申请楼盘按揭合作情况的调查报告
房地产开发贷款调查报告
房地产开发贷款调查报告客户名称：木星房地产开发有限公司调查单位：调查日期：一、授信基本情况（本部分主要是介绍本次授信的总体情况，让审批人员先有个总体认识）一、申请人：木星房地产开发有限公司（下称“木星地产”）二、申请贷款种类及金额：房地产开发贷款3亿元三、授信项目名称：木星空中花园D区四、借款利率：同期基准利率上浮50% （利率主要是参考市场的利率和跟房地产公司博弈的结果。
如果房地产公司实力雄厚，多家银行争夺其业务，利率比较低。
如果以比较低的利率争取审批通过，客户经理需要说明一下这个客户的重要性，能给银行带来多少综合收益）五、担保方式：土地使用权抵押，符合条件后追加在建工程抵押。
宇宙集团提供集团担保。
企业实际控制人木星人提供个人保证担保。
（这是比较普遍的担保方式。
有些大型房地产集团可能只提供其他项目公司担保，这就要银行自己衡量风险了。
在建工程抵押是比较稳妥的担保方式，也可以控制开发商的还款进度，相当卡主其脖子。
当然，到后面操作阶段需要严格执行，不然就流于形式，货卖完了，钱用光了，轮到银行哀求开发商还款了。
）六、授信期限：3年（根据其实际进度）七、还款方式：2021年还1亿元，2022年还2亿元：（根据其销售现金流进行设计。
在稳妥一点可以加上：采用先还后解压的方式；销售收入的60%用于归还贷款）八、放款条件：1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》齐全；（基本条件）2、项目自有资金与贷款资金同比例到位，自有资金总额不低于项目总投资30%；（基本条件）3、股东方出具承诺函，承诺对本项目超投资负责，在我行贷款未偿付前，不得收回投资以及分红。
（控制项目的完工风险及保证还款放到第一位）4、在我行开立监管专户以及保证金账户。
九、申请人在我行历史授信情况：申请人我行暂无授信记录。
二、申请人情况（一）申请人基本情况企业名称：木星房地产开发有限公司（下称“木星地产”）注册地：银河木星法定代表人：木星人注册资本：20000万元人民币成立日期：2003年04月10日经济类型：有限责任公司（中外合资）经营范围：房地产开发业贷款卡号：88888888888888股东情况：（二）股东宇宙地产集团情况介绍：法定代表人：木星人注册资本：900,000,000.00元人民币企业类型：股份有限公司（台港澳法人独资）成立日期：1998年3月18日贷款卡号：6666666666666666经营范围：房地产业，拥有国家建设部颁发的一级开发资质。
房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿)
授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。
授信调查人员签名：时间：年月日1、实地调查及贷后检查报告一、项目法人的基本情况（一）项目法人的法律地位与组织体系1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。
客户的建筑资质，建筑施工技术能力；2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。
如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。
3、客户的组织体系A、如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。
同时附客户机构体系图说明；如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则；B、客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。
如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况；4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。
有无特殊人员。
5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。
6、公司法人治理结构评价。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。
