浅析居住小区的修建性详细规划
浅析居住小区的修建性详细规划
摘要：现代的居住区修建性详细规划提出了很高的要求，这包括规划图的内容要可靠、制图对象指标要完整、规划表述必须要科学，表达的方式要协调统一，可以将居住小区修建性详细规划准确地表达出来。笔者查阅了大量的相关资料，同时认真总结自己的工作经验，详细分析和探讨了居住小区修建性详细规划当中的相关情况。
关键词：居住小区；修建规划；探究
Abstract: the modern residential area built sex detailed planning puts forward very high demand, this includes the contents of the plan to reliable, drawing object index to complete, planning expression must science, express way to harmonious and unified, can build residential area of detailed planning accurately expression comes out. The author of a number of related material, and to summarize your work experience, detailed analysis and discusses the construction of residential area of the detailed planning of the relevant facts.
Keywords: residential district; Building plan; explore
1前言
对于居住小区的修建性详细规划的编制来说，我们充分应该认识到规划设计的系统性。想要提升居住小区修建性详细规划的编制质量，小区建筑和周围环境、植被绿化、地形道路以及其它相邻建筑之间的关系是必须认真处理的关键环节之一。通过规划设计人员对当代城市居民的居住心理、居住模式尤其是居住心理的掌握和运用，在编制修建性详细规划的时候，则会更加倾向于采用以人为本的设计观念和设计手法，使得居住小区的居民获得一个环境更好、品质更高的生活空间。
2修建性详细规划的相关要求和主要内容
居住小区修建性详细规划工作的完成通常有城市规划编制单位承担，但是城市规划编制单位需要充分尊重建设主管部门提出的规划条件以及其他的相关单位根据控制性详细规划给出的编制要求。从目的上来看，居住小区修建性详细规划更加倾向于关注居住小区的长远发展规划。居住小区的运行和发展一般需要持续相当长的时间，它是城市在不断发展和进步当中的典型表现形式之一。当前我国的社会主义市场经济机制日渐的完善和成熟，在市场经济体制下，市场的参与者将追求利益的最大化作为终极目标。团体、法人以及其它相关组织在对居住小区进行规划的时候也必然是将追求利益的最大化作为首要目标，需要通过修建性详细规划的编制来对其进行约束。
修建性详细规划的主要内容是，根据小区居民的实际需要，科学配置居住小区内部的重要道路系统，在保证通行安全的前提下实现居民出入的便捷化。
同时，居住小区内部的交通组织方式应用“人车分流”的模式，外向布置小区内的重要车行道，将人口安排在城市道路上，同时就是安排停车场，通常以上措施将外部交通对小区内部的影响降到最低。如果居住区为开放模式，则应该把整个居住区看做一个整体，同时将其合理划分成为多个相对独立的管理单元，最终实现对这些独立管理单位的封闭式管理。另外，为了保证居住院落空间和住宅内部空间的私密性以及相对独立性，建议采用分层管理模式。修建性详细规划的日照强度设计方案方案，不仅充分尊重以往的工程经验和传统理论，还建议利用先进的计算机模拟技术，验证多种角度下的光照强度问题，从而获取最佳的日照角度。
3居住小区修建性详细规划的参数控制
确定居住小区修建性详细规划的控制参数需要参考众多的依据条件，例如居住小区规划用地的周围环境条件、区域位置、总体规划、分区规划、土地使用效率、经济效益、环境效益以及社会效益等等，只有综合考虑以上条件之后，才能够使居住小区修建性详细规划更加科学和人性化。在控制规划参数方面，需要同时兼顾城市整体风格和分区的实际特色，追求两者之间的平衡性；需要根据居住小区气候特点构建场地生态系统，并对其进行保护，实现对当地生态环境进行改善的目标；构建完善的公共服务设施，为小区的居民提供便利的生活服务；设置必要的休闲设施、健康设施以及娱乐设施，提高居住小区居民的生活质量，丰富其精神生活。对于小区各个分区之间的分割问题，建议利用公共绿化带对其进行划分，这些公共绿化带不仅是居民的公共活动区域，同样也可以将公共绿化带的功能在最大程度上发挥出来。另外，从居住小区的长远发展视来看，在确定居住小区修建性详细规划控制参数时，建议将构建新型小区、绿色生态社区的理念贯穿于整个规划过程中，把由社区修建带来的污染降低到最低程度。
结合地形及防护要求，构筑多层次绿化系统，点、线、面方位覆盖，考虑土地价值及开发的经济效益，依照环境容量的推算法，即根据现状所能居住的条件、道路交通的设施、市政的设施、公共服务的设施等，预测规划的期末的容量，据此确定各项指标。用人口推算法，即根据城市总体或分区规划提出的人口和用地的要求，倡导住区回归城市，创造开放社区的理念。配套公共设施的开放与共享对此公共设施的开放与共享不仅符合其经营规律也有利于地区资源的共享，并且规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图竖向规划图、反映规划设计意图的透视图，坚持“以人为本”的原则面向未来，探索统一开发建设的各项指标，小区环境在实用、经济美观的基础上，通过绿化处理、铺地、景观柱、路灯、水池的配置，形成动静结合、色彩丰富、趣味性强的公共活动中心翻。小区工程必须严格执行现行国家抗震设防标准，并且供电线路要采用双回路输电线路，并增设地下变电室，小区内部采用地下电缆输电线路
4居住小区修建性详细规划的可操作性
修建性详细规划应该具有很强的可操作性，但是并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计。就建筑物来说，总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系，主体建筑和附属建筑的组成，每个建筑物承担的具体功能、各建筑物之间的空间距离和交通联系，主要建筑物的体量、风格，以及各个建筑
物共同构成的建筑景观轮廓线等，还要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题，以及本地块在整个城市的功能定位空间序列等，修建性详细规划图件是规划战果的重要组成部分。一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点，实现“绿色生态住宅小区”是符合可持续发展思路的住宅小区的观念。结束语居住小区修建性详细规划所反映的内容必须要可靠、制图对象指标必须要完整、规划表述必须要科学，并且还应该具备良好的统一协调性，可以将居住小区修建性详细规划准确地表达出来。同时在编制修建性详细规划的时候，需要采用以人为本的设计观念和设计手法，使得居住小区居民生活空间的环境更好、品质更高。
