施工组织设计(商住楼)样本

第一章 施工方案 1.1工程简介 本工程位于长沙市建设路和康定路交叉口，为底层框架上五层砖混结构，建筑面积6376.4m2；建筑安全等级二级，建筑防火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，合理使用年限五十年。 该工程一层为框架结构，层高4.2m,二至五层为住宅层,层高3.0m, 最大梁高800mm，跨度14m。各层楼面采用现浇。 本工程占地面积1157m2,总长度为54.0m,总宽度为29.0m，檐口高度19.20m，室内外高差0.45m。 外墙装修：商场层高范围以下，贴240×400青灰色山泰石，住宅部分外墙刷白色墙柒和贴240×400红色面砖，檐沟坡屋面贴青灰色波瓦。 门窗：门为镶板门夹板门，入户门为防盗门(乙级防火门)，车库为静音卷闸门，窗为白色塑钢窗、蓝玻。 屋面防水：采用现浇板贴玻形瓦；局部采用APP卷材防水。 本建筑物结构安全等级为二级，非抗震设防，裂缝控制等级为三级。基础采用墙下条形基础，埋深1.42m。现浇梁、板、柱、楼梯砼为C20，垫层砼为C10。 墙体均为240厚，所有墙体块材均为MU10机砖。±0.000以下砌筑砂浆为M10.0水泥砂浆，±0.000至三层楼面为M7.50混合砂浆，三层以上为M5混合砂浆。楼面为预应力空心板承重，屋面及厨厕部位采用现浇板，楼梯现浇，圈梁设置在一层楼面、三层楼面、五层楼面、跃层楼面及屋面。 安装工程招标范围：给排水，消火栓，电气照明，防雷接地系统，电视电话系统。 给水：水源从楠湖山庄拆迁安置房给水管网引一根DN80热镀锌管供本住宅楼生活用水。室内给水管材采用PPR管，采用专用连接配件热溶连接。 排水：室内排水管采用UPVC管，室外采用D300砼管，排水流入化粪池处理后，再排入总排水管。 消火栓：楼梯间歇台处设置20套SG20\50型室内消火栓，水管采用DN65热镀锌管，室外消火栓按小区综合管线布置图设置。 1.2施工条件 现场三通一平由建设单位已负责完成，桩基施工已完成，水电可直接从小区内水网、电网接入施工现场，现场道路基本满足施工设备、材料运输需要。 生产工艺设备全部由本公司自行调配，完全能满足施工需要，主要材料由公司合格分供方提供，可确保供应状况良好。

1.3施工部署 1.3.1施工管理目标 工程质量：确保各分部分项工程达优良，整个工程质量等级一次验收达到优良标准，争创省优质工程。 施工总工期：确保180天竣工交付使用。 文明施工：省施工现场综合考评样板工程。 安全施工：杜绝重大伤亡、设备、火灾事故，达到建设部安全评分标准优秀以上。 建设项目施工总成本：控制在目标值以内。 1.3.2施工组织管理机构设置 公司组建“双星商住楼建安工程”项目经理部，代表公司具体对整个工程施工进行总承包全过程管理。 施工组织机构如下： 公司

