资产评估计算题汇总
资产评估原理常见计算题型
资产评估常见计算题型1被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。
评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；(5)经检测该设备尚可使用8年。
要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；(3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性贬值额；(5)计算该设备的评估值。
(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)2评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：(1)预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；(2)社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：用收益法评估该企业整体资产的价值。
3 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
计算题 资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分)1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
加权更新成本＝2996500（元）（3分）加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分）成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791＝30479.64≈30479（元）（2分）经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。
（1分）被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479＝149 668（元）（2分）2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。
资产评估原理习题集
（一）一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性4．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（）。
A．在建工程B．无形资产C．流动资产D．不动产E．长期投资5．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则D．贡献性原则E．替代原则9．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。
A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售E．中外合资、合作三、判断题2．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。
3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。
6．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。
8．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。
资产评估答案(完整版)
资产评估答案（完整版）第一章一、单项选择题1. C2. C3. B4. C5. A二、多项选择题1. ABC2. BDE三、判断题1.错2.对3.错4.对第二章一、单项选择题1.B2.A3.C 解题思路：30/10%=300（万元）4.A 解题思路：（万元）5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B 解题思路：（万元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 11.B 解题思路：498.6)10002000(*47.0 12.A 13.A 二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. BDE5. AD 三、判断题1. 对2. 对3. 对4. 错5. 错6. 对7. 对8. 错 四、计算题 1．解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=36×（P/A ，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元） 4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元） 该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03，参照物B ：101.5/100＝1.015（2）功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2，参照物B ：60000/80000＝0.75 （3）成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B ：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875（元） （5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）第三章一、单项选择题1.D2.C3.B4.D 二、多项选择题1. ABCDE2. ABE3. CDE 三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对5.对第四章一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C 10.A 二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC 10.ABCD 三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对 10.错第五章一、单项选择题1.A2. D3. B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）] ×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC 10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。
资产评估计算题
