2019年物业管理行业分析报告
市物业管理的现状及其发展趋势研究
市物业管理的现状及其发展趋势研究随着城市化的加速度，城市物业管理行业迎来了前所未有的发展机遇。
然而，在大环境压力不断下，物业行业发展也面临着一些问题和挑战。
本文就市物业管理的现状及其发展趋势进行研究，并提出相应的建议。
一、市物业管理的现状市物业管理是指对住宅、商业、办公等建筑物进行整体管理，包括维修、安全、绿化、卫生等方面的服务。
当前，市物业管理行业呈现出如下几个特点：1. 行业规模不断扩大当前，我国城市化进程快速推进，大量住宅、商业、办公等建筑物的建设和运营需要投入大量的人力、物力和财力进行管理，市物业管理行业迅速发展。
据工业和信息化部数据显示，2019年全国物业管理服务业收入达到2.5万亿元，同比增长12.6%。
2. 缺乏行业标准和监管当前，市物业管理行业缺乏统一的行业标准和监管，使得市场上存在着一些不规范的市物业服务提供商，导致市场混乱，服务质量参差不齐。
3. 服务标准有待提高随着消费升级和人才外流，市物业管理服务的标准和水平已经成为影响楼盘升值和企业形象的重要因素。
然而，目前市物业服务在人员素质、服务态度、技术水平等方面还有很大提升空间。
4. 生态环保要求不断提高当前，建筑物绿化、垃圾分类等生态环保要求越来越高，市物业服务也需要应对这些要求，为城市生态环境的建设尽一份力。
二、市物业管理的发展趋势1. 服务升级随着人们生活品质的不断提升，需求也越来越多样化，市物业管理服务需要从基础维护向高端服务升级，服务内容也需要从基础服务向以人为本、社区治理为核心的服务升级，提供更加贴心、专业的服务。
2. 使用新技术当前，物联网、大数据、人工智能等新技术正在引领着市物业管理行业的变革。
利用物联网技术，可以将建筑物中的设备连接到互联网上，实现对设备状态的实时监控和故障诊断；大数据技术可以通过对住宅售价、出租率、入住人口等数据进行分析预测，并为业主和管理方提供决策支持；人工智能技术可以通过人脸识别、语音识别等方式为业主和管理方提供更加智能化的服务。
物业财务亏损分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
然而，在繁荣的背后，物业管理企业普遍面临着财务亏损的困境。
本报告旨在通过对某物业管理公司的财务亏损情况进行深入分析，找出亏损原因，并提出相应的改进措施，以期为我国物业管理行业的健康发展提供参考。
二、企业基本情况某物业管理公司成立于2005年，注册资本1000万元，主要从事住宅小区、商业物业和办公楼的管理与维护。
公司现有员工200余人，管理面积达200万平方米。
近年来，公司业务规模不断扩大，但财务状况却不容乐观，连续多年出现亏损。
三、财务亏损情况分析1. 收入结构分析（1）物业管理费收入：物业管理费是物业管理公司的主要收入来源。
然而，近年来，公司物业管理费收入增长缓慢，甚至出现下滑。
主要原因是小区业主对物业服务质量不满意，导致物业管理费收缴率下降。
（2）物业维修基金收入：物业维修基金是物业公司用于小区公共设施维修的资金。
由于维修基金的使用受到限制，公司物业维修基金收入增长有限。
（3）其他收入：包括广告收入、停车费收入等。
这些收入受市场环境影响较大，波动性较强。
2. 成本费用分析（1）人工成本：公司人工成本逐年上升，主要原因是员工工资水平提高和福利待遇增加。
此外，公司为提高服务质量，不断引进高素质人才，导致人工成本进一步增加。
（2）管理费用：公司管理费用主要包括办公费、差旅费、培训费等。
随着公司业务规模的扩大，管理费用也逐年上升。
（3）维修费用：物业维修费用主要包括小区公共设施维修、绿化养护等。
近年来，维修费用逐年增加，主要原因是小区设施老化、损坏严重。
（4）税金及附加：税金及附加主要包括增值税、企业所得税等。
随着公司业务规模的扩大，税金及附加支出也相应增加。
3. 资产负债分析公司资产负债率较高，负债规模较大。
主要原因是公司为扩大业务规模，不断进行投资，导致负债增加。
此外，公司应收账款回收期较长，坏账风险较大。
四、亏损原因分析1. 物业服务质量不高：公司物业管理服务质量不高，导致业主满意度下降，物业管理费收缴率降低。
物业管理行业利润分析与主要企业