公司职能部门

项目经理

公司专业施工队

土方施工部指导监控

服务配合

结构施工部

综合管理部

测量控制部

财 务 部 装饰施工部

工 程 科技 术 科质 安 科经营预算科

经营预算科质 安 科技 术 科工 程 科

经营预算科质 安 科技 术 科工 程 科

各专业施工队伍

各专业施工队伍

各专业施工队伍

设备材料部

1.3.3主要周转材料供应由施工生产协调安排 1、建立包括业主、设计院、监理、质监、各协作施工单位参加的协调会议制度,负责解决施工中可能出现的问题，进行整体协调组织，排除障碍，确保工期和工程质量。 2、开工前编制详细的施工组织设计、主要分部工程的施工方案、施工预算，确保施工有计划、有组织、有措施地顺利进行。 3、施工前进行各专业图纸会审，将存在的问题及早处理，编制详细的施工技术交底，使施工操作人员熟悉设计施工意图。 4、服从监理工程师的施工协调指挥，各专业工种的隐蔽工程 模板支撑及外架采用普通钢管、扣件搭设。内、外架材料由公司负责调集，并优先保证供应。 模板、木枋料及脚手板——模板采用12厚竹胶板和12厚胶合板，木枋料采用60×80杉木方，竹脚手板均由项目部根据施工资源计划自行购置。 安全网及安全设施由公司提供。 1.3.4主要施工设备投入 施工设备组织方式：大型设备由公司材料设备科组织调配，小型设备由项目部自行调集。 本工程拟投入设备如下： 1）混凝土设备 混凝土强制式搅拌机（ZJ-400）两台（每栋一台），HZX-50环保型振动棒4台，N-7平板振动器4台。如设备故障，由材料设备科进行维修或调配完好设备进场。 2）钢筋加工机械 选用冷拉钢筋调直机2台，切断机GJ4-40二台，弯曲机GW4-40二台。 3）焊接设备 BS330电焊机2台。 4）垂直运输设备（场内） QT-60塔吊一台。施工电梯一部。 5）排水设备 泥浆泵2台，潜水泵4台。 6）装修机械 250L砂浆搅拌机2台，手提切割机六台，以及其他精装修设备。 7）土方设备 土方运输车辆8台，强力打夯机二台。 8）木工设备 平刨机二台，压刨机二台，台锯二台，电钻10台。 9）测量仪器 J2激光经纬仪二台，S1水平二台，S3水平仪二台。 10）计量器具 经校验的100m钢卷尺四条，3～5m钢卷尺八条，5m塔尺二条。砂卵石称量设备三台。 1.2.6 工程资金成本管理 1）施工确定工程成本目标，在工程施工过程中定期进行成本实际值与目标值的比较，发现偏差，分析原因，采取有效措施加以控制，以保证工程成本目标的实现。 2）资金、成本控制的组织措施 ① 由指挥部的财务负责人落实成本控制的人员、任务分工和职能分工。 ② 编制成本控制工作计划和详细的工作流程图。 3）资金、成本控制的经济措施 ① 编制资金使用计划、确定、分解成本控制目标。 ② 进行工程量计算。 ③ 复核工程施工过程中的各种支付帐单。 ④ 在施工过程中对投资成本进行动态跟踪控制，定期比较、发现、分析偏差，采取纠偏措施。 ⑤ 做好成本的分析与预测，进行投资累计计算和跟踪。 4）资金、成本控制的技术措施 ① 对主要施工方案进行经济技术分析。 ② 对各种资源计划进行优化。 5）资金、成本控制的合同措施 ① 做好施工记录，管理保存各种文字图纸，特别是实际施工变更情况的图纸，注意积累素材。 ② 参与合同制定、修改、补充工作。着重考虑它对成本控制的影响。 1.4 施工人员组织管理 管理人员： 以公司为依托，并在公司范围内选调专业理论基础好，并由丰富管理经验、身体健康、有工作责任感的管理及专业技术人员组成能连续指挥生产的管理班子。 专业生产工人： 从公司长期合作的专业组中或从各劳务分公司中选调思想素质好、技术水平高、组织纪律性强的专业班组，并组织充足的后勤服务、设备维护、特种工作人员。 1.5土建施工方法 1.5.1施工测设 施工测设总论 测量准备工作： 1）根据规划所提供的建筑物定位桩和水准点，经往返复测并签证后作为引测控制网的起始依据。测量严格按照先确定平面控制网后精确定位的原则。平面控制网应根据城建放线队所放红线建立，经复核签证认可，作好相应记录。在基坑开挖完成后立即准确地建立以主要轴线构成的基础定位控制网，并随建筑物的施工高度外延至周围空地或建筑物上，以便建立测量控制和校核系统。 1）先控制轴线网后局部测设定位。 2）本工程投入的测量仪器在使用前进行检测，以确保施工测设精度。 工程轴线施测方法： 地上主体结构施工采用外控法，将控制点留在附近的建筑或构筑物上。本建筑物四大角和楼梯间设轴线控制桩，并保护好作为每层放线的依据。 施工测量 1）高程控制 ① 根据总平面图上所示的国家水准点标志或勘测设计图纸上指定的水准点相对标高参照点，用水准仪准确地引到施工场地附近便于监控的相应位置上。用于监控的水准点位置，应牢固稳定，不下沉，不变形。 ② 高程的引测应进行往返一个测回，其闭合误差值不得大于Ⅱ等的√n值，闭合误差值在允许值范围内，可按水平距离比例修正。 2）轴线测量 根据激光经纬仪采用直角坐标法确定轴线位置。 3）主体结构施工抄平放线 ① 结构平面的施工线：根据已有控制点和控制线的主轴线精确引测到各层楼面上，±0.00层引测必须复核无误后做标记。再根据各层施工平面图放出相应的轴线、柱、梁和洞口等的平面位置。 ② 高程施工测量：各层、柱筋接驳安装完毕后把水准点结合建筑物各层相应的标高引测至竖向钢筋上，用红油漆标示，再按施工图在柱筋上相应位置标上梁（板）底及板面等的标高标记（包括：楼板的跌级、斜水和预埋件等）。在拆除模板后把水准点标高精确引到柱上并选择便于向上传递位置作好标记。 ③ 砌砖的施工抄平放线：工程砌砖前，应将平水标高引测在每层楼板的四角，并在转角处设置标有窗台、窗顶、门顶、洞底、等标高的皮数杆，作为砌砖的依据。 4）装饰施工抄平放线 ① 室内装饰：根据建筑施工图弹出相应全部墨线，包括脚线、墙裙线、顶棚顶高程线、梁底水平线、装饰线及窗台、门窗顶、压顶、楼梯、步级等的墨线，厕间隔台阶、储物柜、等的墨线及有关跌级斜水等的控制线。 ② 外墙装饰：要按图放出凹凸线、门窗顶、窗台线、立边线、装饰线等的通光和平面及大小的控制线。 ③ 化粪池应按图纸要求放出定位线，并应注意出口、入口、盖板底隔板的高程及容积的准确线。下水管道、沙井应按图纸要求放线定位，并应注意管底高程控制。 5）沉降观测 ① 水准基点的设置 沉降观测水准基点（或称水准点）在一般情况下，可以利用工程标高定位时使用的水准点作为沉降观测水准基点。如水准点与观测点的距离过大，为保证观测的精度，应建筑物或构筑物附近，另行埋设水准基点。 建筑物和构筑物沉降观测的每一区域，必须有足够数量的水准点，按《工程测量规范》（GB50026-93）规定并不得少于3个。水准点应考虑永久使用，埋设坚固（不应埋设道路、仓库、河岸、新填土、将建设或堆料的地方，以及受震动影响的范围内），与被观测的建筑物和构筑物的间距为30m-50m。水准点帽头宜用铜或不锈钢制成，如用普通钢代替，应注意防锈。水准点埋设须在基坑开挖前15天完成。 水准基点可按实际要求，采用深埋式和浅埋式两种，但每一观测区域内，至少应设置1个深埋式水准点。