同时附表说明，推荐表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况客户对外控（参）股企业主要情况（二）项目法人开发能力与经营业绩1、主要阐述客户的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、项目运作等方面的情况；2、叙述客户近年度的主要经营指标，如收入、盈利情况等；客户主要经营指标统计分析表3、简述客户近三年主要房地产项目开发的情况，已开发楼盘名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售情况、目前物业管理情况、行业与市场评价、项目业主评价；对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况、有无遗留问题要重点调查与阐述；5、客户财务报表所涉及的和对我行本次授信有重要影响的在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，如土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资、筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况；上述所列的项目中，必须在调查的基础上，分别就已完工正在实现销售的项目、在建但已进入预售阶段的项目、在建并预计在授信期内进入预售阶段的项目、在建（拟建）并在我行授信期内不能进入预售阶段的项目、房地产开发商用于土地储备或在我行授信期内计划进行的土地储备与项目开发等情况进行说明（具体要求见调查报告有关事项的说明）。
房地产贷款调研报告
房地产贷款调研报告房地产贷款调研报告近年来，随着人们对于居住条件的提高和投资安全性的考虑，房地产贷款成为了大众普遍关注的话题。
为了更好地理解和分析房地产贷款市场的现状和趋势，本次调研报告采用了问卷调查的方法，广泛收集了被调查者的见解和意见。
根据调查结果显示，房地产贷款在许多人购房的过程中扮演着重要的角色。
约80%的被调查者表示他们需要通过贷款来购买房产，仅有20%的人不需要贷款或者已经全款购房。
调查结果还显示，大多数人选择了商业银行作为他们的房地产贷款提供者，其次是贷款中介和网贷平台。
这可能是因为商业银行在信誉和安全性方面具备较高的优势。
在了解房地产贷款的目的时，购房是被调查者最主要且普遍的目的。
此外，还有一些人将房地产贷款用于投资目的，例如购买第二套房产或者进行租金投资。
这表明房地产贷款是人们在居住和投资方面的重要工具。
然而，调查还揭示了一些与房地产贷款相关的问题。
大部分人对于贷款利率和贷款期限表示担忧，他们认为高利率和短期限将增加购房的负担。
此外，还有一些人担心贷款申请的手续繁琐和审批时间过长。
对于如何选择和比较贷款产品，被调查者普遍表示会考虑利率、期限、额度、还款方式和审批速度等因素。
他们更倾向于选择那些利率较低、期限较长、额度较高、还款方式灵活并且审批速度快的产品。
这表明在市场竞争中，各个贷款提供者需要提供更加有竞争力的产品和服务。
总结而言，房地产贷款在当前的房地产市场中扮演着重要的角色。
大多数人需要依靠贷款来购买房产，商业银行是最主要的贷款提供者。
人们使用房地产贷款的目的主要是购房，也有部分人将其用于投资。
然而，人们对于贷款利率、贷款期限和贷款申请的手续等问题存在一定的担忧。
因此，贷款提供者需要关注这些问题，提供更加灵活、便捷、有竞争力的贷款产品和服务，以满足人们购房和投资的需求。
房地产贷款调研报告
房地产贷款调研报告《房地产贷款调研报告》一、调研目的本次调研旨在了解当前房地产贷款市场的发展情况，分析贷款产品种类和特点，探讨贷款利率和政策对房地产市场的影响，为相关政策制定和市场运作提供参考。
二、调研对象本次调研主要对象包括银行、房地产开发企业、贷款申请人以及相关政府部门。
三、调研内容1. 贷款产品种类和特点通过对各大银行和房地产开发企业的贷款产品进行调研，了解不同类型的贷款产品，包括商业贷款、个人住房贷款、公积金贷款等，以及各自的特点和适用范围。
2. 贷款利率和政策调研当前各项贷款利率水平和政策规定，分析贷款利率对房地产市场供求关系和价格波动的影响，以及政府相关政策对房地产贷款市场的调控作用。
3. 贷款申请人需求和风险采访贷款申请人，了解他们对贷款产品的需求和选择因素，以及他们对贷款还款风险的认知和应对策略。
四、调研方法1. 采访法通过面对面或电话采访银行、房地产开发企业和贷款申请人，获取相关信息和数据。
2. 文献资料法查阅相关贷款产品和政策的文献资料，获取详细的贷款利率和政策规定。
五、调研结果1. 贷款产品种类丰富，覆盖面广各大银行和房地产开发企业推出了多样化的贷款产品，满足了不同人群的需求，也有助于扩大房地产市场的融资渠道。
2. 贷款利率稳中有降当前贷款利率整体较为稳定，但在政府调控下也出现了一定程度的降低，对市场产生了一定的刺激作用。
