一级建造师经济考点考题：设备租赁与购买方案的比选分析
设备租赁与购买方案的比选分析
设备租赁的概念设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。
经营租赁是设备租赁的一种方式，在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
1.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；（2）可获得良好的技术服务；(3) 可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益2.设备租赁的不足之处在于：（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；（2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；（3）常年支付租金，形成长期负债（4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
正是由于设备租赁有利有弊，故在租赁前要进行慎重的决策分析。
影响设备租赁与购买的主要因素企业在决定进行设备投资之前，必须进行多方面考虑。
因为，决定企业租赁或购买的关键在于是否能为企业节约尽可能多的支出费用，实现最好的经济效益。
为此，首先需要考虑影响设备投资的因素（一）影响设备投资的因素较多，其主要包括：1.项目的寿命期；2.企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期占有这种设备；3.设备的技术性能和生产效率；4.设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性；5.设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度；6.设备的经济寿命；7.技术过时风险的大小；8.设备的资本预算计划、资金可获量（包括自6709资金和融通资金），融通资金时借款利息或利率高低；9.提交设备的进度。
设备租赁与购买方案的比选分析
设备租赁的概念设备租赁是设备使用者〔承租人〕按照合同规定，按期向设备所有者〔出租人〕支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。
经营租赁是设备租赁的一种方式，在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备〔如车辆、仪器等〕通常采用这种方式。
1.对于承租人来说，设备租赁与设备购置相比的优越性在于：〔1〕在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；〔2〕可获得良好的技术效劳；(3) 可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；〔4〕可防止通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；〔5〕设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益2.设备租赁的缺乏之处在于：〔1〕在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；〔2〕承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；〔3〕常年支付租金，形成长期负债〔4〕融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
正是由于设备租赁有利有弊，故在租赁前要进行慎重的决策分析。
影响设备租赁与购置的主要因素企业在决定进行设备投资之前，必须进行多方面考虑。
因为，决定企业租赁或购置的关键在于是否能为企业节约尽可能多的支出费用，实现最好的经济效益。
为此，首先需要考虑影响设备投资的因素〔一〕影响设备投资的因素较多，其主要包括：1.工程的寿命期；2.企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期占有这种设备；3.设备的技术性能和生产效率；4.设备对工程质量〔产品质量〕的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的平安性；5.设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度；6.设备的经济寿命；7.技术过时风险的大小；8.设备的资本预算方案、资金可获量〔包括自6709资金和融通资金〕，融通资金时借款利息或利率上下；9.提交设备的进度。
设备租赁与购买方案的比选分析
设施租借的观点设施租借是设施使用者（承租人）依据合同规定，如期向设施全部者（出租人）支付必定花费而获得设施使用权的一种经济活动。
经营租借是设施租借的一种方式，在经营租借中，租借两方的任何一方能够随时以必定方式在通知对方后的规按限期内撤消或中断租约，暂时使用的设施（如车辆、仪器等）往常采纳这类方式。
1.关于承租人来说，设施租借与设施购买对比的优胜性在于：（1）在资本欠缺的状况下，既可用较少资本获取生产急需的设施，也能够引进先进设施，加快技术进步的步伐；（2）可获取优秀的技术服务；(3)能够保持资本的流动状态，防备呆板，也不会使公司财产欠债状况恶化；（4）可防止通货膨胀和利率颠簸的冲击，减少投资风险；（5）设施租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益2.设施租借的不足之处在于：（1）在租借时期承租人对租用设施无全部权，只有使用权，故承租人无权任意对设施进行改造，不可以处理设施，也不可以用于担保、抵押贷款；（2）承租人在租借时期所交的租金总数一般比直接购买设施的费用要高；（3）常年支付租金，形成长久欠债（4）融资租借合同规定严格，毁约要补偿损失，罚款许多等。
正是因为设施租借有益有弊，故在租借前要进行谨慎的决议剖析。
影响设施租借与购买的主要要素公司在决定进行设施投资以前，一定进行多方面考虑。
因为，决定公司租借或购买的重点在于能否能为公司节俭尽可能多的支出费用，实现最好的经济效益。
为此，第一需要考虑影响设施投资的要素（一）影响设施投资的要素许多，其主要包含：1.项目的寿命期；2.公司能否需要长久据有设施，仍是只希望短期据有这类设施；3.设施的技术性能和生产效率；4.设施对工程质量（产质量量）的保证程度，对原资料、能源的耗费量，以及设施生产的安全性；5.设施的成套性、灵巧性、耐用性、环保性和维修的难易程度；6.设施的经济寿命；7.技术过时风险的大小；8.设施的资本估算计划、资本可获量（包含自6709 资本和融通资本），融通资本时借钱利息或利率高低；9.提交设施的进度。
