招商中商户资格审细则
招商引资项目准入资格评审方案
招商引资项目准入资格评审方案一、项目背景与目标我们要明确项目背景。
我国正处于经济转型升级的关键时期，各地政府纷纷出台政策，吸引优质项目入驻，以促进地区经济发展。
那么，我们的目标就是确保引进的项目符合我国产业发展政策，具有可持续发展潜力，能为当地带来经济效益。
1.1项目背景分析我国政策导向：近年来，我国政府高度重视招商引资工作，出台了一系列优惠政策，鼓励各地积极引进优质项目。
1.2项目目标设定确保引进的项目符合国家政策导向，具有较高投资回报率，对当地经济发展有积极推动作用。
二、评审标准与流程我们要制定评审标准与流程。
这关系到项目准入的门槛，必须严格把关。
2.1评审标准2.1.1产业政策符合性：项目是否符合我国产业发展政策，是否符合国家战略需求。
2.1.2投资强度：项目投资额度是否满足当地经济发展需求。
2.1.3技术水平：项目采用的技术是否先进，是否具有核心竞争力。
2.1.4市场前景：项目产品是否有广阔的市场前景，能否带来稳定的经济效益。
2.2评审流程2.2.1项目申报：企业提交项目申请报告，包括项目基本情况、投资计划、市场分析等。
2.2.2初审：评审小组对项目申报材料进行初步审查，筛选出符合条件的项目。
2.2.3实地考察：评审小组对项目进行实地考察，了解项目实际情况。
2.2.4评审会议：评审小组召开会议，对项目进行综合评审。
2.2.5审批：评审结果报请有关部门审批。
三、评审团队与保障措施为确保评审工作的顺利进行，我们需要组建一支专业的评审团队，并制定相应的保障措施。
3.1评审团队3.1.1评审组长：具有丰富经验的行业专家，负责评审工作的总体协调。
3.1.2评审成员：来自各行各业的专家，具备相关专业背景和实践经验。
3.1.3评审秘书：负责评审材料的整理、归档和沟通工作。
3.2保障措施3.2.1评审纪律：评审过程中，评审成员要严格遵守评审纪律，确保评审公正、公平。
3.2.2评审材料：确保评审材料真实、完整，防止信息泄露。
【法律】招商合同合法性审查意见
招商合同合法性审查意见1️⃣ 引言：招商合同合法性的重要性在招商引资过程中，招商合同的合法性审查是确保双方权益、防范法律风险、促进项目顺利推进的关键环节。
一份合法、有效的招商合同不仅能保障投资者的合法权益，还能为地方政府带来稳定的经济收益和良好的投资环境。
因此，对招商合同进行严格的合法性审查至关重要。
2️⃣ 招商合同合法性审查的主要步骤2.1 合同主体资格审查首先，需对合同双方的主体资格进行审查。
这包括核实双方的身份信息、企业资质、经营范围等，确保双方具备签订合同的法律能力和资格。
对于外资企业，还需特别关注其外资准入资格、投资比例限制等。
2.2 合同条款合法性审查合同条款是招商合同的核心内容，需逐一审查其合法性。
包括但不限于：合同条款是否违反国家法律法规、是否损害国家利益或社会公共利益；合同条款是否清晰明确，无歧义；合同中的权利义务是否对等；违约责任条款是否公平合理等。
2.3 合同形式与签署程序审查招商合同应遵循法律规定的书面形式，并明确签署程序。
审查时，需确认合同是否已正式签署、签署人是否具备合法授权、签署程序是否合规等。
此外，还需关注合同附件、补充协议等是否与主合同保持一致，无冲突。
2.4 合同履行能力评估对合同双方的合同履行能力进行评估，包括资金实力、技术条件、管理能力等。
这有助于判断合同能否顺利履行，避免潜在的风险。
3️⃣ 招商合同合法性审查的关键要点3.1 法律法规遵循招商合同必须严格遵守国家法律法规，特别是与招商引资相关的政策、规定。
审查时，需密切关注法律法规的更新变化，确保合同内容与之相符。
3.2 权利义务平衡合同中双方的权利义务应平衡合理，避免出现一方过度倾斜的情况。