四、计算：1、某企业将某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评估;具体资产如下：该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规定,该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年;经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元;经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时,实际累计利用时间为50 400小时;经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年;又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元该企业所得税率为33%,假定折现率为10%;利率10%,8年的年金现值系数5;3349根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估;1、解：1 计算资产利用率：2 确定成新率：3 确定功能性贬值：4由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856万元该资产评估值为139.856万元;2、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元;根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%;试采用年金资本化法确定该企业的重估价值;1-5年,利率10%时的复利现值系数分别是0;9091 0;8264 0;7513 0;62092、解：1 首先将未来5年收益额折现求和：2求取年金：因为因此,A=49.1617×0.2638=12.9689万元3确定该企业评估值：评估值该企业评估值为117.9万元;3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥;政策调整其预计会持续3年,该企业正常投资报酬率10%,生产线的规模指数x为0.6,试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率;利率10%,3年年金现值系数为2.48693、解：根据题意计算如下：1经济性贬值率=1-7 000/10 0000.6 ×100%=19%2经济性贬值额=100×10 000×1-33%P/A,10%,3=670 000×2.4869=1 666 223元人民币4、被评估机组为3年前购置,账面价值20万元人民币,评估时机该机组已不再生产了,已经被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为1万元,假定其他费用可以忽略不计,试根据所给条件估测该生产线的续用价值;4、解：根据题意计算如下：1被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币30×11-20%02设备的成新率为7÷3+7 ×100%=70%3设备的评估值为24×70%=16.8万元人民币5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测被估设备的成新率;2年、5年、10年的复利终值系数分别是1.21 1.61 2.65、解：根据题意计算如下： 1评估时设备的现行成本,亦称更新成本为：30 000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250元注1：Σ账面原值×价格变动率=设备现行成本合计2评估时设备的加权更新成本为：30 000×2.6×10+3 000×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990元注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限3设备的加权投资年限=Σ加权更新成本÷Σ更新成本=808 990÷85 250=9.5年4设备的成新率=8÷9.5+8×100%=45.7%6.待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底;假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%,试求1995年底待估建筑物的重置成本;6、解：根据题意：1先计算价格变动指数：价格变动指数=1+11.7%1+17%1+30.5%1+6.9%1+4.8%×100%=191%2估算建筑物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000元7、待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%;评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用建筑物估价余法估测建筑物的价值;7、解：根据题意：1计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000元2总费用=7600元3计算总收益：总收益=36000－7600＝28400元4计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000元5计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400元6建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%7建筑物价格＝7400÷8%＋4%×1－1/1＋12%×25＝61667×0.9412＝58041元8、待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行;评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值;8、解：根据题意：1先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%2估算在建工程评估值：评估值＝100－50×51%＝25.5万元9、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假定从6年开始,以后各年收益额均为15万元;根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%;并且,采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和包括有形资产和可确指的无形资产为90万元;试确定该企业商誉评估值;9、解：首先,采用收益法确定该企业整体评估值;企业整体评估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋15/10%×0.6209 ＝142.2847万元因为该企业各单项资产评估值之和为90万元,由此可以确定商誉评估值,即：商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847万元最后确定该企业商誉评估值为52.3万元;10、某企业的预期年收益额为20万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元,企业所在行业的平均收益率为20%,并以行业平均收益率作为适用资产收益率;试确定该商誉的评估值;10、解：商誉的价值＝200000－800000×20%/20%＝40000/20%＝200000元或：11、试用超额收益法评估一项技术：该技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越;经了解,同类产品平均价格为150元/件,该产品价格为180元/件;目前该产品年销量为2万件;经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入;由于该企业已较稳固地占领了市场,竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略,预计该企业将会维护目前的市场占有,但价格将呈下降趋势;产品价格预计为：今后1—3年维持现价；4－5年降为170元/件；6－8年降为160元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化折现率为12%,所得税率为15%;11、解：因为成本没有变化,因此,超出平均价格的收入视同为超额利润未考虑流转税因素;计算过程如下：12、某企业转让制药生产全套技术,经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进,账面价格400万元,已使用3年,尚可使用9年,2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后9年中减少的销售收按折现值计算为80万元,增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元;根据上述资料,计算确定：1该制药生产全套技术的重置成本净值；2该无形资产转让的最低收费额评估值;12、解：1两年通货膨胀率累计为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整,并根据成新率确定净值,由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为：2因转让双方共同使用该项无形资产,设计能力分别为700万箱和300万箱,确定重置成本净值分摊率为：3由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该项无形资产的寿命期间销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本,根据题中资料可得：80+20=100万元因此,该项无形资产转让的最低收费额评估值为：330×30%+100=199万元13、被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率为10%,3年期;1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值为100元的交易价为110元,试问该债券的评估值应为多少13、解：被评估债券为上市流通债券,其评估值应以评估基准日该债券的市场价格为准,故评估值应为110元;14、被评估债券为非上市债券,3年期,年利率为17%,按年付息到期还本,面值100元,共1000张;评估时债券购入已满一年,第一年利息已经入账,当时一年期国库券利率为10%,一年期银行储蓄利率为9.6%,该被评估债券的评估值应是多少14、解：=100000×17%×1+10%-1+100000×17%×1+10%-2+100000×1+10%-2=17000×0.909+17000×0.8264+100000×0.8264=112144元15、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,公司有很强的发展后劲,公司的股本利润率保持在15%水平上,折现率设定为12%,试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票;15、D1=900 000×10%=90 000元g=20%×15%=3%P=D1/i-g=90 000/12%-3%=90 000/9%=1 000 000元某被评估的生产控制装置购建于1985年,原始价值100万元,1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,1995年对该资产进行评估;调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%;该设备尚可使用年限为6年;另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员;假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为33%,适用折现率为10%;根据上述调查资料,求待评估资产的价值;1估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67万元2估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67+5×6÷144.67+2×2.3÷144.67＝9.66年3估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷9.66＋6＝61.69%4估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25万元5功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本5－4×12000＝12000元第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本12000×1－33%＝8040元第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040×P/A,10%,6＝8040×4.3553＝35016.61元＝3.5万元6求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5＝51.92万元某被评估设备购建于1995年6月,账面原值100万元,1998年6月对该设备进行了技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,1999年6月对该设备进行评估,评估基准日为1999年6月30日;现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业；④经过了解,得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因,其实际利用率为正常利用率的60%,经过评估人员鉴定分析认为,被评估设备尚可使用6年,预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