3. 贷款申请人对风险认知不足部分贷款申请人对贷款还款风险的认知不足，存在一定的盲目性和冲动性。
六、调研建议1. 优化贷款产品银行和房地产开发企业可以进一步优化贷款产品，提高适用范围和灵活度，更好地满足市场需求。
2. 加强风险教育政府和金融机构需要加强对贷款申请人的风险教育，提高他们对贷款还款风险的认知和理性选择能力。
3. 稳妥调控政策政府要继续保持对房地产市场的调控政策，通过合理的贷款利率和政策规定，保持市场稳定。
以上即是本次《房地产贷款调研报告》的主要内容和结论，希望能为相关政策制定和市场运作提供参考。
按揭调研报告
按揭调研报告按揭调研报告调研报告题目：按揭业务的发展与挑战一、调研背景与目的为了解当前按揭业务在我国金融市场中的发展情况以及所面临的挑战，特进行本次调研。
二、调研方法通过文献资料分析、访谈调查和实地考察等方式，收集相关数据和信息。
三、调研结果分析1. 按揭业务发展情况在我国金融市场中，按揭业务经历了长足的发展。
随着房地产市场的快速发展和居民消费需求的提升，按揭业务在购房人群中的需求逐渐增加。
目前，按揭业务已成为购房的主要融资方式之一。
2. 按揭业务的优势按揭业务的主要优势在于可以为购房人提供资金支持，帮助他们实现购房梦想，同时也为金融机构提供了收入来源。
按揭贷款的还款期限相对较长，使得购房人可以灵活安排资金流动，降低购房压力。
3. 按揭业务面临的挑战尽管按揭业务在我国金融市场中发展迅猛，但也面临一些挑战。
首先，房地产市场的波动性带来了风险，尤其是在经济下行周期中。
其次，按揭业务的风险控制需要加强，特别是对于贷款人的资质和还款能力的准确评估。
第三，金融机构在按揭业务中面临的竞争压力逐渐增加，需要提升金融产品的创新能力和服务水平。
四、调研结论1. 按揭业务在我国金融市场中的地位不可忽视，将持续发展。
2. 按揭业务面临的挑战需要采取相应的措施加以应对，如完善风险控制机制，加强金融产品创新等。
3. 政府应加强相关政策的指导，推动按揭业务的健康发展，保障购房人和金融机构的利益。
五、建议1. 加强监管，完善风险评估和控制机制，以降低不良贷款率。
2. 提高金融产品的竞争力和创新性，满足购房人的多样化需求。
3. 加强金融机构与购房人的沟通与服务，提升客户满意度。
六、参考文献[1] 《中国房地产金融发展概况》，2019年，经济出版社。
[2] 《2019年中国按揭业务发展报告》，2019年，金融研究院。
模板-房地产开发公司申请项目贷款调查报告
房地产开发公司申请项目贷款调查报告关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告XXX公司(下简称：“XXX公司”)，现计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，特向我社申请项目贷款1500万元，期限2年。
有关调查情况及贷款可行性分析如下：一、公司概况（一）公司名称：XXX公司（二）成立日期：XXXX年XX月XX日（三）经营年限：XX（四）公司地址：XXXX（五）经营范围：单项开发位于“XXX的商住用地”。
（六）公司类型：XXX（七）投资总额与注册资本：公司的投资总额为XXX万元，注册资本为XXX万元。
注册资本出资明细如下：出资人出资额出资比例出资总额XXXXXX万元XXX%XXX万元XXXXXX万元XXX%（八）公司治理架构：根据公司章程，XXX公司设立股东会，股东会是公司的最高权力机构，有权决定公司的一切重大问题。
执行董事是本公司的法定人代表，执行董事不能履行职责时。
应授权总经理或者股东代表本公司。
（九）主要管理人概况：法定代表人: XXX,其简历为总经理：XXX，其简历为（十）行业经历：公司于XXX年XX月成立，“XXX”项目是公司成立后第一个项目，但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。
项目由XXX公司承建，XXX较具实力的建筑企业，现有工程技术和经济管理职称人员305人，其中工程技术人员230人，具有高级职称人员12人，中级职称人员70人，曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程，如：XXX等。
（十一）借款人银企合作情况以及在我社结算情况主要结算户所在行帐号年结算量年日均存款基本帐户一般帐户XXX公司的结算主要集中在XX银行，目前已在我社开立了一般帐户，计划在今后进一步加强与我社的合作关系。
通过查询人民银行征信系统，截止目前，借款申请人XXX公司在我社和其他银行没有信贷记录，尚未有不良信用记录。