审查时，需重点关注违约责任条款，确保在违约情况下，双方能够公平承担责任。
3.3 合同条款明确性合同条款应清晰明确，无歧义。
对于涉及金额、期限、质量标准等关键信息，需进行详细说明，避免后续产生纠纷。
3.4 风险评估与应对在审查过程中，需对合同潜在的风险进行评估，并制定相应的应对措施。
商场招商审批程序
商场招商审批程序1. 背景介绍商场作为一种商业运营模式，为各类商户提供了一个集中展示和销售商品的场所。
为了确保商场的经营秩序和商户质量，商场需要建立招商审批程序来筛选和管理进驻的商户。
2. 招商审批流程商场招商审批程序一般包括几个主要步骤，如下所示：2.1 申请提交商户首先需要向商场管理部门提交招商申请，申请材料一般包括商户的基本信息、经营范围、商业计划书、相关证照等。
2.2 初审筛选商场管理部门收到申请后，会进行初步筛选，评估申请商户的资质和可行性。
这一步骤可以帮助商场初步了解商户的经营项目和潜在商业价值。
2.3 评审委员会评估商场通常设立一个评审委员会来对申请商户进行评估。
评审委员会一般由商场管理层及相关专业人士组成，负责审核申请商户的提案、商业计划等信息，评估商户的商业风险和潜在收益。
评审委员会可能会要求商户进行陈述和答辩，以进一步了解其商业运营能力和发展前景。
2.4 合同洽谈在经过初审和评审之后，商场会与通过审批的商户进行合同洽谈。
合同洽谈主要涉及商户的租金、使用面积、合作期限、合作义务等内容，目的是确保商场和商户的权益得到合理保护。
2.5 合同签订一旦合同洽谈达成一致，商场和商户会签订正式的合同文件。
合同文件中会详细规定商户的经营范围、租金支付方式、违约责任、续租等条款，以确保双方权益得到有效保障。
2.6 入驻准备商户在签订合同之后，需要进行商业设施建设、装修、物品采购等准备工作。
商场管理部门会与商户协商入驻日期和相关事宜，并提供必要的支持和指导。
2.7 公告通知商场通常会在商户正式入驻前发布公告通知，宣布该商户即将在商场开展经营活动，并介绍商户的经营特色和促销信息。
这有助于吸引消费者的注意和提高商户的知名度。
3. 招商审批程序的意义商场招商审批程序的实施对商场的正常运营和商户的长期发展具有重要意义，具体体现在以下几个方面：3.1 保护商场品牌形象商场需要保持一定的品牌形象和商业定位，合理审批招商申请可以筛选和培育与商场定位相符的商户，避免出现与商场形象不匹配的商户进驻，从而保护商场的品牌形象。
商家入驻审核自动化规则
商家入驻审核自动化规则
商家入驻审核自动化规则可以根据一些标准和指标来进行评估。
以下是一些可能的规则和标准，但具体的规则可根据实际需求进行调整和扩展：
1. 资质要求：商家需要提供合法的营业执照、税务登记证等相关证件，以验证其合法的经营资质。
2. 信誉评级：根据商家过去的经营记录和用户评价，对商家进行信誉评级，以衡量其商业信誉度。
3. 行业限制：根据行业监管政策，对特定行业的商家进行限制或严格审核，以确保合规性。
4. 商品清单：商家需要提供商品清单以及相关的描述、价格等信息，以验证其产品的合规性和合法性。
5. 地理位置验证：商家的经营地点需要与所申请的经营范围相匹配，以确保其具备合适的物理店面和仓库。
6. 个人信息验证：对商家的法定代表人或负责人进行身份验证，以确保其身份的合法性。
7. 法律合规：商家需遵守中国相关法律法规，包括但不限于消费者权益保护、广告法、电子商务法等。
8. 审核人工干预：如遇到复杂情况或有争议的商家，需要人工干预进行审核和决策。
自动化审核系统可以结合以上规则，通过技术手段对商家的信息进行筛查和评估，实现高效、准确的商家入驻审核。
同时，也建议定期对审核规则进行更新和优化，以适应法律政策的变化和市场环境的需要。
招投标的资格审查
招投标的资格审查招投标是指政府或企事业单位将项目或商品需要外部供应商提供时，通过发布公告，吸引供应商参与竞标。