5结语
总之，居住区的修建规划必须要详细具体，以现实需求为规划基础，所修建的项目必须要具有一定的价值。根据居住区修建规划的具体要求去操作，控制好参数的设计，实现人文的科学的现代化居住区规划建设。
参考文献：
[1]王雪娟．居住小区修建性详细规划若干问题探析．《黑龙江科技信息》，2012，7．
[2]卢斌．试析城市设计与修建性详细规划的调整．《城市建设理论研究（电子版）》，2011，22．
[3]韦清辉，莫媛媛．刍议旅游区域中的修建性详细规划研究．《城市建设理论研究（电子版）》，2012，8．
[4]雷澎．某市某镇重点地区修建性详细规划设计探讨．《山西建筑》，2008，22．
[5]王琼．基于修建性详细规划在现代城市规划中的法定性研究．《中国房地产业》．2011，2．
[6]郭晓莹．浅议城市设计与修建性详细规划．《中国房地产业》，2011，7．
浅析居住小区的修建性详细规划
浅析居住小区的修建性详细规划 摘要：现代的居住区修建性详细规划提出了很高的要求，这包括规划图的内容要可靠、制图对象指标要完整、规划表述必须要科学，表达的方式要协调统一，可以将居住小区修建性详细规划准确地表达出来。笔者查阅了大量的相关资料，同时认真总结自己的工作经验，详细分析和探讨了居住小区修建性详细规划当中的相关情况。 关键词：居住小区；修建规划；探究 Abstract: the modern residential area built sex detailed planning puts forward very high demand, this includes the contents of the plan to reliable, drawing object index to complete, planning expression must science, express way to harmonious and unified, can build residential area of detailed planning accurately expression comes out. The author of a number of related material, and to summarize your work experience, detailed analysis and discusses the construction of residential area of the detailed planning of the relevant facts. Keywords: residential district; Building plan; explore 1前言 对于居住小区的修建性详细规划的编制来说，我们充分应该认识到规划设计的系统性。想要提升居住小区修建性详细规划的编制质量，小区建筑和周围环境、植被绿化、地形道路以及其它相邻建筑之间的关系是必须认真处理的关键环节之一。通过规划设计人员对当代城市居民的居住心理、居住模式尤其是居住心理的掌握和运用，在编制修建性详细规划的时候，则会更加倾向于采用以人为本的设计观念和设计手法，使得居住小区的居民获得一个环境更好、品质更高的生活空间。 2修建性详细规划的相关要求和主要内容 居住小区修建性详细规划工作的完成通常有城市规划编制单位承担，但是城市规划编制单位需要充分尊重建设主管部门提出的规划条件以及其他的相关单位根据控制性详细规划给出的编制要求。从目的上来看，居住小区修建性详细规划更加倾向于关注居住小区的长远发展规划。居住小区的运行和发展一般需要持续相当长的时间，它是城市在不断发展和进步当中的典型表现形式之一。当前我国的社会主义市场经济机制日渐的完善和成熟，在市场经济体制下，市场的参与者将追求利益的最大化作为终极目标。团体、法人以及其它相关组织在对居住小区进行规划的时候也必然是将追求利益的最大化作为首要目标，需要通过修建性详细规划的编制来对其进行约束。 修建性详细规划的主要内容是，根据小区居民的实际需要，科学配置居住小区内部的重要道路系统，在保证通行安全的前提下实现居民出入的便捷化。
住宅小区设计要点(详细完整版)
住宅小区设计要点 一、布局规划： 1．合理规划住宅小区的整体布局，包括道路、建筑物、公共空间等，充分考虑交通便利性和景观美观性。 2．设计合理的交通网络，保证车辆和行人的流动畅通，同时考虑非机动车和行人的安全。 二、建筑设计： 1．设计适宜的住宅建筑类型和户型，满足不同居民的需求，兼顾舒适性和功能性。 2．考虑建筑高度、立面设计以及建筑风格的统一性，营造统一、和谐的小区形象。 三、公共设施： 1．规划和设置各类公共设施，如社区中心、幼儿园、学校、医疗卫生设施、商业服务设施等，满足居民的日常需求。 2．设计公共空间，如公园、健身区、休闲广场等，提供居民活动和交流的场所。
四、绿化环境： 1．注重住宅小区的绿化设计，包括植被种植、草坪、花园和树木等，提供良好的生态环境和景观效果。 2．考虑景观水体的设置，如人工湖泊、喷泉等，增加小区的观赏价值和舒适度。 五、安全防护： 1．考虑住宅小区的安全防护措施，包括围墙、门禁系统、视频监控等，保障居民的人身和财产安全。 2．设计合理的消防设施和疏散通道，确保在火灾等紧急情况下的安全撤离。 六、噪音控制： 1．采取噪音控制措施，减少来自交通、社会活动以及建筑工程的噪音污染，提高居民的生活品质。 2．合理设计建筑物的隔音措施，降低住宅内部的噪音传递。 七、排水与环保： 1．规划合理的雨水排放系统，包括雨水收集、蓄存和利用，减少城市排水压力。 2．强调环保设计理念，鼓励使用可再生材料和节能设备，降低
能源消耗，减少对环境的影响。 八、残疾人友好设计： 1．考虑到残疾人士的需求，设置无障碍通道、坡道、轮椅停放 区等，提供便利和安全的使用环境。 2．在公共设施和社区服务设施上进行合理的无障碍改造，确保 每个居民都能平等享受社区资源。 以上是关于住宅小区设计的详细要点。在实际设计过程中，需要结合当地的法规和标准，同时考虑居民的需求和未来发展的可持续性，以创建一个宜居、安全和舒适的住宅小区。
城市住宅小区的规划设计分析