二、贷款用途1、贷款需求XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，该项目建设总投资5813万元，XXX公司已投入资金2672万元，已备待投入资金500万元，自有资金共计3172万元，自有资金比例达55%，因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。
调研报告按揭分期
调研报告按揭分期调研报告：按揭分期一、调研目的本次调研的目的是了解按揭分期服务在市场中的发展状况和用户的需求情况，为该业务的推广和改进提供参考。
二、调研方法1. 网络调研：通过搜索引擎和社交媒体，收集相关资料和用户评论。
2. 问卷调查：设计并发布问卷，收集用户对按揭分期服务的态度和需求。
3. 实地访谈：与银行、房地产开发商和消费者进行面对面的深入访谈，了解他们对按揭分期的认识和意见。
三、调研结果1. 按揭分期服务的发展状况目前，按揭分期服务在房地产市场中得到广泛应用。
许多房地产开发商与银行合作，为购房者提供按揭分期付款选择。
据统计，超过60%的购房者选择按揭分期方式购房。
2. 用户需求情况通过网络调研和问卷调查，我们了解到以下用户需求：（1）灵活性：用户希望按揭分期服务能够根据个人情况灵活调整还款周期，以减轻负担。
（2）透明度：用户希望按揭分期服务的费用和利率能够清晰明了地被告知。
（3）便捷性：用户希望按揭分期服务的申请和审批流程能够简化，减少等待时间。
3. 改进策略根据用户需求，我们提出以下改进策略：（1）灵活调整还款周期：银行和房地产开发商可以推出更加灵活的还款周期选择，满足购房者的个性化需求。
（2）提高透明度：在宣传和合同中明确告知购房者按揭分期服务的费用和利率，并严格执行。
（3）简化申请和审批流程：银行和房地产开发商可以通过引入在线申请和快速审批流程，提高服务的便捷性。
四、结论按揭分期服务在房地产市场中具有广阔的发展前景。
通过满足用户需求，提高灵活性、透明度和便捷性，银行和房地产开发商可以进一步推广和改进按揭分期服务，满足购房者的个性化需求，推动房地产市场的发展。
房地产开发贷款调查报告
房地产开发贷款调查报告房地产开发贷款调查报告调查调研房地产开发贷款调查报告调查报告贷款开发房地产重庆某房地产开发公司贷款调查报告借款单位：重庆某房地产开发公司借款额度：xx万元借款期限：xx年借款用处：房地产开发项目名称：xx一、借款人基本情况重庆某房地产开发公司公司成立于x年x月，位于xx，企业性质：有限责任公司;经营范围：房地产开发;注册资本：xx万元，其中：某某出资x万元、某某x万元;法定代表人：***，男，x岁，xx学历，具有较丰富的经营经验和良好信用。
企业信用等级经市联社认定为 xx 级，经信贷登录系统查询：x年x月x日止，在各家银行贷款x万元，占用形态为xx。
其中：x银行xx万元，占用形态为xx，信用社贷款余额xx万元，占用形态为xx。
xx年评为重庆市房地产开发企业50强，排名xx位。
该公司已成功开发的项目有：重庆市xx项目xx万㎡;重庆市xx项目xx万㎡;重庆市xx项目xx万㎡，累计已完成xx万㎡的开发量。
到目前为止，公司开发的前xx个项目销售情况。
二、借款人财务状态及分析、资产负债权益状态分析单位：万元项目前三年末前二年末前一年末调查期一、资产总额1、活动资产其中：货币资金存货2、长时间投资3、固定资产其中：在建工程4、无形及递延资产5、其它资产二、负债总额1、活动负债其中：短时间借款预收帐款2、长时间负债其中：长时间借款长时间应付款三、权益总额其中：实收资本资本公积四、销售收进五、主营业务利润六、利润总额七、净利润说明：对总资产、总负债、所有者权益、银行存款、存货、应收账款、预收账款、应付账款、银行借款等和对外担保及负债的范围、构成和增减变化情况，分析借款人资金负债结构的公道性和增减变动缘由和财务处理的真实性、正确性和公道性，对数据变化的要重点进行分析，对异动变动较大、占用较大、占用分歧理的要查明和说明缘由。
、现金流量分析单位：万元附送：房地产总经理履行职责情况报告房地产总经理履行职责情况报告述职报告房地产总经理履行职责情况报告情况报告职责履行总经理房地产这篇房地产总经理履行职责情况报告的关键词是职责,总经理,情况,报告,房地产总经理履行职责情况报告201X年，我在威海办事处主任（大厦总经理）、房地产开发事业部（#房地产开发公司）总经理岗位上，认真履行职责，在局党委和治理局的关心、帮助下，在团体党委和发展团体的正确领导下，在班子成员的大力支持、密切配合下，带领全体干部员工抓经营、强治理、挖潜力、创效益，大厦和房地产都取得了突出的成绩，作为我个人只是履行了我的岗位职责，原创：ttadd.现将一年来履行职责情况报告如下，不当之处请指正。
XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式
XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。
客户经理1签名：客户经理2签名：时间：年月日3．其他方式一、开发商基本情况（一）开发商的法律地位与组织体系1．开发商成立的时间、工商审批单位、客户法人种类、注册资本、注册地址、法人代表、开发资质等级等。
2．开发商的股东构成情况、主要股东名称、股份绝对额及占比。
推荐使用表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况单位：万元、%如控股股东对该开发商的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资金实力、开发能力、生产经营、财务状况、同业地位等基本情况作必要说明。
3．开发商员工情况：主要介绍开发商的员工组成、职业素养等情况，对开发商关键部门包括工程、财务、营销部门的负责人进行评价分析。
4．法定代表人基本情况说明，重点是职业履历、业绩和诚信评价。
5．调查人员认为其他需要说明的情况。
（二）开发商开发能力与经营业绩（如仅为项目公司的，以主要股东或投资方为主）1．主要阐述开发商的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、项目运作等方面的情况。
2．叙述开发商近几年的主要经营指标，包括资产、负债、收入、盈利情况等，分析其资产负债结构和盈利能力。
推荐使用如下表格：主要经营指标统计分析表3．简述开发商近三年主要房地产项目开发的情况：已开发楼盘的名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售、存货情况。
对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况，有无遗留问题要重点调查与阐述。
推荐使用如下表格：4．开发商目前在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，包括土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资及筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况。
推荐使用如下表格：（三）开发商财务分析主要以开发商上年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表）为基础，对开发商的财务状况进行评价。
按揭项目调研报告
按揭项目调研报告按揭项目是指以房屋或其他财产作为抵押，由金融机构向借款人提供一定比例的贷款，并以分期支付的方式还款的一种贷款方式。
本次调研主要围绕按揭项目的市场现状、发展前景以及相关风险进行分析。
通过对现有数据和文献资料的搜集与分析，得出以下结论：一、市场现状：1. 按揭贷款市场规模：目前，我国按揭贷款市场规模庞大，年度新增按揭贷款额逐年攀升。
其中，房地产抵押贷款占据较大比重，其次是汽车按揭贷款。
2. 按揭贷款利率：当前，我国按揭贷款利率较为低廉，银行都推出了各种优惠利率政策来吸引借款人。
同时，不同金融机构对按揭贷款的收费标准也有所不同。
3. 借款人类型：按揭贷款主要面向购房和购车等需要较高资金支持的群体，包括个人和企事业单位。
二、发展前景：1. 市场需求：随着居民消费水平的提高和财富积累的增加，购房和购车的需求将会持续增长。
因此，按揭贷款市场的发展前景广阔。
2. 利率走势：考虑到央行对货币政策的调整，按揭贷款利率的走势有较大的不确定性。
但从长期趋势来看，按揭贷款利率可能会有一定的上升空间。
3. 政策风险：随着政府政策的调整和监管的加强，按揭贷款市场可能面临更为严格的限制和监管，风险可能会增加。
三、风险点：1. 利率风险：按揭贷款的利率风险主要来自于市场利率的波动。
如果市场利率上升，借款人的还款压力将增加。
2. 信用风险：按揭贷款涉及到大量的借款人，其中可能存在一些信用较差的借款人。
若借款人无法按时还款，银行将面临坏账风险。
3. 市场风险：按揭贷款市场受整体经济环境的影响较大。
如果出现房价下跌或汽车市场萎缩等情况，将对按揭贷款市场造成冲击。
四、建议：1. 金融机构应加强风险管理，并建立起科学的按揭贷款评估模型，提高对借款人的信用审查能力。
2. 政府应完善相关政策和监管措施，加强对按揭贷款市场的监管，减少风险。
3. 借款人应加强风险意识，根据自身负债能力选择适合的按揭贷款方式，并确保按时还款。