作为一种重要的采购方式，招投标程序必须确保公平、公正、透明，以确保最佳供应商能够获得合同，同时保护投标人的利益。
在招投标过程中，资格审查是至关重要且必不可少的一步。
资格审查旨在确认投标人的资格和能力是否符合标书要求，以保证所有参与者的合法合规性，增加竞争的公正性和透明性。
首先，资格审查应该包括以下要素：1. 合法登记：投标人必须是合法注册的法人实体或合法经营的个人商户，并具有符合法律、法规规定的商业经营许可证。
2. 经验和能力：投标人需要具备相关的业务经验和技术能力，并能够证明通过类似的项目或合同提供过相应服务或产品。
3. 财务实力：投标人需要提供充分的财务证明，以证明其具备完成项目或提供商品所需的资金实力。
4. 不良记录：投标人不能存在重大违法失信行为、行政处罚记录或严重违反合同的不良记录。
5. 资源和设备：投标人需要证明拥有足够的资源和设备，以确保按时履行合同要求。
其次，资格审查应该遵循以下原则：1. 公开透明：资格审查的程序和标准应当向所有参与者公开，确保公正性和透明度。
2. 标准一致：资格审查的标准和要求在招标文件中明确规定，并对所有投标人一视同仁。
3. 证明材料：投标人应提供充分的文件证明其资格，如企业法人营业执照、组织机构代码证书、近期财务报表等。
4. 评审委员会：应组建专门的评审委员会来进行资格审查工作，确保评审公正和专业性。
最后，资格审查的结果应该及时公布，并向投标人提供明确的解释和理由。
对于不合格的投标人，应该及时告知其原因，并给予申诉的机会。
资格审查的结果将对后续的招标程序和合同签订产生重要影响，应确保程序的合法合规性，避免不必要的纠纷和法律风险。
总结起来，招投标的资格审查是确保公平、公正、透明的重要步骤。
它旨在筛选出合格的投标人，使最佳的供应商能够获得合同，并为公共资源的分配提供一个规范化的平台。
招标文件中的中标单位资格审查要求
招标文件中的中标单位资格审查要求随着市场竞争的日渐激烈，招标采购成为了现代企业、政府和其他组织的常用方式。
而招标文件是招标采购中最基本、最重要的文件之一。
在这份文件中，资格审查要求对于中标单位来说尤其重要。
所以，本文将详细介绍招标文件中的中标单位资格审查要求。
一、综合资格审查要求综合资格审查，也即是规定投标人必须具备的条件，是招标文件的基础内容。
这些资格要求包括但不限于以下几个方面：1. 技术实力和专业资质这是招标文件中最为重要的资格审查要求之一。
企业或个人在参与招标前需要必须具备相应的技术实力和专业资质，以确保他们能够胜任并成功完成相关工作。
2. 财务实力招标文件通常需要投标人提供其近期的财务报表，以便招标人能够评估他们的财务实力和稳定性。
这些报表可能包括资产负债表、利润表、现金流量表以及审计报告等内容。
3. 安全生产和环保能力在一些特定类型的招标文件中，招标人需要投标人提供安全生产和环保能力方面的资格证明。
这些资格证明包括但不限于营业执照、安全生产许可证、环保资质等。
4. 商业信誉商业信誉是企业参与投标的一个重要方面。
招标人通常会要求投标人提供其近期的商业信誉记录和客户反馈等内容以备查证。
二、细致资格审查要求除了综合资格审查要求之外，招标文件通常也会规定一些细致的资格审查要求。
这些要求细节繁复，但对于中标单位来说同样至关重要。
这些细致的资格审查要求包括但不限于以下几个方面：1. 证明文件在某些情况下，招标人可能会需要投标人提供一些特定的证明文件，以便招标人能够评估投标人满足细致资格审查要求的程度。
这些证明文件可能包括银行存款证明、有关人员证明、质量体系认证证书等。
2. 业绩情况除了技术实力和专业资质之外，企业的业绩情况也是评估招标人资格以及制定招标文件中细致资格审查要求的一个重要因素。
投标人需要提供其最近几年的项目业绩、工程合同、竣工报告等内容以供资格审核。
