注会税法土地增值税计算题
土地增值税及计算公式及个实例
土地增值税及计算公式及个实例一、土地增值税计算公式土地增值额=土地流转价格-原土地购置价格其中，土地流转价格是指土地所有权在市场上的交易价格，原土地购置价格是指土地所有权最初购买时的价格。
二、土地增值税计算实例1.原购置土地价格为100万元，土地流转价格为200万元，增值税税率为20%。
土地增值额=200万元-100万元=100万元2.原购置土地价格为50万元，土地流转价格为150万元，增值税税率为30%。
土地增值额=150万元-50万元=100万元通过以上实例可以看出，土地增值税的计算方法是根据土地流转价格和原购置价格之差来确定增值额，再根据增值税税率来计算土地增值税。
三、土地增值税的应用土地增值税主要用于控制房地产泡沫、平衡城市经济发展和调节房地产市场的稳定。
它可以通过增加开发商的土地成本，抑制过度开发，防止土地资源的浪费；同时也可以提供财政收入，支持城市基础设施建设和社会事业发展。
1.鼓励合理利用土地资源：通过增值税的征收，可以使土地的购买者在土地流转时需要考虑到土地增值税的成本，从而鼓励他们合理利用土地资源，避免过度开发和浪费。
2.控制房地产泡沫：土地增值税的征收可以增加开发商的土地成本，限制房地产的过度投机和价格泡沫的产生，保持房地产市场的稳定。
3.调节房地产市场：土地增值税的征收可以调节房地产市场的供求关系，有效控制房地产市场的供应，避免房地产市场的波动过大，维护经济的可持续发展。
总结：土地增值税是我国土地资源管理和城市经济发展的重要手段之一，通过征收土地增值税可以合理利用土地资源，控制房地产泡沫，并调节房地产市场的稳定发展。
土地增值税的计算公式简单明了，通过具体的实例也可以更好地理解其计算方法。
土地增值税及计算公式及9个实例
土地增值税及计算公式及9个实例计算公式：1.实例1：地一块土地原先估值为100万元，现转让给他人估值为120万元，税率为20%，免征额为30万元。
土地增值额为（120万元-100万元）=20万元应纳税额为20万元，超过免征额30万元。
2.实例2：地一块土地原先估值为80万元，现转让给他人估值为100万元，税率为20%，免征额为30万元。
土地增值额为（100万元-80万元）=20万元应纳税额为20万元，超过免征额30万元。
3.实例3：地一块土地原先估值为200万元，现转让给他人估值为220万元，税率为20%，免征额为30万元。
土地增值额为（220万元-200万元）=20万元应纳税额为20万元，超过免征额30万元。
4.实例4：地一块土地原先估值为300万元，现转让给他人估值为400万元，税率为20%，免征额为30万元。
应纳税额为100万元。
5.实例5：地一块土地原先估值为50万元，现转让给他人估值为60万元，税率为15%，免征额为30万元。
土地增值额为（60万元-50万元）=10万元应纳税额为10万元，小于免征额30万元。
6.实例6：地一块土地原先估值为150万元，现转让给他人估值为180万元，税率为18%，免征额为30万元。
土地增值额为（180万元-150万元）=30万元应纳税额为30万元，超过免征额30万元。
7.实例7：地一块土地原先估值为250万元，现转让给他人估值为300万元，税率为20%，免征额为30万元。
土地增值额为（300万元-250万元）=50万元应纳税额为50万元。
8.实例8：地一块土地原先估值为400万元，现转让给他人估值为500万元，税率为25%，免征额为30万元。
应纳税额为100万元。
9.实例9：地一块土地原先估值为80万元，现转让给他人估值为90万元，税率为15%，免征额为30万元。
土地增值额为（90万元-80万元）=10万元应纳税额为10万元，小于免征额30万元。
这些实例旨在向您说明如何根据土地估值、税率以及免征额计算土地增值税。
土地增值税的计算公式与9个实例
土地增值税的计算公式与9个实例1.土地增值税的计算公式：其中，“土地转让价款”是指土地转让的价格，包括现金、非现金或者现金和非现金结合的支付。
“取得土地的成本价款”是指纳税人取得土地的价款或费用，包括购买土地的价款、支付的中介服务费、土地利用权出让金、交付费等。
“税率”根据国家的不同政策而定，一般为30%。
2.土地增值税的实例：（1）企业购买一块土地，购地成本为200万元，经过一段时间，该土地转让价款为400万元。
则土地增值为200万元。
（2）公司购买一块土地，购地成本为100万元，经过一段时间，该土地转让价款为150万元。
则土地增值为50万元。
（3）一些人购买一块土地，购地成本为50万元，经过一段时间，该土地转让价款为100万元。
则土地增值为50万元。
（4）开发商购买一块土地，购地成本为500万元，经过一段时间，该土地转让价款为800万元。
则土地增值为300万元。
（5）公司购买一块土地，购地成本为200万元，经过一段时间，该土地转让价款为300万元。
但同时需要支付中介服务费50万元。
