上海静安茗园策划方案
静安区推广商贸服务方案(3篇)
第1篇一、背景分析静安区位于上海市中心，是上海的重要商务中心之一，拥有优越的地理位置、完善的交通网络和丰富的商务资源。
近年来，静安区商贸服务业发展迅速，已成为区域经济的重要支柱。
为进一步推动静安区商贸服务业的快速发展，提升区域竞争力，特制定本推广商贸服务方案。
二、目标定位1. 提升静安区商贸服务业整体水平，打造具有国际影响力的商贸服务品牌。
2. 培育一批具有核心竞争力的大型商贸企业，形成产业链条，推动产业结构优化升级。
3. 优化商贸服务环境，提升消费者购物体验，增强区域吸引力。
4. 提高静安区商贸服务业对GDP的贡献率，为区域经济发展提供有力支撑。
三、方案内容（一）政策支持1. 制定相关优惠政策，鼓励企业入驻静安区，如减免税收、提供贷款贴息等。
2. 加强与金融机构合作，为企业提供融资支持，降低融资成本。
3. 加大对商贸服务业的扶持力度，设立专项资金，支持企业技术创新、品牌建设等。
（二）市场拓展1. 积极参与国内外展会，拓展国际市场，提升静安区商贸服务业的知名度。
2. 加强与周边地区的合作，推动区域联动发展，形成产业链条。
3. 深入挖掘国内市场潜力，拓展二、三线城市市场，提高市场占有率。
（三）品牌建设1. 打造静安区商贸服务品牌，提升区域形象，增强消费者信心。
2. 鼓励企业申报国家和市级品牌，提升企业品牌知名度。
3. 开展品牌推广活动，如举办品牌发布会、开展品牌故事征集等。
（四）产业升级1. 推动传统商贸企业转型升级，鼓励企业创新发展，提高产品附加值。
2. 引导企业向产业链高端延伸，发展高端商贸服务业，如跨境电商、品牌代理等。
3. 支持企业开展产学研合作，推动科技成果转化，提高产业竞争力。
（五）人才培养1. 加强商贸服务业人才队伍建设，举办各类培训活动，提高从业人员素质。
2. 与高校、科研院所合作，培养一批具有国际视野、专业素质的商贸服务人才。
3. 鼓励企业引进高层次人才，为产业发展提供智力支持。
静安区专项物业管理方案
静安区专项物业管理方案一、前言随着城市化进程的不断加快，人口的持续增长和住房需求的不断增加，物业管理行业也迎来了发展的黄金时期。
静安区作为上海市中心城区的一个重要组成部分，具有着独特的地理位置和得天独厚的优势。
为了更好地满足居民的生活需求和改善生活环境，提升物业管理服务水平，静安区有必要对物业管理进行专项规划和管理。
二、背景分析1. 静安区的地理位置优越，交通便利，商务办公、居住休闲等功能齐全，吸引了大量的企事业单位和居民生活在这里。
2. 静安区的居民对物业管理服务的需求日益增加，对物业管理服务的品质和专业水平提出了更高的要求。
3. 静安区的物业管理存在一些问题，比如管理混乱、服务不到位、设施老化等，亟待解决。
三、专项物业管理方案1. 加强物业管理规划根据静安区的实际情况，制定专项物业管理规划，明确物业管理的愿景和发展目标，并进行定期评估和调整。
加强对物业管理的宣传和推广，提高业主对物业管理的认知度和信任度，鼓励社区参与和监督。
2. 改善物业管理设施对静安区的物业管理设施进行全面的检查和评估，发现存在问题的设施及时维修，对老化和损坏的设施进行更新和改善，提高物业管理服务的整体品质。
3. 完善物业管理制度制定完善的物业管理制度，明确物业管理的责任人和责任部门，规范物业管理的各项工作流程，加强内部管理和监督，提高管理效率和服务质量。
4. 开展专项物业管理培训加强对物业管理从业人员的培训，提高他们的专业水平和服务意识，培养他们的团队精神和责任感，为居民提供更加优质的物业管理服务。
5. 强化科技支持引入先进的科技手段，优化物业管理的管理模式，提高工作效率和管理水平，推广使用物业管理App，开通物业管理服务热线，方便居民和业主进行沟通和反馈。