3. 自主研发能力在一些需要技术创新和研发的招标项目中，招标人需要投标人提供其在该领域的自主研发能力。
招商引资项目准入资格评审方案（范本）
招商引资项目准入资格评审方案招商引资项目准入资格评审方案为了提高招商引资项目建设的质量和效益，促进全市经济又好又快发展，特制定本办法。
一、成立机构，明确职责成立市招商引资项目准入资格评审工作领导小组，由市政府分管招商引资的副市长任组长，发改、国土、环保、建设、安监、经信、税务、招商等部门为成为了提高招商引资项目建设的质量和效益，促进全市经济又好又快发展，特制定本办法<。
一、成立机构，明确职责成立市招商引资项目准入资格评审工作领导小组，由市政府分管招商引资的副市长任组长，发改、国土、环保、建设、安监、经信、税务、招商等部门为成员单位，领导小组下设办公室（市招商引资项目准入资格评审办公室，以下简称项目评审办），办公室设在市招商局，其主要职责是：负责对有意向到我市投资的201X万元以上的项目进行初审，根据项目的建设内容、投资额、投资强度、建设周期和建成后的销售收入、税收、就业等情况，在测评项目效益、环境影响等基础上，提出是否准入、是否给予相关优惠政策的意见。
二、明确程序，提速提效1、报送材料。
对于经过实地考察有意向到我市投资的201X万元以上的项目，项目引荐单位填写《市招商引资项目准入资格评审申报及审批表》报送到项目评审办，同时提交项目可行性研究报告、原企业完税情况、资产、信誉等级等资料。
2、项目初审。
项目评审办在收到项目引荐单位提交的材料后，会同成员单位进行初审。
项目初审工作要在接到申报材料后的两日内完成，重大项目要特事特办，迅速办结。
对于不能准入的项目及时给予答复。
3、项目评审。
对于符合条件，可以给予优惠政策的项目，结合投资者提出的要求，由项目评审办提出建议，报领导小组审定。
三、把握要求，认真履职1、凡有意向到我市投资的201X万元以上的项目，项目引荐单位都要及时按本规定将有关情况报市项目评审办进行项目评审，未经评审的项目一律不得落户。
招商项目评审准入制度范本
招商项目评审准入制度范本第一章总则第一条为了规范招商引资项目评审工作，提高项目质量，确保项目符合国家法律法规、产业政策和地方发展规划，根据《中华人民共和国外商投资法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。
第二条本办法所称招商项目评审准入制度，是指对拟引进的招商引资项目进行评审，根据项目符合法律法规、产业政策、发展规划、环保要求等情况，决定项目是否准入的制度。
第三条招商项目评审准入工作应当遵循客观、公正、公开、高效的原则，确保项目质量，促进地方经济发展。
第二章评审组织第四条设立招商项目评审委员会，负责对招商引资项目进行评审。
评审委员会由经济、科技、环保、规划、土地、财政等有关部门组成。
第五条评审委员会设主任一名，副主任若干名，成员若干名。
评审委员会主任由人民政府分管领导担任，副主任和成员由各有关部门负责人担任。
第六条评审委员会设立办公室，负责评审委员会的日常工作。
办公室设在招商部门。
第三章评审程序第七条项目申报。
项目单位应当向人民政府招商部门提交项目申请，并提供项目相关资料。
第八条项目初审。
招商部门对项目进行初步审查，确保项目符合申报条件，并将项目材料转交评审委员会办公室。
第九条项目评审。
评审委员会办公室对项目进行综合评估，组织专家进行评审，形成评审报告。
第十条评审报告。
评审委员会根据评审报告，作出项目是否准入的决定，并向项目单位出具评审意见。
第四章评审标准第十一条项目符合国家法律法规、产业政策和地方发展规划。
第十二条项目符合环保要求，不得对环境造成重大污染。
第十三条项目具有较好的投资效益，能够促进地方经济发展。
第十四条项目单位具有相应的投资实力和经营管理能力。
