北京房地产一、二级开发流程图(全)
房地产土地一级开发概念及流程图
土地一级开发一、土地一级开发概念：是指对经批准区域范围内纳入储备的土地,由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金,配合辖区政府实施规划编制报批、土地征转、收回收购、拆迁安置等工作,按照批准的规划要求组织实０施道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设，使该区域范围内土地具备规定的供应条件。
二、土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划、土地储备开发计划，以及相关法律、法规和规章的要求。
三、土地一级开发的程序(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
（二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
(三)通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会,通过会审,对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见.(五)通过联审会的项目确定土地开发主体１、土地储备机构负责实施土地开发的,由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
以招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
２、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。
(六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续,向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。
房地产开发基本流程(图解)
房地产开发流程图解一、工程立项阶段二、工程前期准备阶段三、工程建立阶段四、工程销售及售后效劳阶段第一局部，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建工程进展研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二局部，行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立工程的行政答应程序一般共分六个阶段：1〕选址定点；2〕规划总图审查及确定规划设计条件；3〕初步设计及施工图审查；4〕规划报建图审查；5〕施工报建；6〕建立工程开工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进展工程立项。
2、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供给方式的审查。
3、建委办理投资开发工程建立条件意见书。
4、环保局办理消费性工程环保意见书〔表〕。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建立工程相关专业内容和范围进展审查。
6、规划部门办理工程选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建立布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业内容和范围进展审查。
4、规划部门对规划总图进展评审，核发?建立用地规划答应证?。
5、规划部门确定建立工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进展审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。
5、国土资源局进展用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进展审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。
8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
最权威房地产土地一级、二级市场开发流程实施方案解剖
目录1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 (4)2：编制土地一级开发实施方案 (5)3：用地预审 (9)4：给区发改委提交的申请 (10)5：给市发改委提交的申请 (10)6：征求规划意见书（选址） (10)7：市交通委交通评价意见 (11)8：市文物局文物保护意见 (11)9：市环保局环境评价意见 (12)10：市政专业部门市政接用意见 (21)11：用地批准 (29)12：核发集体土地房屋拆迁许可证 (31)13：核发城市房屋拆迁许可证 (32)14：市政基础设施建设（同附件10） (33)15：办理征地结案表 (33)16：环境影响的批复 (33)17：区发改委项目核准 (40)18：区发改委招标方案核准 (40)19：市发改委项目核准 (41)20：市、区建委项目核准 (41)21：人民防空工程建设标准审查 (42)22：办理建设用地规划许可和办理建设工程规划许可 (42)23：出让国有土地使用权设定登记 (44)24：商品房计划 (45)25：施工图纸及消防审核 (46)26：区建委办理招投标备案 (48)27：办理安全监督备案 (50)28：施工许可受理、审批 (51)29：办理预售许可 (51)30：建设工程规划验收 (52)31：消防验收 (53)32：建设项目环保设施验收 (55)33：组织综合验收 (56)34：办理房屋所有权证 (57)1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
房地产开发全套流程图
第一章房地产开发程序简介1第二章房地产开发公司的设立6第一步房地产开发公司设立的法律程序6第一项房地产开发公司设立的相关税费6第三章土地使用权取得流程6第二步取得开发土地使用权的法律程序7第二项取得开发土地使用权的相关税费9第三步拆迁安置阶段的法律程序9第三项拆迁安置阶段的相关税费10第四章房地产开发阶段10第四步立项和可行性研究的法律程序10第四项立项和可行性研究阶段的相关税费10第五步规划设计和市政配套法律程序11第五项规划设计和市政配套的相关税费11第五章项目建设阶段12第六步项目开工、建设、竣工阶段流程12第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费14 第六章销售经营阶段15第七步销售经营阶段的法律程序15第七项销售经营阶段的相关税费16第七章物业管理17第八步物业管理阶段的法律程序17第八项物业管理阶段的相关税费17附录：房地产开发专业术语17第一节面积类17第二节价格类20第三节实务类22第四节管理政策类30第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽一样。
