固钢管，使梁模加固牢固。最后，在梁侧模底龙骨与竖向加固立杆间，加设木楔子，使梁侧模与梁底模完全靠死。

2、板模拼装及加固

板模要按各块板的尺寸及现场面板的规格，提前加工成若干小块（柱耳宽度小于10cm时，柱耳处采用整块割角留口，当柱耳宽度大于10cm时，最好采用两块板拼接成角的方式），在柱、墙、梁模拼装成及楼板钢管龙骨搭设完成且验收合格，同时梁钢筋绑扎完毕或梁钢筋可以在面板铺设完毕再进行绑扎时，开始铺设顶板模。先在顶板钢管龙骨上铺设方木龙骨，然后铺顶板模。

顶板模尽量采用整块竹胶模拼装。顶板模周边与相应的墙模、梁模及柱模内侧平齐后，用钉子钉在墙、梁顶上边水平龙骨及柱耳处竖向龙骨顶部。在长向的板缝处用钉子把两边的面板钉在板缝下的龙骨上。对于边长大于4m的板检查并调其起拱高度，使其满足设计及施工要求。

（四）混凝土工程

1、现场混凝土运输采用50T吊车运送至屋面后人工倾倒，楼板混凝土浇筑采用50型振捣棒振捣，进行二次抹压，并用塑料薄膜覆和草袋加以覆盖，浇水养护。

2、二次抹压工艺要求：

第1遍：采用木刮杠将混凝土表面的脚印、振捣接槎不平处整体刮平，且使混凝土面的虚铺高度略高于其实际高度，刮平抹平，力度要基本均匀一致。

第2遍：当混凝土收水并开始初凝时（以可踩出脚印但不下陷为准），用木抹子进行第二遍抹压工作，此遍抹压工作用力应稍大（以感觉到混凝土的柔和性为准），将面层小坑、气泡眼、沙眼和脚印等压平，操作时脚下垫小块竹胶板，使面层充分达到密实、平整，以消除此阶段由于混凝土收水硬化而产生表面裂缝的可能性。

第3遍：当混凝土初凝后、终凝前进行此遍抹压工作，此遍抹压用力应比第二遍抹压再稍大一点（以能感觉到混凝土的干缩性为准），使混凝土的面层再次充分达到密实，最后用塑料扫把拉顺毛，使表面平顺美观，拉毛后随即用塑料薄膜覆盖养护。

（五）砌体工程

砌块在砌筑前一天一定要对加气混凝土块浇水湿润，同时湿润砌体墙基。确保加气块与墙基的可靠粘结。砌筑时据排好的块数进行。砂浆铺置时，一次铺灰长度不得超过3m。砂浆坍落度以5～7cm为宜。水平灰缝厚度在1.5cm为宜,立缝宽度以2cm为

宜,超过3cm时要用细石混凝土浇灌。最后一层砖要用粘土砖斜砌。

(六）抹灰工程

1、任何情况，已初凝及再掺水搅拌的水泥砂浆，均不得使用。所有粉刷面于施工前均事先整刷清洁，表面疏松的渣粒均须除净，粉抹施工前，表面应充分喷湿。所有抹灰表面，均应平直整齐，面平角直，表面均不得留有波浪条纹，凹凸不平或其它不良缺点。在混凝土表面较光滑的情况下，抹灰层易产生空鼓。采用JCTA-400型混凝土界面处理剂，防止抹灰层空鼓质量通病。

六、公司保护措施

1、施工垃圾要按照规定的路线运送，不准随意穿行。在在运送的途中要注意不要碰伤周围的墙体，不要将地面面层蹭坏，都要加以保护。

2、为了保证原建筑物在拆除过程中不受影响，我们禁止使用大锤进行拆除。

七、安全措施

1、施工现场，禁止吸烟，禁止酒后作业。

2、从事特种作业人员须持有特种作业操作证，无证人员禁止操作。

3、楼层上施工人员禁止向下投掷物品、抛撒材料和垃圾。

4、非电工禁止动用配电线路和设施。

5、人工拆除施工应从上至下，作业面的孔洞应封闭。

6、人工拆除隔墙时，严禁采用掏掘或推倒的方法。

7、拆除管道及容器时，必须在查清残留物的性质，并采取

相应措施确保安全后，方可进行拆除施工。

8、拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。

9、严格用火制度，凡现场使用电气焊或其它明火时，必须按规定办理用火申请，经保卫负责人批准方可在指定时间，指定地点操作，时间或地点变化时要重新申请，保卫负责人必须按规定严格审批，具体办法由现场负责人部按防火要求制定，并要经常进行检查执行情况。

八、环保及文明施工措施

1、施工过程中，绝对禁止垃圾从窗抛洒。

2、将拆除渣土装入编织袋内运走，在搬运中用手推车拉，不得出噪音，不得遗漏随处抛洒。

3、垃圾运至楼下指定位置，垃圾四周设置围挡，及时用车运走。垃圾运输由工长专门负责，按照有关规定进行垃圾清运，运输中不得超载、遗撒。