%;根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值;估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72万元2估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72+1×10.43÷124.72＝3.75年3估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷3.75＋6＝38.46%4估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97万元5估算功能性贬值第一步,计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000元第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本12000×1－33%＝8040元第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040×P/A,10%,6＝8040×4.3553＝35016.61元＝3.5万元6估算经济性贬值率经济性贬值率＝1－60%÷80%X×100%＝1－60%÷80%0.7×100%＝18.24%7估算经济性贬值经济性贬值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值×经济性贬值率＝124.72－47.97－3.5×18.24%＝13.36万元8求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.5-13.36＝59.89万元评估对象为某机器设备生产企业的一条国产Ⅰ型机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件账面原值为150万元,现评估人员需要评估该机组于2001年5月20日的价值;评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：①从1996年5月至2001年5月,该类设备的环比价格指数1997年为102%,1998年为101%,1999年为99%,2000年为100%,2001年为102%；②Ⅰ型机组在2001年的出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价格的25%；③被评估机组从使用到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅仅为设计能力的60%,估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；④该机组经过检测尚可以使用7年；⑤与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比,该机组的年运营成本超支额大约在4万元左右；⑥折现率为10%;试评估确定该机组的市场价值运用市场重置方式询价法评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×1+25%=125万元实体有形损耗率=5×60%/5×60%+7×100%=3/10×100%=30%评估值=125×1-30%=87.5万元2运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×1+2%1+1%1-1%1+2%=156.04万元实体有形损耗率=3/3+7×100%=30%功能性贬值=4×1-33%P/A,10%,7=2.68×4.8684=13.05万元评估值=156.04×1-30%-13.05=96.18万元关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式询价法的评估结果为准或为主此结果的权重超过51%即算为主;因为此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估,经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,经专业人员估算认为,该资产还能使用6年;又知,目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元;此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元该所得税税率为25%,假定折现率为10%;要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估;采用成本法评估该资产的价值接近于119万元;具体计算过程如下：资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本=150×1+10%3=199.65万元=1996500元资产的实体有形损耗率=3÷3+6×100%=33.33%资产的功能性贬值=3×12×650×1-25%×P／A,10%,6=23400×0.75×4.3553=76436元资产的经济性贬值=20000×1-25%×P／A,10%,6=20000×0.75×4.3553=65330元资产评估价值=1996500×1-33.33%-76436-65330=1331067-76436-65330=1189301元某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元;根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%;试采用年金法确定该企业的整体价值;解：１首先将未来５年收益额折现求和：ＰＶ＝１３×０．９０９１十１４×０．８２６４＋１１×０．７５１３＋１２×０．６８３０＋１５×０．６２０９＝１１．８１８３＋１１．５６９６＋８．２６４３十８．１９６＋９．３１３５＝４９．１６１７万元２求取年金：Ａ＝４９．１６１７×０．２６３８＝１２．９６８９万元３确定该企业评估值：评估值＝１２．９６８９÷１１％＝１１７．９万元该企业评估值为１１７．９万元．。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算计算题：1、评估对象在5年内的预期收益分别为20万，22万答案：评估值=20*（p/f.10%.1）+22*(p/f.10%.2)+24*(p/f.10%.3)+25*(p/f.10%.4)+26*(p/f.10%.5)+27 *(p/f.10%.5)(p/f.10%.5)+120*(p/f.10%.10)=197.43万元2、被评估设备为1995年从英国引进设备答案：（1）被评估设备的CIF价格为30万英镑（2）重置成本被评估设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=30×8×1.5×0.8％=2.88(万元)国内运杂费=(30*12+2.88)× 3％=10.89(万元)进口设备重置成本=360+2.88+10.89=373.77(万元)(3)①设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％②设备的功能性贬值=20000×(1-33％)(P／A，10％，5)=13400×3.7908=5.08(万元)③进口设备的评估值=373.77× 50％-5.08=181.81(万元)3、被评估机主为5年前购置，账面价值为20万人名币答案：全新价格=30*0.8=24万元成新率=（8/5+8）*100%=61.54%评估值=24*61.54%=14.77万元4、某台机床需评估，企业提供的构建成本答案：.