糖果项目可研报告

糖果项目

可研报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

该糖果项目计划总投资7868.83万元，其中：固定资产投资6184.36万元，占项目总投资的78.59%；流动资金1684.47万元，占项目总投资的21.41%。

达产年营业收入13451.00万元，总成本费用10345.18万元，税金及附加135.56万元，利润总额3105.82万元，利税总额3669.77万元，税后净利润2329.37万元，达产年纳税总额1340.41万元；达产年投资利润率39.47%，投资利税率46.64%，投资回报率29.60%，全部投资回收期4.88年，提供就业职位266个。

糖果行业是我国传统两大支柱零食产业之一，产销量持续保持较快的速度增长，市场规模持续扩张。随着我国居民健康意识逐步提升，糖果消费习惯逐渐改变，糖果市场规模于2015年起开始逐步下滑，转型升级成为我国糖果行业发展的必然趋势。2014-2017年间，尽管我国糖果产量持续下滑，但年产量始终保持在300万吨以上。2017年，我国糖果产量为331.37万吨，较2016年的351.85万吨下降了5.82%；2018年，我国糖果产量下降为288.34万吨，同比降幅达到12.99%，下降幅度较大。

第一章概述

第二章投资单位说明

第三章投资背景及必要性分析第四章产品及建设方案

第五章选址规划

第六章项目土建工程

第七章工艺技术

第八章环境保护可行性

第九章项目安全规范管理

第十章风险防范措施

第十一章项目节能方案

第十二章项目计划安排

第十三章项目投资估算

第十四章项目经济评价分析

第十五章项目综合结论

第十六章项目招投标方案

第一章概述

一、项目提出的理由

二、项目概况

（一）项目名称

糖果项目

（二）项目选址

xxx产业示范园区

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环

境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积21037.18平方米（折合约31.54亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.45%，建筑容积率1.24，建设区域绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度196.08万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积21037.18平方米，建筑物基底占地面积13768.83平方米，总建筑面积26086.10平方米，其中：规划建设主体工程17923.77平方米，项目规划绿化面积1852.57平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计55台（套），设备购置费2056.76万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量918784.87千瓦时，折合112.92吨标准煤。

2、项目年总用水量10895.67立方米，折合0.93吨标准煤。

3、“糖果项目投资建设项目”，年用电量918784.87千瓦时，年总用水量10895.67立方米，项目年综合总耗能量（当量值）113.85吨标准煤/年。达产年综合节能量40.00吨标准煤/年，项目总节能率23.50%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业示范园区发展规划，符合xxx产业示范园区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7868.83万元，其中：固定资产投资6184.36万元，

占项目总投资的78.59%；流动资金1684.47万元，占项目总投资的21.41%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入13451.00万元，总成本费用10345.18万元，税

金及附加135.56万元，利润总额3105.82万元，利税总额3669.77万元，

税后净利润2329.37万元，达产年纳税总额1340.41万元；达产年投资利

润率39.47%，投资利税率46.64%，投资回报率29.60%，全部投资回收期

4.88年，提供就业职位266个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。undefined

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示

范园区及xxx产业示范园区糖果行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进xxx产业示范园区糖果产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的

调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“糖果项目”，本期工

程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为社会提供就业

职位266个，达产年纳税总额1340.41万元，可以促进xxx产业示范园区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率39.47%，投资利税率46.64%，全部投资回

报率29.60%，全部投资回收期4.88年，固定资产投资回收期4.88年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017

年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义

民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以

上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经

济发展。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新

能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计

企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

当前，我省制造业大而不强的问题仍然较为突出。传统产业相对饱和，许多产业还处于全球产业链分工的中低端，产品档次不高，缺乏世界知名

品牌；以企业为主体的制造业创新体系不完善，关键核心技术与高端装备

受制于人；资源利用效率较低，环境污染问题较为突出；产业结构不合理，重工业和传统产业比重较高，新兴产业和生产性服务业发展滞后；产业国

际化程度不高，企业全球化经营能力不足；东西部区域协调发展任务较重，产业布局亟待优化。在经济增速步入中高速增长阶段、市场需求不足的严

峻形势下，统筹推动制造业稳增长、调结构的任务更加艰巨繁重。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx投资公司

（二）公司简介

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断

提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以

品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司秉承以

市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以

技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循

环的业务生态效应。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入9135.57万元，同比增长22.33%（1667.76万元）。其中，主营业业务糖果生产及销售收入为8274.79万元，占营业总收入的90.58%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2447.06万元，较去年同期相比增长329.97万元，增长率15.59%；实现净利润1835.30万元，较去年同期相比增长320.96万元，增长率21.19%。