6. 建立专项维修基金为了更好地维护小区的公共设施和设备，提升物业管理维修的专业水平，建立专项维修基金，提供资金保障，确保物业管理工作的正常运转和维护。
7. 加强与社区的合作与社区居民委员会和社区群众团体建立合作机制，共同协力解决物业管理中的问题，共同维护好社区的环境和秩序，提高社区的整体素质。
静安室外绿植租摆方案
静安室外绿植租摆方案背景随着城市化的加速发展，城市中的绿化空间受到了越来越多的关注。
在城市的绿化建设中，室外绿植租摆已经成为一种普遍模式。
它既提供了不同的绿化方案，同时也为城市居民带来了健康环保的生活方式。
其中，静安区作为上海市的一个城市中央区，也在逐渐完善自己的绿化建设，为市民和游客提供赏花、散步、运动等多种场所。
方案作为一种绿色低碳的生活方式，室外绿植租摆方案已经在静安区得到了广泛的应用。
针对不同的需求，绿植租摆公司也推出了多种多样的方案。
1. 绿植自由选配方案绿植自由选配方案是针对静安区市民个体或机构所提出的需求，提供了完全自由化的选配方案。
用户可以根据自己的喜好和需求，挑选种植在室外的绿植，并根据季节、气候和空间大小等因素，进行精心摆放，使绿植在室外景观中起到最佳效果。
这种方案不仅能够满足市民个性化的需求，还能够更好地提升景观质量和城市形象。
2. 绿植定制化摆放方案绿植定制化摆放方案是一种基于预定的服务方式，专门针对个体或机构定制化服务。
在这种方案中，绿植租摆公司会根据客户的需求、空间、环境等多种因素，为用户提供相应的绿植服务。
在方案中，公司会派遣专业的技术人员进行现场评估和摆放指导，并进行后期的维护工作。
这种方案通过细致而周到的服务，使用户在享受精美景观的同时，无需过多操心维护和管理问题。
3. 绿植季节性摆放方案绿植季节性摆放方案是一种根据季节需求进行精心设计的服务模式。
在这种方案中，绿植租摆公司会根据不同季节的气候和环境因素，为用户提供适应该季节的室外绿植服务。
这种方案在城市绿化美化上，有效的提升了居民和游客的生活质量和幸福感。
优势随着大家对健康生态、绿色环保的追求，室外绿植租摆方案已成为了静安区城市绿化建设的重要组成部分。
下面我们来看一下室外绿植租摆方案的几个优势：1. 节约成本与传统的绿化建设相比，室外绿植租摆方案能够大大降低投资成本。
其原因主要在于：室外绿植租摆方案不需要购买绿地、花草等大量的资产，而是以租赁的方式带来绿化效果。
静安区清洗服务活动方案(3篇)
第1篇一、活动背景随着城市化进程的加快，静安区作为上海市的核心区域，人口密度大、商业繁荣，各类建筑和设施日益增多。
然而，长时间的使用和环境因素的影响，使得许多公共设施和建筑物表面积累了灰尘、污渍等，影响了市容市貌和市民的生活环境。
为了提升静安区城市形象，提高居民生活质量，特举办本次清洗服务活动。
二、活动目标1. 提升静安区市容市貌，打造整洁、有序的城市环境。
2. 增强市民的环保意识，倡导绿色生活。
3. 促进清洗服务行业的发展，提高行业整体水平。
4. 为市民提供便捷、高效的清洗服务，提升居民生活品质。
三、活动时间2023年X月X日至2023年X月X日四、活动地点静安区主要道路、公共场所、住宅小区等五、活动内容1. 公共设施清洗（1）道路：对静安区主要道路进行清扫、冲洗，清除地面污渍、油污等。
（2）桥梁：对静安区桥梁进行清洗，包括桥面、栏杆、护栏等。
（3）公交站牌：对静安区公交站牌进行清洗，包括站牌、广告牌等。
（4）公共厕所：对静安区公共厕所进行清洗，包括厕所内部及外部。
2. 建筑物清洗（1）住宅小区：对静安区住宅小区内的楼栋、公共设施进行清洗。