综上所述，按揭项目作为一种重要的贷款方式，其市场规模和发展前景广阔。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于对******房地产开发有限公司“******”项目
申请楼盘按揭合作情况的调查报告
*********房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*******”住宅项目向我行提出
楼盘按揭合作申请。我行一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对开发
商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前
景等进行了调查、核实、分析。调查认为：*********房地产开发有限公司主体资格合法，
具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前
景较好。现将有关情况报告如下：
一、开发商情况
（一）基本情况
*********房地产开发有限公司位于******，成立于****年**月**日，注册资金***万
元，出资人****出资***万元，占比**％；***出资***万元，占比**％。该公司法人代表****，
营业执照号码为**********，经营期限自****年**月**日—****年**月**日。《组织机构
代码证》证号为*****；《税务登记证》证书号码为********号。资质等级为肆级 ，资质
证书编号为******号，资质证于****年**月**日到期。
公司下设办公室、总工办、财务部、营销策划部、预算部、项目一部、项目二部、拆
迁部、采购部等部门，现有员工**人，其中高级职称**人，中级初级职称**人，占比**％，
全部为大专以上学历。综合来看，其人员整体素质较高。
公司法人代表****，出生****年**月**日，****年任邯郸****总经理，****年起任该
公司法人代表。从事领导岗位多年，经验丰富，管理能力较强。
财务负责人****，****年任邯郸******财务科长，****年至今任*********房地产开发有
限公司财务负责人。
（二）开发业绩
*********房地产开发有限公司成立于*****年，以前没有开发业绩，*******项目是该
公司的第一个楼盘项目，以后将为磁县经济建设做出积极贡献。
（三）财务状况
截至2011年12月末，该公司总资产***万元，其中货币资金***万元，其他应收款****万
元，预付账款****万元，存货****万元，固定资产**万元；总负债***万元，净资产****万元，
其中实收资本****万元。资产负债率**%。
截至2012年**月末，该公司总资产***万元，其中货币资金***万元，其他应收款***万元，
预付账款****万元，存货****万元，固定资产***万元；总负债****万元，净资产****万元，其
中实收资本****万元。资产负债率***%。
调查基准日主要科目明细如下：
1、货币资金***万元，其中银行存款**万元，现金***万元。
2、存货***万元，详细情况见下表：
单位：万元
项目 内容 金额
******* 土地出让金及前期费用 ****
3、固定资产原价***万元，累计折旧**万元，固定资产净值***万元。主要为办公车辆、
办公设备等。
4、预付账款****万元，为预付异地建设费***万元，预付的工程款和勘察费***万元；
5、其他应收款***万元，应收****个人款****万元，***个人款****万元，其他单位借
款****万元；
6、应交税金***万元，为预交的税款。
7、预收账款***万元，为预收的购房定金。
8、其他应付款***万元，为应付****公司借款***万元，邯郸市****借款***万元。
9、实收资本*****万元，为****出资***万元，***出资****万元。
10、未分配利润***万元，为历年经营亏损。
（四）信用状况
1、企业信用状况
经调查，目前*********房地产开发有限公司无贷款、无不良信用记录；无对外担保；
经客户经理登陆中国人民银行企业征信系统查询，企业无不良信用记录。
2、企业法定代表人信用情况
经查询中国人民银行个人征信系统，法定代表人及财务主管，无不良信用记录。
二、项目情况
（一）项目概况
“*******”住宅小区项目位于*******，占地****亩，建筑面积*****平方米，建筑***
层住宅楼**栋、商业门市、地下室及其他配套建筑。小区容积率***，绿化率 ***%，建筑
密度***%。该小区位于**********，距县政府XXXXX米，西距XXX国道1XXXXX米，东距
