北京经租房调查
北京经租房调查：被非产权人出售的私房
按产权归属，始终是经租房纠纷的核心问题。
如今，当大量经租房面临被拆迁、赔偿、买卖，经租房主将以怎样的角色和方式参与其中？房管部门作为经租房管理者，在经租房主的质疑声中开始买卖经租房，又是否合理合法？
政策文件称经租房收归国有，法律注重对所有权人的保护，相关部门的抉择将怎样影响到经租房主、租户、购房人等多方交错的利益？
名词解释经租房
所谓"经租房"，即1956年《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》(以下简称"改造意见")的文件建议的"由国家进行统一经营、统一租赁、统一分配使用和修缮维护"的私有出租房。
1956年1月，全国各地根据中央批转的《改造意见》制定了不同的经租房地方规范。北京当时纳入私房改造的分界线为出租房屋15间以上或出租房屋面积超过225平方米的私房主。
奄奄一息的马振东临死都惦记着自家的房子。
躺在床上、油尽灯枯的马振东已开不了口，他把最后一点力气用在了他的右手上，他的右手直戳着自家的房顶。
马吉昌知道，父亲念念不忘的是自家的房子--北京市鼓楼西大街31号(其中18间半房)和朝阳门外大街146 -150号(48间房)。
这两处房子，因为一个共同的名字--经租房，在马振东手上被收归国有。马振东一生都觉得房子是从他手里流失的，"败"了家产。
马家的故事
公开资料显示，1956年北京市私房改造后的经租房有23万余间，共380万平方米，涉及私房主6000户左右。
马家便是这6000户中普通的一户，马家的房子从私有住房到经租房的转变，是大多经租房主都曾经历过的。
“闯业难，闯业难；闯得家业如登山；五更起，半夜眠；一条板凳睡三年。”时光如梭，马吉昌依然清晰地记得，他儿时祖母教他唱的这首歌谣。在解放前的那个年代，马家财富的积累凝聚了两代人近60年的劳动和心血。
新中国成立后，百废待兴，刚结束的战争让很多人流离失所，无家可归；加上外地人员大量涌进北京，导致居住房源奇缺。鼓楼西大街街道办事处工作人员去马家动员：你们家房子那么多，出租一些吧。
马振东考虑到自家才11口人，住22间半房(鼓楼西大街31号，朝阳门外大街146-150号做生意用)，确实闲置了不少房间，于是同意出租。
在街道办事处工作人员的不断动员下，马家从前院搬到中院，再搬到后院，把前、中两院都租了出去。
1956年，因粮食“统购统销”政策，国家不再允许私人买卖粮食，当时做粮食买卖的马振东停止了生意，把朝阳门外大街146-150号出租给了一家土产公
司。
至此，马家开始靠出租房屋所得为生计的主要来源。因为出租房屋较多，收入也颇为丰厚。
1958年6月10日，北京市西城区房地产管理局下达通知：西城区所有出租房屋超过15间或225平米的房主，集中开会。在会上，西城区房地产管理局的领导讲解了北京市关于经租房的相关政策。
马振东是为数不多的几个不愿意在私房改造申请上签字的人之一：“于是不愿签字的人被要求留下，房管局的工作人员继续为其做思想工作，直到房主签字同意私房改造为止。”马吉昌说。
马振东曾表示：“我家的房子，我不需要别人来管理。”更让他不能接受的是，按照当时北京市对私房改造的政策：出租15间或超过225平米以上的房子实施改造。而实际的操作结果是：马家15间以内的出租房也被一同改造成为经租房了，最后只剩下4间房用来自住。
10天后，所有经租房的租户一律开始把房租直接交给各区房管局，马振东则每月按时到银行去领其中20%的房租 (按当时政策规定，房主能得到20%-40%的房租)。
“那时候也没想到房子有一天就不还我们了，只是说改造成经租房，产权还属于房主，况且房地产证（当时房产和土地所有权同属一证，1982年国家规定城市土地归国家所有后，房产和土地所有权分离）还在我们手里呢。”马吉昌回忆说：“父亲总时不时拿出房地产证来看一看，觉得心里不是很蹋实。”
从1958年到1966年，定期去银行领20%的房租，成为马振东生活的一部分，他也逐渐习惯了这种生活。直到1966年8月24日，原来平静下来的生活发生了重大转变。这天，他下班回来，赫然发现自家的门框上贴着一纸告示：限剥削阶级房产主3日内把房契交到西城区房管局，如若不交，后果自负。落款西城区红卫兵纠察队。
马吉昌立即冲进家门，看到早已六神无主的父亲。“当时我父亲已经吓得筛糠了，面色灰白。”
“小子，明早赶紧去把房地产证给交了。”马振东对马吉昌丢下这句话。
第二天一早，马振东哆哆嗦嗦地把2本房地产证交给了马吉昌，马吉昌扭头就跑了出去。等他赶到西城区房管局，看到“人山人海，都是来交房地产证的，争先恐后地交，惟恐交不上。”当时的情景马吉昌这辈子都忘不了。
交上房地产证，马吉昌赶忙回去给父亲报信。马振东长长舒了口气，如释重负。
“这房子看来真保不住了。”马振东当时含着泪说。
“就当儿子不孝，给扬(花)了。”马吉昌安慰父亲。
“就当一场大火，烧了个精光吧。”马振东叹了口气。
两个礼拜后，红卫兵冲进马家，马家所有人被赶出了那4间自住房，马吉昌住进了单位宿舍，马振东夫妇被赶回原籍。
接下来近10年时间，马家都在心惊胆战中度过。
1975年，因马振东年老体衰需要照顾，马吉昌找到公社大队，把父母接回了北京。当时马吉昌已结婚生子，全家 5口人蜗居在他租来的一间11平米的斗室内。
这样的生活一直持续了4年，1979年，北京市政府下文要求清退挤占房（挤占房即资本家被抄家时，其原本居住的房子被他人居住）。1982年4月14日，马吉昌终于拿回了那4间文革时被“挤占”的房子。1983年，他又拿到了那4间房的房产证。
马吉昌背起母亲，马振东拄着拐杖跟在后面。“我们终于回家了！”马振东当时老泪纵横。他拉着马吉昌的手问：“其他的房呢？还能要回来吗？”马吉昌摇摇头：“我去找过他们（房管局）了，说经租房收归国有了。”
房子几乎是马振东晚年的唯一牵挂。
1994年，上班途中的马吉昌意外发现自家朝阳门外大街146-150号院子的墙上涂上了大大的“拆”字，院子很快被推倒、铲平，原址上建起了蓝岛大厦西区。马吉昌作为一个“局外人”，“参加”了拆迁和土地的买卖，“我家的房子被拆了房子下面的地又被卖了，我却没有得到一分钱的补偿。”马吉昌用“可笑”来形容这种行为。
但“可笑”的事2004年马吉昌又经历了一回。
4月底的一天，同院东屋的邻居笑嘻嘻地对马吉昌说：“三叔，我跟你一样，也是房主，也是产权人了。”邻居说院子（鼓楼西大街31号）马上拆迁了，自己连拆迁费都拿到手了。
马吉昌气得差点跳起来。
“在鼓楼西大街路南34号，两间房，房管部门和拆迁办各占一间，正在那里买卖我家的房子，而我却还不知道。”按照马吉昌的描述，拆迁过程为：房管部门先和租户谈，看租户现住哪几间房，房管部门把经租房以每间1000元卖给租户，租户暂时不必交钱；租户得到“产权”，和拆迁办谈，租户以每间房20万左右补偿金进行搬迁；拆迁办再给房管局每间房 1000元。