（2）办公楼：对静安区办公楼的外立面、玻璃幕墙进行清洗。
（3）商业设施：对静安区商业设施的外立面、广告牌等进行清洗。
3. 环保宣传（1）在活动现场设置环保宣传展板，普及环保知识。
（2）通过广播、电视、报纸等媒体进行宣传，提高市民的环保意识。
（3）组织志愿者参与环保宣传活动，发放环保宣传资料。
4. 洗涤用品展示（1）在活动现场展示各类洗涤用品，为市民提供参考。
（2）邀请洗涤用品厂家进行现场讲解，介绍产品特点和使用方法。
六、活动组织1. 主办单位：静安区城市管理局、静安区绿化和市容管理局2. 承办单位：静安区清洗行业协会3. 协办单位：静安区各街道办事处、企事业单位4. 参与单位：静安区清洗服务企业、志愿者队伍七、活动经费1. 活动经费主要用于购买清洗用品、宣传资料、奖品等。
静安区创新展览服务方案(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，静安区作为上海市的重要商业中心，吸引了大量国内外企业和创新创业项目入驻。
为了更好地展示静安区创新成果，推动区域经济持续发展，特制定本创新展览服务方案。
二、方案目标1. 提升静安区在国内外的影响力，展示静安区创新实力；2. 促进静安区企业与国内外企业交流合作，拓宽市场渠道；3. 培育创新氛围，激发创新创业活力；4. 提供优质展览服务，打造具有静安区特色的创新展览品牌。
三、方案内容1. 展览主题及定位（1）主题：创新驱动，静安未来（2）定位：聚焦静安区创新产业，展示静安区创新成果，搭建国内外交流合作平台。
2. 展览形式及内容（1）展览形式：线上线下相结合，线下举办实体展览，线上搭建虚拟展厅。
（2）展览内容：① 静安区创新产业展示：重点展示静安区在人工智能、大数据、生物科技、新能源、新材料等领域的创新成果；② 企业产品展示：邀请静安区重点企业参展，展示企业创新产品及服务；③ 创新项目路演：组织创新创业项目进行路演，为项目提供展示、融资、合作机会；④ 专题论坛：举办相关主题论坛，邀请专家学者、企业家、创业者等共同探讨静安区创新发展；⑤ 互动体验区：设置互动体验区，让观众亲身感受静安区创新成果。
3. 展览组织与实施（1）组织机构：成立静安区创新展览服务工作领导小组，负责展览的总体策划、组织、实施和协调工作。
（2）时间安排：每年举办一届，具体时间根据实际情况确定。
（3）地点选择：静安区展览馆或具备条件的其他场所。
（4）参展对象：静安区重点企业、创新创业项目、国内外知名企业等。
（5）展位分配：根据参展企业规模、行业类别等因素进行合理分配。
4. 展览宣传与推广（1）媒体宣传：利用电视、报纸、网络等媒体进行广泛宣传，提高展览知名度。
（2）线上线下推广：在官方网站、微信公众号、微博等平台发布展览信息，吸引观众关注。
（3）邀请国内外媒体、专家学者、企业家等参与报道，提升展览影响力。
上海静安区文化艺术岛项目策划概念方案
上海静安区文化艺术岛项目策划概念方案一个正在崛起的国际化大都市,上海,一个位于大都市中心城区的中心地段,静安西康路;这里连接南京西路恒隆高档商业办公区,商业繁荣、商务密集;这里交通便捷：高架路、地铁线连接上海的四面八方;高品质的商业商务区,高品格的生活居住区,高品味的文化休闲区。
一个正在崛起的国际化大都市,上海,一个位于大都市中心城区的中心地段,静安西康路;这里连接南京西路恒隆高档商业办公区,商业繁荣、商务密集;这里交通便捷：高架路、地铁线连接上海的四面八方;高品质的商业商务区,高品格的生活居住区,高品味的文化休闲区。
一个正在崛起的国际化大都市,上海,一个位于大都市中心城区的中心地段,静安西康路;这里连接南京西路恒隆高档商业办公区,商业繁荣、商务密集;这里交通便捷：高架路、地铁线连接上海的四面八方;高品质的商业商务区,高品格的生活居住区,高品味的文化休闲区。