城市住宅小区的规划设计分析 摘要：近几年来，房地产行业发展迅猛，人们的生活水平也不断提高，对生活的品质要求也越来越高，尤其是对居住环境的要求也日益提高，所以对人们每天居住的环境的规划设计就显得尤为重要了，本文重点从城市住宅小区的设计原则、住宅小区的风格特色创新设计以及城市住宅小区的环境质量规划出发，来对城市住宅小区进行规划设计分析。 关键词：住宅小区规划设计 abstract: in recent years, the rapid development of real estate industry, people’s living standards improve continuously, the character of the life more and more is also high requirements, especially to the living environment requirement also is increasing day by day, so every day for people living environment planning design could be important, this paper mainly from urban residential area design principle, the residential quarters of innovation design style characteristic and the environmental quality of urban residential area planning of urban residential area to carry on planning and design analysis. keywords: residential district planning
居住小区修建性详细规划的评析要点
居住小区修建性详细规划的评析要点 1、居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。 2、居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。 3、居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。 4、居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。 5、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。 6、公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。 7、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。 8、是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。 9、是否具有邻里公共生活的共享空间。 10、是否满足家庭私密性生活要求。
张家港香蜜湖居住区修建性详细规划 规划区位于张家港经济开发区南区，新丰河两侧，东至育才路，西及金港大道，以香蜜湖为中心，南北长约990米，东西宽约730米，面积约54.4公顷。 本案有一定特殊性，位于开发区的特殊区位决定其整体定位；已通过审批的局部地块方案，以及现状村镇边界、厂房边界等因素决定方案平面布局的多方面协调性。 规划区由南、北二区共同构成，北部定位为拆迁安置区，南部定位为普通居住区。规划由城市的整体空间环境出发，从城市设计角度综合考虑，与周边区域规划建设协调，共同构成完整的城市功能布局与城市空间形态。 规划布局 将地块明确划分为北部的安置房用地和南部的商品房用地。北部采用居住小区——组团——街坊三级结构模式，南部采用居住小区——街坊两级结构模式。 北部布局：规划用地面积24.76ha，安置住户达1500户。分为东西两个片区（西片区方案已审批通过，本案以协调为主），均为多层住宅，建筑朝向基本为正南及略偏东南方向，保证1.4的日照间距。 南部布局：规划用地面积27.95ha，其中水域面积高达4.5ha。自然
住宅小区修建性详细规划设计说明
说明部分： 第一章工程概况第........................................ 01页第二章总平面设计说明第.................................. 03页第三章建筑设计说明第.................................... 05页第四章技术经济指标第.................................... 06页第五章节能环保设计说明第................................ 08页第六章消防设计说明第.................................... 08页
第七章人防设计说明第.................................... 09页 第八章结构设计说明第09页 第九章给排水保设计说明第.................................. 10页第十章暖通设计说明第....................................... 13页第十一章电气设计说明第................................ 14页 设计图纸部分
xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区规划设计说明 第一章工程概况一概述 1. 区位 xx县位于xx省东部、关山东麓，地处xxx三省（区）交汇处，东临xx县，西连xx县和xx县，南接xx县和xx省x县。 xx工业基础雄厚，素有陇东“煤城瓷镇”之称，矿区煤炭储虽33.7亿吨，占全省已探明煤炭储虽的40.2%,是全国13个重点产煤基地、xx3大产煤矿区之一，也是xx省煤、电、化、运一体化综合产业开发的核心区；xx人文历史荟萃，北魏普泰二年立xx镇，以皇市山麓有华尖山而得名。随大业元年（公元605年）谿xx县，至今已有1400多年的历史；xx是古“丝绸之路”的必经之地，宝中铁路横穿境内，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx国际机场290公里，国道、省道公路纵横交错，交通条件十分便利。 2. 基地范围 本工程项目名称为“xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区”，建设地点位于xx市xx县西城区，小区规划用地西临xx路、南到xx大道、东靠xx路、北至xx街，东西宽约273m,南北长约366米，基地中有一条东西向18m宽的规划xx路，用地北侧道路红线宽度为20g西侧道路红线宽度为13m；南侧道路红线宽度为20nx东侧道路红线宽度为7.5m。总建设用地100564.4平方米（合约150.84亩）。 3. 用地现状分析 用地东侧、南侧、西侧、北侧均邻城市道路，东侧为xx煤矿和xx客货运中心。本工程建设用地呈长方形，场地呈北局南低、西局东低，区位优越，交通便利4. 建设单位提供的规划条件主要内容摘要 1）东西向规划一条宽21米的道路（其中车行道12米），南北向邻陈家沟煤矿规划一条宽15米的道路（其中车行道7米）； 2）建筑密度：不大于30%。 3）容积率：不大于1.8。 4）建筑间距：建筑正面间距满足□类气候区大寒日3小时日照要求。5）绿地率：＞30% 6）建筑控制层数:住宅以多层为主，在不影响区内日照的情况下规划小高层（地上11层，建议地下1层）。 7）建筑退让距离：建筑红线退让道路红线仪洲大道，西大街多层最少5米, 高层最少12米，西二路、义华路多层不少于3米，高层不小于10米。 5. 市政设施规划要求 1）给水：由西大街南侧城市给水管网接入，并入仪洲大道北侧支给 水管网，形成环路给谁系统。 2）热力：在小区内设谿供热站自行解决。 3）供电、通讯：由西大街或仪洲大道供电、通讯系统引入。 4）污水：采用雨、污分流排水系统，排入仪洲大道排污管。 5）燃气：从仪洲大道北侧接入。 二设计指导思想 1. 以人为本充分考虑现代人的生活方式及生活特点，营造绿意盎然、自然和谐、