XXXXXX不足2公里，周边有XXXX、XXXX、新XXXXX、农业银行、中行、建行、工行、邮政、
信用社等，居家出行，购物、文化娱乐便利，所处地段位置优越。小区整体规划以中高档
生活居住区为主，楼栋布置有序，南北间距合理，确保绿化及日照通风顺畅。整个小区达
到居住环境美观，设施配套齐全，生活出行便利。
（二）户型设计
项目共设计住宅******套，户型以三室两厅一卫和三室两厅双卫为主，户型设计能满
足各层次消费者的购房需求。
（三）项目手续
截至调查日，项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规
划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《预售许可证》。*******项目建设手续取得情况如下：
1、****年**月**日取得《建设用地规划许可证》，用地项目：*******证号：*********
号。规划用地面积****公顷，建设规模*****平方米。
2、****年**月**日取得《国有土地使用证》，使用权类型：出让，土地用途：住宅，
证号：*******号。土地面积****平方米
3、****年**月**日取得《建设工程规划许可证》，规划建筑面积*****平方米，证号：
***********号。
4、****年**月**日取得《建筑工程施工许可证》，证号：**********。建设规模*****
平方米。
5、****年**月**日、****年**月**日取得《商品房预售许可证》，证号：************
号。
（四）项目施工计划及工程形象进度
该项目于****年**月动工，计划****年**月竣工交付使用，项目**栋共设计住宅***
套、底商***套。截至调查日，****号楼已全部主体竣工。
（五）项目总投资及资金来源
该项目预计总投资******万元。主要有土地费用****万元，前期费用***万元，建安工
程费用****万元，基础设施配套费用****万元，其他费用****万元。单位楼面地价预计****
元/平方米，平均单位成本预计***元/平方米。
项目资金筹措计划为：自有资金****万元，占总投资的***%；预售房款转投入****万
元，占总投资的***%。截至调查日，项目已实际投入资金*****万元，占总投资的**%，其
中土地费用****万元，其他费用****万元。
（六）市场前景和销售情况
该项目位于***************，地理位置优越，项目区内主干道四通八达，交通便利。
该小区户型设计合理，有意向购买客户众多。目前该楼盘销售工作已经全面开展，销售状
况与形势非常看好，
该项目住房销售均价****元/㎡，该项目附近的“*****”小区平均售价****元/㎡，
“*****”平均售价****元/㎡，“****”平均售价****元/㎡，该项目售价相对合理。
三、按揭额度的测算
该项目建设规模*****平方米，其中住宅面积****平方米。按该项目住房销售均价****
元/每平方米计算，可实现销售收入***亿元。按购买房屋要求按揭贷款比例**%，平均按揭
成数**成计算，除去住房公积金贷款**％，预计住房按揭贷款**亿元左右。
住宅底商建筑面积****平方米，预计销售价格在****元/每平方米左右，预计可实现销
售收入**亿元，按购买房屋要求按揭贷款比例**%，平均按揭成数**成计算，预计按揭贷款
左右****万元左右。
四、担保情况
该项目个人住房贷款担保方式为借款人所购房产抵押及开发商提供阶段性连带责任保证
担保，同时根据借款人的收入水平、信用状况追加自然人担保。（县域）
该项目个人住房贷款采取由邯郸市诚信住房置业担保有XXXXXXX提供全程连带责任保证
担保方式。（城区）
五、风险分析
贷前严格调查借款人资格和还款能力，合理确定贷款额度、成数和期限，严格设定 贷
款人、担保人，为有稳定的职业，可靠收入的人群，预计贷款风险可控。
六、调查意见
综上所述，该项目地理位置优越，户型结构合理，项目手续合法齐全，销售价格适中，
拟同意为该项目提供个人住房按揭贷款额度***万元，成数最高为7成，期限最长为20年；
商业用房****万元，成数最高5成，期限最长10年，利率按照中国人民银行和上级行的有
关规定执行，还款方式采取等额本息还款，担保方式为借款人所购房产抵押及开发商提供
阶段性连带责任保证担保，待借款人所购房屋符合抵押条件后以所购房屋进行抵押担保。
调查人： 调查主责任人：
*****年**月**日
欢迎下载交流！
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】