静安文化艺术岛项目策划概念方案一、项目理解二、开发理念三、主题概念四、概念方案一个正在崛起的国际化大都市,上海,一个位于大都市中心城区的中心地段,静安西康路;这里连接南京西路恒隆高档商业办公区,商业繁荣、商务密集;这里交通便捷：高架路、地铁线连接上海的四面八方;高品质的商业商务区,高品格的生活居住区,高品味的文化休闲区。
1、区域位置一、项目理解2、城市规划3、文化渊源4、市场机遇一个正在崛起的国际化大都市,上海,一个位于大都市中心城区的中心地段,静安西康路;这里连接南京西路恒隆高档商业办公区,商业繁荣、商务密集;这里交通便捷：高架路、地铁线连接上海的四面八方;高品质的商业商务区,高品格的生活居住区,高品味的文化休闲区。
一、项目理解1、区域位置上海静安西康路――三角岛街坊一个正在崛起的国际化大都市，上海，一个位于大都市中心城区的中心地段，静安西康路；这里连接南京西路恒隆高档商业办公区，商业繁荣、商务密集；这里交通便捷：高架路、地铁线连接上海的四面八方；高品质的商业商务区，高品格的生活居住区，高品味的文化休闲区。
茶会品茗方案策划书3篇
茶会品茗方案策划书3篇篇一《茶会品茗方案策划书》一、活动主题以茶会友，品味人生二、活动目的1. 提供一个交流与分享的平台，让参与者通过品茗增进彼此的了解和友谊。
2. 传播茶文化，让更多人感受茶的魅力和内涵。
3. 帮助参与者放松身心，享受宁静的时光。
三、活动时间[具体时间]四、活动地点[详细地点]五、参与人员[具体受邀人员或面向群体]六、活动准备1. 准备多种优质茶叶，包括绿茶、红茶、乌龙茶、黑茶等。
2. 购置精美的茶具，如茶壶、茶杯、茶盘等。
3. 布置优雅、舒适的活动场地，营造出浓厚的茶文化氛围。
4. 准备一些茶点，如糕点、水果等。
5. 安排专业的茶艺师进行茶艺表演和讲解。
七、活动流程1. 签到入场，引导参与者就座。
2. 茶艺师进行开场表演，展示茶艺的基本流程和技巧。
3. 介绍各种茶叶的特点、功效和冲泡方法。
4. 参与者分组进行品茗，交流品茶心得和感受。
5. 穿插一些茶文化知识问答或小游戏，增加互动和趣味性。
6. 自由交流时间，让参与者可以进一步探讨茶文化或其他感兴趣的话题。
7. 活动结束，赠送小礼品留念。
八、预算安排1. 茶叶采购：[X]元。
2. 茶具购置：[X]元。
3. 场地布置：[X]元。
4. 茶点准备：[X]元。
5. 茶艺师费用：[X]元。
6. 其他费用：[X]元。
九、注意事项1. 提醒参与者注意茶具的使用安全，避免损坏。
2. 确保提供的茶叶和茶点的质量和卫生。
3. 活动过程中要保持场地的整洁和安静。
4. 安排专人负责摄影和录像，记录活动的精彩瞬间。
篇二《茶会品茗方案策划书》一、活动主题“品味茶香，共享时光”二、活动目的1. 提供一个交流与分享的平台，让参与者在轻松愉悦的氛围中感受茶文化的魅力。
2. 增进参与者对不同茶叶品种和品茗方法的了解。
3. 推广健康的生活方式和茶文化。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[详细活动地点]五、参与人员[具体参与人员范围]六、活动准备1. 准备多种优质茶叶，包括绿茶、红茶、乌龙茶、黑茶等。
静安区庭院绿化工程方案
静安区庭院绿化工程方案一、项目背景随着城市化进程的加快和人口的增长，城市的绿地面积越来越受到重视。
为了改善城市居民的生活环境，提高城市的生态环境，静安区决定进行庭院绿化工程，旨在打造宜居城市、改善人居环境。
静安区庭院绿化工程将围绕城市绿化、生态修复和景观提升等方面展开，全面提升城市住宅区的绿化水平，实现城市人居环境的可持续发展。