在房地产开发中，土地的取得是最重要的。
现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。
划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。
房地产项目开发流程图
房地产项目开发流程图1、开发程序；2、（1）拿地（2）办理国有土地使用证；（3）办理建设用地规划许可证；（4）立项、规划设计、施工设计、规划审批、施工图审批、消防审批、气象审批、人防审批、环保审批、规费交纳（5）办理建设工程规划许可证；（6）工程招投标；（7）办理建设工程施工许可证；（8）进场施工；（9）办理物价审批、物业管理招投标、白蚁防治审批、面积测绘；（10）办理商品房销（预）售许可证；（11）销售、施工、竣工、交付。
3、这是一个大致的程序.房地产开发有哪些流程?第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
房地产项目开发基本流程(图解)
申领《建设用地 规划许可证》
二、项目前期准备阶段（策划方案）
《建设工程许可证》是由规划管理部门审批颁发的； 《施工许可证》是由建设单位（即开发商）而不是有施工单位负责 申领； 在开工前办理。未经许可，不得擅自开工；
通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计
选择勘探队伍和设计单位
申领《工程规划许可证》和《施工许可证》
房地产项目开发流程图
房地产项目开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项 目前期准备阶段 三、项目具体操作阶段 四、项目后续服务阶 段
一、项目立项阶段（可行性报告）
投资机会研究
《选址意见书》是项目进行设计、开发和管理的重要依据； 申领《项目选址意见书》时需向主管部门提交地址申请报告、有效 的项目建议书等； 《项目立项批文》是有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审 核，是可以进行开发建设的文件； 申领《项目立项批文》的时候需向主管部门提交可行性报告、立项 申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等 首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了 解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合 分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据
使土地(生地)在通过一级开发后，能达到具备上水、雨污水、电力、暖 气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速 开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、 通热力以及场地平整。 房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门经过审查后，为符 合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关证书。 拆迁程序为： 拆迁调查 ↓ 制定拆迁安置计划 ↓ 申领房屋拆迁许可证 ↓ 发布拆迁公告 ↓ 与被拆迁人签订协议 ↓ 动迁验收 ↓ 办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证
最全房地产开发全流程图解
最全房地产开发全流程图解1998年前，农村土地征后无偿划拨给城市的用地者，而后则有偿和招拍挂出让，1978年后仅城市建成区和县建成区就从1050万亩扩大到了8500万亩，仅城市建设就从农村征用了7500万亩左右的土地，地方政府累积获得了43万亿元之巨的土地出让金，分配给了农民多少？房地产项目的整体开发涵义——通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。
房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！前期(决策期)——由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)；中期(实施期) ——由施工图设计到入伙——重在执行；后期(运营期) ——入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。
房地产项目的整体开发流程——企业视角与客户视角案例：佳兆业项目整体开发流程18个关键节点——里程碑计划（一级计划）签订土地合同至获取施工许可证5个月时间；拿地7个月后开盘！（恒大地产拿地后6个月开盘。
）项目启动会（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）；方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）；主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）；建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）；项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；施工许可证（指施工许可证的签发时间）；主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；预售证（指预售许可证的签发时间）；开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；主体封顶（指主体屋面结构的完成时间）；竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）；入伙（指第一批办理集中交付的时间,不指与小业主签订购房合同上的交楼时间）。
