资产评估-资产评估的基本方法(四)

资产评估-资产评估的基本方法(四)

(总分：44.00，做题时间：90分钟)

一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：12，分数：12.00)

1.采用市场法进行资产评估，依据的是______。

∙ A.预期收益原则

∙ B.供求原则

∙ C.贡献原则

∙ D.替代原则

（分数：1.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：从市场法的含义中可以发现，市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，也是实现该评估技术思路的若干评估技术方法的集合。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。

2.用收益法评估资产价值的思路是______。

∙ A.将利求本

∙ B.将本求利

∙ C.计算重置成本

∙ D.选择参照物

（分数：1.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。选项C 是成本法的思路；选项D是市场法的思路。

3.折现率实际上是______。

∙ A.内部收益率

∙ B.市场平均报酬率

∙ C.无风险报酬率

∙ D.期望投资报酬率

（分数：1.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。

4.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于______万元。

∙ A.178

∙ B.180

∙ C.188

∙ D.200

（分数：1.00）

A.

B.

C. √

D.

解析：20年后资产年金收益额[*]。

5.经专业评估人员测定，某项收益性资产(即将进入市场萎缩期)第1年的预期收益为100万元，以后每年递减10万元。假定资本化率为10%，则该资产的评估价值为______万元。

∙ A.2000

∙ B.1500

∙ C.1100

∙ D.1000

（分数：1.00）

A. √

B.

C.

D.

解析：在纯收益按等差级数递减，收益年期无限的条件下，评估值[*][*]。

6.以下各项，属于成本法基本前提的是______。

∙ A.都是建立在利用历史资料的基础之上

∙ B.被评估资产预期获利年限可以预测

∙ C.要有一个活跃的公开市场

∙ D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

（分数：1.00）

A.

B.

C.

D. √

解析：采用成本法评估资产的前提务件是：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；

②被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。选项A是价格指数法和重置核算法的区别；选项B是收益法的基本前提；选项C是市场法的基本前提。

7.某重置全新的一台机器设备价格为200万元，年产量为50万件。现知被评估资产的年产量为40万件，由此可以确定其重置成本为______万元。

∙ A.100

∙ B.120

∙ C.160

∙ D.200

（分数：1.00）

A.

B.

C. √

D.

解析：生产能力比例法下，被评估资产重置成本=[*]×参照物重置成本=[*](万元)。

8.使用价格指数法估算资产的重置成本，将______调整为重置成本。

∙ A.现行成本

∙ B.历史成本

∙ C.收益现值

∙ D.可变现净值

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。

9.在美国，规模经济效益指数一般的取值在______。

∙ A.0.5～2.0

∙ B.0.4～1.2

∙ C.0.3～1.5

∙ D.0.2～1.0

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：事实上规模经济效益指数的取得是靠统计分析得到的。目前在我国，这样的统计分析并不多见，实践中通常采用的是一个经验数据。在美国，这个经验数据一般在0.4～1.2之间，这些数据也会随着社会经济的发展和行业发展等而发生变化。

10.如果资产可以通过修复恢复到全新状态，那么其修复费用等于资产的______。

∙ A.功能性损耗

∙ B.实体性损耗

∙ C.经济性损耗

∙ D.成本损耗

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支出。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。

11.通过对超额投资成本的估算，功能性贬值=______。

∙ A.重置成本-复原重置成本

∙ B.复原重置成本-更新重置成本

∙ C.更新重置成本-复原重置成本

∙ D.重置成本-更新重置成本

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，其计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本。

12.以下关于资产评估的评估方法，说法不正确的是______。

∙ A.评估方法是实现评估目的的手段

∙ B.不同方法得出的评估结论大致相同

∙ C.各种评估方法独立存在本身就说明了各种评估方法之间存在差异

∙ D.评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务

（分数：1.00）

A.

B. √

C.

D.

解析：由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。

二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：6，分数：12.00)

13.运用市场法进行评估的基本程序有______。

∙ A.指标对比、量化差异

∙ B.选择比较因素

∙ C.对评估结果进一步验证