目录1.规模快速增长，市占率仍有较大空间 (4)2.从利润表看收入质量：结构存在较大差异，管理费用逐年下降 (6)2.1.收入、利润结构差异 (6)2.2.管理费用、销售费用 (9)2.3.剔除税率差异，看除税前溢利 (11)2.4.非业主增值服务渗透率 (12)2.5.业主增值服务 (13)3.从资产负债表看收缴情况：合约负债与规模同向变化 (17)3.1.合约负债 (17)3.2.现金充裕度 (18)4.从现金流量表看收购能力：经营性现金流充沛，期待战略性收并购 (20)5.投资建议 (22)5.1.保利物业（6049.HK）：以白马之姿，创领公建业态市场 (24)5.2.碧桂园服务（6098.HK）：业绩略超预期，迈向全域覆盖 (25)5.3.永升生活服务（1995.HK）：品牌与规模双重跃升之年 (26)5.4.招商积余（001914）：市场拓展迅猛，招商物业利润率好转 (27)图表目录图1：龙头物管公司在管规模（万方）变化 (4)图2：龙头物管公司合约面积变化 (5)图3：2016-2019 年在管面积CAGR (5)图4：2016-2019 年合约面积CAGR (5)图5：收入绝对规模对比（2019） (6)图6：收入增速对比（2016-2019CAGR） (6)图7：龙头物管公司收入结构（2019） (7)图8：龙头物管公司毛利结构（2019） (7)图9：龙头物管公司管理费率（2019） (9)图10：龙头物管公司销售费率（2019） (9)图11：龙头物管公司历年中间费率变化 (10)图12：龙头物管公司除税前溢利绝对值（2019） (11)图13：龙头物管公司除税前溢利率（2019） (11)图14：非业主增值服务绝对值（2019） (12)图15：非业主增值服务在总收入中占比（2019） (12)图16：非业主增值服务/关联方销售金额（2019） (13)图17：业主增值服务绝对值（2019） (14)图18：业主增值服务在总收入中占比（2019） (14)图19：绿城服务业主增值服务构成 (14)图20：绿城服务业主增值服务变化 (14)图21：碧桂园服务业主增值服务业务概览 (15)图22：雅生活服务业主增值服务构成 (15)图23：合同负债绝对值 (17)图24：合同负债构成（关联方/第三方） (17)图25：贸易及其他应付款变化 (18)图26：贸易应付账款 (18)图27：重点跟踪物管公司历年现金及现金等价物规模 (19)图28：万科物业、戴德梁行新生美好战略合作发布会 (19)图29：净经营性现金流情况 (20)图30：2017-2019 年净经营性现金流CAGR (20)图31：2017-2019 年净经营性现金流覆盖倍率CAGR (20)图32：净经营性现金流/归母净利润覆盖倍数 (21)图33：核心物业股总股本加权平均收盘价 (22)图34：核心物业股2020 年PE (23)图35：核心物业股2021 年PE (23)图36：重点跟踪物管公司2021 年盈利预测对应估值 (23)图37：重点跟踪物管公司2022 年盈利预测对应估值 (24)表1：上市物管公司市占率变化 (6)表2：收入同比增速变化 (7)表3：基础服务收入、毛利占比变化 (8)表4：社区增值服务收入、毛利占比变化 (8)表5：非业主增值服务收入、毛利占比变化 (8)表6：管理费率变化 (10)表7：销售费率变化 (10)表8：除税前溢利率 (11)表9：适用所得税率 (12)表10：非业主增值服务/关联方销售金额 (13)表11：业主增值服务/((期初在管面积+期末在管面积)/2)（元/平米） (16)表12：业主增值服务/n-1 年在管面积（元/平米） (16)表13：碧桂园服务坪效还原情况 (16)表14：合同负债绝对值 (17)表15：合同负债/营收 (18)表16：龙头物管公司近几年部分收并购事件 (21)表17：保利物业盈利预测 (25)表18：碧桂园服务盈利预测 (26)表19：永升生活服务盈利预测 (27)表20：招商积余盈利预测 (28)尽管物业管理行业在中国有着近四十年的发展历史，但对资本市场而言，物业管理行业却是个年轻的行业，无论是估值方式、信息披露细节还是经营数据对比都未形成系统性框架。
企业物业财务分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告针对XX企业物业的财务状况进行深入分析，旨在全面了解企业物业的盈利能力、偿债能力、运营效率和发展趋势。
通过对企业物业财务数据的整理、分析和比较，为企业管理层提供决策依据，优化资源配置，提高企业物业的整体效益。
二、企业物业概况XX企业物业成立于XX年，主要从事住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目的开发、建设、管理及服务。
经过多年的发展，企业物业已形成了较为完善的产业链，业务范围覆盖全国多个省市。
三、财务数据分析1. 盈利能力分析（1）营业收入分析XX年度，企业物业营业收入为XX亿元，同比增长XX%。