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.57（万元）重置全价=6+0.2+0.57=6.77（万元）5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,答案：．(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)(2)评估时设备的加权更新成本为：设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％6、某被评估设备拟长期用于租赁。
资产评估自考试题及答案
资产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体是（）。
A. 资产评估机构B. 资产评估师C. 资产所有者D. 资产使用者答案：B2. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的使用价值D. 确定资产的交换价值答案：A3. 资产评估的客体是（）。
A. 资产的所有权B. 资产的使用权C. 资产的收益权D. 资产的控制权答案：A4. 资产评估的基本假设不包括（）。
A. 交易假设B. 持续使用假设C. 公开市场假设D. 清算假设答案：D5. 资产评估的价值类型不包括（）。
A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 账面价值答案：D6. 资产评估的程序不包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 编制资产负债表答案：D7. 资产评估的方法不包括（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 现金流量折现法答案：D8. 资产评估中，市场法适用的条件是（）。
A. 存在活跃的市场B. 资产的收益稳定C. 资产的使用寿命长D. 资产的流动性差答案：A9. 资产评估中，成本法适用的条件是（）。
A. 资产的收益不稳定B. 资产的使用寿命长C. 资产的流动性差D. 资产的重置成本可以合理估计答案：D10. 资产评估中，收益法适用的条件是（）。
A. 资产的收益不稳定B. 资产的使用寿命长C. 资产的流动性差D. 资产的未来收益可以预测答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 资产评估的特点包括（）。
A. 专业性B. 公正性C. 独立性D. 客观性答案：ABCD2. 资产评估的原则包括（）。
A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 科学性原则答案：ABCD3. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 编制资产评估报告答案：ABCD4. 资产评估的价值类型包括（）。
资产评估试题及答案
资产评估试题2004年1月一、单项选择题每题1分;共151. 资产评估的主体是指 ..A 评估机构和评估人员B 评估主管部门C 交易的一方D 资产管理机构2..采用市场法评估资产价值时;需要以类似或相同资产为参照物;选择的参照物应该是 ..A 全新资产B 旧资产C 与被评估资产的成新率相同的资产D 全新资产或旧资产3..采用收益法评估资产时;各指标之间存在的关系是 ..A 本金化率越高;收益现值越低B 本金化率越高;收益现值越高C 资产未来收益期对收益现值没有影响D 本金化率与收益现值无关4..在三种评估方法中;先进的评估方法是 ..A 收益法B 成本法C 市场法D 不一定5. 计算重置成本时;不应计入的费用是 ..A．购建费用 B..维修费用C..安装费用 D 调试费用6. 设备的到岸价是指 ..A FOB+进口关税 B．FOB+海外运杂费+关税C FOB+海外运杂费+境外保险费 D．到岸价+境外保险费7. 在机器设备作为评估对象时;必须考虑的因素是 oA 工程技术性强 B．单位价值大、使用年限长C 价值属性比较复杂D 通过折旧进行价值补偿8. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以体现的..A 土地的功能性贬值B 建筑物的功能性贬值C 土地的经济性贬值D 建筑物的经济性贬值9. 对于建筑物的过剩功能;在评估时可考虑按处理..A 功能性贬值B 建筑物增值C 经济性贬值D 经济性溢价10. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是 oA 利用率下降B 部分闲置C 实际收益率下降D 客观收益下降11. 土地的经济地理位置具有 ..A 不可位移性B 可垄断性C 可变性D 多样性12. 对外币存款折算位人民币时;一般应按照下列牌价进行折算 oA 月平均外汇牌价B 年平均外汇牌价C 当日外汇牌价D 当年最低外汇牌价13..采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括 oA..资产利润率、行业平均利润率B 无风险利率、风险报酬和通货膨胀率C 超额收益率、通货膨胀率D 银行贴现率14. 从本质上讲;企业评估的真正对象是 ..A 企业的生产能力B 企业的全部资产C 企业整体资产D 企业整体获利能力15. 国有资产评估结果有效期通常为一年;这一年是从算起的..A 提供报告ElB 评估基准日C 验证确认日D 经济行为发生日二、多项选择题每题2分;共20分1. 资产评估的工作原则有 ..A 预期性原则B 独立性原则C 贡献性原则D 客观性原则巳科学性原则2. 进口设备的重置成本包括 ..A 设备购置价格B 设备运杂费C 关税D 银行手续费E..安装调试费3．建筑物具有特殊的属性;主要表现在 ..A 不可位移性B 产权边界复杂性C 功能变异性D 用途多样性E 价格上涨性4..测算建筑物重置成本的常用方法有 oA 预决算调整法B 重编预算法C 指数调整法D 询价法E 假设开发法5．判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的 ..A 一级市场也称政府批租市场B 一级市场是政府垄断市场C 二级市场也是垄断市场D 二级市场是竞争性市场E 土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴6.货币资金包括 ..A 现金B 收票据c 银行存款 D 原材料E 其他货币资金7．评估流动资产时无需考虑功能性贬值;因为 oA 周转速度决B 变现能力强c 形态多样化 D 库存数量少E 获利能力强8. 