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程(一)投资决策
项目开发整体操作流程(二)规划设计
项目开发整体操作流程(三)建设实施
项目开发整体操作流程(四)竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
竣 期 服 务
资料不齐备
不合格进行整改
不合格限期整改。
房地产二级开发流程
房地产二级开发流程
1、整个设计的工期约为5-6个月。
2、从取得土地证到施工证，工期需7个月左右。
3、施工工期（从开工到交房）：
别墅：9-10个月，精装再加2个月。
多层：12-13个月。
小高层：桩基础2-3个月，施工16-17个月。
高层：19-20个月。
4、工程竣工后，约5个月完成竣工结算。
5、交房前3个月，物业公司进驻。
6、从取得土地证之后进行开发，到交房所需时间：
别墅：16-17个月，精装再加2个月。
多层：18-19个月，精装再加2个月。
小高层：22-23个月，桩基础2-3个月，精装再加2个月。
高层：25-26个月。
7、土地解押：取得施工证后才能抵押贷款，但申请预售许可证时该地块不能有任何抵押。
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341533803.xls 注意箭头方向
a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔） d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 e、主管部门批准建设文件 f、详规中要求提交的相关部门审查意见 g、拟规划设计方案图 h、地形图1份
b、市交委交评 c、市园林局古树 d、市文物局文物 e、市环保局环评 f、市政部门接用 a、土地方征得区县政府或上级主管单位 关于进行土地开发的同意 b、向国土局提交一级开发申请
a、建设项目用地预审申请表 b、预审申请报告
a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询
c、供电方咨询 a、土地管理部门对中标单位 d、电信方案咨询 市、区土地储备机构 下达《土地一级开发批复》 e、道路方案咨询 编制一级开发实施方案 b、与中标单位签订《土地一级开发合同》 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询
a、《建设项目规划 它事 b、市政各专业项 c、市政管线项目
市政工程
①②勘察设计规划/建设用地手续⑥⑦③④⑤⑾
⑨⑧办理规划意见书20个工作日（市规委）委托钉桩
10个工作日（测绘院）
市政部门接用意见
申请土地一级开发建设用地20个工作日（国土局）区县分局市局市场处主管局长一级开发开发方案联审会审议土地一级开发招标确定一级开发主体预审方案编制
控制性详细规划市规委详规处、市规划院
20个工作日
项目概念规划设计注：符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目
制作人: 何桢/朱辉 第 1 页341533803.xls 开发分为一级土地开发：包括征地、拆迁补偿、整理收储达到招拍挂的条件；土地二级开发呢，就是
制作人: 何桢/朱辉 第 2 页341533803.xls
a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份开发区、绿隔） b、规划意见书情况说明 c、建设项目用地预审意见 d、环评批复 e、交评批复 f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建设用地申请文件 b、建设项目用地预审意见 c、项目核准意见 d、《规划意见书》及附图1份 e、钉桩坐标成果通知单 f、区县政府负责填报“一书两方案” g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图a、市建委建设意见 I、补充耕地方案（不占耕地的免交） b、市交委交评意见 j、建设项目总平面图c、市园林局古树处理意见 k、土地利用总体规划局部调整方案及d、市文物局文物保护意见 土地利用总体规划局部复印件（符合的免）e、市环保局环评意见 l、土地情况调查表f、市政部门接用意见 m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表 n、征地补偿协议书 o、村民大会或村民代表大会决议 p、区县国土分局通过公示、听证情况说明 q、是否覆压重要矿床的说明 r、地质灾害危险性评估报告 s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）
、雨、污水方案咨询供水方案咨询
供电方咨询电信方案咨询 a、新增建设用地有偿使用费道路方案咨询 b、耕地开垦费有线电视方案咨询 c、防洪费道路方案咨询 a、建设项目规划许可及 d、超转费热力方案咨询 其它事项申报表（市政工程） e、征地事务管理费 b、主管部门批准建设项目的有关文件 f、耕地占用税a、《建设项目规划许可及其 c、项目综合会议纪要中涉 g、拆迁或土地补偿费它事项申报表》（市政工程） 及的相关部门审查意见b、市政各专业项目咨询方案资料 d、配套市政管线设计综合图c、市政管线项目综合二套， 2份及电子文件 a、建设单位出具的申报委托书包括方案说明书及相关图纸 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程） b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、《规划意见书》及附图 a、《建设项目规划许可及其 c、《规划意见书》及附图复印件 d、《建设用地规划许可证》（含附图、附件） 它事项申报表》(市政工程) d、主管部门批准建设项目 e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 b、项目综合审查会议纪要 的有关文件原件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 c、建设项目市政管线设计 e、建设用地钉桩成果通知书 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 综合1套，包括设计综合 f、1：500或1：2000地形图5份 g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》 说明书及相关图纸 h、1：500建设施工图3套
⒁ ⒃⒅(21)⒄⒆⒀
⒂⑿⑩
一级开发大市政(20) (22)
桩日征求相关45个工作日（市发改委、市建委）