第五章监督管理第十五条评审委员会办公室应当对评审过程进行记录，并保存相关资料。
第十六条评审委员会成员应当遵守评审纪律，不得泄露评审过程中获取的信息。
第十七条项目单位对评审意见有异议的，可以自收到评审意见之日起十个工作日内向评审委员会提出申诉，评审委员会应当自收到申诉之日起十个工作日内作出答复。
招商引资项目准入资格评审方案
正式评审
对通过预审的项目进行正式评审，包括项目背景 、技术、财务和法律等方面的评估，通常在5-10 个工作日内完成。
合同签订与执行
根据评审结果，与符合条件的申请人签订合同并 开始项目执行。合同签订时间根据具体情况而定 ，一般不超过1个月。
06
评审结果和应用
评审结果
综合评分
根据项目的技术水平、市场前景、投资规模、产业带动等 指标进行综合评分，以量化评估项目的优劣程度。
5. 综合评估
根据专家评审结果和项目实际情况，对项目 进行综合评估。
6. 评审意见形成
根据综合评估结果，形成评审意见，并提出 相应的建议。
7. 公示与公告
将评审结果进行公示和公告，接受社会监督 。
评审方法
2. 现场考察评估
通过现场考察，核实项目的实 际情况，包括建设条件、环境 影响等。
4. 综合评估
效果展示
优化资源配置
通过准入资格评审，地方政府能够更好地了解项目的优劣和投资者的需求，合理配置资源，提高投资效率。
提高投资质量
准入资格评审可以筛选出优质项目，减少低质量项目的投资，提高当地经济的整体质量。
促进经济发展
通过准入资格评审，地方政府可以吸引更多优质项目落户，促进当地经济的发展。同时，这些项目还能 够提供更多的就业机会和税收来源。
招商引资项目准入资格 评审方案
汇报人： 日期:
目录
• 评审目的和原则 • 评审范围和标准 • 评审流程和方法 • 评审组织和实施 • 评审时间和周期 • 评审结果和应用 • 评审风险和应对措施 • 评审案例和效果展示
01
评审目的和原则
目的
筛选符合区域发展定位和产业规划的项目 预防潜在风险和不良影响
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商户资格审查
——审查经营类型
——审查经济实力
——审查经营能力
——审查品牌优势
——优先商户和淘汰商户确定
——确定首披进驻商；
——其余商户视招商情况决定是否入场
一、商场/商铺租户租赁资格评估表
评估项目 标准分 实得分 备注
租赁 条件 公司实得净
租金回报率
步骤①
公司要求的租赁条件（含租价，免租期，
设备、装修标准）等于标准分
步骤②
（租户可付条件计得净租金回报率增加/
减少比率+1）×60分=实得分
60分 详细步骤见工作指
引第五条
国际知名品牌 20
国内知名品牌 10
品牌
无品牌 0
三项只取
一项
严重
立即否决
租赁资格
偶然且只拖不欠 4
无欠租 拖租行为记录 无 8 三项只取
一项
严重
立即否决
租赁资格
经劝喻立即改正 4
经营行为
无违规违章 违法经营 无 8 三项只取
一项
专门统一VI 4
整齐观感好 2
品质
条件
形象档次
凌乱、无心思 0
三项只取
一项
总得分 —— —— 100 ——
评定人： 审核人：
第二节 商场/商铺租户租赁资格评估
一、商场/商铺租户租赁资格评估表
评估项目 标准分 实得分 备注
租赁 条件 公司实得净
租金回报率
步骤①
公司要求的租赁条件（含租价，免租期，
设备、装修标准）等于标准分
步骤②
（租户可付条件计得净租金回报率增加/
减少比率+1）×60分=实得分
60分 详细步骤见工作指
引第五条
国际知名品牌 20
国内知名品牌 10
品牌
无品牌 0
三项只取
一项
严重
立即否决
租赁资格
偶然且只拖不欠 4
无欠租 拖租行为记录 无 8 三项只取
一项
严重
立即否决
租赁资格
经劝喻立即改正 4
