房地产法规模拟试题2
房地产开发与经营模拟试题（附答案）
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)单选题（共50题）1、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 D2、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 C3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A4、下列房地产中，不得拍卖的是（）。
A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 C5、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。
A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 C6、（）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D7、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ㎡，单价为5000 元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税( )元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 C8、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
房地产法复习题及参考答案
房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。
1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、商业银行资本充足率不低于（）。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 B2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。
A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。
A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。
A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。
如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 C8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B11、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
房地产考试试题及答案
房地产考试试题及答案一、选择题1. 房地产估价的主要方法不包括以下哪一项？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 随机猜测法答案：D2. 在房地产交易中，以下哪个术语指的是买方在交易完成后不再拥有任何权利要求卖方做出任何形式的补偿或修复？A. 交割B. 过户C. 完结D. 清偿答案：C3. 根据城市规划法，以下哪项不属于城市规划的主要内容？A. 城市土地利用规划B. 城市交通规划C. 城市人口规模控制D. 城市公共设施布局答案：C4. 在房地产投资中，通常用来衡量投资回报的指标是？A. 资本化率B. 贷款利率C. 土地使用权D. 建筑密度答案：A5. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，以下哪项行为是不被允许的？A. 为客户提供市场分析报告B. 协助客户进行价格谈判C. 隐瞒房产存在的重大缺陷D. 代表客户签订买卖合同答案：C二、填空题1. 房地产是指土地及其上的________和________，包括与土地不可分割的建筑物、构筑物等。
答案：房屋附属设施2. 房地产产权是指产权人依法对房地产享有的________、________和________的权利。
答案：占有使用收益3. 房地产交易中的预售合同，通常要求开发商在房屋交付前，必须完成________并取得________。
答案：竣工验收预售许可证4. 在进行房地产投资分析时，通常需要考虑的因素包括位置、________、市场需求、政策法规等。
答案：市场供给5. 房地产抵押贷款中，贷款机构通常会对抵押物进行________，以确定其价值。
答案：估价三、简答题1. 请简述房地产估价的基本原则。
答：房地产估价的基本原则包括市场原则、合法原则、最高最佳使用原则和替代原则。
市场原则要求估价应基于市场实际情况进行；合法原则要求估价活动必须符合相关法律法规；最高最佳使用原则指房地产应按照其可能的最高最佳用途进行估价；替代原则则认为在同一市场条件下，相似的房地产具有相互替代的特性。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。
A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 C2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 B3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.55【答案】 B4、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。
A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 D5、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 D6、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。
134人/km2属于（）。
A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 D7、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B8、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。
2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。
2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关模拟考试试卷单选题（共20题）1. 已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。
A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 B2. (2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A3. 一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。
A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 C4. 按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。
A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 B5. 在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。
A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 A6. (2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。
2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 B7. 由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。
A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 B8. 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 D9. 反映企业长期偿债能力的指标是( )。
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房地产法律法规试题2 一、单项选择 1、国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（ ）的合法权益，促进房地产业的健康发展。
A、房地产权利人 B、公民 C、居民 D、人民群众 2、在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（ ），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。
A、房地产买卖 B、房地产中介 C、房地产交易 D、房屋产权登记 3、国家依法实行（ ）制度。 A、国有土地有偿、无限期使用 B、国有土地无偿、有限期使用 C、国有土地有偿、有限期使用 D、国有土地无偿、无限期使用 4、为了公共利益的需要，国家（ ）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。