则土地增值为100万元。
（6）一些人购买一块土地，购地成本为80万元，经过一段时间，该土地转让价款为120万元。
但同时需要支付土地利用权出让金30万元。
则土地增值为40万元。
（7）开发商购买一块土地，购地成本为300万元，经过一段时间，该土地转让价款为500万元。
但同时需要支付土地利用权出让金80万元。
则土地增值为120万元。
（8）企业购买一块土地，购地成本为150万元，经过一段时间，该土地转让价款为250万元。
但同时需要支付中介服务费20万元。
则土地增值为80万元。
（9）一些人购买一块土地，购地成本为60万元，经过一段时间，该土地转让价款为80万元。
但同时需要支付交付费10万元。
则土地增值为20万元。
以上就是土地增值税的计算公式以及9个实例。
需要注意的是，具体的税率和其他的细则可能会因地区和政策的不同而有所变化，应以当地相关政策为准。
土地增值税计算方法实例
土地增值税计算方法实例
土地增值税是指在国家实行土地有偿使用制度下，土地所有权人将土地转让或者出售给他人，其增值部分需要缴纳的一种税费。
下面是土地增值税的计算方法示例：
假设某城市的一块土地原始购买成本为100万元，经过几年的发展，市场价格上涨，该土地目前的市场价值为200万元。
现在土地所有权人打算将土地出售给他人，需要计算应缴纳的土地增值税。
1. 首先，需要计算土地增值额。
土地增值额等于市场价值减去原始购买成本。
在这个例子中，土地增值额为200万元减去100万元，得到100万元。
2. 接下来，需要确定土地增值税税率。
根据中国现行税法规定，城市土地增值税税率为20%。
即土地增值额的20%作为税费
需要缴纳。
3. 最后，通过计算得出土地增值税的数额。
根据前面的示例数据，土地增值额为100万元，税率为20%。
将土地增值额乘
以税率，得到土地增值税数额为100万元乘以20%，即20万元。
因此，在这个示例中，土地所有权人需要向政府缴纳20万元
的土地增值税。
需要注意的是，这只是一个简化的计算示例，实际情况中可能还会有其他因素的考虑，例如土地使用年限、
土地原始取得价款等。
具体的土地增值税计算应根据当地税务部门的规定进行。
土地增值税计算公式及步骤
土地增值税计算公式及步骤一、应纳税额的计算1、计算增值额增值额＝收入额－扣除项目金额2、计算增值率增值率＝增值额÷扣除项目金额3、依据增值率确定适用税率。
4、依据适用税率计算应纳税额。
应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数例一：某房地产开发公司在市区购买一块土地，取得土地使用权支付金额为1000万元，拆迁安置费为80万元，勘察设计及前期工程准备费为80万元，建筑安装工程费为500万元，管理费用为8万元，贷款利息为80万元（未超过规定标准）。
该房地产开发公司于3年后将该项目出售，取得转让收入共计2150万元。
计算应纳土地增值税税额。
（本题应当考虑加计扣除问题）土地增值税的计税依据为土地增值额，即纳税人转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的余额。
本例中所列各项支出均属可扣除项目。
1、转让房地产收入＝2150（万元）2、扣除项目金额之和＝1000＋80＋80＋500＋8＋80＝1748（万元）3、土地增值额＝2150－1748＝402（万元）4024、土地增值率＝━━━━×100%＝23%17485、根据税率界定，对土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%6、应纳税额＝402×30%＝120.6（万元）例二：某商场将所属的一幢新建办公楼全部出售，售价为4000万元，有关新建办公楼的资料为：①该商场在取得该土地使用权时，共支付土地出让金500万元；②该商场在建设该办公楼过程中，支付有关拆迁补偿费110万元，支付前期开发费50万元，支付建筑安装工程费1400万元，支付基础设施费用130万元，支出间接开发费用70万元，支付贷款利息20万元（未超过规定标准）；③该商场在出售办公楼时支付的有关销售税金为220万元。
计算该商场应缴纳的土地增值税。
本例题与上例基本相似，只是纳税人有所变化，故解题方法与上例相同。