小区建设规划方案 (2)
小区建设规划方案 1. 简介 随着城市化的不断发展，小区建设已经成为大多数城市的主要发展方向之一。一个良好的小区建设规划方案对于提高小区整体的居住环境、社区文化和居民的生活质量都有着积极的作用。 2. 目标 小区建设旨在提供一个舒适、安全、便利和美丽的居住环境，同时还应该尽可能地提高社区服务的质量。 为了达到这些目标，我们需要考虑以下几个方面： 1.基础设施建设：小区建设需要考虑到水、电、煤气等基础设施的建设 和维护，以确保居民的正常生活需求。 2.环境规划：要重视小区内部的绿化、景观设计、垃圾处理和污水处理 等环境规划方面的建设，提高小区的整体美观程度。 3.社会服务：要提供全面的社区服务，包括公共交通、健康医疗、教育 和文化活动等，以确保居民的全面需求得到满足。 4.安全措施：需要考虑到小区内部的安全、防火、紧急救援等措施，以 保障居民的生命安全。 3. 建设周期 小区建设是一个大型的工程项目，需要经过多个阶段的规划和实施。以下是小区建设的主要周期： 1.前期规划：在小区建设项目开始之前，需要进行前期的规划和研究。 这个周期主要包括小区建设的可行性研究、用地与环境评估、设计方案的制定等。 2.施工周期：小区建设的施工周期是整个工程项目中最长的周期。这个 周期主要包括基础设施建设、建筑和房屋结构建设、景观和绿化建设等。 3.交付与监管周期：在小区建设完成之后，需要进行交付和准备工作， 并进行质量监管。这个周期主要包括小区的验收、维护、安全管理等方面。
4. 设计要点 在小区建设规划方案中，设计要点是最重要的因素之一。以下是小区建设中应该考虑的一些设计要点： 1.建筑结构：小区建设中的建筑结构需要更加注重人性化和环保设计， 应该考虑到采光、通风、隔音等因素，以满足居民的舒适需求。 2.绿化景观：小区建设中的绿化景观设计应该充分考虑到生态、美观和 实用性的因素，例如设置绿化带、花园、公园等。 3.交通配套：小区规划中的交通配套需要考虑到居民的实际需求，包括 道路宽度、交通流量、停车位数量等。 4.社区服务：小区规划中的社区服务设施需要充分考虑到居民的实际需 求，例如学校、医院、商场、文化娱乐等。 5. 结论 小区建设规划方案的制定不仅要有科学性和实用性，还需要考虑到居民的实际需求和环境保护的因素。通过本文所提出的目标、建设周期、设计要点等方面的指导，我们可以更好地制定高质量的小区建设规划方案，为城市的发展做出贡献。
城市住宅小区规划设计的原则及建筑设计研究
城市住宅小区规划设计的原则及建筑设 计研究 摘要：住宅小区的规划及建筑设计向来受到重视，用地效率、建设成本、整体质量均会受到设计的直接影响，这使得相关研究一直受到业界重视。基于此，本文将简单分析城市住宅小区的规划设计原则、规划及建筑设计要点，并结合实例进行深入探讨，希望研究内容能够给相关从业人员带来一定启发。 关键词：住宅小区；规划设计；建筑设计 引言：为做好城市住宅小区规划设计，设计人员需要遵循一定的原则，如人性化原则、实用性原则、便利性原则等。结合实际调研可以发现，现阶段我国部分住宅小区在规划及建筑设计方面仍存在欠缺，为尽可能规避相关问题，本文围绕城市住宅小区规划设计的原则及建筑设计进行了相关研究。 1. 城市住宅小区规划设计的原则 1.1人性化原则 城市住宅小区规划设计需要以住户生活的方便、舒适为根本，最大程度满足居住需求，该原则的遵循可结合马斯洛需求理论，将住户需求细分为舒适度和生活方式两个方面去评价。舒适度包括视野、景观、采光、通风、朝向等方面，生活方式需结合客户体验确定[1]。 1.2实用性原则 基于项目定位的城市住宅小区规划设计同样不容忽视该原则，住宅小区的规划设计需结合实际出发。对于城市住宅小区来说，规划设计需要结合地块现状、市场调研、目标客户群体分析，准确定位项目，明确规划目标和设计方向，再结
合相关概念，深入详细设计。以此保证规划设计的实用性和针对性，避免规划设 计方案背离定位的问题出现。 1.3便利性原则 便利性原则也需要在规划设计中得到体现，因此设计需考虑物业管理是否方便，物业管理水平直接影响住宅项目的成败。基于物业问题的规划设计需关注多 方面内容，如结合住户隐私保护需要，可考虑单独管理高层区业主和别墅区业主[2]。 1.4传统性原则 除遵循行国家规范、专业标准等原则外，中国传统建筑景观学说也需要在设 计中得到一定应用，如规避相关禁忌。基于传统学说的规划设计需要以绿化率、 建筑密度、容积率、日照、消防等满足要求为前提，在此基础上规避相关禁忌， 不得出现本末倒置情况。 1. 城市住宅小区规划及建筑设计要点 2.1科学选址 小区与周边环境关系很大程度上受到选址的影响，因此城市住宅小区规划及 建筑设计需重点关注住宅选址问题，以此保证设计科学性。在具体实践中，需全 面考量住宅小区周围的自然及人文环境，同时结合现代化标准开展后期建设设计，这直接关系着住宅小区的整体品质。具体的建筑选址设计需设法满足建筑物的通 风和采光需要，并选择相对优越环境的地段，规避污染等问题。此外，还需要关 注交通便利情况、生活服务设施完备情况，并设法降低自然环境受到的影响，城 市住宅小区不得在环境脆弱地区建设，需要以不破坏环境为前提开展规划设计与 住宅选址。 2.2总体规划
(完整版)居住小区规划设计分析论文
（完整版）居住小区规划设计分析论文任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”。它不 仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。所以，在规划设计居住小 区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益。居住小区作为一种物质的 表现，是一个可以看到的东西。因为视觉是精神的通道，人们所看到的东 西应尽可能地做到是美的。居住小区必须有恰当的功能和合理的经济性， 但也同时必须使人们感到愉快即环境优美和舒适。为此在居住小区规划设 计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑。 我国建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，基本上家 家有新居、户户有住房，但这都停留在解决多少人的居住问题上，还没有 从简单的需要走出来，大都只是满足于斗室之中便可，而忽略了环境效益 的综合设计。这在一定程度上反映了我国经济、文化程度的落后。今后， 随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对 居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。 我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有 浓郁的地方特色。但从住宅建设上来看，从南至 北，从东到西，居住小区几乎都是千篇一律的长条形住宅和行列式的 排列，虽有某些变化，但“万变不离其宗”，大同小异，互相雷同，地方 特色不明鲜，没有个性和独创性。 目前，住宅小区规划的主要通病是单一的同一方向的行列式排列，即 典型的“兵营式”住宅，这种住宅在单体设计上多采用了一梯两户的梯间 单元式住宅。此类型住宅可以给住户创造一个安静、互不干扰的室内居住