其中让马吉昌觉得尤为“滑稽”的是，“鼓楼西大街31号有3间房从上世纪80年代初就一直空着，租户福利分房后早就搬走了，一听说要拆迁，马上搬了回来，领了拆迁款就走。”马吉昌说北京市其他经租房中或多或少都存在这种情况。
“房管部门俨然就是产权人了，之后租户也短暂地充当了一回产权人。而真正的产权人呢？他们(房关部门)凭什么拆我家的房子卖我家的房子，法律依据何在？”
“根据目前的政策，经租房归国家所有。”房管部门工作人员告诉马吉昌，马吉昌问：“政策，那么法律呢？宪法规定保护私有财产……”
一样是经租房
房主不一样的命运
上世纪50年代初，除了一小部分人的房地产被人民法院宣判没收以外，大部分普通市民的房地产(无论是自住部分，还是出租部分)都受到了人民政府的保护，为此还出台了一系列相关的法律规定。
文化大革命后，政府为返还遭到侵犯的市民房产，成立了“落实私房政策办公室”，自住房和小面积出租房都得到陆续返还；但大多数经租房因为“收归国家所有”而没有返还。
当大量经租房主为此奔波于房管部门、建设委员会、落实私房办公室、市人大……的时候，得到了几乎如出一辙的回答：目前只有建设部（过去为“城乡建设环境保护部”）的1985年87号文规定，已经纳入社会主义改造的经租房，收归国有；至于以后是否归还，等以后相关政策、文件。
转折点出现在广东、福建等省一些城市开始归还侨产，而侨产中很大一部分属于经租产。
资料显示，广州市于1997年1月29日通过了《关于加大本市落实侨房政策力度实施方案》，由广州市房地产管理局、广州市人民政府侨务办公室、广州市落实侨房政策办公室等共同贯彻落实。文件规定：涉及到对私改经租侨房和代管侨房的处理，在一定条件下，同一侨房产权人在本市有一间或多间房屋的，被私改或代管的住宅用房不论建筑面积多少，一律归还房屋产权给侨房业主。
为了更好地落实这一政策，广州明细了申请归还的相关程序，2006年6月1日，广州市国土资源和房屋管理局出台了“关于进一步明确落实侨房政策发还房屋有关问题”的通知。
据广州日报报道，至2001年上半年止，全市共发还非住宅私改和代管侨房500平方米以内的有17.7万多平方米，住宅私改和代管侨房1000平方米以下的80.2万多平方米；处理本市属区、县级市土改拍卖侨房面积12.3万多平方米，发放补偿款4809.3380万元。
福建厦门市的情况和广州市类似，落实侨房政策顺利展开。在保障落实侨房方面，2003年5月21，厦门市出台了落实侨房使用权的几种渠道，包括侨房业主或其代理人与住户协商解决、业主或其代理人配合无其他房源的住户向市落实办申购专用房源以及住户不予配合，业主或通过法律途径，或通过政府相关部门的调解，取得使用权。
据福建乡音网报道，2002年，厦门市在应清退的侨房产权总面积88.95万平方米中，已清退73.99万平方米。
相比之下，同样是侨产中的经租房，在北京和其他一些城市却没能返还。
在北京，著名法籍华裔建筑师华揽洪家的房产就是侨产，其中一部分是经租产。看到外地大力归还侨房的情况，华揽洪的女儿--生在胡同长在胡同的中法混血儿华新民，感到十分放心。她认定北京也很快一定会像广东、福建等省份一样归还侨房。
但事与愿违：“当我受父亲的委托去房管部门要房子的时候，房管部门总是
以“北京没有政策”推托。”华新民告诉《法制早报》记者。
直到前年年底，当拆迁告示贴到了华新民家的经租房(原无量大人胡同19、20号，现红星胡同53、55号)墙上，拆迁办开始对其经租房内的租户进行赔偿时，华新民才真正意识到：“爷爷留下的祖产要被别人占了。
“他们（东城房管部门）根本不把我们当房主人看，拆迁没有得到我家同意，更没有一分钱的赔偿，白白抢了我家2 000多平方米（包括在文革中被非法拆除的无量大人胡同18号院）的土地。而且为了达到拆的目的，还在拆迁过程中把我家的房子以每平方米一千多元的价格“卖”给了住在里面的租户，把他们变成假的“房屋所有人”，以符合“拆迁管理条例”规定的被拆迁人的身份—“房屋所有人”。”华新民对此感到非常愤怒。
“租户后来告诉我，所谓“买卖合同”也只有“买方”签字，“卖方”坚决拒绝签字，并且签完就收了回去。总之是用一张废纸就把我家的房产处分了。”华新民说。
在拆迁之前，为了证明自己家才是无量大人胡同19、20号的真正产权人，华新民从房管部门复印到了50年代初北京市人民政府地政局发的房地产所有权证。这是一份绝大多数经租房主查询都困难更不准被复印的文件，“他们（房管部门）给我复印后就后悔了，我拿到手后，作为产权凭证给很多人去看。”
随后，当年亲笔签署该房地产所有证的北京市人民政府地政局副局长沈勃交给了华新民一封信，内容是希望有关部门把华家私产还给华家；接着她又找到当时租房住的当年北京市纪委书记的女儿，证明当时的北京市委确实租了她家的房子，就是其中的无量大人胡同19号，月租多少，等等。
拿到这些，华新民信心十足，她到北京市国土资源和房屋管理局反映情况，却收获甚微。“他们不是说北京没有政策，就是以沉默做答”。“我们家是产权人。没有人可以在没经过我父亲的同意下，拆除我们家的房子。”但华新民最终没能拦住华宅的拆除。
一年多以后，华新民家的宅院成了香港赛马会北京会所的工地，当华新民代表父亲作为利害关系人向建设部复议要求撤销有关工程许可时，她拿出的不单是上述的那份写在她祖父名下的“房地产所有证”，还有她从房管局档案室得到的另一份证据，即华揽洪在1963年继承19号和20号经租私房遗产的证明。
华新民告诉《法制早报》记者：“先且不说建设部法规司是否维持香港赛马会会所的工程许可，只说建设部法规司受理和审理我们的复议本身就意味着承认我们是利害关系人即产权人。荒唐的是，对方在答辩书中竟然称负责管理我们家房产的东城区房屋土地经营管理中心建国门分中心和北京市房管建设经营有限责任公司分别是19号宅和20号宅的产权人，但又拿不出产权证明，最后只端上来一份证明其管理者身份的“租赁合同”。现在，这个告工程许可的官司已经于10月10日在第二中级法院行政庭立案了。”
另一方面，同是国内经租房主，同在一个城市，也有不同的待遇。“根据北京“落私办”奎主任的介绍，有些人家的经租房早在20年前就归还了。”华新民
透露，但其他人要求返还经租房却是如此的艰难，例如丁艾。
丁艾的家，东城区南池子大街普渡寺西巷3号。那是一片寸土寸金的地方，距离故宫只有三四分钟脚程，一个四合院的市场价动辄千万。
与一般四合院的规矩不同，进丁艾家只能走后门。因为她家通往正门的道路被一面墙死死封堵住了。