二、项目内容1. 绿化区域划分：将静安区划分成不同的绿化区域，根据区域的特点和需求，开展有针对性的绿化工程。
主要包括居民小区绿化、公园绿化和景观绿化等。
2. 庭院绿化设计：对居民小区的庭院进行绿化设计，栽种各类花草树木，打造舒适的居住环境。
同时，根据不同地区的特点和风俗习惯，开展定制化的庭院绿化设计，满足居民的个性化需求。
3. 植被配置：根据不同地区的气候条件和土壤情况，选择适合的植被进行配置，保证绿化植物的生长和发育。
同时，根据景观设计的要求，进行植被的搭配和组合，提升绿化景观的美观性和艺术性。
4. 生态修复：对城市中存在的环境问题进行生态修复，包括水体治理、土壤改良、空气净化等。
通过植物的种植和生物技术的应用，改善城市的生态环境，提升空气质量和水质。
5. 景观提升：对居民小区和公共场所的景观进行提升，包括增加景观绿化设施、改善景观照明、优化景观布局等。
通过提升景观品质，打造具有文化特色和历史底蕴的生态景观。
三、实施步骤1. 调研评估：对静安区的绿化现状进行调研评估，了解各区域的绿化需求和存在的问题。
同时，对城市的气候、土壤、地形等因素进行分析，为绿化工程的实施提供数据支持。
2. 制定规划：根据调研评估的结果，制定庭院绿化工程的详细规划方案。
包括绿化的区域划分、植被的配置、生态修复的措施和景观提升的方案等。
3. 安排实施：根据规划方案，安排绿化工程的实施。
包括植物的选种和种植、绿化设施的安装、生态修复的工作等。
4. 监督管理：对绿化工程的实施进行监督管理，确保工程按时按质完成。
静安区绿化工程方案
静安区绿化工程方案一、项目名称静安区绿化工程方案二、项目概况静安区是上海市的城市中心区域，也是上海市的政治、经济、文化中心。
随着经济的快速发展和城市化进程不断加快，静安区的城市绿化建设成为人们关注的焦点。
为了更好地满足市民的休闲需求、改善城市环境，静安区决定进行绿化工程，提升城市绿化水平。
三、项目目标1. 提升城市绿化水平。
通过绿化工程，增加静安区的绿地面积，美化城市环境，提高城市的整体绿化水平。
2. 满足市民休闲需求。
加大公园、绿地、广场等公共绿地建设力度，改善城市居住环境，满足市民的休闲娱乐需求。
3. 促进生态平衡。
通过合理的植被配置和绿地规划，促进城市生态平衡，改善空气质量，提高城市生态环境。
四、项目内容1. 增加绿地面积。
在静安区适宜的地块增加绿地面积，包括植草、种树、修篱等方式增加绿地覆盖率。
2. 美化城市街道。
通过道路绿化、街头绿化等方式，美化城市街道，改善城市景观。
3. 建设大型公园。
在静安区建设大型公园，丰富公园功能，增加休闲设施，提升公园的吸引力。
4. 设立绿地景观标识。
通过设置绿地景观标识，提高市民对绿地的认知度，增加绿地的利用率。
五、项目实施方案1. 绿地选址及规划。
根据静安区的城市发展规划，确定绿地选址，并进行详细的规划设计，包括绿地面积、绿化植物种植种类、绿地功能等。
2. 绿化植物种植。
根据绿地规划设计，选择适宜的绿化植物种类，进行绿地植被的种植和养护。
3. 绿地建设工程。
包括绿地基础设施建设、道路绿化、景观设施建设等工程内容。
4. 公园建设。
选址建设大型公园，包括植物种植、休闲设施建设、景观规划等。
5. 绿地景观标识设置。
在重要的绿地区域设置景观标识，包括绿地名称、绿地功能、绿地引导等内容。
六、项目成效1. 城市绿化水平提升。
通过绿化工程，提升静安区的绿化覆盖率，改善城市环境，提高城市绿化水平。
2. 城市景观改善。
通过美化城市街道、建设大型公园等措施，改善城市景观，提高城市的整体形象。
静安区街区改造施工方案