农用地征收或农转用手续20个工作日（市国土局）用地会审议及市政府审批
委办局意见项目核准
各市政专业施工图设计签订征地补偿协议管线项目综合方案管线设办理规划意见书
20个工作日（市规委）取得《建设用地批准书》审查及会议纪要审查及会议纪要办理建设用地规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）
施工图
纸审查
制作人: 何桢/朱辉 第 3 页341533803.xls 呢，就是房地产开发，就是企业拿地后进行开发销售或者出租，包括前期和建设以及营销；而策划是贯穿整个开发
制作人: 何桢/朱辉 第 4 页341533803.xls
a、建设项目批准文件 b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证 c、国有土地使用批准文件 d、城市房屋拆迁单位资格证 e、拆迁补偿安置资金证明文件 f、拆迁计划 g、拆迁方案
a、用地批准文件 b、规划批准文件 c、拆迁实施方案 a、确定土地出让方案 d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件 b、发布土地出让公告 c、制定招拍挂文件 d、竞买单位购买土地招拍挂文件 a、审核土地开发成本 e、交竞买保证金或投标保证金 b、验收土地 f、参加招拍挂竞价活动 c、支付土地开发费用或管理费有偿使用费市国土局 a、土地评估 1、办理国有土地使 b、入市交易土地底价审核 a、成交确认书或中 c、编制出让方案和交易文件 b、签订《国有土地 d、方案报批 c、交纳地价款 a、建设工程规划验收申请表 e、签订土地入市交易协议 2、签订补偿协议 b、建设工程规划许可证原件及附件 d、与一级开发单位 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 e、与一级开发单位 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 f、支付土地补偿 e、市政、交通、掘路、占道许可手续 g、一级开发单位申报表（市政工程） f、市政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单附图、附件） h、法人委托书的有关文件政主管部门的、协议 d、纳入市土地储备库
(23)(26)
(28) (29)(30) (33)(31)(32)(25)(24) (27)批地价款
城市房屋拆迁许可30个工作日（区建委）
集体土地房屋拆迁许可20个工作日（区建委）
实施征地、补偿实施拆迁、补偿办理《拆迁结案表》
土地一级开发结案办理土地入市交易程序组织招拍挂竞买成功,地使用权出地价款，支偿款，取》市土地储备
整理中心市国土局
图查
办理市政工程施工招投标和监理招投标
确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同
市政交通掘路、占道手续
办理市政施工许可证
10个工作日（市建委）
开工建设竣工/验收交付
制作人: 何桢/朱辉 第 5 页341533803.xls 而策划是贯穿整个开发过程的
制作人: 何桢/朱辉 第 6 页341533803.xls
a、《人防工程建设规划条件申报表》 b、规划意见书及附图 c、建设面积明细表 d、设计方案1套 e、《人防工程建设标准审查申请表》 f、建设用地规划许可证及附图 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 b、《规划意见书》及附图复印件 g、《人防工程建设规划设计条件意见书》及附图
d、建筑工程施工设计图纸 c、建设用地钉桩成果 h、人防工程初步设计文件
d、规划设计方案图2套 e、规划设计总平面图5份（蓝晒图） f、技术经济指标列表说明 a、北京市固定资产 g、无障碍设施设计说明 投资建设项目立项 h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份 a、规划意见书及附图 登记备案申请表 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） b、项目园林报审图 b、规划意见书 I、各层平面图、各向立面图、剖面图 c、测绘成果表 c、项目单位营业 j、（需要时）公示 d、红线范围内的树木情况 执照复印件 k、（需要时）专家评审会
(43) a、《建筑工程消防设计防火审批申报表》 b、规划意见书 c、消防初步设计报建图 c、《修建性详细规 e、《规划意见书附件》及附图复印件 d、消防设计专篇（文字方式表示） 或《设计 f、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》 d、《规划意见书附 e、国土行政主管 h、建设用地钉桩成果 翻建工程需提交 I、按钉桩成果绘制的1：500或1：2000地形图5份 f、建设工程施工拍挂文件 j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 a、书面申请：建设单位、 g、《城市建设工 建设项目及配建停车情况 h、设计招投标登 b、项目交通影响评价报告及批复 I、需使用项目名 c、建筑设计说明书 j、人防、消防 及有关图纸 a、规划意见书、办理国有土地使用权出让（20个工作日） b、审定设计方案通知书两份、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等 c、总平面图两份、签订《国有土地使用权出让合同》、交纳地价款、签订补偿协议、与一级开发单位签订《土地补偿协议》 a、教育意见、与一级开发单位签订相关补充协议 b、规划意见书、支付土地补偿费 c、审定设计方案通知书、一级开发单位移交土地？ d、总平面图 a、建设单位出具的 e、召开公共配套协调会 b、建设项目规划许 c、《规划意见书》 d、《建设用地规划 e、规划意见书注明申 f、初步设计审查要求 审查意见及必要的有 g、《城市建设工程办 h、1：500建设施工图 (46)(44) (40)(41)(42)(45) b、建设项目规划许 d、主管部门批准建设项目的有关文件原件 g、《国有土地使用权出让合同》及相关文件 (35)（47）(34)(38) a、建设单位出具的 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地)
(36) a、建设项目规划许可及其他事项申报表(37) (39)
(56) 办理建设用地规划许可证办理
规划
20个工作16个工作日（市消防局）消防报建
人防总规及单体报建26个工作日（市人防办）
（园林局）
市交管局
地勘35个工作日