经营行为
无违规违章 违法经营 无 8 三项只取
一项
专门统一VI 4
整齐观感好 2
品质
条件
形象档次
凌乱、无心思 0
三项只取
一项
总得分 —— —— 100 ——
评定人： 审核人：
二、工作指引
1、本表适用于商场及商铺租户在承租、续约时的评估；
2、满分标准分为100分；
3、除超市和医疗配套外，只有总分达到70分的商户才有资格租用商铺，其中：国际
知名品牌租赁条件单项不低于48分，国内知名品牌不低于54分，无品牌者不低于60分。
在两家以上商户综合素质对比时，综合得分高者得。过往有严重拖租欠租纪录和严重违章违
法经营情况者，即否决了该商户的租赁资格；
4、超市和医疗配套通常为社区必备，回报率一般达不到公司回报率，该表将用于两
家以上对比之用，分高者得；
5、租赁条件的实得分按以下公式和步骤计算。
（1）公司要求的净回报率：
该铺月租单价×（要求总租期-免租期）÷总租期月数×12个月÷投资成本
（2）计算租户租赁条件的实体净回报率
净回报率 = 首年月租单价×（总租期月数－免租期）÷总租期月数×12个月÷实际投资成本
（3）增减比率 = （租户实付净回报率－公司要求净回报率）÷公司要求净回报率
（4）注释：
a、投资成本：地区公司财务部将提供各商业项目的平均投资成本，并按“成本分
摊系数”把平均成本分摊至不同的楼层，从而得出各项目不同楼层的投资成本。
b、实际投资成本：若租户要求提高或降低装修标准或设备数量、质量，则应在上
述投资成本基础上加减提高或降低的部分，从而得出实际投资成本。
（5）举例：
① 公司要求：定价100元/㎡〃月，3个月免租期，3年租约，提供装修且成本为
4300元/㎡；
租户可付：120元/㎡〃月，6个月免租期，3年合约，免装修交付。
② 评估步骤：
a、测算免装修后成本：
假设该案例为3500元/㎡
b、计算公司要求净回报率：
100元/㎡〃月×（36个月－3个月）÷36个月=91.67元/㎡〃月
→实际单月租金
91.67元/㎡〃月×12个月÷4300元/㎡=25.58%
c、计算商户实付净回报率
120元/㎡〃月×（36个月－6个月）÷36个月=100元/㎡〃月
→实际单月租金
100元/㎡〃月×12个月÷3500元/㎡=34.29%
d、租户实付的净回报率明显高于公司要求的回报率，则计算增减比例：
（34.29%－25.58%）÷25.58%=34.05%
e、租户在“租赁条件”项目上的实得分：
（1＋34.05%）×60分=80.43分
6、因每个商业项目的旗舰店的价值体现在对项目知名度的提升，增加人流及提升其他商铺的租
值，故可以不按此评价法进行评估专案报批。
7、经营行为纪录来源有：
（1） 曾向本公司租用物业的租户可查以往交租记录和租户档案。
（2） 未向本公司租用物业的租户可从报章及行业了解。
（3） 如没发现不良纪录即得8分。
第三节 写字楼租户租赁资格评估
一、写字楼租户租赁资格评估表
评估项目 标准分 实得分 备注
租赁 条件 公司实得净租金回报率 步骤① 公司要求的租赁条件（含租价，免租期，设备、装修标准）等于标准分
步骤②
（租户可付条件计得净租金回报率增加/
减少比率+1）×70分=实得分
70分
详细计算
方法与商
场/商铺
租户租赁
条件实得
分计法相
同。
严重
立即否决
租赁资格
偶然且只拖不欠 5
无欠租
拖租行为记录
无 10
严重
立即否决
租赁资格
经劝喻立即改正 5
经营行为
无违规违章
违法经营记录
无 10
总得分 —— —— 100 ——
评定人： 审核人：
二、工作指引
1、本表适用于租用场地作写字楼用途的租户在承租、续约时的评估。
2、满分标准为100分。
3、只有实得分达到80分的商户才有资格租用写字楼。
4、如两个商户同时要求租用同一位置，则分高者得。
5、本评估法侧重租赁条件的评估。