2002年到2004年，丁艾家与其周围的四合院经历了拆与不拆的跌宕起伏。原本住于3号院内南半部分的四家经租房租户，在得到拆迁补偿金后离开了。之后，北京市东城区房屋土地经营管理中心（以下简称“东城房管中心”），便派人在丁艾家自住房和经租房的“分界线”上砌了面墙，把经租房的那部分院子给卖了。
“买主把钱都交了。”东城房管中心工作人员的话让丁艾目瞪口呆，没过几天，东城房管中心把买主都带过来看房了。丁艾当着买主面对东城房管中心的领导说：“他交不交钱跟我没关系，你们就没有权利卖我的房！”口气毋庸质疑。
后来买主看到可能存在产权问题就退出了，卖房的事就此不了了之。
丁艾的态度是强硬的：“自己家的房子，外人没有插手的权利，房管部门作为管理者更没有权利拿自己管理的私人房产去做买卖！”
现在，虽然丁艾等到一纸"予以补偿"的答复意见书，在她的“要房”路上踏出了坚实的一步，但真实的房子还没有回来，因为她要房子不要钱；更让她寝食难安的是：房子下面的土地还不知在谁人之手。在得到这份意见书之后，她从北京土地管理部门网站的公示信息上偶然发现：“我家经租房下面的部分宅基地竟然早在2003年就被北京市国土资源局卖给其下一层部门--东城房管中心。现在我准备去市国土资源局要求他们撤销这个非法的买卖合同。”
事实上，像丁艾一样拿不回房子，但相关部门答应“予以补偿”的北京经租房主，也是少之又少。在另一位经租房主王世倜看来，丁艾是成功的，因为此时此刻他自己的经租房正在被出售，而他却一筹莫展。
正在被出售的经租房
东城区福祥胡同11、13号院，当年由王世倜爷爷王树常买下，共2000多平方米，其中有近一半的房屋被改造成经租房。
在很长一段时间里，尤其是文化大革命给“私房主”这一名份在心灵上罩上的沉重阴影，使王世倜几乎默认了“邻居”的存在，不管是被部分改造成经租房的福祥胡同11号院居民，还是被部分改造成经租房的13号院企业工作人员。
但最近几年，王世倜的观念逐渐发生了转变：经租房从来都是自己家房产的一部分，这份财产从来没有转移给别人。
为此，王世倜特意去房管部门咨询，工作人员的答复是：根据目前的政策，经租房收归国有。
看到外地不少城市已经开始归还经租房，王世倜认为在北京“归还”也只是个时间问题。因为福祥胡同未在拆迁之列，他打算静待北京市下达归还经租房的
相关政策、文件。
然而，北方华鼎房地产开发有限公司（以下简称“北方华鼎”）的出现打乱了他的等待。
今年春天，北方华鼎的工作人员找到王世倜，要求他签字同意北方华鼎翻建13号院属于经租房的那部分院子，北方华鼎打算在原址建一新四合院。
王世倜找到北方华鼎的老板：“对方告诉我，北方华鼎已经花了300万从房管部门买下了该院的使用权。”王世倜对《法制早报》记者说。
“可这是我家的房子，原本的房地产证现在还在房管部门存着，你们怎么有权利背着我买卖我的房子呢？”
但北方华鼎的“经租房”是公房，由房管部门经营管理，房管部门已把13号院卖给北方华鼎的解释并不能让他接受。王世倜拒绝签字，拒绝签字直接导致北方华鼎不能翻建13号院，因为根据北京市规划局规定：翻建必须通过邻居同意、签字。
“我现在只能以邻居的身份，来护卫自家的财产。”王世倜对《法制早报》记者无奈地说。
“如果他们换个名义强行拆除，然后新建四合院出售，我该如何是好？”
王世倜的担忧不无根据。一名叫陈奇源的先生此时正在福祥胡同一带寻找购买四合院的可能，当他打电话给北方华鼎，提出自己想买套面积600-800平方米左右、位于福祥胡同或附近的四合院时，北方华鼎工作人员刘先生表示福祥胡同 13号院合适陈奇源的要求，但已卖出；他向陈奇源推荐黑芝麻胡同5号院。
陈奇源明确表示自己想购买的四合院不能是经租房，因为不想在购房后有不必要的产权纠纷。“但北方华鼎工作人员的解释让我搞不清楚他的房源是否是经租房。”陈奇源说，因为刘先生对他说：“我们出售的是公房，黑芝麻胡同5号院就是公房。使用权房指的是公房，产权房指的是私房，你买了之后我们给你办房产证及土地证，公房就变更为私房。”
“那黑芝麻胡同5号院到底是不是经租房呢？”陈奇源刨根问底：“现在一部分经租房主手中仍有产权证，还有很多经租房主的产权证在房管部门保存，将来如发生产权纠纷如何解决？谁来解决？”
北方华鼎工作人员刘先生并没有正面答复陈奇源：“四合院建好后，北方华鼎提供的产权证件齐全，买房者就是产权人。”至于其他的事，刘称：“你就甭管了，我们向你保证不会出现纠纷，我们不只是卖给你，还卖给老外，卖给外地办事处。”
刘先生叫陈奇源放心。因为“北方华鼎有东城房管中心的授权，为其下属单位。”之前陈奇源在北方华鼎的公司网站上也看到了“我们在有关部委领导和区房地经营管理中心领导的直接领导下……”的字样。
之后，陈奇源又以“中介机构太多，买卖需稳妥”为由咨询东城房管中心，该值班室工作人员也向陈奇源明确表示：“北方华鼎是我们的下属单位。”
工作人员告诉陈奇源：“北方华鼎并非中介，而是我们下属的房地产公司，
和中介是两码事。”在陈奇源进一步咨询下，该工作人员称：“北方华鼎卖的房子手续齐全，是一个合法单位；只要是东城区的房子，你买后拿两证应该没有问题。”
陈奇源表示，自己看中的房子属于经租房，房主手中还有以前的房地产所有证，将来产权有纠纷如何解决？
“这些矛盾都跟你没关系。”该工作人员解释道：“你需要的是买房之前跟华鼎签好协议，交钱后让华鼎把产权证给你办下来，至于经租产的问题，跟你没有关系，产权变更到你名下后，你就别管以前那些罗嗦事了，那些事华鼎有人处理。”
当陈奇源要求去实地看房的时候，北方华鼎的工作人员要求其“偷偷摸摸去”，刘先生的解释是：“5号院涉及到拆迁户，要是让他们知道房子要卖了建新的四合院，我们以后的拆迁难度就大了。”
据了解，2004年的夏天，北方华鼎的工作人员来到黑芝麻胡同5号院，就是否愿意搬走向院内15家住户发了调查表。
“当时并没有涉及到赔偿金额，或搬迁后安置等问题。”5号院内住户王女士说：“当时住户们都不清楚是怎么回事，觉得院子挺破，以为要安排住高楼大厦，都挺乐意。”
接着大多数住户在调查表上签字表示同意搬走。但后来看到附近一些四合院的拆迁、买卖，住户们逐渐觉得搬走并非好事。“房子破归破，但至少还有个窝，地理位置又好，卖房得到的补偿并不能在相同位置买到房子。”于是很多住户又不愿意走了。此后的两年里，时常有看房的人穿梭于5号院内，住户们已见怪不怪了。当他们从陈奇源那里得知，黑芝麻胡同5号院目前正在被北方华鼎出售时，他们显得非常惊讶，住户郭先说：“如果自己不愿意走，还有人能把房子给卖了？”
但5号院内的大多住户也表现出了担忧：“房子产权是属于房管部门的，要我们走，我们能不能不走？”
陈奇源打电话给北方华鼎工作人员刘先生，称黑芝麻胡同5号院内有些住户明确表示不愿搬走，买卖能否继续？