一级建造师工程经济考点串讲：设备方案的比选
1.2
销项税额
1.3
回收固定资产余值
2
现金流出
2.1
设备购置费
2.2
经营成本
2.3
贷款利息
2.4
进项税额
2.5
应纳增值税
2.6
税金及附加
2.7
所得税
3
净现金流量（1-2）
4
累计净现金流量
(三)设备方案的经济比选
对于设备更新新来说，既有可能是在不同设备购买方案之间比选，也有可能在不同设备租赁方案之间选，还有可能在设备租赁方案与设备购买方案之间比选。
寿命相同：采用财务净现值(或费用现值)法;
寿命不同：采用财务净年值(或年成本)法。
以收益效果较大(或成本较少)的方案为宜。
4.定量分析一般根据设备方案的投资和运营消耗，通过计算寿命周期费用现值和投资回收期等指标，结合其他因素，择优选取设备方案。
二、设备方案的经济比选方法
(一)设备经营租赁方案的净现金流量
1.租赁费用的组成
保证金
合同金额的一定比例或某一基期数的金额（如一月租金）
担保费
一定数目
租金
出租人的补偿和收益；承租人比照租金核算成本。
2.租金的计算
(二)购买设备方案的净现金流量
设备经营租赁方案现金流量表
序号
项目
合
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
销项税额
2
现金流出
2.1
租赁费用
2.2
经营成本
2.3
进行税额
2.4
应纳增值税
2.5
税金及附加
2.6
所得税
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设备租赁与购买方案的比选分析
设备租赁与购买方案的比选分析
一、单项选择题
1、设备融资租赁与经营租赁的主要不同点是（）。
A、租金的支付方式
B、可用于租赁的设备
C、租赁双方的根本目的
D、租赁双方承担义务的约束力
2、下列因素中，影响设备购买决策的有（）。
A、租赁期长短
B、租金额
C、资产的处理方式
D、保险费用
3、进行设备购置与设备租赁的方案比选，需要分析设备技术风险、使用维修特点，其中对（）的设备，可以考虑采用设备租赁的方案。
A、技术过时风险小
B、保养维修简单
C、保养维修复杂
D、使用时间较长
4、某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。
A、13.44
B、20.37
C、12.27
D、14.79
5、某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为（）万元。
A、20.0
B、17.5
C、15.0
D、12.5
6、某企业拟新建一项目，有两个备选方案技术均可行。
甲方案投资5000万元。
计算期15年，财务净现值为200万元；乙方案投资8000万元，计算期20年，财务净现值为300万元。
则关于两方案比选的说法，正确的是（）。
A、甲乙方案必须构造一个相同的分析期限才能比选
B、甲方案投资少于乙方案，净现值大于零，故甲方案较优
C、乙方案净现值大于甲方案，且都大于零，故乙方案较优
D、甲方案计算期短，说明甲方案的投资回收速度快于乙方案。
四、设备租赁与购买方案比选分析1
一、精准考点采集1．设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式，要掌握并要知道各自的特点和应用范围。
2．影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握，有可能会出多选题。
3．租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆，记住简化公式。
租赁设备：所得税率×租赁费用—租赁费用；购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息) —设备购置费—贷款利息。
4．租金的计算公式每年必有考题。
附加率法和年金法都要掌握，年金法还要注意年限的问题。
二、高频答疑点1．融资租赁有什么特点?融资租赁和普通租赁有什么区别?答：融资租赁的特征一般归纳为五个方面：(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间只能租给一家企业使用。
(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。
只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。
(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。
融资租赁和普通租赁的主要区别是：(1)承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养；承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任；(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
2．设备租赁的不足之处是什么?答：设备租赁的不足之处：①无所有权只有使用权，承租方无权改造，不能处置，不能用于担保、抵押贷款；②租金总额费用高；③长期负债；④毁约罚款较多。
3．影响设备投资的因素有哪些?答：①项目寿命期，是否长期占有设备；②设备技术性能和生产效率；③对工程(产品)质量的保证程度；④生产安全性；⑤设备性能；⑥设备经济寿命；⑦技术过时风险；⑧设备资本预算计划等。
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一级建造师经济考点考题：设备租赁与购买方案的比选分析知识点：设备租赁与购买方案的比选分析
【考频指数】★★★★
【考点精讲】
一、设备租赁
1.设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。
设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
在融资租赁中，租赁双方承担确
定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租
约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：
（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；
（2）可获得良好的技术服务；