A、不可以 B、可以 C、必须 D、应当 5、土地使用权出让最高年限由（ ）规定。 A、县政府 B、省政府 C、国土资源部 D、国务院 6、土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（ ）同意。
A、土地管理部门 B、房产管理部门 C、城市规划部门 D、建设部门 7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A、一年 B、二年 C、三年 D、半年 8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年 9、设立房地产开发企业，应当向（ ）申请设立登记。 A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门 C、税务登记部门 D、土地管理部门 10、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ ）转让、抵押。
A、分别 B、分开 C、不可 D、同时 11、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。 A、属于 B、由双方协商属不属于 C、由房屋登记机构认定属不属于 D、不属于 12、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（ ）申请登记。
A、土地管理部门 B、房产管理部门 C、规划部门 D、城市管理部门 13、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（ ）上予以记载的行为。
A、房屋所有权证 B、房屋登记簿 C、房屋登记申请表 D、房屋共有权证 14、国务院（ ）负责指导、监督全国的房屋登记工作。 A、环境保护部门 B、规划主管部门 C、土地主管部门 D、建设主管部门 15、今年，国家将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税，改为超过（ ）转让免征营业税。
A、1年 B、2年 C、3年 D、4年 16、今年，我省出台的《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》中二手房交易营业税的优惠期限暂定为（ ）年。
A、半年 B、一年 C、二年 D、五年 17、今年，为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（ ）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。
A、100 B、80 C、144 D、90 18、《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》规定，凡当事人非“首次购买住房”申请房屋登记的契税按（ ）收取。
A、1% B、1.5% C、2% D、3% 19、房屋租赁实行（ ）制度。 A、所有权登记 B、书面合同 C、公证 D、登记备案 20、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（ ）办理登记备案手续。 A、土地管理部门 B、规划管理部门 C、居委会 D、房产管理部门 21、下列土地使用权出让最高年限正确的是（ ）。 A、工业70年 B、居住50年 C、综合60年 D、商业40年 22、在处分抵押财产所得，抵押权人（ ）优先受偿权。 A、有 B、没有 C、法律不允许 D、特殊情况下可以有 23、土地使用权期满，土地使用者（ ）申请续期。 A、不可以 B、不一定可以 C、法律不允许 D、可以 24、租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（ ）书面通知承租人。 A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年 25、当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在( )以内，可以据实结算房价款。
A、3％ B、1% C、2% D、1.5% 26、下列选项中，不属于房地产价格评估所应当遵循原则的是（ ）。 A、公正 B、公平 C、公开 D、准确 27、下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（ ）。 A、拍卖 B、招标 C、双方协议 D、政府定价 28、下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（ ）。 A、私营企业 B、学校 C、厂矿用地 D、房地产开发用地 29、有“中国原子弹之父”之称的科学家是（ ）。 A、钱学森 B、李政道 C、邓稼先 D、杨振宁 30、北京举办的2008年奥运会是第（ ）届奥运会。 A、29 B、25 C、28 D、26 31、中国人民解放军诞生于（ ）起义。 A、南昌起义 B、秋收起义 C、平江起义 D、广州起义 32、中国于（ ）年成功地发射了第一颗人造地球卫星。 A、1970年 B、1949年 C、1953年 D、1976年 33、中国( )城市成功地获得了2010年世界博览会的举办权。 A、重庆 B、青岛 C、天津 D、上海 34、以下（ ）不是十一运会组委会评选入围的宣传口号。 A、好客山东欢迎您 B、有朋远方来，全运更精彩 C、齐鲁齐心，全民全运 D、与祖国同庆，与全运同行 35、前九届全运会是在我国的三个省市轮流举办的，下列选项中，不属于这三个省市之列的城市是（ ）。
A、北京 B、上海 C、广东 D、江苏 36、下列不属于十一运会志愿者报名条件的是：（ ）。 A、有山东户籍 B、年满18周岁 C、身体健康 D、具备志愿服务岗位必需的专业知识和技能 37、在十一运会开幕式上，不属于本次运动会会场升起的旗是（ ）。 A、国旗 B、全运会会旗 C、十一运会会旗 D、公平竞赛旗 38、文革后恢复高考的第一次考试，有570万名考生走进了考场，考试的时间为（ ）。 A、1977年夏 B、1977年秋 C、1977年冬 D、1978年春 39、2008年，中国体育代表团在29届北京奥运会上，获得（ ）枚金牌，名列奖牌榜（ ）。
A、51，第一名 B、41，第二名 C、31，第三名 D、21，第四名 40、中国加入世贸组织的时间是（ ）。 A、2002年 B、2001年 C、2000年&nb D、1999年 二、多项选择题 1、土地使用权出让必须符合（ ）。 A、土地利用总体规划 B、城市规划 C、年度建设用地计划 D、土地部门审批计划 2、房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（ ）。
A、全面规划 B、合理布局 C、综合开发 D、配套建设 3、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件：（ ）
A、有自己的名称和组织机构 B、有固定的经营场所 C、有符合国务院规定的注册资本 D、有足够的专业技术人员 4、房地产转让，是指房地产权利人通过（ ）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖 B、赠与 C、继承 D、分析 5、下列不得转让的房地产是（ ）。 A、未依法登记领取权属证书的 B、依法收回土地使用权的 C、法院强制转让的 D、权属有争议的 6、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（ ）审批。
A、规划部门 B、建设部门 C、房产部门 D、人民政府 7、商品房预售，应当符合的条件是（ ）。 A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证 B、持有建设工程规划许可证 C、投入开发建设的资金达到百分之八十 D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 8、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（ ）登记备案。
A、房产管理部门 B、规划部门 C、土地管理部门 D、建设部门 9、房地产抵押应当凭（ ）办理。 A、房地产买卖契约 B、房屋所有权证书 C、房地产租赁证 D、土地使用权证书 10、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A、租赁期限 B、租赁用途 C、租赁价格 D、修缮责任 11、房地产中介服务机构包括（ ）。 A、房地产咨询机构 B、房地产经纪机构 C、房地产开发公司 D、房地产价格评估机构 12、房地产中介服务机构应当具备的条件（）。 A、有固定的服务场所 B、有自己的名称和组织机构 C、有必要的财产和经费 D、有足够数量的专业人员 13、下列属于办理房屋登记程序的有（ ）。 A、申请 B、受理 C、审核 D、记载于登记簿、发证 14、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（ ）权利主体一致的原则。
A、房屋使用权 B、土地使用权 C、土地所有权 D、房屋经营权 15、可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。 A、因人民法院的生效法律文书取得房屋权利 B、因合法建造房屋取得房屋权利 C、因继承取得房屋权利 D、权利人放弃房屋权利 16、未成年人的房屋，应当（ ）申请登记。 A、本人亲自 B、自己决定由谁代为 C、不能 D、监护人代为 17、下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（ ）： A、申请人身份证 B、房屋所有权证 C、房屋转移合同 D、土地使用权证 18、在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（ ）。