浅析我国房地产税收制度

浅析我国房地产税收制度

浅析我国房地产税收制度

（一）我国房地产税收制度的发展我国的改革开放政策的实施，使我国的房地产制度已

起了很大的变化，主要是一下两个阶段：首先是1978—1990的房地产税制的调整阶段，十一届三中全会后，国家实施了改革开放的国策，税制开始了全面改革，工商税制作了相应调整。1984年10月，国务院对国有企业进一步推行利改税，恢复征收停征超过十年

的房地产税，并正式将房地产税从城市房地产税中独立出来，更名为房产税和城镇土地使用税。1986年9月，国务院颁布了适用至今的《房产税暂行条例》，然后在1988年又

颁布了《耕地占用税条例》，为了贯彻产业政策，1991年废止了《建筑税暂行条例》，

同时颁布《固定资产投资方向调节税暂行条例》，并对城市维护建设税和调整城镇土地使用税进行了改革。这一阶段，我国的税制改革进行了全面的探索，改革也逐步深入，取得了很大的进展，初步建成了一套以流转税和所得税为主体，大体适应了中国经济体制改革起步阶段的经济状况，税收的作用得以全面加强。最后的是1990—至今的房地产

税制的改革。随着我国开始建立市场经济体制，市场化程度不高、交易渠道不畅通的情况渐渐改善。1990年开始的新一轮税制改革，增设了土地增值税、土地使用权转让及建筑

物出售营业税，至此房地产税制逐渐成型。经过这一段的税制改革和逐步完善，中国己经初步建立了适应社会主义市场经济体制需要的税收制度，房地产税制的改革与完善，对于保证国家财政收入，加强宏观调控、深化改革、扩大开放以及促进经济社会的发展，起到了重要的作用。（二）我国现行的房地产税收体系房地产税制在我国乃至于世界

各国房地产的发展中有着举足轻重的作用，它不仅决定着房地产开发成本，影响房地产价格，并且对于调节整个房地产市场的发展也起着重要作用，因此对于一个国家来说，必须制定出符合具体国情，有利于房地产市场健康和可持续发展的房地产税收政策。而我国现行的房地产税制，是在1994年税制改革的基础上逐步形成的。在现行的税制中，房地产

业领域涉的主要有营业税、土地增值税、房产税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税、城镇维护建设税等。