2016年海南省房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试试卷
历年题库-2016年房地经纪人考试真题卷(3)
2016年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.按人口要素细分商场的首要意图，是为企业挑选和承认详细的供给依据A.区域规划B.服务方针C.产品品种D.促销办法参考答案：B2.企业在评价挑选最有招引力的细分商场作为自己的方针商场时，一般选用的办法是A.产品-商场矩阵图B.产品-时机矩阵图C.时机-要挟矩阵图D.商场-要挟矩阵图参考答案：A3.方针商场挑选方法中的商场专业化方法，是指企业A.向同一客户群供给一种产品B.向同一客户群供给不同品种产品C.向不同客户供给一种产品D.向不同客户供给不同品种产品参考答案：B4.房地产项目商场定位有必要契合顾客的需求，并且有必要为顾客承受信息的思想办法和心思需求所牵引，即有必要坚持A.受众导向准则B.差异化准则C.个性化准则D.集中性准则参考答案：A5.当房地产开发企业选用“大幅度进步出价格格，拓荒新商场，扩展商场浸透”的战略时，标明该房地产产品处于生命周期中的A.引进期B.生长期C.老练期D.衰退期参考答案：B6.绿地率、容积率、楼间距、车位等推行主题内容对应的房地产项目产品定位内容是A.建筑风格B.小区环境C.功用定位D.物业服务参考答案：B7.在出售预热期，商场推行首要杰出项意图A.商场主题B.物业主题C.客户主题D.功用主题参考答案：B8.一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久延聘多位奥运冠军为其作形象宣扬，该类活动归于A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时局环境型活动参考答案：D9.具有直接影响出售，简略引起顾客留意与反响，能敏捷发生促销效果的商场推行办法是A.广告推行B.活动推行C.人员推行D.联系推行参考答案：B10.房地产商场推行给顾客带来了各种心思效应，这说明了推行的A.传达效果B.社会效果C.希望效果D.猜测效果参考答案：A11.用来判别顾客对推行行为的形象与推行计划者的本意是否相符的推行效果测评办法是A.问询测评法B.认知测评法C.知晓测评法D.情绪测评法参考答案：D12.以“协助剖析购房才能、商场行情，拟定购房计划”的办法进行引导的客户类型是A.打听型B.鼓励型C.加强型D.老练型参考答案：C13.房地产生意人从事生意事务时要招待很多客户，首要靠言语与客户交流交流，因而房地产生意人要有较好的A.表达才能B.调查才能C.外交才能D.商洽才能参考答案：A14.下列关于房地产生意人接听咨询电话技巧的表述中，过错的是A.电话铃动静后及时接听B.以专业言语活跃答复客户C.及时做好客户记载D.通话结束先挂掉电话参考答案：D15.下列关于房地产生意人招待客户技巧的表述中，过错的是A.留住客户，当令招待B.引荐房子从高级开端C.掌握客户的需求D.掌握成交的关键参考答案：B16.房地产生意人在展开商场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设备等要素，这说明房地产商场营销A.受顾客预期影响较大B.耗费时刻较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大参考答案：D17.一般来说，大型房地产生意安排在获取二手房房源后的营销程序是A.寻觅房源、卖点介绍、客户引荐B.寻觅卖点、关键引荐、广告营销C.提炼卖点、內部推行、外部营销D.寻觅卖点、客户配对、关键引荐参考答案：C18.一房地产生意人在存量房租借署理事务中，进行房子查验的意图是A.掌握出租人意向B.了解房子区位和什物情况C.传达房子租借信息D.促进签定房子租借合同参考答案：D19.房地产生意人在招待卖房客户时，应向客户关键、详细介绍A.国际经济开展趋势B.国内经济开展趋势C.当地城市经济开展趋势D.所售房子片区房地产价格趋势参考答案：D20.“房地产生意人对看房人提出的中肯主张，频频点头并立刻将主张记载在笔记本上”，显现该房地产生意人长于运用A.口头交流B.书面交流C.单向交流D.非言语交流参考答案：D21.某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总本钱为2 000万元，单位改动本钱为3 000元／㎡，出售税费率为20％，该项目保本价格应为元／㎡A.4167B.6250C.10 000D.25 000参考答案：B本题查核的是单位保本价格的核算。
海南省2016年下半年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题
海南省2016年下半年房地产经纪制度与政策: 土地增值税试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列问题的类型中, 是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E: 工厂的生产设备2、注册结构工程师每一个注册期为年, 有效期届满需要继续注册的, 应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E: 权利型房地产投资信托3、有意购房, 但对价位不明确, 资金也尚未到位, 及其随意性大的客户, 应采取的引导式方式是。
A：提供咨询服务, 创造专业服务形象, 建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示, 引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情, 制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E: 工厂的生产设备4、下列部门中, 负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案, 以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E: 客户资金代收代付风险5、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分, 因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E: 客户资金代收代付风险6、在一个房地产经纪公司内部, 或者几个联盟房地产经纪公司之间, 或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业, 将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E: 工厂的生产设备7、根据《房地产广告发布暂行规定》, 下列表述中错误的是。
A：房地产广告中涉及面积的, 必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的, 应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等, 如在规划或者建设中, 应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
海南省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题
海南省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是。
A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证E：权利型房地产投资信托2、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托3、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托4、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人必须具备的职业技能是。
A：观察能力B：社交能力C：谈判能力D：表达能力E：工厂的生产设备7、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。
A：吸引客户B：向客户做宣传C：争取客户D：做品牌宣传E：客户资金代收代付风险8、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
2016年下半年海南省房地产经纪人：建筑材料的概念和种类考试题
2016年下半年海南省房地产经纪人：建筑材料的概念和种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备2、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。
A：分期还款B：一次性还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备3、贴面类外墙面装饰具有等优点。
A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗B：工效高、工期短、自重轻、造价低C：操作简单、维修方便、更新快D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋所有权的消灭主要不包括。
A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险5、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险6、地震烈度分为度。
A：9B：10C：11D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。
A：46B：56C：66D：70E：权利型房地产投资信托8、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备9、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：修缮B：改造C：翻新D：改变用途E：客户资金代收代付风险10、商品房空置面积是指。
A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
海南省2016年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题
海南省2016年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：企业规模B：经营效益C：房源情况D：客源情况E：客户资金代收代付风险3、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。
A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险4、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：0．2～0．5B：0．3～0．6C：0．5～0．8D：0．5～1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备6、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。
A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备7、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
海南省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线考试试题
海南省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。
A．0.21%B．1.23%C．2.01%D．3.23%2、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A．初始B．变更C．转移D．他项权利3、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。
A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数4、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。
A．2139B．2146C．2651D．26595、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
A．国家信贷资金B．国家预算资金C．国家负担资金D．国家计划资金6、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。