刘先生称陈奇源“不该暴露买房者的身份”，他同时对陈表示：“只要与北方华鼎签了协议，交了定金，拆迁的事有我们解决，1个月左右保证拆迁完毕。”
此后陈世源又进一步了解到，北方华鼎将要出售的黑芝麻胡同5号和已经出售的福祥胡同13号院一样，都属于经租房。这两处相距不远的四合院最大的不同在于：前者的产权人张姓人士文革时已不知去向；而后者的产权人正是住在福祥胡同 13号隔壁的11号院内的王世倜。
但在黑芝麻胡同5号院涉及拆迁、谈价、买卖的过程中，目前尚不知下落的经租房主张先生始终没有被卖方提及。
而王世倜也是通过一个偶然的机会了解到福祥胡同13号院已被出售的消息。半年前，当一个叫托麦卡(音)的外国人找到王世倜，跟他说自己准备花700万买福祥胡同13号院时，王世倜才第一次得知：“自己家的房子要被人卖了。”这个“人”就是北方华鼎。
因为听说13号院属于经租房，并得知原先房主住在隔壁11号院时，托麦卡
主动找上门来。“13号院是我家的，产权证文化大革命“交公”后一直留在房管部门。如果你买，将来必然有纠纷。”王世倜毫不含糊的告诉托麦卡。但托麦卡不明白，自己买下13号院后，北方华鼎是承诺给其房产证和土地证的。将来怎么会有产权纠纷呢？托麦卡分别叫来自己的朋友和律师，与王世倜详谈，并提出给王世倜一部分补偿的建议。王世倜拒绝了。但王世倜想不到的是：福祥胡同13号院现已被北方华鼎出售。
马吉昌说：“像黑芝麻胡同5号院这样的经租房主的权利受到侵犯时，他们自己或其继承人是完全不知情的，也没有人去主动告诫买房人慎重购买此类(经租)房，如果将来房主或继承人回来，发现房子易主，可能会产生产权纠纷；而即便经租房主在北京，甚至就住在经租房隔壁，又能如何呢？”他认为：“买卖经租房的行为，实际上受侵害的是买房者和经租房主双方。”
北京市房屋出租合同房屋完整版
北京市房屋出租合同房屋 完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
北京市房屋出租合同房屋完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市______区（县）___________。 该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积 ______________平方米，使用面积
2018年北京市房屋租赁合同(自行成交版)
北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人：_______________________________ 承租人：_______________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一七年八月修订
出租人(甲方)：_____________ 证件类型及编号：______________________ 承租人（乙方）： _____________ 证件类型及编号：_________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市_昌平_ 区 ____________________街道办事处（乡镇）_____________________________，建筑面积 ____________平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： _______________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：________________________，房屋（□是/□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：________________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过______ 人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
最新2018北京市房屋租赁合同 (1)
BF——2018——0603 合同编号： 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人： 承租人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一八年五月修订 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手
续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期: ，，。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?
北京市房屋租赁合同(正式版)
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
北京市房屋租赁合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 北京市房屋租赁合同 出租方(以下简称“甲方”)： 甲方代理人： 承租方(以下简称“乙方”)： 乙方代理人： 见证方：北京xx房地产经纪有限公司 见证人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方将其拥有的坐落于北京市区(县)的房屋出租给乙方使用。 2、出租房屋建筑面积共平方米。 3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、甲、乙双方提供证件 1、甲方提供：□身份证□房产证□户口本 2、乙方提供：□身份证□暂住证□工作证 三、租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自二零xx年xx月xx 日起至二零xx年xx月xx日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
北京市房屋租赁协议无中介
本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 北京市房屋租赁协议无中介 方: 方: 期: 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
北京市房屋租赁协议无中介 甲方: 签订日期：年月 房屋租赁合同 出租人（甲 证件类型及编号: 方）
