大江汉路商圈市场调研报告

ATM 潮流百货
地铁2号线 江汉路站
宝丽金广场
凯德 民众乐园
江汉路 万达广场
江汉路 步行街
和记黄埔 花wk.baidu.com片
在建及待建项目 已建项目 步行街
长江航运 中心
商圈概况
• 商圈概况
商圈体量过百万平方米（含规划中商业面积），是武汉市最早形成的商业核心之一，主要消费人群为年轻时尚群体及旅游人群， 人流量极大。
但随着王府井百货、万达广场、新佳丽/HAPPY 站台陆续开幕。江汉路的人气与商气开始逐年北移，曾 经的金融风貌区，也渐渐被零售商家占据。，凌致旗下 的JACK JONES、ONLY、VERA MODA、百丽集团的 集成店、时尚男装GXG等一系列以往只选择入驻百货 店的品牌也落户江汉路商圈南段。如今江汉路地铁站的 落地，已使得江汉路商圈南段不仅仅是商业物业内部的 租金，连街铺的租金水平也有超越北段的趋势。
江汉路步行街
百年老街，商业底蕴深厚，中山大道以南解放前为英租界，中山大道以北至江汉四路附近为解放前华商为振 奋国人精神，对抗洋商而投资兴建的华商街区，两段街区欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古 典主义、现代派建筑并存，可谓武汉市二十世纪的建筑博物馆，再加上步行街改造后增加的民俗文化雕塑等， 抛开商业本身，江汉路步行街也具有极高的观光价值。
江汉路步行街
在软环境方面，江汉路步行街由于是自然形成的商业街区，负责日 常管理的仅仅是政府下属的一个管委会，所以在招商、策划、广宣方 面基本无人过问，完全依靠市场自行发展。但作为曾经的全国十大商 业购物街，江汉路对湖北周边城市有极大的辐射作用。大部分初次进 入武汉的品牌，如果进入百货，往往会选择武广和群光商圈，而开设 地铺店，则非江汉路莫属。这直接一些福建、广东系的二三线品牌为 扩大其在下级市场的知名度及市场占有率，在江汉路步行街以明显亏 损的租金金和转让费投入大肆开发旗舰店，炒得过高的租金，逼走了 不少在江汉路步行街自然经营的优质品牌。让目前的江汉路，国产二 线运动品牌和各种运动城几乎占据了半壁江山，人气泰半转移到周围 的万达广场、HAPPY站台，甚至相邻的宝成路夜市，人流密度也远 远高于江汉路步行街。 老亨达利曾试图将卡地亚等品牌引进其在江 汉路的总店，结果被对方以品牌参差不齐为由拒绝。江汉路步行街如 不能提高进入门槛，建立统一的招商、策划、管理团队，其在与周边 新兴商业物业的竞争中必将被越抛越远。
2000年9月，政府投资改造后的江汉路重新开街。改造 后的江汉路步行街按全步行街方式设计，南起沿江大道武汉 关，贯通中山大道、北至江汉四路，全长1210米，宽度为 12-20米。通过改造环境，重新规划布局，建成后同中山大 道一起共同构成中心城区商业十字轴，加强地区金融商业辐 射功能，让江汉路重新焕发出百年老街的青春。
• 商圈位置
位于汉口核心区域，东起南京路，西至六渡桥，南临沿江大道，北达京汉大道。
• 商圈组成
商圈内以商业步行街、时尚百货、品牌超市、多元化餐饮娱乐、专业市场等商业形态组成。
历史与形成
江汉路自沿江大道至花楼街段，曾是清 末英租界的“洋街”，在近代历史地理学家 杨守敬于1890年绘制的《武汉城镇合图》上 ，此段以东为广利巷。清末，随着商业和对 外贸易的发展，此段兴建了不少银行大楼， 街道也拓宽至12米，主权为英租界侵占并改 名为太平街。
历史与形成
2000年开街时，政府对江汉路商圈的规划是以中 山大道为界，北起沿江大道南至中山大道的南段江汉路 ，也即江汉路的旧租界部分，为以银行保险业为主的历 史金融风貌区，而由中山大道至江汉四路步行街口，为 传统商业街，希望以中心百货门前广场为核心重现老江 汉路的繁华景象。江汉路步行街的北段街铺也成了当时 租金最高的黄金地段。
1906年起，“地皮大王”刘歆生首先从 江汉路一带湖塘填起，逐渐填成江汉路后花 楼至铁路外土路基，形成散生路。辛亥革命 后，华人资本家迅速兴起，不到10年时间， 江汉路一带变为汉口繁华的商业街。
历史上，江汉路实际上是华人与洋人的分界线
歆生路，即江汉路的 前身，新马路即后来
的中山大道
历史与形成
80年代初曾被誉为“华中第一商业文明街”，1985年 江汉路获得商业部“全国商业文明街”称号，1989年全街销 售额达.75亿元，占全市商业总销售额的10%。进入90年代 ，江汉路面临诸多矛盾:道路上人车拥挤不堪;，小商贩占道经 营现象屡禁不止;历史风貌建筑缺乏统一管理，被商家装修得 不伦不类。加之市政基础设施老化，整体环境杂乱无序，导 致近年来商业街零售业在激烈的竞争中呈逐年下滑趋势。
江汉路万达广场
由A、B、C3幢建筑物组成。A栋共6层，为大洋百货；B栋共2层，1层为小商品中心，2层为影城；C栋共4层，1层为小商品中心 ，2、3层为沃乐玛超市，4层为工贸家电。
大江汉路商圈市场调研 报告
2020/8/11
武汉大江汉路商圈区位图
大江汉路商圈
武汉市一环线 武汉市二环线 武汉市三环线
交通状况
位于城市核心地带，贯通解放大道、中山大道、沿江大道三条汉口人流最密集的主干道，连接商业 区、政务区及景色迷人的江滩。地段繁华，位置得天独厚。
- 街尾即是汉口江滩，步行可观光； - 轨道一号线、地铁2号线、80余路公交线路，可直达市内各区块无需转乘； - 至武汉市政府，乘坐出租车约5分钟； - 距离武汉国际会展中心2公里，乘坐出租车约8分钟；
在政府的统一要求下，江汉路步行街路边不再设“路牙”，除金融业、金银珠宝业外，其他商家均拆除卷闸 门窗，安装通透落地式玻璃门，增加灯光照明，装饰店名招牌，使街景与两边店铺落地橱窗连成一体。行人观 景、行走、购物有如走进一家“巨型露天商场”。
但在2000年江汉路整体改造的过程中，政府忽视了两点，一是在街头缺乏绿植，以及顶棚，一遇炎夏或阴雨 天气，客流锐减。二是改为步行街后，未考虑交通的便利性，以及在周边规划足够的停车位，使得高端商业远 离江汉路步行街
- 距离汉口火车站7公里，乘坐出租车约20分钟； - 距离武昌火车站10公里，乘坐出租车约25分钟； - 距离武汉火车站（高铁）18公里，乘坐出租车约40分钟； - 距离武汉天河机场27公里，乘坐出租车约45分钟。
商圈概况
大润发超市
和记黄埔 老浦片
吉庆街项目
新世界百货 时尚广场
青岛路项目
中心百货 王府井百货