A：中介管理B：市场服务C：管理服务D：中介服务E：执行层的组织协调7、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章8、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
2016年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧最新考试题库(完整版)
1.注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为（）学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】: C【答案解析】: 参见教材P181, 注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内, 接受继续教育的时间为120学时, 其中, 必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是（）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发, 中间曾受到“非典”的影响, 规划部门审批工作在一段时间内暂停, 导致前期工作延误, 到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更, 使得项目规划设计变更, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率, 规划部门不批准, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害, 地块的地质条件发生重大变化, 导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】: C【答案解析】: A 非典为不可抗力, 超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
3、新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】: B【答案解析】：参见教材P211, 新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设一年的暂定期。
4.下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD【答案解析】: 参见教材P16。
E错, 应为确定了不动产登记制度。
5、物业服务收费实行政府指导价的, 有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素, 制定（）。
2016年房地产经纪人考试模拟试题
题库A 一、单项选择题 1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用〔 〕的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案〔 〕 A.他人B.自己C.卖方D.买方 2.以下说法中，不正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 3.房屋买卖代理收费，应〔 〕答案〔 〕 A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费 4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最正确经营模式是〔 〕。答案〔 〕 A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营 5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是〔 〕。 答案〔 〕A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意〔 〕。答案〔 〕 A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛 7.如果客户来 要找的人不在，最合适的礼貌应答是〔 〕。答案〔 〕 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起！他〔她〕出去了，您需要留言吗 D.对不起！他〔她〕出去了，请您打他〔她〕 8.以下关于房地产抵押贷款的表述中，正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是〔 〕。答案〔 〕 A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C.抵押房地产被司法机关依法查封的 D.登记机关工作人职工作失误造成房屋权属登记不实的 10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为〔 〕。答案〔 〕 A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策缓慢 11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和〔 〕两个方面进行管理。答案〔 〕 A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费 12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过〔 〕解决合同纠纷。答案〔 〕 A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼 13.以下关于房地产代理合同的说法中，不正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 14.房地产经纪合同的内容由〔 〕。答案〔 〕 A.合同当事人约定B.房地产经纪人单独确定 C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定 15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人〔 〕。答案〔 〕 A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是〔 〕。答案〔 〕 A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括〔 〕。答案〔 〕 A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制 18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满〔 〕的，不予注册。答案〔 〕 年年年年 19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的〔 〕。 答案〔 〕A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地产经纪业是以〔 〕为主要资源的服务业。答案〔 〕 A.人力B.财力C.信息D.关系 21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会〔 〕。 答案〔 〕 A.提高B.减少C.增加D.不变 22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。〔 〕和载体要素三方面组成。 答案〔 〕 A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素 23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是〔 〕。答案〔 〕A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告 24.以下关于经纪的表述中，不正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为〔 〕行为。答案〔 〕 A.代理B.行纪C.居间D.代办 26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前〔 〕通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案〔 〕天天天天 27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是〔 〕。答案〔 〕 A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试 28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是〔 〕。答案〔 〕 A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告 29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中〔 〕环节的主要内容。答案〔 〕 A.鉴别B.筛选C.程序D.编写 30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是〔 〕。答案〔 〕 A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定 二、多项选择题 1.为了防止商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明〔 〕等条款。答案〔 〕 A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度 E.不同价格和销售进度下佣金计算标准 2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有〔 〕。答案〔 〕 A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证 C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询考试大论坛 3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有〔 〕。答案〔 〕 A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚 4.房地产经纪机构的组织结构形式包括〔 〕。答案〔 〕 A.直线职能制B.分部制C.领导—职工制D.直营连锁制E.网络制 5.以下关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有〔 〕。答案〔 〕 A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书 C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书 E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 6.对信息的分析方法包括〔 〕。答案〔 〕 A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛 7.房地产经纪行业管理的目的在于标准房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括〔 〕之间的关系。答案〔 〕 A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会 E.房地产经纪活动服务对象 8.申请房地产变更登记应提交的文件有〔 〕。答案〔 〕 A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书 D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明 9.目前个人住房贷款的形式主要有〔 〕。答案〔 〕 A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款 10.房地产经营投资是指投资者以〔 〕等形式，进行盈利性商业活动。答案〔 〕 A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理 11.以下关于房地产居间的说法中，不正确的有〔 〕。答案〔 〕 A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 12.房地产经纪信息的利用主要包括〔 〕。答案〔 〕 A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划 E.