静安区街区改造施工方案1. 引言街区改造是城市更新的重要组成部分，旨在提升旧城区的整体形象和居住环境，改善市民的生活质量。
本文档将介绍静安区街区改造的施工方案，包括施工目标、施工步骤、工期安排等内容。
2. 施工目标静安区街区改造的主要目标是实现以下几个方面的改进：1.提升居住环境：改造老旧住宅，提高房屋的品质和居住条件，使市民居住更舒适；2.改善交通状况：优化道路布局，增加步行和自行车道，缓解交通拥堵问题；3.增加公共空间：扩建公园和广场，提供更多的休闲和活动场所，丰富市民的文化娱乐生活；4.保护历史文化遗产：修缮古建筑，保护历史文化遗产的完整性和美观性。
3. 施工步骤静安区街区改造的施工步骤如下：3.1. 计划与准备阶段在这个阶段，需要完成以下几个任务：•制定详细的改造计划，包括街区的整体规划、施工方案和工期安排；•进行现场勘察，了解街区的实际情况，确定改造的重点和难点；•编制施工图纸，明确改造的具体要求；•确定施工团队和供应商，签订相关合同。
3.2. 前期准备阶段在这个阶段，需要进行以下几个准备工作：•在施工现场设置施工场地，清理杂物，确保施工区域的安全；•准备所需的建筑材料，确保供应的充足性和质量；•搭建施工临时设施，如围墙、临时办公室等。
3.3. 施工阶段施工阶段是整个改造过程的核心部分，需要按照施工计划进行以下工作：•拆除旧建筑：根据计划，逐步拆除老旧建筑，清理现场，并妥善处理拆除产生的废弃物；•建设新建筑：按照设计图纸，进行新建筑的施工，包括土建工程、钢结构工程、装修等；•修缮古建筑：对历史文化遗产进行修缮和保护，保持其原有的风貌和特色；•完善基础设施：进行道路、管线等基础设施的建设和改造；•建设公共空间：扩建公园和广场，修建休闲设施、绿化带等。
3.4. 收尾阶段在改造工程接近完成时，需要进行以下几项工作：•清理施工现场，处理废弃物和杂物；•进行验收工作，确保改造结果符合要求和设计要求；•进行相关工程的维护工作，确保改造后的街区能够长期保持良好的状态；•组织开展相关的庆祝活动，宣传街区改造的成果。
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资料范本 静安茗园——静安先锋企划大纲 一、 市场篇 1、 上海市房地产市场分析 A、开发投资持续上升 2002年上海市房地产市场热火朝天，一片大好发展态势。2002年第一季度，上海房地产开发投资额为107.88亿元，同比增加20.19亿元，增幅为23%。近年来，房地产开发投资作为上海固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，尤其是近几年房地产市场持续升温，使开发投资只跌回升，而且出现加速趋势。 今年2月21日央行宣布第八次降息，其中存款利率平均下调0.25个百分点，贷款利率平均下调0.5个百分点。尽管此次降息幅度较小，且降息的边际效用呈递减趋势。但总体而言，对房地产业是一个利好消息，对房地产企业而言，开发生产成本下降，对个人消费来说，还贷利息少了，购房成本降低了。因此，上海房地产开发投资仍将保持一定的增幅，以满足房地产二、三级市场的需求。
B、土地市场升温 2002年第一季度，新增经营性项目土地出让面积72.13万平方米，同比增加70.81万平方米，增幅达到53.7%。由于去年同期正处于上海土地由协议转让向招标拍卖过渡，因此没什么可比性。去年7月1日实施招标制度以来，对于促进土地市场发展、完善土地市场建设、规范土地市场交易起到了积极的作用。 未来上海土地供应将形成6种制度：（1）建设用地供应总量控制制度；（2）城市建设用地集中供应制度；（3）土地使用权公开交易制度；（4）基准地价定期更新和公布制度;（5）土地登记可查询制度;(6)集体决策制度。