其中，物业管理收入为XX亿元，占比XX%；租赁收入为XX亿元，占比XX%；其他收入为XX亿元，占比XX%。
（2）营业成本分析XX年度，企业物业营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，物业管理成本为XX亿元，占比XX%；租赁成本为XX亿元，占比XX%；其他成本为XX亿元，占比XX%。
（3）毛利率分析XX年度，企业物业毛利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
其中，物业管理毛利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点；租赁毛利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点；其他毛利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率分析XX年度，企业物业资产负债率为XX%，较去年同期降低XX个百分点。
这表明企业物业的偿债能力有所增强。
（2）流动比率分析XX年度，企业物业流动比率为XX，较去年同期提高XX个百分点。
这表明企业物业短期偿债能力较强。
（3）速动比率分析XX年度，企业物业速动比率为XX，较去年同期提高XX个百分点。
这表明企业物业短期偿债能力较强。
3. 运营效率分析（1）总资产周转率分析XX年度，企业物业总资产周转率为XX次，较去年同期提高XX个百分点。
这表明企业物业的资产运营效率有所提高。
（2）存货周转率分析XX年度，企业物业存货周转率为XX次，较去年同期提高XX个百分点。
2024年上海市物业管理市场调查报告
2024年上海市物业管理市场调查报告1. 背景介绍物业管理指的是对住宅、商业和公共建筑进行维护、保洁、安全管理等综合性服务的行业。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，上海市的物业管理市场也日益壮大。
本报告旨在对上海市物业管理市场进行调查，分析市场规模、行业发展趋势、主要参与者等相关内容。
2. 市场规模根据调查数据显示，上海市物业管理市场在过去几年稳步增长。
2019年，上海市物业管理市场的总规模达到X亿元，预计该市场规模将持续增长，到2025年有望达到X亿元。
3. 行业发展趋势3.1 技术应用随着物业管理行业的发展，技术应用越来越成为关键发展趋势之一。
智慧物业管理系统的应用使得物业运营更加高效、便捷。
例如，通过智能设备的安装，物业公司能够更好地进行设备维护、安全监控等工作。
3.2 提升服务质量消费者对物业管理服务质量的要求越来越高，物业公司不再仅限于提供基本的维护和保洁服务，而是更加注重服务的个性化和差异化。
提升服务质量已经成为物业管理公司在市场竞争中的核心竞争力。
3.3 增加绿色环保意识随着环保意识的增强，物业管理行业也在积极转型。
越来越多的物业公司倡导绿色环保措施，例如节能减排、垃圾分类等，以提供更加可持续的物业管理服务。
4. 主要参与者上海市物业管理市场的主要参与者包括物业管理公司、业主委员会、居民等。
4.1 物业管理公司物业管理公司是市场的主要组织者和服务提供者，负责小区内部的维护、保洁、安全管理等工作。
4.2 业主委员会业主委员会由小区的业主组成，负责监督和协调物业管理工作，并维护业主的权益。
4.3 居民居民是物业管理市场的服务对象，也是市场需求的主要来源。
5. 市场竞争状况上海市物业管理市场竞争激烈，主要体现在服务质量、服务价格和品牌知名度等方面。
5.1 服务质量物业公司通过提供高质量的维护、保洁等服务来获得竞争优势。
一些知名的物业公司专注于高端小区的管理，致力于提供更加个性化的服务。
2023年浙江省物业管理行业市场规模分析
2023年浙江省物业管理行业市场规模分析1、物业管理行业概述随着我国城市化进程的加速，城市住宅小区和商业综合体的快速增长，物业管理行业进入快速发展阶段。
截至2019年，全国物业管理企业46000家，从业人员超过200万人，行业规模达到2.5万亿元。
浙江省作为国内物流、电子商务、文化产业等新经济的重要高地，物业管理行业蓬勃发展。
2、物业管理行业市场规模截至2019年底，全省物业管理企业总数达到2859家，从业人员约18.7万人，其中大部分为从事物业管理、保洁、安保等工作的前线员工，从事高级管理岗位的人员较少。
浙江省物业管理市场规模为逐年增长，2019年物业服务收入达到426亿元，同比增长13.8%。
物业服务收入构成中，住宅类物业管理仍为主要收入来源，其次是商业类物业管理。