1、转让房地产收入＝4000（万元）2、扣除项目金额＝500＋110＋50＋1400＋130＋70＋20＋220＝2500（万元）3、土地增值额＝4000－2500＝1500（万元）15004、土地增值率＝━━━━×100%＝60%25005、根据税率界定，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%，其增值额为：2500×50%＝1250（万元）；增值额超过50%未超过100%的部分，适用税率为40%，其增值额为1500－1250＝250（万元）6、应纳土地增值税＝1250×30%＋250×40%＝475（万元）由于上述分段计算、汇总合计的方法较为繁琐，在计算土地增值税税额时，也可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：1、增值额未超过扣除项目金额50%，速算扣除系数为0；土地增值税税额＝增值额×30%2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，速算扣除系数为5%；土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，速算扣除系数为15%；土地增值税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%4、增值额超过扣除项目金额200%的，速算扣除系数为35%；土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%对例二按速算扣除法计算如下：应纳税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数＝1500×40%－2500×5%＝475（万元）（四）非正常情况下应纳税额的计算1、隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照房地产评估价格计算应纳税额；2、提供扣除项目金额不实的，按照房地产评估价格计算应纳税额；3、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，按照房地产评估价格计算应纳税额.。
土地增值税尾盘销售计算实例
土地增值税尾盘销售计算实例
以下是土地增值税尾盘销售计算实例：
以一个公司为例，其尾盘销售按照规定进行，销售收入为483万元。
首先，需要计算本次转让收入，公式为：本次转让收入=÷(1+5%)×5%=460万元。
然后，计算缴纳的税金及附加合计，公式为：缴纳的税金及附加合计
=460×5%×(7%+3%+2%)=万元。
接下来，计算单位建筑面积成本费用，公式为：单位建筑面积成本费用
=÷20000=万元。
然后，计算本次尾盘扣除成本金额，公式为：本次尾盘扣除成本金额
=×200=万元。
接着，计算本次扣除项目总额，公式为：本次扣除项目总额=+=万元。
然后，计算本次增值额，公式为：本次增值额=.24=万元。
接着，计算本次销售增值率，公式为：本次销售增值率=÷×100%=%。
由于增值率超过50%，未超过100%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。
最后，计算本次应申报土地增值税，公式为：应申报土地增值税=增值额×40%-扣除项目金额×5%=×40%-×5%=万元。
以上是一个土地增值税尾盘销售计算的实例，具体计算方法可能因地区、公司情况等因素有所不同。
建议咨询专业人士或税务部门获取准确信息。
税法考试习题放基础培训讲义-第46讲_土地增值税法(2)
第三节土地增值税法三、应税收入与扣除项目（二）扣除项目的确定：旧房及建筑物扣除项目（老房子有老办法）（1）房屋及建筑物的评估价格。
（不是房屋原值）（2）取得土地使用权所支付的金额。
（3）转让环节缴纳的税金。
【解释】评估价格=房地产重置成本价×成新度折扣率房地产重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。
（70年代办公楼200万盖的，6成新，2009年建设同样的需要3000万，所以2009年转让时的评估价格=3000×60%）【解释1】注意，评估仅仅针对房产，不评估土地。
单纯的土地转让，计算土地增值税时，一般不需要评估价格。
【解释2】（特殊强调）纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
（实际的一年）【解释3】对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
【解释4】契税扣除的基本规则：凡是计入取得土地使用权所支付的金额中扣除的，不能再作税金扣除；如果销售旧房并按提供旧房发票计算土地增值税的可以作为税金扣除，但不能作为加计扣除5%的基数。
【例题·单选题】2018年3月，某公司销售自用办公楼，不能取得评估价格，该公司提供的购房发票所载购房款为1200万元，购买日期为2008年1月1日。
购入及转让环节相关税费80万元。
该公司在计算土地增值税时允许扣除项目金额（）万元。
（2018年税一）A.1280B.1880C.1895D.1940【答案】B【解析】允许扣除项目金额=1200×（1+5%×10）+80=1880（万元）。
税务师职业资格税法一土地增值税模拟试卷3_真题-无答案
