节能工程监理实施细则

建筑节能监理实施细则

一、工程概况

1、建设单位：南昌联发置业有限公司

2、设计单位：江西省建筑设计研究总院

3、施工单位：上海建工（集团）总公司

4、工程范围：地下室基础工程、上部主体工程

5、工程内容：建筑节能工程

6、施工工期：按合同要求为 760 天

二、编制依据

1、本工程项目的监理规划；

2、监理合同及其他建设合同；

3、施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；

4、国家、地方法规、规范、标准等；

5、批准的工程建设文件；

6、业主合理要求；

7、招投标情况；

8、其他。

三、工程概况及节能措施

本工程名称为“南昌联发广场”，是由商务写字楼、酒店式公寓、商业裙房组成的大型综合性建筑。位于南昌市红谷滩中心区C-6地块，北临红谷中大道，西为绿茵路，东南两侧为城市规划道路，交通十分方便。

工程用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，各单体工程情况如下：

1．1、商务写字楼：48层，总高度200.5米，建筑面积约8.3万平方米。

功能布局为：一层为写字楼大堂、银行营业大厅和部分配套商业；二层至三层有银行内部、商务中心、网络机房、酒吧、咖啡厅、雪茄吧等公共空间；标准

层为办公空间，每层划分成9个部分，每部分约100平方米；12、24、36层三个避难层分别设置避难空间、机房空间；办公楼顶层为景观大厅。

1．2、酒店式公寓：11～30层，总高度99.92米，建筑面积约5.5万平方米。1．3、大型商场：4层，总高度23.40米，建筑面积约3.8万平方米。

功能布局为：一层为各自相对独立的商业空间；二三层为集中商业空间；四层为餐饮空间；五层屋面主要为休闲空间。

1．4、地下车库及设备用房：地下2层，建筑面积约3.6万平方米。

功能布局为：地下二层主要为设备机房、工作人员餐厅和机动车车库，部分机动车库兼作人防；地下一层主要为自行车库、摩托车库、机动车车库、机动车立体停车库和少量设备用房。

1．5、地下锅炉房：层高5.1米，地下一层。主要为整个项目提供热源。1．6、位于地下二层的冷冻机房为本项目提供空调冷源，冷冻系统的冷却塔设在裙楼屋顶。

本工程地面以下或防潮层以下采用MU10烧结多孔砖，M5．0水泥砂浆灌孔。商场和公寓楼外墙保温层采用的是50厚ZL胶粉聚苯颗粒浆料，屋面保温层采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外门窗及透明幕墙框料铝合金采用断热铝合金，玻璃采用中空玻璃。写字楼外墙保温层采用的是40厚防火岩棉，屋面保温层采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外门窗及透明幕墙框料铝合金采用断热铝合金，玻璃采用LOW－E中空玻璃。所有外窗气密性不应低于GB∕T7107－2002规定的4级，透明幕墙的气密性不应低于GB∕T15225规定的3级。

本工程在设计阶段就空调方案进行调研和比较，着重从环境保护、能源政策、技术安全的具体条件等进行分析和论证，最后确定采用“冷水机组加热水锅炉”方案。首层大堂冬季设有地板辐射采暖，以保证冬季大堂采暖温度。所有采光采用节能灯具。

四、分部或分项工程质量目标

现场需严格控制强制性条文的执行，确保检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收合格，并符合合同规定，其工程质量目标如下：

1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；

2、分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；

3、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；

4、质量控制资料完整；

5、分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；

6、观感质量验收符合要求；

7、确保工程质量验收符合合同规定。

五、工程质量控制内容及技术要求

5.1材料、构配件和设备的技术要求

5.1.1 主要材料、构配件和设备的规格、型号、性能与设计文件必须相符。

5.1.2 主要材料、构配件和设备的合格证、中文说明书、型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告结果必须符合其性能要求。

5.1.3 材料、构配件和设备验收合格后方可使用。

5.2 墙体节能工程

5.2.1 对基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物的处理应核查并整改符合规范要求。

5.2.2 保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，制定检查内容，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行检查。

5.2.3 雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施必须到位。

5.2.4 施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理完毕。

5.2.5 核查不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。

5.2.6 隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理符合规定。

5.3 公共间节能工程

5.3.1公共间（如普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等）施工应符设计图纸。

5.4 幕墙节能工程

5.4.1 幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施符合设计图纸。

5.4.2 幕墙与周边墙体间的缝隙处理应采用弹性闭孔材料填满并按规定封闭。

5.4.3 建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理符合设计图。

5.4.4 遮阳设施的安装位置正确牢固。

5.5 门窗节能工程

5.5.1 外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处理材料使用正确并封闭到位。

5.5.2 金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施符合设计图纸。

5.5.3 建筑外窗气密性现场抽样实体检验合格。

5.5.4外门安装及特种门安装的节能措施符合设计要求。

5.5.5 外门窗遮阳设施的安装牢固符合设计要求。

5.5.6 天窗安装位置、坡度、密封节能措施符合设计图纸。

5.5.7 门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理正确。

5.5.8 门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复检符合设计要求。

5.6 屋面节能工程

5.6.1 屋面保温、隔热层铺设质量、厚度符合设计施工规范。

5.6.2 屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施施工符合设计图。

5.6.3 屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施符合设计和施工规范。

5.7 地面节能工程

5.7.1 基层处理的质量符合施工验收规范。

5.7.2 地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度符合设计图纸。

5.7.3 地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理牢固完整。