承租人（乙方）证件类型及编号: 依据〈〈中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在
平等、白愿的基础 ,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 房屋坐落于衡水市桃城区榕花大街 285号1号楼5单元201室， 建筑面积20192平方米。 房屋所有权人，房屋未设定 抵押。 第二条租赁期限 房屋租赁期白2019年2019月01日至2019年2019月01日， 共计3年36个月。甲方应于2019年2019月7日前将房屋按约定 条件交付给乙 方。 〈〈房屋交割清单》经甲乙双方交验签名并移交房门 钥匙及房屋附属物品后视为交付完成。 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照 原状 返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物 品、设备设施及 水电使用等情况进行验收，结清各白应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后 双方重新 签订房屋租赁合同。 第三条租金及押金 后2019天。 押金：民币伍千元整 (? ： 房屋权属状况：方持有房屋所有权证， 房屋所有权证书编号: (?： 租金标准及支付方式: 20190说/月，租 金总计：民币玖万元整 54000.00元）支付方式： 艮行汇款, 押1付3,各期租金支付日期： 季度最
2021北京市房屋租赁合同(自行成交版)-租房(Word可编辑版)
2021北京市房屋租赁合同(自行成交版)-租 房 （最新版） -Word文档，下载后可任意编辑和处理- 签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损，只要签了合同，就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且完美化。以下是小编为大家带来的关于2021北京市房屋租赁合同-租房，以供大家参考! 2021北京市房屋租赁合同-租房 出租人：_________________证件类型及编号：___________________ 承租人：_________________证件类型及编号：___________________ 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出租人和承租人在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协定： 第一条房屋标准、租期、租金、用途 承租人向出租人租用的房屋位于北京市________区_____________________项目____________________室，房屋为
______室厅卫，建筑面积为____________平方米。 房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号：____________________或房屋来源证明名称：_____________________，房屋已设定了抵押。 房屋租赁用途为________;如租赁用途为居住的，居住人数为______人，最多不超过______人。 房屋租赁期自________年______月______日至______年______月______日，共计______个月。 第二条租金及押金 租金支付方式：__________________元/，租赁该房屋租金总计：人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整。在本契约有效期内，不进行房屋租金调整，但若由法律的新增或修改，发生新的赋税，及甲方对该房增减设备时，甲、乙双方可协商修订租金。 租金支付方式：，付款时间：每次付款周期到期前7日。 押金：乙方支付甲方人民币____________元整此作为乙方履行本租约各项条款约定的保证，乙方不得以押金抵付房租，如乙方履行本租约的各项条款，在租约届满、乙方交还所租房屋并结清各项费用后，甲方应当即将押金退还承租人，不计利息。 第三条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，_____________________由乙方承担，_____________________由甲方承担：电费水费燃气费电视收视费
2018北京市房屋租赁合同(自行成交版)
北京市房屋租赁合同 自行成交版 出租人（甲方）：身份证编号： 承租人（乙方）：身份证编号： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况 房屋坐落于市区（县）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。 第二条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前 30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第三条房屋租金及押金 （一）每月租金为元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□电子银行），押付，每期租金于起租日前支付下一次租金，各期租金支付日期: ，，。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 （三）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第四条房屋租赁期间的相关费用 租赁期内的下列费用中， (7)(8)由甲方承担，(1)(2)(3)(4)(5)(6)由乙方承担：(1)水费、(2)电费、(3)电话费、(4)电视收视费、(5)上网费、(6)车位费、(7)供暖费、(8)物业管理费。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第五条房屋维护及维修 （一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定及房屋所在小区的物业管理规定。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知 10 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第六条租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达 7日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达 7 日的。 2、擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的。 3、擅自改变、损坏房屋主体结构或改变承租房屋用途的。 4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 （五）其他法定的合同解除情形。