C、商品房市场持续火热 2002年第一季度，上海市商品房批准预售面积466.33万平方米，增加338.58万平方米，增幅高达2.65倍。这主要是由于2001年第一季度执行新的预售标准导致供应量偏小所致。与此对应的已登记的商品房预售面积为516.57万平方米，同比增加142.33万平方米，增幅达到38.8%，供求比为1：1.08。批准销售面积582.66万平方米，同比增加19.8%，供求比为1：0.96。从上述数据来看，上海商品房预售稍微供不应求，商品房销售基本上供求平衡，但从商品房的供求和需求来看，供求关系更加略显紧张，商品房预售供求比为1：1.21，销售供求比为1：1.03。 由此可见，在商品房预售中的确是供求矛盾比较突出。 从需求来看，大部分购房者是为了改善居住条件，但也不少投资者把购房作为投资手段，从而加剧了供求矛盾。房地产市场的活跃，的确需要一部分投资客，但如果一旦投资客过多，市场风险随之集聚。 从房屋分类情况看，尽管住宅仍然是一枝独秀，但办公楼和商铺等销售出现强势增长。
D、二手房市场活力十足 2002年第一季度，已登记的存量房买卖面积达333.81万平方米，同比增加53.09万平方米，增幅达19.2%。已售公房上市成交面积为86.4万平方米，比去年同期增加14.62万平方米，增幅达20.4%，占存量交易面积的比重，由去年同期的25.6%，上升至25.9%；平均每套出售价格为15.51万元，每套平均建筑面积52.27平方米，单价为2950元/平方米，比去年同期增加450元，增幅达17.96%，比去年第四季度的2834元也增加了116元，增幅达4.09%。 作为房地产业而言，它有自身的发展规律，一般来说，房地产周期可分为四个阶段：复苏、繁荣、衰退和萧条。上海楼市从1999年底回升以来，2000~2001年可称为复苏期，而今年才刚刚进入繁荣期，这一时期至少3~5年。
E、据市价格监测中心最近统计，目前上海购买高档价位住房的境内外人士约占购房群体的30%，65%以上的市民买的是中低价住房，其中有办事人员、个体工商户、商业服务人员、产业工人和农民阶层等等，这个最新“社会各阶层”的购房分析，反映了上海住宅市场目前的最新需求。6月，上海的住宅房价如同步入盛夏的气温，呈现出急剧上扬的态势。据〈上海房地产市场决策咨询报告〉显示，6月份住宅平均单价达到5430元，与5月相比，提升3.3%，比去年同期4640元高出790元，提升了17%，从各区域的房价变动情况来看，普涨的特点十分明显。
F、市中心三个区域中，尤其是黄浦、静安在新一轮大规模旧改项目上都纷纷高价上市，如东淮海公寓、上海一街区等，为未来本区域价格水平制定了一个较高的参照值，区域均值分别达到7330元和8020元的新高度。作为国际大都市，境外和外省市的投资者成为上海楼市一支新生的消费群体，这是无可非议的。但是，上海楼市仍以本地消费者为主体。有关数据显示，上半年登记预售商品房中，以成交面积计算，属本市居民购买的占74.2%，外地人士购买比例为20.1%，境外人士的购买比例为5.7%。
G、今年上半年新增经营性项目土地出让面积为265.7万平方米，其中住宅用地为256.74万平方米，占总量的96.6%。上半年登记预售的新建商品房中，住宅占96.6%，办公占1.3%，商业占2.1%。上半年二手房交易同比增长31%，其中住宅占74.5%。今年的购房者中，除了居住置业外，出现了一批投资置业者。有关专家估计，投资置业约占总量的10—20%。投资置业现象使租赁市场出现供略大于求的状况，租赁价出现5—10%的下降幅度。此外，房价增长幅度趋缓，使短线投资客呈现观望状态。投资客的总量缩小，使居住置业比例上升。