企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是A 评估范围B 评估标的C 评估结果D 评估原则E 评估因素9..递延资产评估值的高低主要取决于 ..A．帐面金额 B 折余金额C 未来效益D 未来效益的持续时间D 变现金额l0. 资产评估报告书的主要内容包括A 评估立项申请B 评估结果成立的前提C 取得评估结果的主要过程D 取得评估结果的方法和依据E 评估委托合同或协议及其主要内容三、名词解释每题5分;共15分1. 资产评估2.无形资产3．商誉四、简答题每题10分;共20分1. 运用市场法的优缺点有哪些2. 商誉有哪些特性五、计算题每题15分..共30分l..被评估生产线年设计能力为2万吨;评估时由于市场不景气;如果不降价销售;企业必须减产到年产1.4万吨;或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥..政策调整持续了三年;折观率10％;规模指数X为0.6..估测经济性贬值率和贬值额..2．某房屋建筑面积为1200平方米;同类型房屋标准新建单价为970元／平方米;但该房屋装修较好;调整增加1％；设备配置齐全;增加2％；地段、层次、朝向增加1.5%;其他情况同于标准房屋..经观场评定;该房屋为7成新..评估该房屋价格..一、单项选择题每题1分;共15分1..A2..D3..A4..D 5．B6..e7..A8..B9..A 10..D11．C 12..C 13..B 14..B 15..B三、多项选择题{每题2分;共20分l..BDE 2..ABCDE 3 ABe 4..ABC 5 ABE6 ACE 7..AB 8 BCE 9;BD 10..BCD三、名词解释每题5分..共15分 -1..资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算;从而确定其价值的经济活动o2;无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体;而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源..3;商誉是指企业在一定条件下;能获取高于正常投资报酬率所形成的价值..四、简答题每题10分;共20分1.答：优点是：1 能够客观反映资产目前的市场情况;其评估的参数、指标直接从市场获得；2 评估值更能反映市场观实价格;评估结果易于被各方面理解和接受..缺点是：1需要有公开活跃的市场作为基础;有时因缺少可比数据而难以应用：2不适用于专用机器设备、大部分无形资产;以及受到地区、环境等严格限制的—．—些资产的评估..2..答：1 商誉不能离开企业而单独存在;不能与企业可确指的资产分开出售；2 商誉是多项因素作用的结果;但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；3 商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产;而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；4商誉是企业长期积累起来的一项资产..五、计算题每题15分;共30分l. 解：1经济;经济贬值率＝1一14000÷200000.6X100％＝19％2经济性贬值额＝100X20000X1—33％P／A;10％;3＝1340000X2.4869＝33324462．解：该房屋价值＝970X1+1％十2％+l.5%X1200XO.7＝970X1.045X1200X0.7＝851466。
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资产评估计算题汇总
一、背景介绍
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
在进行资产评估时，需要根据一定的计算方法和标准来确定资产的价值。
本文将针对资产评估计算题进行汇总，详细介绍各类资产的评估方法和计算步骤。
二、不动产评估计算题
1. 房地产评估计算题
假设一套位于城市中心的商业写字楼，总建筑面积为10,000平方米，租金收入每年为1,000万元，折现率为8%，求该房地产的价值。
解答：
根据资本资产定价模型，房地产的价值可以通过将每年的租金收入折现到现值来计算。
首先，计算每年的现金流量：
每年的现金流量 = 租金收入 - 维护费用
假设维护费用为200万元，则每年的现金流量为800万元。
接下来，计算房地产的价值：
房地产的价值 = 每年的现金流量 / 折现率
房地产的价值 = 800万元 / 8% = 1亿万元
2. 土地评估计算题
某块土地面积为1,000平方米，周边同类土地的市场价格为每平方米1万元，求该土地的市场价值。
解答：
该土地的市场价值可以通过将其面积乘以市场价格来计算：
土地的市场价值 = 面积 ×市场价格
土地的市场价值 = 1,000平方米 × 1万元/平方米 = 1亿元
三、动产评估计算题
1. 股票评估计算题
某公司的股票总股本为1,000万股，每股市价为50元，求该公司的市值。
解答：
该公司的市值可以通过将总股本乘以每股市价来计算：
公司的市值 = 总股本 ×每股市价
公司的市值 = 1,000万股 × 50元/股 = 5亿元
2. 债券评估计算题
某债券的面值为1,000万元，票面利率为5%，剩余到期时间为5年，市场利率为3%，求该债券的市场价值。
解答：
该债券的市场价值可以通过将每年的利息折现到现值，加上到期时的本金，来计算：
每年的利息 = 面值 ×票面利率
每年的利息 = 1,000万元 × 5% = 50万元
债券的市场价值 = 每年的利息 ×折现系数 + 到期时的本金 ×折现系数
债券的市场价值 = 50万元 × (1/1.03 + 1/1.03^2 + 1/1.03^3 + 1/1.03^4 + 1/1.03^5)
+ 1,000万元 × 1/1.03^5 = 1,036.2万元
四、无形资产评估计算题
1. 商标评估计算题
某公司的商标已注册10年，预计剩余有效期为20年，每年的营业收入为
1,000万元，折现率为10%，求该商标的价值。
解答：
商标的价值可以通过将每年的营业收入折现到现值来计算：
商标的价值 = 每年的营业收入 / 折现率
商标的价值 = 1,000万元 / 10% = 1亿元
2. 专利评估计算题
某公司拥有一项专利技术，预计剩余有效期为5年，每年的净利润为500万元，折现率为12%，求该专利的价值。
解答：
专利的价值可以通过将每年的净利润折现到现值来计算：
专利的价值 = 每年的净利润 / 折现率
专利的价值 = 500万元 / 12% = 4,166.7万元
五、结论
资产评估是确定资产价值的重要过程，不同类型的资产有不同的评估方法和计
算步骤。
本文通过对不动产、动产和无形资产的评估计算题进行汇总，详细介绍了各类资产的评估方法和计算步骤。
在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的评
估方法，并结合市场环境和风险因素进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。