环境。由于这种居住小区在规划设计时只采用一种类型的建筑，使得小区 景色一模一样，从而造成一种单调的居住环境，虽说建筑具有高度的秩序，并且不同住宅组团之间有非常不同的构图，我们仍会感觉缺乏变化。近年来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富，一些发 达国家提出了“人—建筑—环境”的学说，使建筑学、心理学、环境学和 生态学互相渗透，从而强调人与环境自的有机结合。人们已不满足于这类 居住环境，人们的活动已不只局限于斗室之中过安静的日子，居住在这类 环境里的人们常常埋怨：“活动的地方都没有”。从这句话里来分析，以 前建造的“兵营式”居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。 条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺 乏韵味，对空间未能合理营造，加上单体设计又是清一色的“砖头块”式 住宅体型，住宅组团内间距、层 数、色调都强调一律的统一性。给人的印象只能是单调、呆板、枯燥，缺乏变化和生气，无新鲜感和人情味，无可供人们回味的地方。这种居住 小区规划设计的似乎成为一个没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住 小区规划设计中普遍采用。这种“兵营式”居住小区由于其整体骨架的单 一性，使得其间的绿化也便流于单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住 宅之间载种乔木，这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在 公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情 追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只 局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无 不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。有 的甚至居住多年邻里间尚不知姓名与职业，更谈不上有什么互帮互助的友情，以往庭院中的和睦相处、热情相待、彼此关怀的邻里关系已荡无存。
探究居住小区修建性详细规划若干问题
探究居住小区修建性详细规划若干问题 摘要：居住小区在修建之前，一定要对其进行详细的规划，规划思考的基础要 以实际需求为标准，一定要体现出修建项目的价值。居住小区修建的详细性规划 一定要确保其内容的可靠性，制图的指标、对象以及相关的图标注释等一定要详细、科学，同时还应该保障规划内容的统一性与协调性，确保规划内容能够将居 住小区的建设完整的表述出来。 关键词：居住小区、修建性、详细规划、问题 引言：在对居住小区的修建性进行规划时，应该对规划设计的系统性与完整性有 一个充分的认识。要想确保居住小区修建性规划编制内容的质量，首先要对小区 周边的建筑、环境、绿化情况、地形地貌以及与其他相邻建筑之间的关系有一个 详尽的了解并进行充分的处理。 1.修建性详细规划的相关要求和主要内容 居住小区建设内容的详细规划工作与城市规划单位的工作之间有着直接的关系，相关单位在进行住宅小区的建设规划时，一定要对城市规划部门所提出的意 见引起重视，按照相关单位的规划要求进行住宅小区的修建规划编制。从客观的 角度分析来看，住宅小区建设内容的详细规划对居住区大的长期发展方面的内容 更加重视，居民区的操作与开发需要经过非常漫长的一段时间，而这也是城市发 展与进步的一个重要表现形式。住宅建筑详细规划的内容主要包括，需要按照小 区居民的实际需求，科学合理化的配制小区道路系统，在保障交通安全的前提条 件之下，为居民的出行活动提供便利。同时还要对小区内部的交通进行“人车分流”处理。将小区的车道规划在城市道路的入口处，同时进行停车场地的规划，通过 这一方式见城市道路与外部交通之间的矛盾降低到最小。如果是开放式的小小区，那么在设计时，应该先将居住区看做是一个整体，同时将其划分成几个相对比较 独立的管理单元，然后再对这些独立的单元进行封闭式的管理。为了标准住宅庭 院空间与室内空间之间的独立性与私密性，建议可以使用分级方式实现管理。 2.居住小区规划设计应注意的主要问题 日照间距方面的规划问题 在对住宅小区的日照情况进行计算分析过程中，首先有确保能够满足日照时 间要求，确保日照间距要求得到充分满足。除此之外，还应该注意，规范中对居 住建筑的日照遮挡有明确的规定，主要是指居住建筑中的主要居室，比如卧室或 者起居室等。，因此在开展居住小区的规划设计工作时，要对此引起重视。 消防方面规划问题 对于消防方面问题的思考，主要是通过合理设计小区建筑之间的间距，来确 保安全通道与救援通道的科学性与合理性。避免在某栋建筑出现火灾情况时，不 会对周边其他的居住建筑产生影响，确保人员能够得到及时的疏散，消防员能够 及时将火扑灭，降低火灾危害。在新版的《建筑设计防火规范》文件中，有明确 的规定，每两个高层建筑之间应该留出至少十三米以上的防火间距，高层建筑与 多层建筑之间至少应该留出九米左右的防火间距，两个多层建筑之间至少应该留 出六米的防火间距。比如沈阳某住宅小区在进行规划设计时，有对住宅建筑的间 距要求进行了严格的考量，尤其是在住宅建筑与公共建筑之间的间距考量方面， 都是严格遵照消防设计规范中的要求来进行设计的，并且也对消防车道的净空高 度以及车道与建筑物之间的间距进行了严格的思考。除此之外，在对居住小区进 行设计规划时，还应该度小区内部消防车道、隐形消防车道以及消防措施等进行
住宅小区规划设计中的修建性详细规划分析 张涛