H、综上所述，上海房地产市场仍然保持着供求两旺态势，即使今年下半年房价有所调整，也只是局部性、区域性的调整，总体房价还会小幅上仰。从中长期来看，未来上海楼市至少有3~5年的黄金周期，其表现特征为：增量房维持在高位运行；存量房更趋活跃，交易量将超过增量房；人均一间房目标实现，房地产增加值在GDP中的比重将超过7%。但这种发展不是一蹴而就，一步到位，而是呈螺旋形向上发展，房价亦呈波浪形上升。
2、 静安区房地产市场分析 静安区区域面积为7.62平方公里，人口38.08万。静安区是上海传统的居住条件较好的区域。是上海最早全部拆除“365”危棚简屋的区之一。静安区的商品住宅，主要集中在以昌平路为轴线的北部地区，南部地区基本上没有成规模的商品住宅小区。静安区的商品住宅，价格在6000—8000元之间。 静安区以千年佛教古寺静安寺得名，历史悠久，交通便利。近年来区内商贸发展形成独特优势，现已建成上海商城、上海展览中心、锦沧文化大酒店、静安希尔顿酒店、国际贵都大酒店等为主体的两大高级宾馆群。上海商城与上海展览中心常年举办大型展览，展销活动和国际商务贸易洽谈活动，静安区同时是上海金融机构的密集区，迄今已有工商、建设、中国、交通、浦东发展等8家银行的营业网点60多处，万国、申银等证券公司营业部40多家；另有中国人民保险公司、太平洋保险公司等设立的办事处。 近年来，静安区高品位商务楼和高品质生活住宅市场尤为火爆。截至6月底，来自房产建筑、销售、租赁的营业税1．55亿元，同比增长45％，一跃成为全区税收"新秀"。据介绍，静安区以年均10万平方米的拆平旧里和大规模的改造，为全区的房产业和税收带来好运。 经过几年来存量商品房的消化盘整，区域市场价格曾经一度大幅滑落的静安楼市呈现出良性发展的好势头，区域内新建商品房出现了极品住宅、规模小区和特色楼盘百花齐放的态势，以高起点、高标准建设新楼盘成为静安房地产开发商的共识。 静安区由于其独特而优越的地理位置，长期以来在上海人心目中的地位都是举足轻重的。静安区楼市经历了从高到低，现在又作重新调整，从低谷慢慢复苏，走向平稳发展的里程。近年来，静安区围绕着建设"双高区"的目标，静安区的整体规划和市政设施有了大幅度的飞跃。开发商也开始用高品质的楼盘来满足市场需求。静安区新一轮的旧区改造也已彻底摆脱了旧的形式，进入了全新时期。同时，也走出了低价竞争、惨淡经营的恶性循环。从楼市的回暖、房价的启动已重新体现出静安区的区域地段价值。静安区的房地产业已走出阴影，静安楼市有望再展雄风。 静安区位于市中心，地域优势不言而喻，向来为全市高价地区,住宅物业也以高层居多,近来的静安区楼市有了新气象：其一，多层，小高层物业日受欢迎，；其二，市中心大规模住宅小区的概念的出现，如：达安花园，聚豪天下-南草坪花园；其三，随着静安区中心楼盘的饱和,曹家渡地区将日益成为静安的"黄金宝地"。 静安区的楼市大致可以分为三大块：第一块为武宁南路，北京路，成都北路与长寿路内的区域，这是静安区主要的居住区。物业类型多样：高层，小高层，多层，其中以多层，小高层深受欢迎，如：大闻-丽都院，静安四季公寓，武泰公寓，新福康里，聚豪天下等均销量颇佳；第二块是北京路以南，这一块楼盘以办公楼，商住楼为主，亦有少数住宅楼分布在较为安静的巨鹿路，富民路及长乐路上，如四方新城，皇家公寓等。这一区域靠近徐汇区,人文,居住环境不错,交通便捷,生活,就业方便；第三块是曹家渡附近。曹家渡位于静安区，长宁区，普陀区交汇处，地理位置优越，同时又是商业中心，交通枢纽，极具发展潜力。特别是新开盘的静安丽舍，它的独特设计理念以及较低的价格，将给曹家渡地区的楼盘带来一轮新的冲击。 静安区传统上以新闸路划分静安南块和静安北块。南块楼盘以商办楼为主，外销房居多，北块以内销住宅为主。其中以北块由于历史原因造成住宅与厂