北京市房屋出租合同2021正式版
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.北京市房屋出租合同 2021正式版
北京市房屋出租合同2021正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市______区（县）___________. 该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积 ______________平方米，使用面积 ____________平方米，装修状况
___________，其他条件为 _____________，该 房屋（□已/□未）设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：___________. （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：____________. 第三条房屋用途该房屋用途为： ____________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按
2020北京市房屋租赁合同(自行成交版)-租房
签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损，只要签了合同，就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且完美化。以下是我能网为大家带来的关于2019北京市房屋租赁合同(自行成交版)-租房，以供大家参考! 2019北京市房屋租赁合同(自行成交版)-租房 出租人(甲方)_________________证件类型及编号___________________ 承租人(乙方)_________________证件类型及编号___________________ 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出租人和承租人在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协定 第一条房屋标准、租期、租金、用途 (一)承租人向出租人租用的房屋位于北京市________区_____________________项目____________________室，房屋为______室厅卫，建筑面积为 ____________平方米。
(二)房屋权属状况甲方持有(□房屋所有权证/□房屋买卖合同/□原购房发票、契税票/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号____________________或房屋来源证明名称_____________________，房屋(□是/ □否) 已设定了抵押。 (三)房屋租赁用途为________;如租赁用途为居住的，居住人数为______人，最多不超过______人。 (四)房屋租赁期自________年______月______日至______年______月______日，共计______个月。 第二条租金及押金 (一)租金支付方式__________________元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租赁该房屋租金总计人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整 (￥____________)。在本契约有效期内，不进行房屋租金调整，但若由法律的新增或修改，发生新的赋税，及甲方对该房增减设备时，甲、乙双方可协商修订租金。 (二)租金支付方式(□现金/□转账支票/□银行汇款)，付款时间每次付款周期到期前7日。 (三)押金乙方支付甲方人民币____________元整此作为乙方履行本租约各
北京市房屋租赁协议完整版
北京市房屋租赁协议完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
北京市房屋租赁协议完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方（甲方）_________ 承租方（乙方）_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_________区（县）_________. 该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积_____平方
北京市租房合同 标准版
BF——2008——0603 合同编号： 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人： 承租人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇〇八年五月修订
北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限
2020最新北京市房屋租赁合同通用版
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-035082 2020最新北京市房屋租赁合
2020最新北京市房屋租赁合同通用 版 出租人(甲方)：__________ 证件类型及编号：__________ 承租人(乙方)：__________ 证件类型及编号：__________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，订立本合同： 一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方将其拥有坐落于北京市 __________区(县) __________的房屋出租给乙方使用。 2、出租房屋建筑面积共__________ 平方米。