住宅小区规划设计中的修建性详细规划分析张涛 摘要：在建筑工程建设中，需要对住宅小区开展详细规划设计，才能够确保住 宅小区的建设质量，凸显城市文化内涵。本文从工程概括入手，分析其规划原则，开展住宅小区内部设计工作，制定详细的住宅小区规划设计修建性方案。 关键词：住宅小区；规划设计；修建性；工程概述；规划原则 前言 随着社会经济的不断发展，人们的生活质量得到了显著的提升，对房屋建设 的要求也发生了较大的变化，在城市化建设逐渐完善的当前，政府开始大力集中 村镇建设，在住宅小区建设工作中，需要制定合理的规划、科学设计建设流程， 才能在确保建设质量的同时，提升住宅小区的使用性能。 一、工程概括 依据国家的建设发展需求，在住宅小区规划设计中，需要采取日新月异的建 设方式，建立健全绿化体系，强化环境治理，加快旧城区的改造、建设步伐。我 国的高新产业已经完成了初步建设，城市的承载力得到了强化，在此背景下需要 强化住宅小区规划设计工作，才能全面提升城市经济。 本工程项目位于郊区与旧城区的衔接位置，住宅小区内的绿地设置在东面， 绿地的总占地面积为10h㎡。本工程致力于打造商业综合楼，属于高层住宅，在 小区西门外设置幼儿园，共设置4个出口，如下图1所示。总建筑面积为45189㎡，地上的建筑面积为35189平方米，地下建筑面积为10000平方米，规划住户 为1540户，可容纳总人口4955人（最低）。本住宅小区规划设计工作均是在相 关法律、法规、制度的基础上开展。 （图1为住宅小区结构示意图） 二、规划方案 规划目标：第一，重视住宅小区的居住环境，设施性能等，合理设置小区内的健身场所，活动场所，科学设置整体景观比例，提升土地资源的利用，形成优质空间环境体系。第二， 依据小区周边的建筑，合理设置出入口，合理分布小区的交通线路，制定独立的管理区。第三，开发不同的户型，采取多种户型模式，强化具备的居住质量。通过增加山地生活情景， 提升居民居住的乐趣，逐渐形成生态、和谐的住宅小区氛围。第四，确保住宅小区内外形象 的协调性，加强对周边建筑材质的应用，凸显住宅小区的个性，提升住宅小区的档次，强化 住宅小区周边环境，建筑的协调性，逐步形成特色小区。 设计理念：由于本住宅小区项目的基础设施条件较好，具备很大的发展空间。在进行方 案制定的过程中，需要融入其设计理念，针对户型、环境、交通、生态等制定全新的标准。 依据位置合理设置楼层与户型，创建高适应性的住宅小区。 三、设计方案 （一）住宅小区布局 本住宅小区项目在建设中采取排列式布局，整个小区共设置16栋高层住宅楼，商业综合 区周围的住宅楼为23层，其他均为32层，其高度由中间朝两边扩散。每栋楼均属于南北朝向，住宅小区内的每户采光度均合理。 （二）小区景观等级 在小区的四个入口均设置了喷泉，每天下午5—7点喷水，节假日期间全天喷水。 住宅小区内的活动房在小区中心位置，共设置四个门，强化与小区内各个区域的联系。 设置了青年活动区域、中年活动区域、幼儿活动区域三部分。 住宅楼之间的公共场所均设置了绿化带，为了提升使用针对性，设置了一定的户外过渡 空间，增加了住户的领域感，构建了安宁的居住氛围。 （三）地下停车设计
探析居住区修建详细规划工作要点
探析居住区修建详细规划工作要点 在进行居住区的修建规划时要求做到详细具体，修建规划应建立在符合实际需求的基础上，并且要求修建的项目具有实际价值，在进行居住区的详细规划时应该保证规划内容的真实性、可靠性以及完整性。除此之外，规划过程中应做到科学合理. 一、居住区修建性详细规划的健康理念 从整体上来讲，居住区修建性详细规划的健康理念主要从下面这样几个方面出发： （1）提高住宅的使用质量及适用性，确保各类型的用户都能够根据他们自己的需求以及供给能力来选择住房；（2）随着健康理念的不断深入，居住区的修建应该不断的提高自行车与步行的通达能力，以保证健康人士对居住社区的认同感，同时还可以有效的增加贫困人群获得多种服务的可能性，提高社会公平性；（3）提高居住区公共交通的运输能力，增加人们出行的选择、减少对私家车的依赖，进而有效的减少交通事故、控制空气污染；（4）积极的增加人们在教育、就业、购物、健康以及娱乐休闲等方面的选择性，尤其是选择非机动车出行的人们。 从上述健康理念的城市居住区修建性规划原则和目标来看，一个健康的城市规划区域能够给人们提供一个整体多样、安全可靠、便利舒适以及生态性的生活空间，在对各种资源加以有效利用的基础上，实现土地使用、基础建设以及交通运输的和谐统一。
二、居住区修建性详细规划的节能理念。 随着世界工业技术的不断发展以及经济水平的不断提升，各国在能源消耗方面正日趋高涨。据相关数据统计，全世界的能源需求正以每年约2%的比率不断增长。而一些发展中国家，诸如中国、印度等，能源增长比例更高，每年的比例都达到了5%以上。所有的这些能源当中，建筑物的消耗就占到了能源总量的1l%～24%。当前，我国的居住小区在修建性规划过程中，将所有能耗所占比例设置为20%以上；耗水量占到城市用水的30%；其占地面积达到城市整体用地面积的30%；居住区钢材耗费用量占到钢材用量的20%。其整体建设和规划能耗水平还处于一个较低的层次，与国外发达国家相比，卫生洁具的耗水量高出30%、钢材消耗量高出20%，建设过程中每拌和l m³的混凝土需要消耗水泥80 kg以上。我国的住宅区建筑总量已经超过了380亿立方米，而其中属于节能型住宅区的不到3%。针对上述问题和现象，在住宅区的修建性规划时，应该积极的进行基于节能建筑住宅区域的规划和设计。确保在建设过程中以及之后居民的日常生活中“节能、节材、节水、节地”四项基本内容都能够得到实施。这四项基本内容应该涵盖居住区所有的物质组成以及精神要素建设，贯穿在整个居住区的修建性建设和规划过程中。 三、居住区修建性详细规划的TOD理念 TOD（Transit Oriented Development）理念最早起源于美国，它是一种与传统的“以小汽车交通为导向”的城市建设模式不同的一种规划和发展方式。从其基本概念来讲，可以将之理解为一种希望通过提高大容
居住小区修建性详细规划思考
居住小区修建性详细规划思考 【摘要】对居住小区进行修建性详细规划是提升居住小区综合能效的重要对策，其在城市规划当中是非常关键的工作内容。笔者结合自身对居住小区修建性详细规划的认识以及对日常 工作经验的总结，先对居住小区修建性详细规划的基本要求进行阐述，之后分析了居住小区 修建性详细规划的具体内容，最后对居住小区修建性详细规划参数控制进行探讨，希望能够 为居住小区修建性详细规划效果的提升带来理论与实际工作上的支持。 【关键词】城市规划；居住小区；详细规划 前言 随着城市人口的不断增加，城市人均用地面积越来越小，这会大大降低居民城市生活质量， 影响城市未来发展。居住小区是城市建设当中的主要内容，其占据了城市将近75%的面积。 由于绝大部分居住建设时，并没有重视和开展城市规划工作，因此绝大部分居住小区都存在 规划不规范，浪费城市土地等各项资源的情况。为了能够充分的发挥出城市效应，提升城市 土地等各项资源的利用效率，做好对居住小区修建性详细规划至关重要。 一、居住小区修建性详细规划意义 居住小区的修建性详细规划工作是由城市规划编制单位按照城市建设主管部门所提出的条件 以及其它相关单位根据控制性详细规划给出的编制要求而进行的规划工作。居住小区的修建 性详细规划工作是基于居住小区对城市发展影响的长期性作用而开展的，其目的就是通过对 居住小区的修建，来提升居住小区对城市发展的社会效益，为城市发展做出贡献。