天津房地产市场研究报告

天津房地产市场研究报

告

Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

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目录

第一部分：市场背景

1.1、经济环境

本期导读：

09年第三季度，全国GDP实现10.6%增速，中国经济增长回归理

性；

发电量5月以来增速下降，第二产业发展减缓；

固定资产投资快速增长，成为经济增长主要推动力；

09全年社会消费品零售总额预计超14万亿元，宏观经济向好增加

消费者消费信心；

PPI 自10年1月开始首超CPI ，现通胀压力明显；

天津10年前3季度GDP 增速位列全国第一，达17.9%，奠定了未来中国经济增长第三极地位；

与全国走势相当，天津固定资产投资增速持续保持高位运行，但房地产投资增速6月达到全年峰值后开始走弱； 10年居民居住支出占比波动上涨；

预计11年天津市户籍人口数将破1000万大关，常住人口数将近1290万。

宏观经济运行数据统计分析

2007-10年国内生产总值增长走势0.0%

2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%07年

1季

07年

2季

07年

3季

07年

4季

08年

1季

08年

2季

08年

3季

08年

4季

09年

1季

09年

2季

09年

3季

09年

4季

10年1季度

10年2季

度

10年3季

度

GDP 增速连续8个季度呈下降走势

09年2季度-10

年1季度增速逐步上升 10年4月“国十条”出台后增速下

10年2、3季度增速减

缓，呈下

10年5月首次出现增速持

09年12月以来，消费者信心指数大幅上升，消费者信心指数已脱离低谷

天津经济近年持续保持高速稳定发展，10年GDP 增幅“领

CPI 、PPI “剪刀差”（倒挂）现象出现意味着

天津地区固定资产投资增速持续保持在30%以上，受宏观经济调

10年天津房地产开发投资总额高于09年，全年增速变动幅度较大，一、二季度快速上升后，三季度下降，但于9月份迅

10年居

民居住支出占比呈波动上升态势

预计10年天津市户籍人口数将达到990万，11年将

近几年天津市常住人口以4.5%左右的速度增加，预计10年将

1.2、政策环境

1.3、城市发展环境

津汉高速一期开工往来天津市

区和汉沽不到半小时

2010年3月18日，天津滨海新区“一环十一射五横五纵”交通路网整体规划布局中连接双城的主要高速道路——津汉高速公路一期工程开工。工程将于2012年竣工，届时往来市区和汉沽，只需不到半小时。

津汉高速是新区北部沟通东西向的重要通道，能把新区北部空港经济区、临空产业区、高新技术产业园区、滨海旅游区、北塘片区、中心渔港、中新生态城等区域有效连接

天津滨海新区详细规划确定三

片区2200平方公里

从滨海新区规划和国土资源管理局获悉，滨海新区核心区、北片区、南片区控制性详细规划正式获滨海新区政府批准通过，三大片区总面积约2200平方公里。至此，除盐田和远期填海等区域，经过近年来的不懈努力，滨海新区已完成全部控规批复，这也标志着滨海新区控制性详细规划实现2270平方公里全覆盖，既为新区统一规划管理提供了法律依据，也为新区又好又快发展提供了完善的规划保障。

天津南开区兴建东马路、海光

寺、奥体三大商圈

2010年，天津南开区规划实施城建重点项目15个,总投资150.7亿元；服务业项目25个，总投资37亿元，项目主要集中在东马路、奥体、海光寺三大新兴商圈内。

老城厢——东马路商圈，主要聚集七向街、天街、铜锣湾广场等一些高端商业顶级娱乐项目。

水上公园——奥体商圈，该商圈将建设成为体育旅游休闲产业聚集圈。

西南角——海光寺商圈，该商圈正在积极规划建设中，中粮、宝利、融侨等项目已经开工建设，并已启动房地产交易市场、内燃机厂地块整理。

天津南站商务区正搭建骨架小

白楼CBD呼之欲出

响螺湾海河开启桥通车

随着海河下游第三座大桥——响螺湾海河开启桥正式通车，滨海新区于家堡金融区与响螺湾中心商务区实现跨河“牵手”，两地间通行只需3分钟车程。

开启桥于今年6月28日通过竣工预验收，并于7月1日正式通车。

京沪铁路立交桥通车静海到天

津市区只要半小时

天津静海县南常公路跨京沪铁路立交桥近日竣工通车，打通了子牙循环经济产业园通往滨海新区核心区的便捷通道，今起子牙循环经济产业区到天津市区的车程由1小时缩短至半小时。

天津首条水下快速路正式通车

本市首条水下快速路——穿过北宁公园西大湖湖底的东纵水下隧道正式通车。今后，开车行驶在快速路东纵系统将实现“地上”和“水下”的转换。

天津“第四环”合龙中心城区

快速环线全面建成

天津市西北半环快速路全线贯通并实现通车，与东南半环快速路顺利

天津大道正式通车直通滨海新

区

天津大道正式通车。从外环线到滨海新区只需不到半小时，结合地铁、公交的换乘，天津大道的通车为中心城区与滨海新区“双城”居民的出行带来极大便利。

第二部分：土地市场分析

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