3、物业管理行业市场竞争浙江省物业管理企业市场竞争激烈，其中一线品牌企业包括保利、绿城、华润、招商等，它们具有较高的市场知名度和较强的品牌影响力。
此外，一些地方性品牌企业如杭州的星和物业、南通的北辰物业等已经逐渐崭露头角。
此外，一些企业也开始向前端服务延伸，加强客户服务、增加服务内容，通过提高服务质量来争取市场份额。
4、物业管理行业发展趋势随着社会对物业管理服务的需求不断增长，浙江省物业管理行业的发展趋势如下：（1）专业化发展。
物业管理企业将逐步实现各个职能部门的专业化，加强员工培训和学习，提高岗位技能和服务质量。
（2）智能化服务。
物业管理企业会加快向信息化、智能化方向转型，引入物联网、云计算等技术，提高管理效率和服务质量。
（3）生活方式服务。
物业管理企业将发掘业主需求，增加私人定制服务、生活方式服务等，提高社区居民的生活品质和满意度。
（4）细分市场发展。
企业将根据不同的市场需求和客户需求，逐渐向物业运营、商业综合体管理、产权交易等细分领域发展。
总之，浙江省物业管理行业市场规模庞大，竞争激烈，但潜力巨大。
企业需要深耕市场，加强品牌建设，不断提高服务质量，掌握行业趋势，实现更大发展。
2023年物业服务行业市场调研报告
2023年物业服务行业市场调研报告随着城市化进程的加速和人们生活质量的提高，物业服务行业迎来了前所未有的发展机遇。
2019年，全国物业服务企业实现营业收入为3674.4亿元，同比增长8.1%，行业规模不断扩大。
本文将就物业服务行业的市场现状、发展趋势、竞争格局等方面展开描述。
一、市场现状1. 市场规模不断扩张据国家统计局发布的数据显示，2019年全国物业服务企业实现营业收入为3674.4亿元，同比增长8.1%。
其中，商业物业、住宅物业和其他物业分别实现营收1245.8亿元、1646.5亿元和782.1亿元。
2. 行业专业化、品质提升近年来，物业服务行业逐步向专业化、品质化方向发展，企业服务水平不断提高，随着国家对物业服务企业管理的日益严格，行业专业化程度将会不断提高。
二、发展趋势1. 服务品质成为企业竞争核心物业服务企业竞争的本质在于服务品质的提升，赢得客户的认可。
未来几年，企业在服务人员培训、技术提升、团队建设等方面的投资将不断扩大，以提高服务品质。
2. 业态融合成为行业发展趋势随着生活方式和消费行为的多元化，物业服务企业也不断探寻多元化业务拓展，如酒店式公寓、智能家居、金融、医疗等服务，以满足客户多元、个性化、高品质的需求。
3. 科技创新加速升级服务品质未来，随着科技的不断发展，智能化技术在物业服务行业的应用将会越来越广泛，例如智能家居、智慧社区、物联网等技术将被广泛应用，为客户提供更全面、更便捷的服务体验。
三、竞争格局1. 行业竞争逐步加剧随着物业时代的到来，物业服务企业调整战略，不断扩大业务范围，业务持续发展，行业竞争格局也逐渐形成。
2. 企业特征明显物业服务企业由于服务属性特殊，在公司治理、管理制度、人员素质等方面也存在很大差异性。
优秀物业服务企业可通过健全完善的内部制度，提升管理效率，赢得市场竞争优势，实现长期、稳定的发展。
综上所述，物业服务行业未来的发展方向将会是服务品质化、多元化、智能化、专业化。
物业管理市场拓展方案
物业管理市场拓展方案一、市场分析目前，我国物业管理市场竞争激烈，行业进入了一个成熟期。
近年来，随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，物业管理行业迎来了发展的机遇。
据统计，我国物业管理市场规模逐年增长，2019年物业管理市场规模已达到2000亿元，市场潜力巨大。
然而，市场上依然存在一些问题，例如服务质量参差不齐、信息不对称等，消费者对物业管理服务提出了更高的要求。
另一方面，市场上存在大量小型物业管理公司，规模化、专业化水平不高，不能满足消费者需求。
针对目前市场存在的问题和发展机遇，我们找到了以下方案来拓展物业管理市场。
二、拓展策略1. 提升服务质量提升服务质量是拓展物业管理市场的关键。
我们将采取以下措施来提升服务质量：（1）引入先进的物业管理理念和技术，推行智能化管理，提高工作效率和服务质量；（2）建立信息化管理系统，提高管理水平，减少人为因素的干扰，提升服务水平；（3）加强员工培训，提升技能和服务意识，以提供更专业的服务。
2. 品牌推广品牌推广是拓展市场的重要手段。
我们将采取以下措施来推广品牌：（1）制定市场推广计划，结合当前市场趋势，选择适合的宣传方式和媒体，提高品牌知名度；（2）参加行业展会和论坛，展示公司实力和服务特色，增加品牌曝光度；（3）通过社交媒体和互联网平台，开展线上推广，与消费者进行互动交流，提升品牌认知度和美誉度。
