室内装修各项收费标准解读doc

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市场室内装修各项规费收取标准解读
为了确保新市场装修的顺利进行，明确市场、商户、装修单位三
方的责权利，加强施工现场的管理，杜绝各类恶性事件的发生，工程
部本着合情合理的原则，特制定新市场装修各项规费收取标准分列如
下：
一、 商户办理装修审批应承担费用
1、 铺位装修保证金：
总体来说分两个项目即：铺位装修保证金及垃圾外运费。按照杭
州同类市场装修管理收费标准及本市场以往的惯例酌情收取，根据铺
位面积的大小又分成四个档次，本期设定的标准为： 面积在100平
方米以内，缴装修保证金5000（元）；面积在100平方米以上，300
平方米以下，缴装修保证金10000（元），300平方米至500平方米，
缴装修保证金20000（元），500平方米至1000平方米，缴装修保证
金50000（元），超出1000平方米者，视装修规模收取大于50000（元）
的押金。
此费用收取的目的是：杜绝商户违规装修、超面积装修、无期限
装修、擅自装修、野蛮装修等等与市场《装修管理规定》相抵触的装
修行为的出现，有效控制市场装修秩序、降低市场装修管理的运行成
本。在装修过程中，如因商户自身原因引起的违规装修，工程部将以
现场拍摄的资料照片为准，用书面通知形式责令商户整改，经教育不
改者，工程部将直接在该商户的装修保证金中扣除罚款；当违规现象
严重，按标准扣除罚款大于保证金总数时，工程部将停止其装修施工。
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如果是由施工单位引起的违规装修，工程部则按规定追究装修公司的
经济责任。
装修保证金的退回顺序：当铺位装修全部完成后，由商户本人向
工程部提出验收书面申请，工程部在接到申请的两个工作日内必须组
织验收人员对该铺位进行全面验收，发现问题工程部同样以书面形式
通知商户及时落实整改直至合格为止。商户凭工程部的验收单、装修
保证金收款收据，三个月后至财务部无息退回装修保证金。
说明：
（1）、三个月的起始日期以验收日期的次日起开始计算。
（2）、商户可能会提出，在装修期间缴保证金我认可，但验收合
格后，你必须要及时退还我的保证金。对此解释是：室内装修必须有
一个整体的试运行期，如果在三个月内不出现问题，证明你的装修真
正合格。另外还有一种合理的解释，市场的公共配套设施也只能在商
户装修全部完成后，才能开始运行，才能体现出正常与否。因为新市
场的配套设施牵涉到中央空调风机、风管、出风口，消防设备烟杆、
喷淋、手动阀、风管，防火墙电动卷帘门，强、弱电源等等，稍有不
谨，均可能导致整个系统失去功能。
2、铺位装修垃圾外运费：面积在100平方米以内，缴垃圾外运
费200（元）；面积在100平方米以上，300平方米以下，缴垃圾外运
费300（元），300平方米至500平方米，缴垃圾外运费500（元），
500平方米至1000平方米，缴垃圾外运费1000（元）。
此费用的收取，是市场支付给保洁公司为我们市场专门垃圾外运
的费用，市场一直处以补贴状态。A区新市场开业后，对环境的要求
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更加高，垃圾外运的费用可能也要继续提升。所以，垃圾外运费用必
须要足额收取，要求商户配合。
3、办理二次装修，保证金及垃圾外运费：
此次室内装修全部是初次装修，不存在二次装修的收费。但后面
会出现商户提升档次、更改经营环境等等需要重新装修，涉及到原有
铺位的拆除，装修垃圾肯定要多于初次装修，且装修时可能会对左右
铺位带来影响，为了防止邻里之间发生摩擦，故工程部将提高二次装
修保证金及垃圾外运的收取标准，以制约商户按规范装修，具体收费
标准见装修管理规定第一项第三条第二点之规定执行。
4、其它费用：所谓的其它费用，指的是商户在市场提供正常的
水电供应的前提下，确因经营需要增加用电量或单独接入自来水等，
必须由商户以书面形式向工程部提出增容申请，工程部将根据实际情
况决定是否准许，原则是不得影响整体形象、有合理的配套设施，便
于日后维修、检查。由此而产生的所有费用（材料费、人工费、计量
设备费等）全部由商户自理，并保证按时缴纳费用。
二、施工单位规定缴费项目
凡是经恒大市场审核，符合资质等级条件（家装二级），有标准
的管理体系、专门的设计人员、专业施工人员数量不少于三十人以上，
在行业内无不良记录的装修公司均可参与恒大市场铺位装修的竞标，
