小户型住宅设计发展趋势探析

小户型住宅设计发展趋势探析

摘要：随着我国经济的发展，我国城市化进程不断推进，全社会对民居的要求也是越来越高。小户型住宅很好地满足了当前人们对居住的要求，特别是我国北方地区，气候较为寒冷，经济发展相对滞后。本文分析和讨论我国小户型住宅设计发展的趋势，得出相关结论。

关键字：小户型住宅；住宅设计；发展趋势

引言

小户型住宅和大户型住宅相比，面积相对较小，结构设计颇为紧凑，能够满足经济能力满足经济能力不够雄厚购房者的需要，也较好地适应了我国局部地区（特别是北方地区）气候严寒的这一特点，是大户型住宅的补充性产品，也是今后一段时间的发展趋势，小户型住宅的设计工作值得我们研究。此外，在当前出现的一些loft结构精装商务会馆虽然在属性上属于商用房，但是也属于小户型住宅的一种。

1 小户型住宅的发展背景

小户型住宅是我国当前社会资源紧缺、家庭规模缩小的现实下主流的住房产品类型，优秀的小户型住宅设计能够弥补其空间上的不足，满足人们智能性、舒适性、私密性、安全性等方面的要求。伴随着我国人口规模的进一步扩大以及城市化进程的推进，小户型住宅还存在广阔的需求市场，并且人们对住宅性能的需求也存在很大的可变性，小户型住宅设计仍然是建筑设计师们的研究热点。

2 新形势下小户型住宅设计要求

小户型住宅的设计要求来自于其消费者，本节通过对小户型住宅适居人群的分类，来说明新形势下小户型住宅的设计要求。小户型住宅的消费人群主要有青年单身或夫妻、外来务工人员、老年人以及低收入家庭，下面针对这些人群对其住宅设计要求详细分析：第一，青年单身或夫妻：该部分人群是新观念下家庭结构变革的产物，大部分是工薪阶层，刚毕业参加工作不久，收入低，不具备大户型住宅购买力，同时由于其对隐私的重视也不愿意与人同租，于是便把注意力转移到他们可以负担的小户型住宅。由于该部分人群一般接受过高等教育，眼界开阔，对生活品质的要求较高，观念很新，一般要求住宅既要实用又要有品位，并且要具备一定的科技含量。

第二，外来务工人员：该部分群体是城市的流动人口，一般不会在同一座城市长期居住，他们的大部分时间处于在外务工状态，在住宅的时间相对较短，在住宅的设计上一般仅注重住宅的实用性，造价低，功能完整即可。

第三，老年人：当代的年轻人一般把父母安排在距离自己住宅较近的地方，方便照顾。老年人比较喜欢安静的居住环境，喜欢新鲜的空气，因此适合老年人居住的小户型住宅应该远离市中心，但又要有便利的交通、完善的健身娱乐设施，在住宅的室内设计上，要充分考虑老年人的特点，以实用性、健康性、安全性优先，兼顾设计的情趣性。

第四，低收入家庭：低收入家庭在城市中广泛存在，而且数量庞大，他们的经济收入比较低，生活相对困难，难以承担大户型房价的压力，因此比较看重小户型住宅。对于该部分人群来说，小户型住宅将是其长期居住的场所，因此除了住宅的功能要完善、具有实用性之外，还要求住宅具有一定的可改造性，为家庭可能产生的新的住宅需求提供满足的可能。

综合以上几种人群的特点和需求，具有实用性、隐私性、安全性、智能性、可变性的小户型住宅设计基本能够满足所有适居人群的需求。当然，在实际住宅的建设过程中，建筑商还需要根据住宅的面向人群在某种性能上有所侧重。

3 小户型住宅设计发展趋势

一般面积在100平方米以上的大户型住宅比较容易设计，要在面积较小的小户型住宅中制作出优秀的设计方案一直是一个难题，被建筑商所忽略。但是迫于新形势下消费者对小户型住宅的设计要求，开发商如果想在房地产市场中站稳脚跟，必须根据市场的需求对小户型住宅进行合理的设计。本文根据小户型住宅适居人群的特点，从功能要求、类型创新、科技要求三个方面阐述小户型住宅设计的发展趋势。

1.小户型住宅设计的功能要求

小户型住宅虽然面积一般在90平方米以下，但是居住者并不想牺牲住宅应有的某些使用功能，因此建筑设计师应该能够通过一定的设计技巧，使人们在小户型住宅中获得像在大户型住宅中那样的

舒适感。

根据人们的生活习惯和实际需要，住宅的内部一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，在小户型住宅的设计中，要通过一些巧妙的划分手段，在较小的空间中分割出功能丰富、划分合理的功能分区。要达到这种效果，未来小户型住宅的设计中就要充分使用功能分区的合并和重叠技术，对于某些功能类似的分区，可以通过一些模糊的界限进行划分或者直接不划分，在保证功能的同时也保持了居住者的空间感。

2.小户型住宅设计的类型创新

随着人们生活水平的不断提高，传统的小户型设计类型显然不能满足人们的要求。因此小户型住宅类型的设计应该根据人们的需求的发展趋势有所创新。

随着住宅设计的多样化，跃层、复式住宅等新潮的住宅设计类型受到人们的广泛欢迎。但是采用这些新型设计方案的一般是大型住宅，小户型住宅一般是平面的。一些喜欢新型住宅设计的年轻人又不具备大型住宅的购买力，只能选择平面型的小户型住宅。随着这种需求的增长，小户型住宅的设计中也可以考虑加入跃层、复式的设计方案，迎合广大需求人群的需要。

另外随着人们购买力的提高，对住宅的空间要求也会提高，经过一段时间的发展之后，小户型住宅将不再是人们的需求重点，人们的住宅需求将转向大中户型住宅，因此建筑商在当前设计小户型住宅的时候，要充分的预测市场需求动向，根据需求建设具有可在

造型的小户型住宅，当人们的需求发生变化时，可以将小户型的隔墙打通形成人们需要的中户型或大户型住宅。

3.小户型住宅设计的科技要求

虽然小户型住宅的适居人群决定了开发商必须将其造价成本限定在一定的范围之内，但是在国家科技发展的大形势下，迫于人们对住宅科技含量的追求，小户型住宅设计中有必要采用一些技术手段，这就要求建筑设计师在科学技术的选用上具备一定的判断力，尽量选用实用性的技术以及成本比较低的新技术。事实上，在采用某些新技术后，不仅为住宅的销售增加了动力，同时可能在某种程度上降低投资商的投资成本，使其获得更大的效益。下面以节能措施的引入为例加以说明。

通过在小户型住宅的设计中加入高科技节能措施，可以更高效的利用能源。目前常见的住宅节能技术有两类，一类是应用新技术，尽可能利用自然资源，达到节能的目的，另一类通过改善住宅的维护结构热传递性能，使局部热环境得到改善，达到冬暖夏凉的效果。以上节能措施在小户型住宅设计中的应用迎合了国家节能减排的

号召，顺应了人们的观念转变动向，为有关利益方节约了能源成本。

4 结论

随着经济的发展，我国房地产事业发展十分迅速，为我国城市化的不断推进做出了不可磨灭的贡献。另外一方面，我国房地产迅速发展的同时，房价也在节节攀升，老百姓购买大户型住宅往往显得心有余而力不足，在这种状况下，小户型住宅就很好地满足了市