3. 服务升级服务升级是通过提高服务水平和拓展服务范围来拓展市场。
我们将采取以下措施来升级服务：（1）推出增值服务，如绿化养护、环境卫生管理等，满足业主不同需求；（2）与物业周边商家合作，推出优惠活动，增加业主粘性和满意度；（3）定期开展业主活动，加强与业主的互动，增强业主归属感和满意度。
4. 开拓业务领域开拓业务领域是进行市场拓展的关键。
我们将采取以下措施来开拓业务领域：（1）拓展服务范围，如物业管理、维修保养、安全防范等，满足多元化的需求；（2）开拓项目类型，包括住宅小区、写字楼、商业综合体等，拓展服务领域；（3）定制服务方案，根据不同客户需求，提供个性化的服务方案，满足客户特殊需求。
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2019年物业管理行业
分析报告
2019年7月
目录
一、行业管理 (4)
1、行业主管单位和监管体制 (4)
2、主要法规和政策 ................................................................................................
4二、行业发展概况和趋势 (5)
5
1、行业发展历程 ....................................................................................................
6
2、行业发展现状 ....................................................................................................
（1）管理规模取得新增长 (6)
（2）经营绩效提升明显 (7)
（3）市场高度分散，行业集中度逐渐提升 (7)
（4）多元化业务同步增长，住宅物业仍是行业主要的管理业态 (8)
（5）盈利模式多元化 (9)
10
3、行业发展趋势 ..................................................................................................
（1）兼并收购加快，优化行业资源配置 (10)
（2）专业化分工和服务治理持续提升 (11)
（3）创新加速行业转型升级 (11)
三、行业竞争格局 (11)
四、行业壁垒 (12)
12
1、品牌壁垒 ..........................................................................................................
12
2、管理壁垒 ..........................................................................................................
五、行业市场规模 (13)
六、影响行业发展的因素 (13)
13
1、有利因素 ..........................................................................................................
（1）良好的政策环境 (13)
（2）行业市场空间逐步扩大 (14)
（3）“互联网+”等新模式扩展行业发展空间 (14)
14
2、不利因素 ..........................................................................................................
（1）行业集中度较低 (14)
（2）物业管理成本增长较快 (15)
（3）人员结构待优化，高端管理人才匮乏 (15)
（4）上游企业专业化和标准化程度较低 (15)
七、行业风险特征 (16)
16
1、市场竞争风险 ..................................................................................................
16
2、人员管理的风险 ..............................................................................................
一、行业管理
1、行业主管单位和监管体制
2、主要法规和政策。