提高成交价格 13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及〔 〕。 答案〔 〕A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格 D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同 14.以下中属于房地产经纪人员职业技能的有〔 〕。答案〔 〕 A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机 15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括〔 〕。答案〔 〕 A.计价方式及价款B.面积差异处理方法C.规划。设计变更的约定 D.商品房价格鉴定E.争议处理方法 16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有〔 〕。答案〔 〕 A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的 17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括〔 〕。答案〔 〕 A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识E.社会心理学知识 18.属于房地产变更登记的事项有〔 〕。答案〔 〕 A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更 C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变 19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是〔 〕等几项的综合。答案〔 〕 A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入 20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是〔 〕。答案〔 〕 A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件 E.已付清土地出让金的证明 21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的〔 〕等进行分析。答案〔 〕 A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性 22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是〔 〕的综合体。答案〔 〕 A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入 23.以下房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有〔 〕。答案〔 〕 A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续 24.房地产经纪的特征主要有〔 〕。答案〔 〕 A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2016年海南省房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。
A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险2、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。
A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品SWOT分析定位法C：房地产产品建筑策划定位法D：房地产产品目标客户需求定位法E：工厂的生产设备3、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险4、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。
A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。
A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托6、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备7、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托8、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险10、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。
A：年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。
A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备12、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险13、工程地质条件不包括。
A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托15、目前市场上采用较多的销售模式是。
A：先租后售策略B：分割式销售策略C：售后返租策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备16、唐宋时期的房地产经纪人被称为。
A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险17、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。
A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备18、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
A：客户满意B：客户忠诚C：客户关系管理D：客户让渡价值E：工厂的生产设备19、客户忠诚具有的特征中不正确的是。
A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿E：工厂的生产设备20、住房公积金的缴存比例为。
A：5％～12％B：3％～12％C：5％～13％D：3％～13％E：权利型房地产投资信托21、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托22、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：节约成本B：维持生存C：尽快恢复正常的经营秩序D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备23、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备24、城乡规划是以为根本任务。
A：促进经济社会全面协调可持续发展B：促进土地科学使用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托25、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。
A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。
A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、诚实信用2、从想象与现实的关系来看，想象有等。
A：幻想B：空想C：无意想象D：梦想E：有意想象3、物业服秀收费的费用构成包括。
A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用4、风险识别应该遵循的原则包括等。
A：系统化、制度化原则B：统一化、完善化原则C：全面周详原则D：综合考察原则E：量力而行原则5、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
A：暂时性B：风险性C：偿还性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、渗透定价策略的缺点有。
A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限B：价格太低，投资回收期较长C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路7、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。
A：市场价值B：投资价值C：成交价值D：使用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、交通污染源中，其主要污染物为。
A：碳氢化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含铅污染物9、下列关于法的效力的表述中，正确的有。
A：行政法规的效力高于地方性法规B：地方政府规章的效力高于行政法规C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E：部门规章的效力高于地方性法规10、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。
A：入住程序及相关费用B：售楼处签约时间期限C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算D：合同说明及其他法律文件的讲解E：需要填写的各类表格11、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。
A：《城市房地产抵押管理办法》B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》C：《房地产开发企业资质管理办法》D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》E：《城市房地产中介服务管理规定》12、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。
A：占地面积B：建筑规模C：办公与商业面积配比D：建筑限高E：高尔夫球场13、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A：景观资源判断B：基本建筑指标C：交通便利性判断D：类型属性判断E：项目位置昭示性判断14、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。
A：分区规划纲要B：总体规划纲要C：专项规划D：总体规划E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、环境噪声的污染源主要包括。
A：工业噪声B：交通噪声C：机械噪声D：社会生活噪声E：建筑施工噪声16、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。
A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。
A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元19、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A：替代品B：互补品C：相似品D：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决A：与经营者协商和解B：请求消费者协会调解C：向有关民事部门申诉D：向人民法院提起公诉E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁21、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性22、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。
A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E：房地产代理合同是指定代理合同23、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。