上年度主要经济指标

第三章投资背景及必要性分析

糖果行业是我国传统两大支柱零食产业之一，产销量持续保持较

快的速度增长，市场规模持续扩张。随着我国居民健康意识逐步提升，糖果消费习惯逐渐改变，糖果市场规模于2015年起开始逐步下滑，转

型升级成为我国糖果行业发展的必然趋势。

2014-2017年间，尽管我国糖果产量持续下滑，但年产量始终保持在300万吨以上。2017年，我国糖果产量为331.37万吨，较2016年

的351.85万吨下降了5.82%；2018年，我国糖果产量下降为288.34

万吨，同比降幅达到12.99%，下降幅度较大。

2018年，我国共有26个省市生产糖果，产量排名前十的地区分别是福建、广东、湖南、湖北、安徽、上海、河南、河北、四川、山东。其中，福建和广东的糖果产量分别为84.94万吨和73.29万吨，份额

占比分别为29.46%和25.42%，其他地区份额占比均在10.0%以下。我

国糖果产地分布较广，福建和广东两大地区是最主要的糖果产地。

传统糖果是以白砂糖或麦芽糖制作而成的高能量产品，受我国消

费者健康意识提升、消费习惯转变的影响，2015年以来我国糖果消费

需求持续下滑，糖果市场景气度降低。在此背景下，以多元糖醇替代

蔗糖的低能量的健康糖果成为糖果行业最具发展潜力的产品。现阶段，我国已获批的多元糖醇有麦芽糖醇、山梨醇、木糖醇、乳糖醇、赤藓

糖醇，由这些原材料制成的低能量糖果逐渐成为我国糖果市场的消费

热点。

我国整体糖果市场中，本土品牌处于主导地位，但相较于发达国家，我国糖果行业产品类型单一、同质化严重、标识标签模糊、营销

模式滞后，这些因素也是导致我国糖果行业市场规模萎缩的重要原因

之一。我国糖果行业新品研发能力不足，产业结构较为落后，核心竞

争力较弱，行业整体利润远低于国外品牌，转型升级是行业发展的必

然趋势。

全球每年人均糖果消费量在3.0公斤左右，而我国人均消费量仅

为0.7公斤左右，在我国居民健康意识提升的情况下，传统糖果市场

发展空间有限，本土企业需重视自身产品的研发创新和更新换代能力，推出符合市场需求的糖果产品，挖掘市场潜力。在此背景下，我国糖

果行业将迎来结构调整、优胜劣汰的洗牌阶段。

在市场需求萎缩的情况下，我国糖果行业生存空间减小，行业内

部竞争日益激烈。品牌知名度高的大型企业挤压其他糖果企业市场份额；品牌知名度低、实力弱的中小企业将逐步退出市场，市场集中度

将逐步提升；大品牌之间的竞争将依靠其研发创新能力和新品推出速度。以现阶段我国人均糖果消费量来看，我国糖果行业未来仍有较大发展潜力。

第四章产品及建设方案

一、产品规划

项目主要产品为糖果，根据市场情况，预计年产值13451.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积21037.18平方米（折合约31.54亩），其中：净用地面积21037.18平方米（红线范围折合约31.54亩）。项目规划总建筑面

积26086.10平方米，其中：规划建设主体工程17923.77平方米，计容建

筑面积26086.10平方米；预计建筑工程投资1935.45万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计55台（套），设备购置费2056.76万元。

（三）产能规模

项目计划总投资7868.83万元；预计年实现营业收入13451.00万元。

第五章选址规划

一、项目选址

该项目选址位于xxx产业示范园区。

园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当

地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装

备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合

性园区。“十二五”期间，园区不断围绕科学发展主题和加快转变经济发

展方式主线，持续不断集聚创新资源与要素，科技企业快速成长，创新成

果大量涌现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱

动发展战略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特色自主创新道路的一

面旗帜，成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新

示范区（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，

为中国经济转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经

成为我国实施创新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。投资项目对其生产工艺流程、设施布置

等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环

境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，

该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空

于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分

有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建

设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规

划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

二、用地控制指标

投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率

≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数65.45%，建筑容积率1.24，建设区域绿化覆盖率7.10%，固定资产投资强度196.08万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建

设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则

进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建

设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目

承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复

建设，节约了资金、能源和土地资源。

五、总图布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流

关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求

功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置

既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、

气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑

物平行布置。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝

土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据

项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当

地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层

次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作

环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿

化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧

以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护

与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，

供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压

大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各

单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防

用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上

方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的

工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间

生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。