3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收收据。 二、甲、乙双方提供证件 1、甲方提供：□身份证□房产证□户口本 2、乙方提供：□身份证□暂住证□工作证 三、租赁期限 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 __________使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 1、该房屋每月租金共__________ 元。
北京市房屋租赁合同(个人版)
北京市房屋租赁合同（个人版） 导读:本文介绍在房屋租房，签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人：_______________________________ 承租人：_______________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇〇八年五月修订 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：__________________ 证件类型及编号：___________________________ 承租人（乙方）：__________________ 证件类型及编号：___________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市______区（县）
________________________街道办事处（乡镇）__________________________________________，建筑面积____________平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：________________________，房屋（□是/□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：________________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服
北京市房屋租赁合同精装版
北京市房屋租赁合同精装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-086600
北京市房屋租赁合同精装版 BF——2014——1003 合同编号：___________ 出租人：___________________________ 承租人：___________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一四年三月修订 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：_________________证件类型及编号：___________________ 承租人（乙方）：_________________证件类型及编号：
___________________ 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出租人和承租人在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协定： 第一条房屋标准、租期、租金、用途 （一）承租人向出租人租用的房屋位于北京市________区 _____________________项目____________________室，房屋为 ______室厅卫，建筑面积为____________平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□房屋买卖合同/□原购房发票、契税票/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：____________________或房屋来源证明名称： _____________________，房屋（□是/□否）已设定了抵押。 （三）房屋租赁用途为________；如租赁用途为居住的，居住人数为______人，最多不超过______人。 （四）房屋租赁期自________年______月______日至______年______月______日，共计______个月。
2021北京市房屋出租合同完整版
2021北京市房屋出租合 同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
2021北京市房屋出租合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方(甲方)：_________ 承租方(乙方)：_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_________区(县)_________。 该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积_____平方
北京市房屋租赁合同(自行成交版)2016版
BF——2016——0603 合同编号： 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人： 承租人： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一六年五月修订 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金
北京市房屋租赁合同精装版
北京市房屋租赁合同精装版 Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-010533