在市场经 济背景下，居住小区的建设、规划单位的基本目的是实现项目规划、建设的经济效益最大化，在这种情况下其很有可能会对城市资源造成浪费，修建性详细规划编制就是对追求居住小区 规划和建设效益最大化主体工作行为的约束，以保证居住小区规划能够符合城市的基本规划 发展需要求。 二、居住小区修建性详细规划基本要求 1.做好细节处理，实现生活质量提升 城市规划编制单位在进行居住小区修建性详细规划编制时，做好对规划设计的系统性控制是 最基本要求。所谓规划设计的“系统性”是指要让居住小区在修建规划后能够在提升小区生活 质量的基础上，实现对城市资源的有效整合，即在不影响居住小区综合效益的前提下，完成 修建性规划。为此，工作人员必须要在规划设计前做好对小区建筑布置、植被绿化、地形道 路以及周边环境的分析与研究，并能够做好对上述环节的科学处理。在现代社会城市生活水 平不断提升的背景下，“以人为本”已经成为了社会生活的基本原则。工作人员在进行规划编 制时，也可以通过“以人为本”理念的应用来提升规划编制的人文特性，使规划编制能够更符 合居住小区内居民的心理诉求，给予居民一个更好环境、更高品质的生活空间，让居民能够 主动地接受甚至是支持对居住小区的修建性详细规划。 2.遵循小区设计，实现规划融合 居住小区的修建性详细规划作为提升小区综合效益的规划性工作，其必须要在遵循居住小区 总体规划和施工设计的基础上来，来予以实施，这也是该规划被称之为“修建性”规划的主要 原因。在实际工作过程中，工作人员为了确保能够在小区原有设计基础上实现规划进步，就 必须要先做好对施工设计的研究，根据对小区各建筑的组成、功能划分，空间距离以及交通 联系的研究，掌握居住小区本身所的设计原则。与此同时，工作人员还要通过对居住小区自 然条件、建设规模以及地块关系等方面的研究，来找出居住小区在城市规划中的空间序列， 结合城市规划标准做好居住小区进行修建性详细规划图件的设计，以保证居住小区的修建性 详细规划成果能够符合现代城市规划要求中的科学系、艺术性、实用性及现势性特点。
住宅小区规划与建设的关键要素
住宅小区规划与建设的关键要素 随着城市化进程的不断加速，住宅小区的规划与建设成为了一个重要的议题。 一个合理规划和建设的住宅小区不仅能够提供良好的生活环境，还能够促进社区的凝聚力和居民的幸福感。本文将探讨住宅小区规划与建设的关键要素，从不同角度分析如何打造一个理想的住宅小区。 一、地理位置和交通便利性 地理位置是住宅小区规划与建设的首要考虑因素。一个好的地理位置能够为居 民提供便利的交通、良好的环境和丰富的资源。首先，住宅小区应位于城市的中心地带或者交通便利的地方，方便居民出行和接触城市的各种资源。其次，住宅小区周边应有公共交通设施的覆盖，如地铁、公交车站等，方便居民的日常出行。此外，住宅小区附近应有商业设施、医疗机构、学校等配套设施，满足居民的各种需求。 二、人性化设计和宜居环境 一个理想的住宅小区应该注重人性化设计和宜居环境的营造。首先，住宅小区 的户型设计应合理，充分考虑居民的实际需求。不同家庭的户型应有所区别，以满足不同居民的需求。其次，住宅小区应有丰富的公共空间，如公园、健身设施、儿童游乐区等，方便居民进行休闲和社交活动。此外，住宅小区应具备良好的绿化环境，种植各种植物，提供清新的空气和美丽的景观。 三、社区管理和居民参与 一个良好的住宅小区离不开有效的社区管理和居民的积极参与。社区管理应建 立完善的制度和机制，确保住宅小区的安全和秩序。同时，社区管理应积极倡导居民的参与，鼓励他们参与到社区的建设和管理中来。居民可以通过居民委员会、社区议事会等形式，参与决策和管理，共同打造一个和谐宜居的社区。 四、环保和可持续发展
在住宅小区规划与建设中，环保和可持续发展是非常重要的考虑因素。首先， 住宅小区应采用节能环保的建筑材料和技术，减少资源的消耗和环境的污染。其次，住宅小区应建立垃圾分类和回收体系，降低垃圾的产生和对环境的影响。此外，住宅小区应鼓励居民使用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对传统能源的依赖。 五、安全和防灾意识 安全和防灾意识是住宅小区规划与建设中的重要要素。住宅小区应建立完善的 安全管理体系，加强安全设施的建设和维护。同时，住宅小区应加强居民的安全教育，提高他们的防灾意识和自救能力。在规划和建设过程中，应充分考虑地震、火灾、洪水等自然灾害的影响，采取相应的防灾措施，确保居民的生命财产安全。六、文化和社交活动 一个理想的住宅小区应有丰富的文化和社交活动。住宅小区可以建立图书馆、 文化活动中心等设施，举办各种文化活动，如书法比赛、音乐会等，丰富居民的文化生活。此外，住宅小区还可以建立社交活动场所，如健身房、游泳池等，方便居民进行社交和互动。 总结： 住宅小区规划与建设的关键要素涵盖了地理位置、人性化设计、社区管理、环 保可持续发展、安全防灾意识以及文化社交活动等多个方面。一个合理规划和建设的住宅小区能够提供良好的生活环境，满足居民的各种需求，促进社区的凝聚力和居民的幸福感。在未来的发展中，我们应不断探索和创新，打造更加理想的住宅小区，为居民提供更好的生活质量。
城市住宅小区的规划设计
城市住宅小区的规划设计 摘要:随着我国社会经济的快速发展,人们对居住条件和环境有了更好的要求。因此,住宅小区的规划设计就非常重要。本文从住宅区开发优势条件、范围、原则、理念以及重点等方面进行分析,供同行进行参考。 关键词:城市住宅小区规划 中图分类号:TU98文献标识码:A 引言: 居住小区是城市构成的基本单元。住宅小区的规划水平,反映出居民的生活和文化的追求,也体现了城市的面貌。因此,无论是从经济还是人文的角度来看,城市住宅小区的规划管理都有重要意义。本文对住宅小区规划设计中存在的问题进行了相关的分析。 一、住宅小区规划概述 住宅小区规划是对住宅小区的环境、体型以及房型进行的综合设计。这是城市设计的延续,并且这种设计会受到文化底蕴和地域特点的影响。住宅小区规划要适应居民生活需求的居住形态,保护和发扬已有的文化传统。住宅楼的投影面积比例(密度)应控制在30%之内,绿地尽量在35%以上。公共服务设施主要包括:体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地与设施,相应的设施要尽可能靠近居住区域,但也要防止对住户的影响。 住宅小区规划的主要范围:首先,环境设计,如:选址、内部环境规划、住宅布置、道路布置、配套设施等。其次,住宅体型和房型设计,如:总体设计、具体设计、无障碍设计。 二、居住小区规划的主要原则