税务师职业资格税法一（土地增值税）模拟试卷3(总分60,考试时间90分钟)单项选择题共40题。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1. 位于县城的某商贸公司(增值税一般纳税人)2016年12月销售一栋旧办公楼，取得含增值税收入1000万元，缴纳印花税0．5万元。
因无法取得评估价格，公司提供了购房发票，该办公楼购于2013年1月，购价为600万元，缴纳契税18万元(能提供契税完税凭证)。
已知该公司选择简易计税办法计算增值税，则该公司销售办公楼计算土地增值税时，可扣除项目金额的合计数为( )万元。
A. 639．6B. 640．1C. 740．40D. 763．72. 2017年某企业转让一栋六成新的旧仓库，取得不含税转让收入2000万元，可扣除的相关税费共计120万元。
该仓库原造价1000万元，重置成本价1500万元。
该企业转让仓库应缴纳土地增值税( )万元。
A. 114B. 296C. 341D. 4763. 下列各项中应征土地增值税的是( )。
A. 非房地产企业之间在改制重组时进行的房地产投资B. 将房产赠与直系亲属C. 房地产交换D. 房地产的出租4. 下列属于房地产开发成本的是( )。
A. 耕地占用税B. 利息支出C. 取得土地使用权时缴纳的契税和过户手续费D. 地价款5. 某单位转让一幢2000年建造的公寓楼，当时的造价为500万元。
经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为六成。
在计算土地增值税时，其评估价格为( )万元。
A. 500B. 1200C. 2000D. 1．5006. 2017年3月，某企业转让一处2013年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让时缴纳增值税5万元，缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加0．5万元，缴纳印花税0．2万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认，则该房产计算土地增值税时可扣除的金额是( )万元。
2023CPA注会《税法》近年真题汇编(含答案)
2023CPA注会《税法》近年真题汇编（含答案）学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(20题)1.土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用不得扣除的是（）。
A.建成后产权属于全体业主所有的文体场馆B.建成后无偿移交给派出所用于办公的房屋C.建成后有偿出售的车库D.建成后出租给事业单位的幼儿园2.下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。
A. 加油站的遮阳棚B. 建在室外的露天游泳池C.农村的居住用房D.. 位于市区的经营性用房3.甲公司符合先进制造业企业相关条件，2019年3月末留抵税额为10万元，2019年6月末的留抵税额为45万元。
假设该纳税人满足其他增量留抵税额申请退税的条件，4-6月所有的进项税额均取得增值税专用发票，甲公司7月可以申请的增量留抵退税金额是（）万元。
A. 0B.21C.35D.454.甲企业为增值税小规模纳税人，2019年8月销售自己使用过的两台机器设备，第一台设备是甲企业2015年8月购进的，取得含税销售额10.3万元；第二台设备是甲企业2008年12月购进的，取得含税销售额6.18万元。
已知甲企业未放弃减税，则甲企业上述行为应缴纳增值税（）万元。
A. 0B.0.32C.0.42D.0.485.企业发生的下列经营行为中，应同时缴纳增值税和消费税的是（）。
A.食品加工厂将自产啤酒用于生产熟食制品B.百货公司零售金基首饰C.连锁超市零售卷烟D.4S店销售大型商用客车6.下列关于消费税纳税人的说法，正确的是（）。
A.零售金银首饰的纳税人是消费者B.委托加工高档化妆品的纳税人是受托加工企业C.携带卷烟入境的纳税人是携带者D.卷烟批发单位之间批发卷烟的纳税人是上级批发7.下列各项中，不属于资源税纳税人的是（）。
A. 开采原煤的国有企业B.进口铁矿石的私营企业C.开采石灰岩的个体经营者D.开采天然原油的外商投资企业8.下列产品中，属于消费税征税范围的是（）。
注册会计师税法房产税法契税法和土地增值税法模拟试卷9_真题-无答案(445)
注册会计师税法（房产税法、契税法和土地增值税法）模拟试卷9(总分62,考试时间90分钟)单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1. (2017年)赠与房屋时，确定契税计税依据所参照的价格或价值是( )。
A. 房屋原值B. 摊余价值C. 协议价格D. 市场价格2. (2016年)某工业企业2016年2月自建的厂房竣工并投入使用。