工程部将根据施工方的报价、样品间制作的质量、施工方案、管理模
式等择优选用施工队伍准许进入恒大市场装修；未经许可，任何单位
或个人一律不得进入恒大市场从事装修作业，（提示：所有参与装修
审批人员必须与商户做好沟通）。装修公司规定缴纳费用如下：
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1、装修公司入场信誉承诺保证金50000（元）；
2、施工人员临时出入证押金，每人100（元）；
3、施工人员临时出入证工本费每人10（元）；
4、施工人员每日现场维护费一人一天1（元）；
5、晚上加班每个施工班组每小时收取5（元）。
装修公司信誉保证金收取的目的是：促使装修公司的一切装修行
为，必须符合市场《装修管理规定》、符合消防规范、符合质量要求、
符合现场管理人员的管理，按期完成铺位装修，杜绝无审批施工、盲
目施工、野蛮施工、不文明施工等等现象的出现，达到施工现场环境
整洁、秩序井然、治安稳定。
施工人员临时出入证办理的意义：有效控制社会闲杂人员、捡破
烂等人趁机混入市场顺手牵羊、制造事端，影响装修进程。为了便于
区分装修人员的归属，工程部拟定将同一施工队伍人员的出入证做成
一致（或颜色、或编号），有利于管理人员对施工人员的管理，发现
有违规现象，直接与该单位负责人联系，便于现场处理。
进入施工现场必须佩证上岗，临时出入证押金至施工结束离开市
场时，凭出入证及押金收据经工程部签字后至财务部退回押金。出入
证或押金收据遗失不补，退款时缺一不可。
施工人员现场维护费指的是：由于施工人员在现场施工，市场势
必要增加保安及管理人员参与现场管理，人员增加造成市场运行成本
同时增加，所以象征性收取现场维护费合情合理，特别指出施工人员
现场维护费必须先付费、后施工，且以月为计算单位，不足一个月按
一个月缴纳费用。
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晚上加班时间核定为十九点至二十二点止，二十二时起整个施工
现场必须全部断电。加班时，施工现场必须配备保安专职值守，确保
施工现场的安全。
三、施工现场对施工方违规违约处罚规定
有下列现象出现，工程部管理人员及保安部巡查人员均有权对施
工单位进行罚款处理：
1、施工方进入施工现场，必须按规定配备消防灭火器材，未配
置到位，工程部除将对装修公司罚款200（元）外，还将限期配置到
位，否则予以停止施工。
2、进入施工现场必须佩证上岗，不佩证者发现一次罚款20（元）。
3、特种作业施工人员必须持证上岗，无上岗证不仅不允许从事
施工作业，而且还将处以200（元）一次的罚款。
4、不按规定对装修垃圾实行袋装，且未每天送至指定地点，一
经发现将对施工单位处于100元一次的罚款。
5、不按《装修管理规定》施工，在公共区域、公用通道内乱堆
放装修材料及装修垃圾，发现将对施工单位处于500元一次的罚款。
6、吊顶施工时，主龙吊杆不得借助于市场配套设施的支架上；
不得损坏风管、烟杆、喷淋等固定装置，一经发现除照价赔偿外，还
将对施工单位处于5000元一次的罚款。
7、铺位装修时严禁野蛮施工，不得损坏市场内公共设施，否则，
除限期恢复原状外，并处施工单位1000元一次的罚款。
8、严禁拆改市场现有建筑结构（如：墙体、楼道、门窗等建筑），
否则，除限期恢复原状外，将处5000元一次的罚款。
9、施工期间，严禁在现场动用明火、严禁烧饭、严禁留宿、严禁
赌博、严禁随地大小便、严禁赤膊，一经发现将给予100元一次的罚
款。
10、正常施工区域内严禁吸烟，发现有吸烟者，一次罚款50元。
11、严禁在公共卫生间、公共用水点等处洗刷油漆工具、用具；
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严禁在市场内、外墙面上乱涂、乱写，发现一次罚款200元，并责令
恢复原状。
12、禁止施工单位在商户未办理装修审批的前提下，擅自开始进
行装修，如有发生，将对施工单位处以20000元一次的罚款。
13、施工方在下班前必须仔细检查施工现场是否存在安全隐患，
及时清理装修垃圾，切断总电源，如有违反，发现一次给予施工方罚
款500元的处罚。
以上条款为试行方案，适应于恒大市场内所有商户的装修审批及
施工，不足之处以书面补充为准。所有罚款全部由工程部出单，一式
两联，注明被罚款的铺位号、装修单位、罚款理由等，一份工程部留
底便于月底核对，一份交财务部收款。

杭州恒大陶瓷建材交易市场
工程部
2011、6、10、