居住小区的规划直接影响到城市的发展、布局和环境,也直接影响到小区自身。因此,进行规划必须注意遵守一定的原则,来保证小区建设的科学合理、有效。 1.交通顺畅,快捷方便,人车分流 交通问题是现代城市居民生活与城市管理的主要问题,交通是现代城市居民生活中主要的难题之一。进行小区规划,必须考虑到交通问题,需要将交通顺畅,放在规划的首位。规划中要做好人车分流,避免交通混乱和拥挤的情况。 2.保证住宅小区的经济性 由于我国近些年来的房价上涨幅度很大,很多老百姓在还不具备巨额房屋消费能力,百姓住房紧张的局面还未得到根本的缓解。因此,住宅小区的规划要与经济发展水平、居民生活水平协调,在满足居民使用的前提下,做好造价成本控制。依照居民购房的实际情况及地区物价水平,对小区进行整体规划,降低不合理的成本。 3.建设生态居住环境 生态环境是影响小区居住条件的关键因素。居住区除去居住的基本功能外,还应重视满足居民运动、休闲需要。在钢筋水泥的城市环境中,人们更加追逐鸟语花香的场景,渴望自然景观的增设。现代城市小区建设规划,需要充分考虑地形、地貌等方面的特点,尽可能不破坏原有的河流、山坡、绿地等自然因素;同时,依据现有条件,创造出建筑与自然环境相互依存的优美环境,有效的做到节约能源、降低污染,实现生态居住。 4.规划要具备前瞻性 小区的规划设计上要顺应时代发展。在满足人们多样化需求的同时,还需树立可持续发展思想,力求体现符合潮流的前瞻性理念。实际过程中,要做出规划预见,做到适度超前规划,预留后续发展空间。
城乡规划实务-居住区规划知识点
居住区规划 进行居住区的规划的目的是为了确保居民基本居住生活环境、合理、有效的使用土地和空间，提高居住区居民的生活质量。在居住区内，除了布置住宅外，还需要布置居民日常生活所需要的各类公共服务设施、绿地和公共活动场地、道路广场和市政工程设施等。居住区内也可以考虑设置少量的无污染、无干扰的工业。一居住区的构成以及规模 1.居住用地的组成 1)住宅用地住宅用地是住宅建筑基地占地以及四周合理间距内的用地(包括宅间绿 地和宅间小路)的总称。 2)公共服务设施用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民 服务和使用的各类设施的用地，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理以及其他等8类用地。 3)道路用地居住区道路可以分为居住区道路、小区路、组团路、宅间小路四季，在应 用时还应该包括非公建配建点的居民小汽车、单位通勤车停放场地。其道路宽窄应符合有关规定。居住区级道路，在大城市中通常与城市指路同级。小区级道路，一般用以划分组团道路。组团级道路，上接小区路，下联宅间小路。 4)公共绿地居住区内绿地分为公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地， 其中包括了满足当地植树绿化覆盖要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。公共绿地应满足规定的日照要求，适合于安排尤其活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区级公园、小游园、组团绿地以及其他块状、带状绿地。 2.居住规划的内容 1)选择确定用地位置和范围 2)确定规模，人口数量和用地大小 3)拟定居住建筑户型、层数比例、数量、布置方式 4)拟定公共服务设施的内容，规模、数量、分布和布置方式 5)拟定各级道路的宽度、断面形式、不知方式 6)拟定公共绿地的数量、分布和不知方式 7)拟定有关的工程规划设计方案 8)拟定各项技术经济指标和造价估算 3.居住规划的原则 1)符合城市总体规划的要求，合理布局，因地制宜，适应综合开发，配套建设的方针 2)充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益
住区修建性详细规划设计说明
X X X规划区修建性详细规划设计说明 一、规划设计概况 1.区位与环境 XX是XX省下辖的地级市,位于XX省东部,六盘山东麓,泾河上游,为陕甘宁交汇几何中心“金三角”;其素有“陇上旱码头”之称,是古“丝绸之路”必经重镇,史称“西出长安第一城”;XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇,是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地,中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲,不仅是西北地区的公路枢纽,而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站; 本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目,其用地位于XX市城市中心区内,迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西,用地呈长方形,规划用地面积亩,土地性质为住宅兼容商业用地,用地地势平坦,周边市政道路设施完善; 本次规划立足城市形象的塑造,擦亮“住在XX”的金字招牌,力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区; 2.现状分析 本项目用地南侧及西侧为城市主干道,东侧及北侧为城市支路; 其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M,是XX市的城市主轴,车流量大,其与项目用地有15米绿化带作为缓冲,临项目用地,迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群,随着其建成,将大大丰富项目居民的购物及文化需求,也将该地段的区位条件进一步提升;用地西侧平安路红线宽度40米,临项目用地,平安路以西,为XX市人民医院,为项目居民提供便利的医疗条件;用地北侧城市支路北京路红线宽度18米,临项目用地,北京路以北,目前为棚户区,未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米,临项目用地,文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区; 二、规划依据 1.XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西亩用 地规划条件的函平规函201468号 2.XX省城镇规划管理技术规程 3.商店建筑设计规范 JGJ48-2014 4.建筑设计防火规范 GB 50016--2014 5.建筑工程设计文件编制深度规定 2008年版 6.民用建筑设计通则 GB 50352-2005 7.无障碍设计规范 GB50763-2012 8.住宅设计规范 GB50096-2011 9.公共建筑节能设计标准 GB50189-2015 10.居住建筑节能设计标准 DBJ61-65-2011 11.建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 12.工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分2013年版 13.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014