该厂房的原值为8000万元，其中用于储存物资的地下室为800万元。
假设房产原值的减除比例为30％，地下室应税原值为房产原值的60％。
该企业2016年应缴纳房产税( )万元。
A. 53．76B. 56C. 59．14D. 61．603. 下列计算地下建筑物房产税的方法正确的是( )。
A. 地下建筑物以应税房产原值为计税依据B. 对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税C. 地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的10％～30％作为应税房产原值D. 地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值4. 为了响应国家的二胎政策，结婚5年的小明夫妇购买了一套120平方米的住房，支付不含增值税总金额96万元。
此住房属于夫妻二人的第二套改善性住房，对于此房屋应缴纳契税( )万元。
A. 0．96B. 1．44C. 1．92D. 2．885. 下列情形中，免予缴纳契税的是( )。
A. 买房拆料B. 受赠房产C. 交换价格相等的房屋D. 承受国有土地使用权支付土地出让金6. (2016年)下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是( )。
A. 县城居民之间互换自有居住用房屋B. 非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让C. 房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入D. 房地产公司出租高档住宅7. 某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元(能提供金融机构贷款证明)，所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其房地产开发费用扣除比例为4％，该公司计算土地增值税时允许扣除的开发费用为( )万元。
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注会税法土地增值税计算题
【原创版】
目录
一、土地增值税的概念和纳税义务人
二、土地增值税的征税范围和税率
三、土地增值税的计算方法和扣除项目
四、土地增值税的特殊规定和实例分析
五、营改增后土地增值税的计算和抵扣问题
正文
一、土地增值税的概念和纳税义务人
土地增值税是指在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的过程中，对取得的收入额增值部分征收的一种税收。
土地增值税的纳税义务人主要包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人。
二、土地增值税的征税范围和税率
土地增值税的征税范围包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物。
税率方面，根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税实行四级超额累进税率，分别为 30%、40%、50% 和 60%。
三、土地增值税的计算方法和扣除项目
土地增值税的计算方法为：增值额 = 转让价格 - 原始成本 - 与转让房地产有关的税金。
其中，原始成本包括土地的征地补偿费、拆迁补偿费、土地开发费、建筑安装工程费等，与转让房地产有关的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
四、土地增值税的特殊规定和实例分析
1.对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。
2.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收土地增值税。
实例分析：某房地产开发企业转让一栋价值 1000 万元的商品房，原始成本为 600 万元，转让价格为 1000 万元，与转让房地产有关的税金为 10 万元。
则该企业应缴纳的土地增值税为：增值额 = 1000 - 600 - 10 = 390 万元，税率为 50%，速算扣除系数为 15%，应缴纳土地增值税 = 390 × 50% × 15% = 29.25 万元。
五、营改增后土地增值税的计算和抵扣问题
营改增后，土地增值税的计算和抵扣问题主要涉及增值税的抵扣。
根据规定，增值税一般纳税人转让其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，作为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。