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（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；
（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；
（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
设备租赁的不足之处在于：
（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；
（2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；
（3）长年支付租金，形成长期负债；
（4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
二、设备经营租赁与购买方案的经济比选方法
租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
（1）租金的计算
①附加率法
附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。
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每期租金R表达式为：
P——租赁资产的价格；
N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；
i——与租赁期数相对应的利率；
r——附加率。
②年金法
年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。
年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。
期末支付方式支付租金Ra的表达式：
Ra——每期期末支付的租金额；
P——租赁资产的价格；
N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；
i——与租赁期数相应的利率或折现率。
期初支付方式支付租金Rb的表达式：
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期初支付公式其实质就是本应该在期末支付的租金，需要在期初支付，两个租金在期初和期末的等值计算。
记住期末支付的租金计算方式，然后将这个年末租金（终值）按租赁期的利率折算到年初租金（现值）。
（2）设备租赁与购置方案的经济比选
对于承租人来说，关键的问题是决定租赁设备，还是购买设备。
而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值（或费用现值）法，设备寿命不同时可以采用净年值（或年成
本）法。
无论用净现值法，还是净年值法，均以收益效果较大（或成本较少）的方案为宜。
在工程经济互斥方案分析中，为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。
最简单的方法是在假设所得到设备的营业收入相同的条件下，将租赁方案和购买方案的费用进行比较。
根据互斥方案比选的增量原
则，只需比较它们之间的差异部分。
设备租赁：所得税率×租赁费－租赁费
设备购置：所得税率×（折旧＋贷款利息）－设备购置费－贷款利息
由于每个企业都要依利润大小缴纳所得税，按财务制度规定，租赁设备的租金允许计入成本；购买设备每期计提的折旧费也允许计入成本；若用借款购买设备，其每期支付的利息也可以计入成本。
在其他费用保持
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不变的情况下，计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。
因此在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。
【速记点评】关于设备租赁的概念及优缺点只需要理解即可，多考查文字判断题；而租金的计算是历年考试的高频考点，附加率法和年金法需牢牢掌握。
方案比选时，多考查税收优惠下的方案比选。
谨记租赁费和
购置费均可计入成本，计入成本越多，利润总额越少，所得税缴纳额越少，收益越大。
这是合理避税的一个方面。
【经典例题】
1.某企业利用借款购买的一台生产设备，每期按规定提取折旧费15万元，每期借款利息3万元，该企业营业税金及附加率为5.5%，所得税税率为25%，则企业购买该项设备带来的每期税收节约为（）万元。
A.5.49
B.4.58
C.4.50
D.3.75
【答案】C
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【解析】本题考查的是设备经营租赁与购置方案的经济比选方法。
在设备租赁与购买方案比选分析中，税收优惠是重要的基础。
其中，设备购买背景下，折旧费和贷款利息可以计入成本，进而避税。
于是，企业购
买该项设备带来的每期税收节约=（15+3）×25%=4.50（万元）。
2.某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。
A.13.44
B.20.37
C.12.27
D.14.79
【答案】B
【解析】本题考查的是设备经营租赁与购置方案的经济比选方法。
根据附加率法的计算公式，每期租金=72/7+72×10%+72×4%=20.37（万元）。
3.对于承租人而言，设备经营租赁与购买设备相比的优越性，体现在（）。
A.在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备
B.可获得良好的技术服务
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C.可减少投资风险
D.在租赁期间可以将设备用于抵押贷款
E.贷款利息可以享受税费上的优惠
【答案】ABC
【解析】本题考查的是设备租赁的概念。
对于承租人而言，基于使用权的经营租赁与购买设备相比，其优越性包括：在资金短缺时，可用较少资金获得急需的设备；可获得良好的技术服务；可保持资金的流动状
态；可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；设备租金（租赁）可以在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
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