北京市房屋租赁合同精装版 合同编号：____ 出租人（甲方）：____证件类型及编号：_____ 承租人（乙方）：____证件类型及编号：_____ 居间人（丙方）：____备案证明编号：_____ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市____区（县）____街道办事处（乡镇）_____，建筑面积_____平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／□公有住房租赁合同／□房屋买卖合同／□其他房屋来源证明文件），房屋所
有权证书编号：____或房屋来源证明名称：_____，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：_____，房屋（□是／□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：_____；如租赁用途为居住的，居住人数为：_____，最多不超过_____人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，
北京市房屋租赁管理办法
北京市房屋租赁管理办法
北京市房屋租赁管理办法 房屋租赁业目前已成为我市的朝阳产业,它不仅关系到大量的流动人口的能否安居乐业的问题,同时也影响着城市的安宁与稳定。下文是北京市房屋租赁管理办法，欢迎阅读! 北京市房屋租赁管理办法完整版第一章总则 第一条为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条本市行政区域内的房屋租赁依照本规定管理。 第三条房屋租赁管理坚持管理与服务相结合的原则，实行属地管理。 第四条本市各级人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导，建立出租房屋管理机构。出租房屋管理机构具体负责房屋租赁管理的组织、指导、协调、监督等综合管理工作。 公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。 建设(房屋)行政部门负责房屋租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。 工商行政管理部门负责对经纪活动进行综合监督管理，查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。 民防行政部门负责人防工程的租赁管理。
动的，不影响租赁合同的效力。 第九条本市鼓励、支持出租人和承租人签订长期居住租赁合同，建立稳定的租赁关系。 租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设(房屋)等行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。 第十条市和区、县人民政府应当制定计划，通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房。 本市鼓励企业、个人投资建设公共租赁房。 第二章出租登记 第十一条租赁房屋用于居住的，应当进行出租登记。 出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容： (一)出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地; (二)出租房屋的基本情况、租金和租赁期限; (三)房屋权属证书或者房屋来源证明; (四)本市规定的其他内容。 第十二条房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管
2021北京市房屋租赁合同(自行成交版)
2021北京市房屋租赁合同(自行成交版) 合同编号：___________ 出租人（甲方）：______________________证件类型及编号： ______________________ 承租人（乙方）：______________________证件类型及编号： ______________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市______区（县）___________街道办事处_____________（乡镇），建筑面积_________ 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／□公有住房租赁合同／□房屋买卖合同／□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： __________________或房屋来源证明名称：__________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：__________________，房屋（□是／□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：__________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：__________________，最多不超过______人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起______日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规
定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起 ______日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起______日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方／□乙方）应自订立本合同之时起______小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起______日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______________后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前______日向甲方提出（□书面／□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：______元／（□月／□季／□半年／□年），租金总计：人民币____________元整（￥：__________________）。